Reprise du message précédent :

 
J'ai fait +10% de Paris à province. C'est tout à fait possible en cherchant bien et en ayant un peu de chance aussi il faut l'avouer. Bien sûr, ça dépend de ton salaire parisien aussi à la base !

 
c'est presque ce que j'ai en IDF. Impossible de bronzer à poil dans le jardin... il y a forcement un peu de vis a vis. Dans 400m² tu "subis" un peu le bruit des autres, surtout l'été avec les enfants.
 
Maintenant, de mon humble avis, il faut voir l'emplacement, 400m² en centre ville/proche TEC/ecoles est largement plus souhaitable que 600m² (ou plus) en périphérie imposant de prendre la voiture à chaque déplacement.

 
Sachant que les villes que tu cites (Orléans et autre), je le les ait pas mise en gras exprès, tu n'as pas l'impression d'être de mauvaise foi ?
 
Ouais j'ai oublié Nice, mea culpa, donc Nice, 3750€ en moyenne est plus chère que Lyon, content ? tu as rétablis la vérité ?
Après Aix, 140k habitants on met Limoges aussi ?
 
Et j'ai pas mis Montpellier aussi, quelqu'un y habitant va bien venir se plaindre ...
La susceptibilité de la province

Ben c'est dommage d'oublier celle qui infirme la phrase d'origine
Pour le gras j'avais pas compris le "code couleurs"
Après virer les petites villes c'est un peu dommage car souvent en province des petites villes de l'agglomération sont plus chère que la grosse ville.
Après globalement je suis d'accord la province est très intéressante d'un point de vue immobilier...

T'as bien mis Ajaccio  

 
Bien obligé, il a une résidence secondaire en corse.    

 
Si c'est pour vivre dans des bleds quel est l’intérêt d'aller en province

Y a des bleds qui sont plus proches des zones d'activité que la grande ville atenante .

Oui mais pour moi l’intérêt de la province c'est d'avoir un bien cool en centre ville d'une métropole régionale ou très proche au prix ou moins cher que la RP. Sinon autant rester en RP.

 
 
+1

 
Et mettre autant de temps pour se rendre à son boulot que lorsque tu habitais en RP.  

Bah en vrai, l'intérêt de la province c'est d'être prêt des siens...donc pas n'importe quelle province, et pas forcément une grande ville.
(et offrir un cadre de vie moins pollué aussi à ses enfants)

Ouais enfin moi ça serait Aurillac (et encore) donc ca n'entre pas en compte

Le peuple corse proteste contre cette comparaison avec des continentaux    
 
Sinon sérieux, ce ramassis de caricatures  

c'est toujours mieux que Maubeuge  

Clairement pas pour moi .. Je privilégie dabord le cadre, la proximité de mes loisirs , la tranquillité, si je dois choisir entre centre ville sans voiture au detriment d'un de mes criteres  et pas centre ville avec voiture je prendrais ce dernier choix sachant que de toute façon je devrais avoir 2 voitures..
 
Aprés je ne cracherais pas sur un truc reunissant tout ça en plein centre mais je n'en ferais pas une priorité..

D'où mon exemple à plus d'un million à Aix les pages précédentes

Ok

Centre ville c'est bon pour les écumeurs de bars, surtout en province où t'as vite fait le tour du culturel.
Tant que t'as une bonne boulangerie, une pharma, quelques docs, et carrefour market/what else pas trop loin, en couple avec des gosses ça suffit.... Aller chez Brice et séphora plusieurs fois par semaine je vois pas bien le projet

J'ai fait +30% de Paris à Province
(bon ok c'était une province différente, et je suis partie et je ne retrouverai jamais ça )

Aller au marché, avoir une offre de commerce de bouche, de resto correcte, un cinéma à pied c'est quand même super agréable. Mais pour ça pas besoin de vivre dans la métropole régionale quasi toutes les villes de plus 80-100k habitants proposent ça...

 
Pour ça que je précisais "pour un couple avec gosse".  
 
Après même pour les trucs que tu cites, je sais qu'on est sur HFR, mais je pense pas que les gens aillent au resto tous les soirs. Donc en province, où le centre est à 10 minutes de la périphérie, que le resto ou le cinoche soit pas en bas de chez soi, franchement....  
 
Ca n'intéresse que les jeunes faignants, comme dans les émissions de plazza avec les étudiants qui cherchent absolument du centre ville parceque oulala 40 minutes pour aller à la fac en transport c'est trop long

 
LOL
Aucun intérêt d'habiter au centre ville
 
En province tu n'as pas besoin d'avoir 50 restos et bars à côté de chez toi, t'as la place pour recevoir les potes pour le bbq dans le jardin
 
 
 

 
   
On doit aller en ville une fois par trimestre au maximum

meme dans le trou du cul du monde on peux se faire livrer des pizzas

 
 
Euh non ....
Dailleur ça pourrait être un critère de distinction...

J'ai un copain qui utilisait un autre critère (semblable)
Une ville n'est plus un village dès qu'il y a au moins un resto "chinois"

Ah non où on était entre Paris et maintenant, c'était pas possible. Alloresto et les agences de ménage ne couvraient pas la zone non plus. Et pourtant l'immobilier était TRES cher

 
Ils sont chiants tes posts.
C'est pas la première fois que tu la ramènes sur ta clairvoyance immobilière sauf que c'est surtout qu'en 1998 tu étais en position d'acheter contrairement à d'autres.
Donc avec un immobilier qui a explosé par la suite tu m'étonnes que ta mère te félicite, tu veux une médaille ?

 
J'aime bien les bbq avec les potes mais faire que ça, bof.
 
Chacun ses priorités, acceptez que certains aient besoin d'un environnement urbain un peu dense.
J'ai fait 10 ans en bouzie @1/2 hectare, piscine & co donc je connais, et j'ai eu ma dose.

Salut topic, ça fait un bail
 
Je suis potentiellement mobile - donc exit l'achat d'une résidence principale, mais je commence à avoir quelques liquidité de côté (~80k€) et j'aimerais diversifier mes actifs.
Quelle rentabilité peut-on espérer sur du locatif à l'heure actuelle ? Y-a-t-il des niches à privilégier (petites surfaces, places de stationnement, bureaux...) ?
 

 
Je vais à vélo à la piste de bmx race, ça c'est le luxe    
 
Sinon, la province, c'est nul, faut rester à Paris  

Salut !

La rentabilité ça dépend vraiment du coin ! de -x% à +10%/

En général, faut pas utiliser tes liquidités mais emprunter (intérêts déductibles). On peut considérer avec les taux actuels qu'un bien avec 9% de renta brut sur 25ans s'auto-finance (enfin voir le bien, c'est à affiner en fonction des frais à prévoir).

Faut voir où tu veux investir, sinon il y a les SCPI mais il faut bien connaitre tous les tenants et aboutissants (gros frais d'entrée, renta moyenne mais plus liquide et emprunt possible sur un ticket d'entrée bien plus faible et avec tout de même moins de gestion).

 
En général tu as le choix avec potentiel d'amélioration ( Attention ce n'est qu'un potentiel) avec un rendement correct ( ~8/9% ) mais plus de risques et une revente difficile et des biens "sûrs" avec peu/pas de possibilité de plus value et des rendements très faibles ( ~1%  voire moins )  mais peu de vacances locatives et une revente facile ( ~4/5 mois ).
 
Ce qui fait la différence en + est la fiscalité et c'est donc à calculer au millimètre.
 
A noter dans tous les cas :
-Capital non garanti ( même avec assurance revente )
-Du boulot ( même en passant par une agence )
-Prendre un bien que tu as vu / que tu peux éventuellement gérer seul.
-Garder de la réserve ( niveau investissement/E/S d'argent ) pour faire face aux imprévus (travaux / locataire indélicat/procès )
 

Je m'en doutais, merci
 
Ok, c'était l'idée.
 

 
Pas d'expérience sur le sujet, et je voudrais mettre un minimum à profit mes compétences dans le domaine du bâtiment (travaux éventuels).

Merci HFR_GLT

bah chez moi si

L’intérêt de l'immo, c'est le levier du crédit rien d'autre.
Je conseille pas de faire du all-in mono bien avec gestion kifaitchier en bonus ... tu veux de l'immo qui fait pas chier, tu regardes du côté des SCPI

 
C'est pas sur le topic épargne qu'on disait que les SCPI y en avait 80% qui n'étaient pas rentables ?

 
On a le même âge pourtant    
Et puis je ne faisais que rebondir sur le post précèdent  
Mes parents sont décédés depuis des lustres  

L'interet de l'immo, en plus du levier, c'est aussi de pouvoir faire du saisonnier, qui permet d'augmenter son rendement

 
Tu étais en capacité, c'est tout.
A 20 ans de surcroit, études rémunératrices je vois  
Sarcasme à part, l'origine des cerises importe peu, tu étais "simplement" sur le marché immo au bon moment.
Beaucoup auraient aimé en dire autant.