[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

Black_Jack a écrit :

Dans votre cas, pour répondre à votre question, n'écoutez pas forcément tous ceux qui vous disent que l'achat est toujours gagnant; et n'hésitez pas à louer durablement si vous voulez vous garder des marges de liberté. Si vous louez, cependant, déterminez le montant de l'économie que vous réalisez, et astreignez-vous à l'épargner : vous n'en sortirez pas perdants.

C'est exactement ce que je fais.
Sauf que je suis proprio.
Dingue, non ? [:itm]

Message cité 3 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

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Shooter

Cherche niche fiscale

Bison a écrit :

Petit retour en arrière :

Les perspectives d'évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique - Conclusion

Citation :

Exane BNP Paribas évoque trois scénarios assortis d'une probabilité de réalisation :

- un scénario d'atterrissage en douceur (0 à + 5 % par an) dont la probabilité de réalisation est estimée à 40 % ;

- un scénario d'atterrissage brutal (- 10 à - 40 % sur deux ans), du fait d'une hausse du chômage ou des taux d'intérêt, dont la probabilité est estimée à 20 % ;

- un scénario de poursuite de la hausse des prix, encouragée par des taux d'intérêt bas ou des mesures législatives sur l'offre de crédit, dont la probabilité est estimée à 40 %. Ce scénario augmente la probabilité d'atterrissage brutal après 2007.

...

Devinez où on est est.

Pour l'instant, dans le premier scénario : atterrissage en douceur des prix, pas de chute brutale.
Dingue, non ? [:itm]

Message cité 2 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

C'est exactement ce que je fais.
Sauf que je suis proprio.
Dingue, non ? [:itm]

tu épargnes des sommes négatives ? pas mal

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

Shooter a écrit :

Pour l'instant, dans le premier scénario : atterrissage en douceur des prix, pas de chute brutale.
Dingue, non ? [:itm]

toi aussi tu marches à la barre horizontale qui crée la stabilité :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Angel_Dooglas

Le dernier des humains

[:kiki]
Avoir de l'argent prete n'est pas forcement l'affaire du siecle car c'est rare qu'on prete a un meilleur taux que l'inflation (quoique qu'il n'est pas impossible que pendant quelques annees, ceux qui auront emprunte sur 25 ans auront un taux inferieur a celui de l'inflation annuelle), mais ca veut pas non plus dire que c'est une horreur.

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You have the right to remain silent. You are warned that anything you say ~~can~~ will be taken down used as evidence against you///Il n'y a pas de théorie de l'évolution. Juste une liste d'espèces que Chuck Norris autorise à survivre.

Shogun2002

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

Cela me ferra rire, quand il y aura un gros crash (si il y a), les baissiers seront tous content ("Ah ah ! Je vous l'avez dit !" ), mais sans emploi viré par leur SSII/boite donc sans moyen d'emprunter .... Ou/et obliger de prendre un emploi sous-payé.

Message cité 6 fois

Leg9

Fire walk with me

Shooter a écrit :

C'est exactement ce que je fais.
Sauf que je suis proprio.
Dingue, non ? [:itm]

Non mais ne fais pas ton Samouraï je te prie...

Si tu as acheté et que tes traites couvrent précisément le même montant que le loyer équivalent, c'est que (au choix) :
- tu n'as pas acheté en 2007
- tu as fait une excellente affaire

Qu'est ce que tu veux dire?
Qu'aujourd'hui payer une traite revient au même montant que payer un loyer?
Si "oui", tu délires.
Si "non", tu n'as rien compris à ce que citait Blackjack.

Dingue, non? [:itm]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

on va faire simple : soutenir la croissance en surendettant les jeunes actifs ça marche une fois, pas 2

faut p'tet assumer ses conneries aussi (et ça sera dans la tronche de tout le monde en +)

StefSamy

VC FTW

Shogun2002 a écrit :

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

Nombre de baissiers ont un (bel) apport, et sont justement baissiers car ne voulant pas le dilapider one shot dans un truc surévalué.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Shooter a écrit :

Pour l'instant, dans le premier scénario : atterrissage en douceur des prix, pas de chute brutale.
Dingue, non ? [:itm]

Ah bah si, toi aussi tu as renoncé à apprendre à lire...
Ce rapport date de 2005.
Il parle de probabilités, de scénarios possibles.

Quels sont les termes que tu ne comprends pas dans "augmentation du risque de chute brutale" pour que tu le confondes avec "ça sera inévitablement la catastrophe, l'effondrement inéluctable du marché, on va tous mourir" ???

Nous sommes dans le scénario 3 (aides fiscales, taux bas...).

Dingue, non? [:itm]

Message édité par Leg9 le 13-02-2008 à 14:43:30

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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phila

('tain qu'est-ce que je l'aime pas ce smiley )

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Shogun2002 a écrit :

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

m'en fout parceque

1- je suis dans la fonction publique ( meme si je n'ai pas le statut de fonctionnaire )
2- tous les mois mon apport perso augmente

et j'ajouterai meme que quitte a ce que ca se casse la gueule, et que je me retrouve sans taf, je préfère avoir 40K€ dispo et 700€/mois de loyer que de devoir rembourser 1.2K€ /mois de pret

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Leg9

Fire walk with me

Shogun2002 a écrit :

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

Un crach immo n'est pas forcément adossé à une récession économique généralisée.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

dje33

Shogun2002 a écrit :

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

ce qui me fera "marrer" c'est qu'encore une fois les gens ont commencer a tirer la sonnette d'alarme mais pour gagner encore un peu plus on laisse faire tout et n'importe quoi. On file des aides a la con au lieu de trouver des moyen pour faire baisser le prix des logements et crée des logement sociaux.

Un peu comme les star up internet ou n'importe quel boulet achetait un Imac, lancait un portail web a la con et devenait millionaire en quelque mois.

Message cité 1 fois
Message édité par dje33 le 13-02-2008 à 14:23:24

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

('tain qu'est-ce que je l'aime pas ce smiley )

Bah il est juste ultra condescendant.
Indice : voir qui l'utilise à outrance, en général pour ponctuer une phrase lapidaire dénuée d'argumentation.

Spoiler :

Non, pas moi

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Bah il est juste ultra condescendant.
Indice : voir qui l'utilise à outrance, en général pour ponctuer une phrase lapidaire dénuée d'argumentation.

Non, pas moi

[:cosmoschtroumpf]

panda_man

This time is different

Shooter a écrit :

C'est exactement ce que je fais.
Sauf que je suis proprio.
Dingue, non ? [:itm]

Tu épargnes la différence entre ta mensualité et un loyer, ta taxe foncière, le rendement mensualisé que génère un éventuel apport injecté dans ton bien, le coût des travaux à venir (obligatoires sur 15/25 ans) ?

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 13-02-2008 à 14:39:02

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Mon FlickR

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Shogun2002 a écrit :

Citation :

Les deux derniers scénarios font peser des risques réels et sérieux sur la croissance, comme le soulignent les simulations précitées.

ce que tu dis est un risque, certes!

mais espérer la baisse n'est pas forcément une envie de faire des plus value et de s'enrichir...

Perso je souhaite la baisse car j'aimerais pouvoir acheter!! Je dis pas "acheter moins cher" je dis ACHETER.

Un 3 pièces (c'est pas trop demandé que diable) dans des coins pas trop mal (j'ai déjà expliqué ce que c'était pour moi pas trop mal) c'est difficile d'en trouver à moins de 300 k !

Non mais franchement, pour prendre un exemple moins polémique, quand tu vois qu'en moyenne le coût d'un immeuble est aux alentours de 1500 euros le mètre carré et qu'on te le vend à 5 000 euros même en banlieue, tu ne peux pas faire passer les "baissiers" pour des salauds!

c'est pas eux qui s'enrichissent sur les difficultés des gens.

Par contre, si y a un krach, les AI véreuse en faillite, là, perso, ça me fera bien rire!

Message édité par Samourai le 13-02-2008 à 14:47:43

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Nihon, gambare !

sire de Botcor

Armorican way of life

dje33 a écrit :

Un peu comme les star up internet ou n'importe quel boulet achetait un Imac, lancait un portail web a la con et devenait millionaire en quelque mois.

puis revendait pour placer dans la pierre :whistle:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

panda_man

This time is different

Il arrive quand le Friggit T4 2007 ?

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

sire de Botcor

Armorican way of life

panda_man a écrit :

Il arrive quand le Friggit T4 2007 ?

mars ou avril

Message édité par sire de Botcor le 13-02-2008 à 14:51:31

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Samourai

Mais que se passe-t-il?

vous avez des posters de friggit dans vos chambres ou quoi?

y a pas une page sans le nom du mister!

[mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/ON] ses chiffres sont fiables au moins? [mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/OFF]

Message cité 4 fois

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Nihon, gambare !

sire de Botcor

Armorican way of life

ce sont les chiffres des notaires

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

panda_man

This time is different

Samourai a écrit :

vous avez des posters de friggit dans vos chambres ou quoi?

y a pas une page sans le nom du mister!

[mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/ON] ses chiffres sont fiables au moins? [mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/OFF]

Ils l'ont été pour les dernières hausses ou baisses, pourquoi ne le seraient-ils plus ce trimestre ?

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Mon FlickR

Leg9

Fire walk with me

Samourai a écrit :

Cherche.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

@chewie

Je survole le topic depuis pas mal de temps, mais j'ai une petite question : il a-t'il des avantages fiscaux possible sur un emprunt en france?

Message cité 2 fois

Shogun2002

@chewie a écrit :

Je survole le topic depuis pas mal de temps, mais j'ai une petite question : il a-t'il des avantages fiscaux possible sur un emprunt en france?

Bah oui ! Le credit d' impot sur les interet d'emprunt.

Message édité par Shogun2002 le 13-02-2008 à 15:21:01

sire de Botcor

Armorican way of life

@chewie a écrit :

Je survole le topic depuis pas mal de temps, mais j'ai une petite question : il a-t'il des avantages fiscaux possible sur un emprunt en france?

la sarkozette ^^
40% des intérêts d'emprunt en crédit d'impôts la première année (plafonné à 1500€ ou 3000€ pour un couple si je me souviens bien)
puis moitié moins les 4 années suivantes

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 13-02-2008 à 15:21:32

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

@chewie

sire de Botcor a écrit :

Ah vi, pas la joie donc

En belgique on a droit à 2590€ de plafond(*2 dans un couple) les 10 premières années, puis 1790€ par an par personne. Au final un pret peut etre super intéressant. Mais bon vu que l'immobilier en belgique commence aussi à devenir n'importequoi, on s'en sort encore bien

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

@chewie a écrit :

vous avez le pret a taux zero aussi ?

cedric1973

Citation :

Les prix de l'immobilier ancien baissent en janvier

Camille Peyrache
13/02/2008 | Mise à jour : 14:16 | Commentaires 4 .
Selon le baromètre mensuel de la FNAIM, les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 0,8% en janvier, ceux des appartements de 1,7%.
» INFOGRAPHIE - Evolution des prix depuis 1995 (Source : FNAIM)
Serait-ce le début d'un mouvement de baisse des prix dans l'immobilier ancien? Pour la première fois depuis trois mois, le baromètre des prix de l'immobilier publié par la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) révèle une baisse des prix de l'immobilier en janvier 2008. Certains agents immobiliers interrogés par lefigaro.fr confirment. «Nous constatons une baisse des prix de vente due au ralentissement du marché depuis déjà plusieurs mois, explique un agent immobilier de l'Est Lyonnais. Les acheteurs sont attentistes et quand ils achètent, ils négocient âprement. Il devient d'ailleurs de plus en plus fréquent qu'un logement se vende entre 10 et 20% moins cher que le prix de vente affiché en agence.»

Baisse marquée du prix des appartements
Selon la FNAIM, les appartements anciens sont les plus affectés. Les prix affichent une baisse de 1,7% sur le mois de janvier, après trois mois de légère hausse consécutives. La tendance est inverse pour les prix des maisons. Après une baisse de 2,1% en décembre, les prix des maisons ont augmenté de 0,7% d'après la FNAIM.

Sur un an glissant, la FNAIM affirme que les prix de l'immobilier ancien progressent légèrement de 3,4%. Sur l'année 2007, elle avait annoncé une croissance des prix de l'ordre de 3,8%, pour une inflation à 2,6%.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] anvier.php

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Conseils en placements financiers contactez moi par MP ou sur les topics dédiés.

Profil supprimé

Et sur l'IDF ?

Black_Jack

Bo_Jack

Déjà posté [:cerveau sleep]

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Horse_man

flo850

moi je

l'idf est encore en france,non ?

Message cité 1 fois

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kida

L'immo c'est hasbeen, il faut investir dans le hamster, le prix a augmenté de 600% en quelques jours

Chine: l'effet "année du rat" fait flamber le prix du hamster
http://fr.news.yahoo.com/afp/20080 [...] b96_1.html

Message cité 1 fois

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.::| Feedback |::.

Profil supprimé

flo850 a écrit :

l'idf est encore en france,non ?

T'es un champion

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

kida a écrit :

C'est une erreur. La bulle sur le hamster va se résorber assez vite, car les stocks vont vite saturer le marché. La reproduction des hamsters est plus rapide que celles des appartements.

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Horse_man

flo850

moi je

[:cerveau jalouse]

plus sérieusement, tout comme l'IDF est un des endroits ou la pression immbolière est la plus forte, il est évident que c'est le dernier endroit ou ca va baisser

mais ce n'est pas pour cela qu'il ne faut pas regarder ce qui se passe ailleurs, ne serait ce que pour anticiper

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vieri32

Robert's siamese twin

Samourai a écrit :

vous avez des posters de friggit dans vos chambres ou quoi?
y a pas une page sans le nom du mister!

[mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/ON] ses chiffres sont fiables au moins? [mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/OFF]

[:rofl]

Black_Jack

Bo_Jack

Friggit c'est notre gourou stoo

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Horse_man

sire de Botcor

Armorican way of life

Samourai a écrit :

vous avez des posters de friggit dans vos chambres ou quoi?
y a pas une page sans le nom du mister!

[mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/ON] ses chiffres sont fiables au moins? [mode 'j'ai envie de me faire lyncher'/OFF]

et pourtant on n'est que sur la 10è page des réponses de Google en tapant Friggit, loin derrière bulle-immo (3ème page)

ya pas à dire, on est plus performants en lardons ED...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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