Reprise du message précédent :

il est plus complet que le mien

merci
 

 
Les macros sont importantes ? Elles ont été désactivé par OpenOffice.
 
n'étant pas assez riche pour me payer Office   et ne voulant pas le récuperer gratuitement quand une solution gratuite existe, j'utilise OoO  

 
Ah, j'en ai parlé y a quelques posts, tu me donnes bien raison, merci  

 
Pour 139000€
 
 
Nature du prêt  
FIXE MODULABLE  
 
Durée  
22 ans  
 
 
Taux nominal annuel (hors assurance)  
4.35  
 
Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité temporaire totale comprise  
852.62 €/mois
 
Frais de dossier  
350.00 €
 
Taux Effectif Global annuel  
4.80 %  
 
Coût total du crédit  
86 235.21 €
********************************************************************************
 
Nature du prêt  
REVISABLE CAPE + 2  
 
 
Durée  
21 ans  
 
Taux nominal annuel (hors assurance)  
4.10  
 
Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité temporaire totale comprise  
857.30 €/mois
 
Frais de dossier  
350.00 €
 
Taux Effectif Global annuel  
4.56 %  
 
Coût total du crédit  
77 182.85 €
********************************************************************************
 
Nature du prêt  
FORMULE GENIALE  
 
Durée  
23 ans  
 
Taux nominal annuel (hors assurance)  
4.20  
 
Mensualités assurance Décès-Invalidité-Incapacité temporaire totale comprise  
 
819.91 €/mois
 
Frais de dossier  
350.00 €
 
Taux Effectif Global annuel  
4.65 %  
 
Coût total du crédit  
87 437.88 €
 
edit: c est limite inadmissible de proposer du variable

 
 
Les visionneuses c'est gratuit...  
 
http://www.microsoft.com/downloads [...] layLang=FR

Attention, l'achat d'un appartement sur 3 par des étrangers ne valait que pour Notre dame (et l'ile de la cité).  
Pour les autres transactions dans d'autres quartiers tels que Montorgueil ou le quartier latin (je crois, à confirmer) il s'agissait d'un rapport d'un à 10 et d'un à 5.  
Je pense qu'il s'agit quand même de secteurs très localisés, plutôt touristiques. L'adresse doit pas mal compter dans la décision d'achat (quand les millionnaires russes achèteront à Alesia, on pourra enfin parler de saturation du marché ! Sauf si les milliardaires russes décident d'investir..   )

J'ai ouïe dire que Vladimir Poutine est l'homme le plus riche d'Europe, j'imagine qu'il va bien acheter quelques rues de Paris

A Montauban.

J'en donne maximum 90 000.

 
dsl si tu l'avais déjà cité, je ne l'avais pas vu    
 

 
il paraît qu'il a déjà qq entrées vers l'Elysée...    

 
meuh nan, la bulle n'est nulle part    
 

 
c'est pas plutot Roman Abramovic le plus riche d'Europe ?

19G€ contre 40G€ pour Poutine ^^
http://squewel.blogspot.com/2008/0 [...] rtune.html

Vous avez une idée du cout réel pour un entrepreneur d'une construction?
 
Par exemple, le cout d'un 2 pièces en proche banlieue, combien ça leur coute à peu près (achat du terrain, main d'oeuvre, matière 1eres...) ??
 
J'aimerais me faire une idée comparativement au prix du marché (je reste sur 695 000 euros pour un T3 à 70 m² à Levallois)

ça dépend de la taille du terrain et de la hauteur de l'immeuble...
 
sinon pour la construction, compte entre 1000 et 1500€/m² en RP (c'est le même prix à Clichy qu'à Neuilly...)

90% tu y vas un peu fort ... mais ce n'est pas le pb ... quand un economiste ou un analyste qualifie une situation de crise il est souvent déjà trop tard ...
Les avis sont très mitigés sur une recession en europe ...
 
@+ JB

 
Je n'ai pas vu le sujet en entier ... mais il traitait de pas mal de quartier a priori ...
 
@+ JB

 
Ce n'est pas réellement un mirage mais c'est vrai que la defisca si tu n'a pas de haut revenu est risquée dans une optique de baisse lente des marchés.
Sur 9 ans je pense que le risque est faible mais attention quand même a la valeur d'achat.
 
@+ JB

 
tu pourras pas te faire une idée puisque le T3 de 70m² a 695000e n'est PAS au prix du marché.

quasiment 10K€/m²
 

oui, là c'est plutôt les prix des V/VI/VIIème...

j'aimerais votre opinion sur ceci :
 
http://www.histo-immo.info/immobil [...] akoff.html
 
 
regardez le graphique, l'an dernier à la même époque y a eu une hausse énorme des stocks...aucune incidence sur les prix!
 
c'était certes sur une courte période (3 mois) mais ça reste curieux, d'autant plus qu'aujourd'hui, les stocks restent légèrement plus haut qu'il y a 1 ans et demi, et les prix ont tout de même bien augmentés (+20%)

Autre exemple significatif:
 
http://www.histo-immo.info/immobil [...] e=Suresnes
 
Hausse des stocks = hausse des prix.  
Baisse des stocks = baisse des prix...aussi.

Bientot le 92 sera plus cher que Paris. On aura tout vu. C'est vrai les riches saoudiens et russes devraient investir a Levallois, c'est la classe.

Sachant que l'on parle d'un marché à forte inertie, je ne suis pas convaincu que comparer sur une même tranche temporel a une pertinence.
Et si un an après l'impact ne semble pas encore mesurable, c'est aussi peut être lié à ce secteur précis ou à une non prise en compte des difficultés bancaires qui arrivent.

Il ne faut pas non plus oublier que l'on voit sur ces graphs le prix de présentation.
Quand on sait que le Friggit qui est déjà beaucoup plus proche des rapport prix finaux/revenus, à un décalage de 4 mois par rapport au trimestre à étudier .. (Avril 2008 par exemple pour connaitre la situation T4 2007).
Ca laisse encore quelques semaines avant d'avoir une vue plus intéressante sur le passé.

ils sortent leurs infos d ou ?

tu écris d'une manière trompeuse...
 
Hausse des stocks <= hausse des prix.  
Baisse des stocks <= baisse des prix
 
le sens de la causalité est comme cela,
mais c'est effectivement au moment d'une hausse des prix que les stocks augmentent

[quotemsg=13994067,54785,79676]Sachant que l'on parle d'un marché à forte inertie, je ne suis pas convaincu que comparer sur une même tranche temporel a une pertinence.
Et si un an après l'impact ne semble pas encore mesurable, c'est aussi peut être lié à ce secteur précis ou à une non prise en compte des difficultés bancaires qui arrivent.[/quotemsg]
 
je comprends pas    
 
non prise en compte?
 
si ton banquier refuse de te preter plus de 100 000 euros sur 25 ans comment tu peux ne pas le prendre en compte?
 
Si les proprios ne prenne pas en compte ce facteur (sans le sens où il laisseraient des prix haut alors que les ménages n'ont pas les moyens), les stocks augmenteraient...et ce n'est pas le cas d'après les graf

Article intéressant sur la tribune :
Nous sommes tous des "subprimes"...

http://www.latribune.fr/info/Nous- [...] A8C-$RSS=1

c'est la première fois qu'on me traite de subprime  
 
mais bon à partir du moment où tu as du taux fixe, il n'y a pas plus de raisons qu'avant de ne plus avoir la "la capacité à rembourser"

 
Sauf si on considère que la crise immobilière n'est que le signe avant courreur d'une crise plus profonde qui affectera toute l'economie ...
Un changement de modèle, c'est possible mais bon on en est pas là ...
 
@+ JB

Ah, le changement de paradigme, ça fait longtemps qu'on l'a pas eu celle là
@+ BJ

C/C ( Patrimoine.com ) ...
 
Meilleurtaux.com confirme le durcissement de l'accès au crédit immobilier (07/02/08)
 
Selon une étude du courtier Meilleurtaux.com, les banques appliquent plus strictement les critères de crédit depuis l'été dernier : "de nombreux dossiers qui auraient été acceptés sans difficulté il y a quelques mois sont aujourd’hui refusés". Sur environ 8 000 dossiers présentés par mois, en agence et par Internet, le taux de refus est monté de 3 % à 8 % depuis quelques mois alors qu'il était encore très marginal dans les années précédentes. Le courtier précise que "face à la généralisation des politiques bancaires, ce taux continuera de progresser dans les prochains mois". Il observe que les banques respectent plutôt strictement la règle du taux d'endettement à 33 % sans possibilité de dépassement, quand bien même le reste à vivre serait suffisamment élevé. Les prêts d'une durée de 30 ans sans apport sont refusés et les apports de moins de 10 % sont le plus souvent écartés. Enfin, les banques analysent de façon stricte l'ancienneté professionnelle, la pérennité des revenus, les prêts déjà en cours de remboursement et le fonctionnement général du compte bancaire du candidat au prêt.
 
...
 
@+ JB

 
Oui ... hein ... je l'aime bien celle là ...    
 
@+ JB

je pensais que ça refusait plus que ça
 
 
PS: elle est inutile ta pré-signature

ça a pas loin de triplé quand même
et donc d'après eux, les emprunts passent si on amène 10% de la somme au moins en général. J'étais un peu pessimiste avec mon 20%

Je me demande dans quel état doivent être les couples (ou personnes célibataires mais c'est moins marrant ) qui se voient refuser un crédit, avec la pression sociale et tout ça.
"On ne sera jamais propriétaires, ou va falloir prendre plus petit/moche/loin/mal placé/plus nanard   "

 
 
on s'en fout, c'est oujours mieux que de jeter l'argent par les fenetres

ils n'ont qu'à faire une cure de "topykimoH et fer" pour se requinquer