Reprise du message précédent :

Ah ben voilà pourquoi Catherine n'a pas encaissé ton chèque  

 
Un état hypothécaire c'est 10 jours déjà.
Il y a autant de docs. que pour une vente. Hallucinant.

 
Ben tu vois y'a des juges qui disent que oui.

Arrêtes ton char 2mn pour une fois,, sur ce qui nous est exposé y'a une partie de bonne foi et l'autre non, tu peux pas dire que que ça n'aurait pas été trop juste dans l'autre sens, ça aurait été un juste retour de bâton pour quelqu'un de malhonnête.

 
Je comprend même pas pourquoi tu as attaqué. C'est qu'une pauvre maison se foutre dans des merdes pareil alors qu'il y en à foison des baraques. Tu as vraiment manqué de lucidité.

pour le principe de faire cracher le vendeur !

Il y a des lois et des règles.
C'est normal de vouloir les faire appliquer, surtout quand on est dans son droit.
 
 
Le souci, c'est que l'on s'attend à ce que la justice soit juste, alors que finalement elle est souvent du coté du plus con  

 
Heureusement que je suis pas à ta place parce que je pense je serais actuellement étant en détention pour le meurtre du vendeur et du notaire  

Tu as quand même été abusé...

Je suis curieux de voir ce jugement quand même, ça m'interpelle

 
Ma remarque concernait uniquement la forme.

 
Oui, tout cela semble avoir été fait en bonnet difforme comme même...  ( )  C'est fou !

Jouer au con ? Pas juste ?

On fait une offre sur une maison en vente depuis longtemps, le vendeur accepte et met son notaire sur le coup, accepte le rdv pr le compromis, mais c'est moi qui fabule ?

Marché très tendu, recherche depuis longtemps, l'offre était passée, on a pesé le pour et le contre avec les avocats

Mais on avait sous-estimé le pouvoir de nuisance du notaire et son manque d honnêteté

Je t'accorde volontiers qu'on ne pensait pas que ça prendrait des proportions pareilles, le plus dingue c'est quand tu vois le temps que ça prend et qu les juges sont pas foutus de lire une date sur un fax, mais ça doit pas être dans le code civil...

J ai vu que l'arrêt de la cass, pas tout remonté

Je te mettrai les références

En tout cas ca fait un peu peur cette histoire .
 
Perso étant novice (comprendre potentiellement primo accédant) je retiens comme questions:
- à quel moment est-on réellement engagé, signature + contre-signature d'une offre ou signature du compromis?
- valeur et nécessité ou non des mentions "bon pour accord" et autres "lu et approuvé".
 

compromis signé, reste plus que les clauses suspencives
sinon tu es tenu par les c.....
mais p....n je m'en remets pas de l'histoire de phila.

j'ai le cas d'une amie où le jugement est en sa défaveur pour une raison de procédure, et là encore, la justice foire.
mais il y a vraiment rien à part la cassation dans ce genre de situation ?

 
Depuis le temps que je me documente, j'ai pas besoin de poser de questions. Cet appartement est une vrai opportunité. Le rapport qualités prix est imbattable et faire quelques travaux pour améliorer ne me dérange pas.  Vu la qualité dans les biens anciens que j'ai visité et dont les proprios en veulent un prix bullesque, le neuf ne pourra être que mieux.
 

 
 
Merci.
 
Jean Jaurès , 4ème étage, 67metre carré, traversant est ouest  + 25m de balcon. Pas de place de parking mais par choix je n'ai pas de voiture. Vu la situation par rapport aux transports en commun (metro à coté et 2 trams à 5min à pied), et les dernières enquêtes sur le pourcentage de lyonnais possedant une voiture ca ne me semble pas être un frein à la revente.  
 
Mon cas est très particulier, j'achète seule avec un salaire pas HFR compilant et sans cerise mais avec un peu d'épargne. Avant la modification du ptz au 1er janvier je pouvais me payer un T1/T2 sur un programme classique neuf.  
 
Voulant de l'espace, j'ai cherché pendant très longtemps dans l'ancien avec travaux et plus excentré. Mon objectif c'est de garder l'appartement 10/15 ans et d'être gagnante sur le prix à la revente. Pour moi le marché est clairement baissier et pour être gagnant il faut choisir le bon bien (localisation, état).
Plus qu'un critère précis je voulais trouver un apart/investissement avec une surface (au moins 60m) et un prix  correct qui permette de  revendre au même prix voir plus cher dans 10 ans. J'ai beaucoup visité mais à chaque fois il y a avait de trop gros défauts : passoire thermique, facade ,toit, individualisation des chauffages à refaire avec prix au mètre carré bullesque, certains propriétaire ne payant plus les charges, ou bien très mal situé avec gros risque de perte de valeur à la revente.
 
L'augmentation à 60k pour les célibataires du ptz me permet d'acheter du neuf avec une surface correct et bien mieux situé et j'ai eut beaucoup de chance de trouver ce programme.
Le programme m'engage à garder le bien 10 ans (sous peine de grosse pénalité et sauf une liste d'exception) mais en échange je paye 35% de moins que le prix neuf du marché et j'ai une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Le prix de l'appartement correspond aux biens anciens du même secteur. Le secteur est en pleine transformation, est très situé, il me semble improbable d'y perdre à terme. La cuisine offerte ou les frais de notaires c'est bien en dessous de ce que j'économise sans compter que je n'ai pas de frais intercalaire. J'ai payé 2% à la réservation et je n'ai rien a payé jusqu'à la remise des clés.
 
Ce qui me fessait peur avec le VEFA c'était état de l'appartement, vu toute les acheteurs désenchantés qu'on trouvent sur les forums. Dans mon cas, la sécurité passe par une courte phase de locative avant l'achat. Avant la remise des clés, premier passage chez le notaire (où je payerais 50% des frais de notaire), puis courte phase locative. Si l'appartement à de mauvaises finitions, trop de vices, je peux choisir de ne pas acheter et récupérer mon avance (mais adieu les frais de notaire), si ca me plait j'achète en repassant au notaire.

 
Et tu es partie au tribunal alors qu'il y avait un compromis de vente signé (certes frauduleusement) devant notaire à une date antérieure a votre promesse de vente
 
C'était quand même suicidaire

ben faut le comprendre, s'il avait un fax pour un rdv pour signer le compromis de vente avec le notaire à une date antérieure au deuxième compromis...
c'était une preuve que le deuxième compromis était un faux.
Le notaire n'a pas expliqué pourquoi il accepte un deuxième rdv pour la même vente alors que c'est censé être déjà plié ?

 
Exacte, j'aimerai bien savoir ce qu'il a pu répondre  

 
Ok.
 
Mais en même temps, il n'y avait pas de préjudice réel autre que de voir une bonne affaire lui passer sous le nez par un biais peu délicat. De plus, lui n'avait pas de compromis, simplement une promesse de vente, ce qui ne constitue certainement pas une preuve que le compromis est faux, au mieux  que le vendeur est à la masse, surtout qu'un notaire est un officier public et que sa parole peut très difficilement être mise en cause.  
 
Enfin, au vue des éléments complets, je suis pas plus surpris que ça de la décision du juge personnellement. C'est plus la magouille du notaire qui est choquante.

Le compromis on a appris son existence dans les pièces en 1ere instance, il n'est pas daté d'avant notre offre, mais vendeur et 2nd acheteur ne l'avait pas à la même date

Et oui c'est bien le notaire qui a foutu la merde, mais c'est quasi impossible de le poursuivre puisqu'il n'est quaccessoire, c'est bien le vendeur qui est responsable de signer ou pas

Perso je l'aurai bien mis au tribunal mais mes avocats disaient que c'était peine perdue, on verra maintenant...

Le notaire, ce beau métier, indispensable à la transaction n'est en fait responsable de rien. Ce n'est pas son bien, ce n'est pas sa signature: il ne peut pas savoir ce qu'à fait le vendeur ou l'acheteur...

Voilà.
Ca fait mal aux couilles, mais voila.
On entend souvent parler de flics ripoux choppés et jugés.
Des notaires, jamais.
Ils doivent être irréprochables dans cette noble profession.

J'y suis allé parce que soutenu par mon notaire. Sinon effectivement c'est inutile. Même devant la chambre des notaires, ils ne st quasiment jamais condamnés, j'avais filé un lien édifiant à l'époque sur une enquête là-dessus, une petite tape tout au plus..

Édit que je ne prouve pas l'accord, soit. Il y était mais bon, c est pas bien dans le cadre de la loi. Par contre, que je doive payer + de 40k directement au vendeur, ça ça passe pas alors que le dossier a traîné par sa faute et que je doive compenser la baisse du marché, il sortait cette année une estimation à 200, je lui devrais 150???

Chasseur d'appart.
 
Quand on voit ce qu'on à pour 700k/1M à Lyon IM
 
Comparé à celui de Mac

Sinon je viens de faire qq pages, marrant de revoir le friggit les commentaires sur place et les différentes Paris bousie

 
A part acheter une maison qui te plaisait y a rien dans le pour. La flemme d'écrire les contres mais pas dur d'allonger une liste comme le bras. Pas dur pour ton avocat ou notaire d'aller dans ton sens, ils n'avaient rien à perdre, eux.
Tu étais le seul qui avait quelque chose à perdre, même le vendeur, au pire il te vendait la baraque le pauvre. Bref, très mauvais choix.    
Tu as succombé à la passion immo, dur de t'en vouloir surtout sur ce topic  

lol
 
T'es le nouveau roi des tableurs Excel?

J'ai regardé le début : le 1er appart au dernier étage à 750 K€ est toujours à vendre, à 725 K€

putain les boules
 
remarque elle est ptet a vendre la ? tu peux faire une offre ?

Yep j'y ai pensé, puis un coup de peinture, qq boucles deco et à moi la PV pour me rembourser

 
Retrouvé, avec plus de détail, voir ce lien  
 
http://www.legavox.fr/blog/lajuris [...] r5IPy7jLMJ
 

Ma mère qui me dit aujourd'hui "finalement t'as eu raison de ne pas acheter il y a 3 ans"

Purée   http://alineabyluxia.fr/fr/jp/j/c/ [...] 2/14-17790
Incompréhensible...
 
Heureusement que la cours de cassation est là pour rattraper ce genre de boulette, mais faut vraiment avoir de l’énergie (et des thunes) pour aller jusque là.

 
La mienne me félicite tout les jours d'avoir acheté en 98  

Bonsoir,
 
Je suis en train de calculer si c'est plus intéressant de vivre en RP ou en province.
 
Quand je parle de province, je pense à des villes comme Caen, Orléans, Angers (j'exclue les villes comme  Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, qui sont plus des succursales de Paris   )
 
Pour affiner mon modèle, j'ai besoin d'estimer le coût (loyer) d'un appartement de confort équivalent en province et à Paris.
 
Les chiffres que je présente tiennent-ils la route ?
Pensez-vous que le confort d'un appartement (ou maison) à 1200€ à (vers) Orléans équivaut à un appartement à 2000€ à Paris (ou petite couronne) ?
 

 

La cour d'appel a vraiment dit dit qu'une acceptation d'une offre d'achat avec écrit "bon pour accord" ne veut pas dire qu'on veut vendre son bien immo ? Et que ça n'engage pas sur la vente du bien immo ?

Non mais sérieusement, ils sont complètement fous  ?

Ca me parait dingue comme truc.

C'est rassurant que la Cour de cassation casse ça...Mais ça me parait dingue que des magistrats expérimentés en soit à considérer que signer une offre d'achat ne veut pas dire qu'on veut vendre.