Reprise du message précédent :
http://www.exactimmo.fr/vente-mais [...] rRWYrLhDIV
 
Ils pourraient faire mieux les AI la prochaine fois ! On voit encore un petit bout de la maison !
 
(Je suis pas intéressé par le bien, je suis passé devant et je voulais juste voir le prix de vente (trop cher)).

 
Moi j'aime bien la salle de bain Louis Vuitton    

Ca se fait de demander à avoir l'accès à une maison pour démonter la cuisine un mois avant la signature définitive et alors que le notaire a reçu l'offre de prêt donc que la vente est définitivement faite ?

 
J'ai un collègue qui a abattu le mur qui le séparait de l'appart voisin au sien, quelques semaines avant de signer l'acte pour ce même appart voisin.
(comme ma phrase n'est pas claire, je précise qu'il était déjà proprio de son appart et qu'il a acquis celui d'à côté pour en faire un gros truc).

oui a condition d'avoir une assurance.

 
Ca pose des difficultés juridiques : comme tu n'es pas propriétaire du bien, ton droit d'entrer dans les lieux ne pourrait venir que d'un droit de jouissance anticipé (convention d'occupation précaire , en gros).
Mais tu veux y aller pour faire des travaux : tu vas toucher a un bien qui ne t'appartient pas encore, et en cas de non réalisation de la vente pour une raison quelconque, les vendeur pourraient exiger la remise en état des lieux ou te demander des thunes pour la dégradation occasionnée (c'est du gros raccourcis).
 
Faut contacter le/les notaire(s) pour avoir leur opinion, mais une entrée anticipée pour travaux c'est rarement bien vu à cause du risque.
 
EDIT : l'obligation d'assurance c'est en plus, pour sécuriser le propriétaire en cas de sinistre sur le bien, qu'il soit pas niqué.
Par contre ca change pas la question de la modification d'un bien qui t'appartient pas.
 
On peut faire une convention aux oignons hein, mais vu que c'est casse gueule, y'a pas tant de gens qui pratiquent.

 
+1 ca m'arrangerait également pour commencer les travaux mais trop casse gueule j'attendrais.

 
et biens sur avec l'accord de la copropriété pour la réunion des lots ?

 
M'étonnerait ça
 
Je l'ai traité de fou furieux

Snif, j'ai envie de tout péter ca fait 3 mois que j'attends ça

 
Le droit est un domaine conservateur  

c'est une recommandation  
les oignons et les accents circonflexes vaincront !  

 
Ca tombe bien, on disait bien ognons il y a 100 ans  

 
Si t'en prends pour 20 ans de prêt, tu peux attendre 3 mois  

 
Ouai enfin on parle de démonter une cuisine... enlever 20 vis et décrocher 3 meubles, ça risque pas grand chose  (même pour les meubles) et ça prend pas 10 ans...

Pareil ici, j'tuilise la période pour faire venir tous les corps de métiers et établir les devis, comme ça dès la signature de l'acte, ça sera go go go!
Bon par contre j'ai l'impression que les notaires sont en train de me la faire à la Gugus, j'aiemerais bien être en Cc des emails tiens

 
C'est pas forcément que pour la crainte d'un sinistre, mais imagine deux secondes : la vente ne se fait pas (on s'en fout des raisons, juste, elle ne se fait pas). Les vendeurs, ils se retrouvent avec une cuisine (très proprement) démontée. Leur bien vaut moins que quand elle était montée.
Le risque : demander une remise en état (super si t'as tout foutu à la benne) ou indemnisation (génial, t'as ni la maison ni la cuisine mais t'as l'indemnité).
 
Rajoute à ca le risque réel de dégradation (ah putain y'avait le tuyau de flotte là ?), ca fait un bien difficilement revendable dans l'immédiat malgré la prime d'assurance et la prise en charge des travaux (perte de temps = d'argent).
 
Donc ca pue du cul. Et si ca pue, on va te le déconseiller.
 
Après en fonction des notaires, déconseiller ca peut être de te dire que t'es un gland, de te faire la convention mais avec moultimax signes pour dire que c'est pas sa faute si ca chie dans la colle, ou juste refuser de faire le truc et attendre que la vente soit prête.

 
 
Me voilà en route pour devenir propriowinner    
 
Avant de commencer les visites, je me serais bien fait une liste des points à vérifier (état des huisseries, chaudière, exposition,...).
 
Ceux qui sont passés par là avant moi, vous auriez pas ça sous le coude par hasard?

 
Oh la hooonnnnte !    [/trollage@topickrachimmo]

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =101691843
 
12*25 = 150
 
Les calculs des AI....

 
Quel type de bien ?

Bon j'ai vendu et repart en location.  
 
En gros, j'avais un pavillon année 80, là je pars en loc dans une maison neuve taille et équipement équivalent. Pour 400e de moins que le remboursement de mon pret, même secteur.  
 
On fait ca car on souhaite repartir sur un achat mais d'un bien différent (pe etre à renover) dans un secteur different (à 15 km) on se laisse un peu de temps pour murir le truc

 
Un appartement (F3).

Pas de liste exhaustive, mais déjà une piste même si t'as déjà dû y penser :

- Copro : travaux votés/payés/à prévoir bilan financier et charges
- Voisinage : ça peut changer mais faire une enquête de voisinage même si les gens ont tendance à dire que tout va bien (faut les pousser avec les bonnes questions précises, genre : chien qui aboi, enfants qui courent)
- Quid des charges personnelles ?
- Le bien : Le prix, le prix, le prix à comparer à un loyer équivalent
- Quid de l'électricité (présence d'une masse, différentiel, nombre suffisant et position adaptée)
- État des peintures si pas d'élec à refaire
- État des portes, des fenêtres, des sanitaires, du sol, des plinthes, cuisine
- Vis-à-vis
- isolation phonique
- Est-ce que les meubles rentrent ou faut-il en racheter ?
- Le financement est-il ok ?
- Un F3 est-il suffisant pour assez de temps ou est-ce que je risque de perdre de l'argent si je revends ?

 
Je rêve où t'es vraiment pas resté longtemps dans ton bien ?
 
acheté mi 2013 c'est ça ?

 
Je rajouterais :
 
-facilité de revente ( pas de "particularités" )
-Dépenses d'NRJ ( facture à demander )
-Taxes ( TF + TH) + Etat financier de la commune
-Ecoles ( Faire la sortie des écoles et demander aux parents )
-Commerces  
-TEC
-parking facile ?
 

 
Tiens ta femme    
 
Plus sérieusement j'espère que tu ne perdras pas trop de pognon dans l'histoire. Pourquoi vous vendez au fait ?

Je comprends pas le projet.

En quoi t'es gagnant de revendre aussi rapidement ?

Un achat commence à être rentable avec le temps, c'est pas en revendant tous les 2 ans que tu rentabilises le bouzin.

 
Je pense faut pas non plus s attacher a trop de points car souvent tous ne seront pas au top et il faudra faire des compromis  
 
Le plus important ca reste l état de la copro, si y a des travaux en cours, l'électricité et la plomberie a vérifier, si le bien est chauffé correctement, humidité etc..et checker les voisins cest important ca peut vraiment gâcher une vie .
 
Le reste ce sera en fonction de tes exigences .

 
   
 
Tout à fait. Après ça peut permettre de pondérer le prix en fonction de ce qui se fait à coté.

 
oui on est resté 2 an et demi je crois
 
en meme temps depuis tout petit je suis jamais resté 2 ans au meme endroit  

non mais dans ce cas faut pas acheter ! rien qu'en FdN tu en as pour 7k€ sur un bien à 100k€ soit environ 1 an de loyer, si tu passe par une agence ça deviens pire, du coup en vendant au prix d'achat tu t'en sort à peine non ?

sinon j'ai jamais acheté pour faire une belle operation financiere  
 
on perd un peu mais moins que ce que j'imaginais et j'ai vendu pour 2 raisons  
 
ma situation pro a evolué dans le bon sens, et on souhaite à terme se rapprocher du boulot (actuellement à 20 minutes)  
 
le temps de se mettre d'accord on trouve une maison neuve à louer pour bcp moins que ce qu'on payait par mois à la banque et les soucis de travaux en moins. ca me va, meme si je suis pas proprio au final peu importe

Ok mais au final , on achete pas non plus pour faire une mauvaise opération et revendre en si peu de temps ça s'y apparente . bref tant mieux si tu t'en sort bien

 
   
 
Bon, j'avais effectivement déjà envisagé tout ça. Sauf les écoles, mais bon je suis celib je vais pas commencer à rajouter ce critère    
 
Les tarifs dans mon coin    
 
J’espère avoir quelques anecdotes avec les AI à vous raconter bientôt   je sais que vous en êtes friand.

Je viens de lire un article dans le journal local du coin (le genre de truc que lise les + de 60 ans ) qui vante les mérites de la location par rapport à l'achat

A base de : on peut pas être sûr de ce qu'on fera demain, la moitié des couples divorcent, il faut être mobile pour le boulot, la succession par indivision c'est le bordel, etc

Dîtes, j'ai 2 questions :  
 
1) j'ai le CA qui m'a fait une simulation de prêt, ils se basent sur mon brut annuel, du coup il me sort un prêt sur 15 ans (contre 20 prévu) à 1.7% mais avec un taux d'endettement réel (basé sur mes revenus net) de ... 47% (contre 39% sur le brut). Ca reste viable mais je me demandais si c'était fréquent...
 
2) Pour l'assurance, est-il intéressant de prendre une garantie 'Incapacité temporaire totale/invalidité totale', elle coûte un bras (20E/mois en gros). Pour les garanties de base (décès, PTIA), on peut aller n'importe où et les garanties sont les mêmes (vue que minimum légal) ?
 
Merci

 
t'achetes mais tu sais jamais de quoi demain est fait donc au final je prefere louer plutot que me prendre la tete à base de calcul de 10 lignes qui au final aboutissent à rien

Mais du coup tu cherches un autre bien pour y rester 2ans et demi encore ?