[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kida

Reprise du message précédent :

defjay a écrit :

Euhh....de LYON mais quant meme

Lyon est parti de très bas en terme de prix immobilier... après tout dépend du quartier du 3e arrondissement

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Black_Jack

Bo_Jack

Il me semble qu'à Lyon il faut se méfier des baux emphytéotiques. http://fr.wikipedia.org/wiki/Emphyt%C3%A9ose

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

Sale pauvre.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kida

~~Blockhaus~~ Maison ~~perdu dans la pampa~~ dans les Ardennes 372000 € (non il n'y a pas un 0 en trop)... Oui mais il y a une piscine, c'est bien utile dans les Ardennes pour faire du patin à glace

http://www.immonot.com/rechercheAc [...] 8018000047

Mais non l'immobilier n'est pas du tout surévalué [:yamusha]

Message édité par kida le 14-02-2008 à 17:17:00

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Leg9

Fire walk with me

Ah je ne sais pas, moi je suis le riche ~~propriétaire~~ locataire de ma banque pour un ~~spacieux loft~~ F4 de 80m² en ~~centre ville~~ proche banlieue d'une ~~capitale Européenne~~ agglomération moyenne de province.

Autant te dire que pour moi c'est caviar et foie gras tous les jours. [:cosmoschtroumpf]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Shooter

Cherche niche fiscale

Ho bordel, oui, foie gras, il m'en reste une boîte que je vais me faire un plaisir d'ouvrir ce soir, tiens !
Cadeau de mon gestionnaire d'assurance-vie pour mes deux filleuls...

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They will not force us

sire de Botcor

Armorican way of life

elle embauche, ta boîte ? :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

Mais que pensent les notaires???? :??:

Citation :

L'année 2007 s'est plutôt mal terminée. D'abord l'inflation a repris partout en Europe, ce qui rend inexorable l'augmentation des taux d'intérêts et la diminution du prix des actifs. Heureusement ou malheureusement, comme l'activité économique a tendance à s'essouffler, il est peu probable que la Banque Centrale poursuive longtemps sa politique de hausse des taux. Mais comme la croissance semble menacée on risque d'arriver à une situation de stagflation. Dans ces conditions et bien que le pire ne soit jamais sûr, il est dès à présent évident que la baisse des prix immobiliers n'en est qu'à ses début.

http://www.immonot.com/tendance-ma [...] taire.html

[:ceddu973]

Message cité 3 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

Mais que pensent les notaires???? :??:

Citation :

http://www.immonot.com/tendance-ma [...] taire.html

[:ceddu973]

Et qu'en pense mon agence immo (d'un professionnalisme avéré, mais bon, passons... et membre d'un grand réseau)? :??:

Recu ce soir dans ma BAL:

"N'attendez pas le printemps!

Madame, Monsieur,
Un projet immobilier de s'improvise pas!
Les délais de vente commencent à se rallonger, les prix se stabilisent...
Entre la prise de décision et le jour de la signature de l'acte chez le notaire, il se passe 5 à 7 mois.
Si vous envisagez de vendre votre bien, blabla..."

[:diskobeck]

PS: Typologie respectée, ce qui est en gras est en gras sur la feuille.

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 14-02-2008 à 18:26:02

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

sire de Botcor

Armorican way of life

vraiment ?
oui me déplacer de 5000km ne me dérange pas, j'ai déménagé 5 fois de 800km en 1 an, je suis rodé

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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sire de Botcor

Armorican way of life

patator_bzh a écrit :

c'est marrant cette situation, ça baisse pour les vendeurs donc il faut vendre rapidement sinon ils vont gagner moins
par contre pour les acheteurs ce n'est pas près de baisser, il faut acheter maintenant sinon plus tard ce sera trop cher...

Message édité par sire de Botcor le 14-02-2008 à 18:29:41

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

matt29

Petit hamster grandes aventure

Y sont fort quand même chez ORPI, il balance un sondage à la con et tout les médias se jettent dessus comme des nazes ( Metro RTL etc ... ) , évidemment que tout le monde veut être propriétaire mais pas à n'importe quel prix ..

Par contre ce midi sur france info ils ont encore parler des crédit subprime du crédit fonsdé ( le gars de l' Afbub parle de 150000 personnes plus ou moins concernés par ce type de prêts ) comme c'est bizarre ..

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

Mais que pensent les notaires???? :??:

Citation :

http://www.immonot.com/tendance-ma [...] taire.html

[:ceddu973]

La messe est pliée ! On peut fermer le topic [:hurle]

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

Oui la théorie du "ça a baissé ? cool on peut acheter à nouveau !" alors que les gens raisonnent plutôt "Ca baisse ? on va attendre alors..."

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Horse_man

flo850

moi je

et pour peu qu'il y ait un vent de panique ( vite il faut vendre avant que ca ne baisse trop ) , ca peut devenir drole

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Black_Jack

Bo_Jack

Mayway [:dawa]
La ligne Maginot c'est un délire de haussiers qui croient que la France est une exception.
La ligne Maginot étant flexible
Ca peut baisser partout sauf en France/Dans ma région/Dans ma ville/Dans mon quartier !

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 14-02-2008 à 19:15:40

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Horse_man

flo850

moi je

de toute manière , je suis pas pressé, j'ai pas les moyens d'acheter tout de suite

donc , je prends mon popcorn et je compte les points
[:parisbreizh]

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korrigan73

Membré

Black_Jack a écrit :

toutes les regions avaient leur propre explication des prix:
a marseille c'etait la faute au TGV qui la relie a paris en 3h.
en bretagne c'etait la perfide albion qui envahissait la region.
a paris c'etait les fonds de pension.
etc etc etc...
alors apres s'etre inventé une raison a l'augmentation des prix, puisque ca ne peut pas baisser, on invente une raison qui pousserai encore les prix vers la haut, tout du moins les ferai stagner...

Profil supprimé

Bah moi le pas je le saute les yeux fermés !
Mais dans mon secteur, le droit, c'est mort :sweat:

Message cité 2 fois

phila

StefSamy a écrit :

Mais que pensent les notaires???? :??:

Citation :

http://www.immonot.com/tendance-ma [...] taire.html

[:ceddu973]

les notaires ont osé ? :ouch:

Black_Jack

Bo_Jack

Les notaires l'an passé avait admis la bulle...

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Horse_man

Profil supprimé

Une amie notaire me dit qu'en se moment, ils ont du mal à rentrer des biens...

Message cité 2 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

j y suis alle , si tu veux y rester tu t adaptes

un pote comptable y est toujours et pourtant la compte canadienne et francaise n a ren a voir

meme pour l analyse informatique, le management est different. Suffit juste de s y mettre de descendre un peu en job pour s adapter et zzou

Message édité par masterkard le 15-02-2008 à 01:05:49

sire de Botcor

Armorican way of life

le mythe de la pénurie qui fait son retour ?

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

Ah bah tout s'explique! [:dawa]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

sire de Botcor a écrit :

le mythe de la pénurie qui fait son retour ?

Pénurie d'acheteurs [:aloy]

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

Y'a plus assez de place that's it? :whistle:

Bah dit lui de faire fondre son stock déjà

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

StefSamy a écrit :

Y'a plus assez de place that's it? :whistle:

oui ils se sont fait racheter 1 tiers de leur boutique par la boulangerie de droite et 1 autre tiers par le coiffeur de gauche

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

korrigan73

Membré

sire de Botcor a écrit :

oui ils se sont fait racheter 1 tiers de leur boutique par la boulangerie de droite et 1 autre tiers par le coiffeur de gauche

c'est pas grave, l'agence immobiliere du dessus a mis la clé sous la porte...

Message édité par korrigan73 le 15-02-2008 à 09:50:41

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

le mythe de la pénurie qui fait son retour ?

Leg9 a écrit :

Ah bah tout s'explique! [:dawa]

StefSamy a écrit :

Y'a plus assez de place that's it? :whistle:

Bah dit lui de faire fondre son stock déjà

Toujours aussi obtus hein...
Bref, l'immo c'est pas ça quoi en ce moment.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

oui ils se sont fait racheter 1 tiers de leur boutique par la boulangerie de droite et 1 autre tiers par le coiffeur de gauche

En fait y'a juste des classeurs supplémentaires à acheter et des biblios pour les entasser [:beckaman007]

C'est pas la mer à boire :sarcastic:

Remarque c'est peut-être cher quand même pour eux maintenant un classeur. C'est de l'investissement, et avec les caisses vides, c'est pas évident... :bounce:

Vendredaÿ

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Samourai

Mais que se passe-t-il?

sire de Botcor a écrit :

petit calcul rapide en effet, mais faux [:jkley]
d'où sortent les 45k€ ? pourquoi l'un aurait épargné et l'autre non alors qu'ils sont tous les 2 proprio ?

en gros dans le cas d'une revente au prix d'achat :
celui achète cash perd les intérêts qu'il aurait eu à placer son apport (~4%/an)
et
celui qui achète à crédit perd les intérêts de l'emprunt (~5%/an)

oui, là je reprends ça à tête reposé ce calcul n'a ni queue ni tête

Message cité 1 fois

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Nihon, gambare !

Leg9

Fire walk with me

Toujours aussi riant, hein? [:dawa]

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Leg9

Fire walk with me

Les notaires conseillent la vente (68%) plutot que l'achat (16%) :
http://www.immonot.com/tendance-ma [...] taire.html

Citation :

De ces perspectives peu encourageantes tant au niveau du prix des logements qu'à celui de l'activité, les notaires tirent les conclusions qui s'imposent. Ils plébiscitent la vente avant l'acquisition d'un bien immobilier. De plus en plus rares sont ceux (16%) qui gardent des espoirs de hausse sur les biens qui leurs sont confiés à la vente et d'un mois sur l'autre ils sont de plus en plus nombreux à penser que la baisse ne peut être temporaire.
La surprise vient plutôt des conseils prodigués pour les transactions sur les terrains. La proportion des conseils à la vente (42%) y est supérieure à celle des conseils d'achat (35%). Cela ne s’était encore jamais produit tout au long de ces dix dernières années.

Message édité par Leg9 le 15-02-2008 à 10:56:37

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StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

oui, là je reprends ça à tête reposé ce calcul n'a ni queue ni tête

Si y'avait que ça.... :whistle:

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MBD44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

ouais mais les banques ont/vont beaucoup baissé leur taux de credit donc ça peut retenir le marché encore quelques mois je pense

mais ca va saigner en fin d'année

Message cité 3 fois
Message édité par MBD44 le 15-02-2008 à 11:15:36

Leg9

Fire walk with me

MBD44 a écrit :

ouais mais les banques ont/vont beaucoup baissé leur taux de credit donc ça peut retenir le marché encore quelques mois je pense

Je peux savoir d'où tu tiens cette information? [:pingouino]

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

MBD44 a écrit :

ouais mais les banques ont/vont beaucoup baissé leur taux de credit donc ça peut retenir le marché encore quelques mois je pense

mais ca va saigner en fin d'année

si les banques baissent leur TAUX DE crédit je vois pas pourquoi le marché de l'immo baisserait

Message cité 2 fois
Message édité par Samourai le 15-02-2008 à 11:25:52

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Nihon, gambare !

MBD44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

de la grille des taux que j'ai pour mes clients (-0.3% entre janvier et fevrier) et de mes clients eux memes, dont tous les banquiers disent "attendez le mois prochain les taux vont fortement baisser

Message cité 2 fois

MBD44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Samourai a écrit :

si les banques baissent leur crédit je vois pas pourquoi le marché de l'immo baisserait

relis bien la phrase

Leg9

Fire walk with me

MBD44 a écrit :

de la grille des taux que j'ai pour mes clients (-0.3% entre janvier et fevrier) et de mes clients eux memes, dont tous les banquiers disent "attendez le mois prochain les taux vont fortement baisser

Ah... [:pingouino]

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