[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Zaib3k

Reprise du message précédent :

flo850 a écrit :

nan, ici , je compare la location d'une maison correct ( ~100m² habitable, 600m² de terrain , bon etat ) a un achat/construction d'une maison

la province, ca a quelques avantages :sol:

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flo850

moi je

juste pour le plaisir des parisiens, voila ce qu'on peut louer dans le coin

et ce qu'on peut acheter

bon ce n'est qu'une agence parmis pas mal d'autres , il y a moyen de trouver mieux et moins cher en grattant un peu

Message édité par flo850 le 02-02-2008 à 20:05:02

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tuxracer

JBanese a écrit :

Non là tu es dans l'erreur ... notre économie toute entière fonctionne sur l'endettement des ménages ...

@+ JB

:non: c'est le fonctionnement que certains voudraient, calqué sur celui des US par exemple

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

C'est vrai qu'il n'y a pas eu de sondage d'effectué, cela aurait été intéressant !
Un truc du style :
1 - Propriétaire - 30 ans
2 - Propriétaire entre 30 et 35 ans
3 - Propriétaire + 35 ans
4 - Locataire - 30 ans
5 - locataire entre 30 et 35 ans
6 - locataire + 35 ans

Spoiler :

Bon j'déconne, 5

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

pas bcp de rapport avec l'immo .. quoique :
Je vous présente Charles 3.4 Kg et 50 cm, né à 17H le 01/02 après 16H de combat acharné :
http://ghislain.delataille.free.fr [...] G_3330.jpg
http://ghislain.delataille.free.fr [...] G_3328.jpg

Félicitations à la maman et au papa

Domage qu'on n' en soit pas encore aux crédits intergénérationels, t'aurais pu lui faire payer sa piaule

Leg9 a écrit :

Va falloir acheter plus grand! [:dawa]

[:rofl] Mais connaissant le lascar, tout est déjà en place :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas mal
t'a pas inclu le prix du loyer pour ce bien
ni les fa + fn

Ah ouais en fait y'a rien quoi :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jcop

yeah !

beralhard a écrit :

crise crise pour qu'il y ait crise il faut que les matieres premieres necessaires à la fabrication d'appart baissent c'est loin d'etre le cas et........ en France la demande est trés forte.

Faux car les prix sont complètement décorrélés des coûts de construction.

phila

Location. Ces apparts qui restent vides

Citation :

Les dispositifs type Robien et Borloo, avec leurs avantages fiscaux, ont dynamisé la construction du logement locatif. Mais ils ont tendu le marché de la location. Des appartements neufs restent vides plus longtemps.

Citation :

Derrière cette bataille promotionnelle se cache une réalité : des logements locatifs neufs, qui pouvaient rester vacants pendant deux ou trois mois, ferment parfois leurs volets pendant six mois, voire un an. Des propriétaires sont contraints de baisser le montant du loyer pour s’adapter au pouvoir d’achat de la cité. Quelques rares investisseurs revendent leur bien.

Citation :

« Pour surfer sur la vague déferlante de la défiscalisation, qui s’est formée en 2003, les promoteurs ont lancé des programmes immobiliers à tout-va, sans toujours prendre le temps d’étudier la réalité du marché local », souligne Yannick Morin, le directeur de la cellule économique de Bretagne, observateur régional de la filière construction.

Citation :

« Des propriétaires refusent de baisser le montant d’un loyer trop élevé parce que le remboursement de leurs prêts bancaires ne le leur permet pas, explique-t-on à Anvea Immobilier, à Quimper (29). Faute de locataire, ils revendent parfois avec 10 ou 15 % de perte. On rencontre le cas environ une fois par mois depuis deux ans ».

Citation :

Notamment dans les petites villes où les prix dépassent, parfois, les limites du raisonnable. Comment expliquer qu’à Guingamp, les prix d’une petite résidence en projet atteignent ceux de Lorient, autour de 3.000 € le m² ? Les investisseurs de Strasbourg ou de Pau, qui achètent sur plan, devront redoubler de vigilance.

sadlig

Pour Pau, 3.000 € du m² ce n'est pas indécent dans certains quartiers (Trespoey par exemple)

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

en passant:

pour retaper from scratch un appart, faut compter combien du m² ?

Dans les 1.200€ du m².
C'est plus cher de refaire que de faire...

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 03-02-2008 à 10:43:31

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Zaib3k

Leg9 a écrit :

1.200€ du m².
C'est plus cher de refaire que de faire...

:ouch: :ouch: c'est über cher !

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Leg9 a écrit :

Dans les 1.200€ du m².
C'est plus cher de refaire que de faire...

tant que ça !?
et ce prix comprends tout, du genre murs plafond parquet, electricité, plomberie, nouveau systeme de chauffage, double vitrage , porte blindée, panneaux solaires, et jacuzzi ... ?

Message cité 1 fois

Zaib3k

moi qui pensait pouvoir tout retaper avec 40 ou 50k€

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

pastor a écrit :

tant que ça !?
et ce prix comprends tout, du genre murs plafond parquet, electricité, plomberie, nouveau systeme de chauffage, double vitrage , porte blindée, panneaux solaires, et jacuzzi ... ?

"from scratch"

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

Leg9 a écrit :

"from scratch"

ouais enfin, on considère que l'appart existe déjà hein donc from scratch c'est revêtement de sol/mur, électricité, une bonne partie de la plomberie, SDE, cuisine ikea et fenetre PVC éventuellement revoir qq cloisons/placards.

enfin, c'est juste pour se faire une idée.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

moi qui pensait pouvoir tout retaper avec 40 ou 50k€

Quelle surface?
Et bon, tu peux en faire toi même aussi.
Là c'est du clé en main par artisans / entrepreneurs. [:spamafote]

Des amis ont acheté en 2004 un immense appart en plein centre ville, mais dans lequel il y avait tout à refaire.
Comme ils ne sont ni trés bricoleurs, ni trés disponibles, ils ont tout fait refaire.

J'étais étonné de la note... [:minusplus]
Bon, 1.200€ du m² en rénovation, c'est ici que l'on m'a annoncé/appris ce tarif.
Perso, j'avais vu ça par un autre bout de la lorgnette, la facture par prestation. Je n'avais pas fait le calcul en €/m².

Disons que certains choses ne sont à mon sens pas accessibles au bricolo débutant (refaire un enduit lisse platré correctement, la plomberie, l'électricité...) parce qu'ils nécessitent des connaissances et un matériel importants.

Mais à l'inverse, coller du papier peint / de la fibre de verre et filer deux couches de peinture, ou poncer/vitrifier un parquet, c'est accessible à tout le monde. Et ça coute *cher* de le faire faire.

Message édité par Leg9 le 03-02-2008 à 11:34:19

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

Bah oui, c'est bien de cela que je parlais... [:minusplus]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Zaib3k

ben dans mon appart actuel, j'ai refais pas mal de trucs moi meme mais le résultat n'a pas la finition des pro. Donc sur mon prochain achat, je pense faire faire les trucs dont la finition et l'expertise sont de obligatoire.

J'ai des vues sur l'appart d'en face

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Bah oui, c'est bien de cela que je parlais... [:minusplus]

c'est reuch' A ce prix, je vais voir un archi et je veux un truc chiadé !

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Tu as le choix entre

l'archi de "Questions Maison", pour rajouter un meuble en contreplaqué pour te séparer tes WC à l'américaine de ta cuisine à l'américaine
Valérie Damidot (si tu aimes les stickers et les ambiances maisons closes/showroom Ikea Goth)
Stéphane Plaza si tu veux un rideau à 2.5 euros qui va te permettre d'accroitre ton patrimoine virtuel de 20000 euros.

Choose your weapon!

:whistle:

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Zaib3k

le mec de question maison (le truc sur la 5 ?) il est vachement bon

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

OK, tu as choisi. Tu n'as plus qu'à les appeler.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Zaib3k

j'ai le temps, l'appart en face est pas encore à vendre

Zaib3k

c'est bien le problème

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Leg9 a écrit :

"from scratch"

oui effectivement :jap:

j'ai trouvé des artisans polonais compétants qui m'ont refait mon parquet (sur 72 m² -> arrachage moquette de merde, arrachage de planches de contreplaqué qui etaient fixée sur le parquet pour je ne sais quelle raison, environ 10 m² de parquet a été posé a la place de beton, poncage , vernis vitri 3 couches)
ça nous a couté 3200 € en tout
ça vous semble bon marché comme prix ? il me semble que oui ... ça se trouve, ces gars là peuvent te faire la renovation totale de ton appart pour 800 € /m² peut être meme moins

bon c'est un peu HS comme truc mais puisqu'on en est a en parler sur ce topic

Message édité par pastor le 03-02-2008 à 12:27:04

Zaib3k

la polonie c'est trop loin

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

En plus, ils veulent y rester.

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Zaib3k a écrit :

la polonie c'est trop loin

ben non
il parait qu'ils sont tres nombreux a travailler en France, car c'est tres rentable pour eux
(ils m'ont dit que quasiment chaque polonais a construit sa maison seul, vu leur pouvoir d'achat ... c'est pour ça qu'ils sont doués)

patator_bzh a écrit :

http://www.taurillon.org/IMG/jpg_jpg_hydraulik.jpg

En plus, ils veulent y rester.

[:hahaguy]

Message édité par pastor le 03-02-2008 à 12:32:56

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

plus que 880 000€ a trouver pour faire construire [:shay]
je vais finir par aller en moselle

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

plus que 880 000€ a trouver pour faire construire [:shay]
je vais finir par aller en moselle

ce prix de malade. En belgique en plus

qui peut s'acheter ça ?

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Zaib3k a écrit :

ce prix de malade. En belgique en plus

:??:
59290-WASQUEHAL
Ou alors Wasquehal c'est déjà la Belgique ???

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us

Profil supprimé

Quoi en Belgique ?

Non c'est pas la Belgique Shooter, ya encore plus au Nord, Roubaix, Wattrelos... puis la Belgique

Mais là c'est Wasquehal/Marcq, c'est un joli coin. Très joli. M'enfin 880k
Et pourquoi l'agence est elle à Blagnac ?

Message édité par Profil supprimé le 03-02-2008 à 14:01:35

phila

en +, c'est non-viabilisé, je sens gros comme une maison le détachement fait à la va-vite juste pour palper le pognon, ils n'ont sans doute certainement pas prévu les droits de passages, vive le n'importe-quoi pour le dieu fric...

phila

pour tous les sudistes, c'est déjà la belgique

Zaib3k

Shooter a écrit :

:??:
59290-WASQUEHAL
Ou alors Wasquehal c'est déjà la Belgique ???

c'est tout comme

hein biloute !

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

j'ai prix un extreme mais a 540K€ on trouve deja des terrains sympa
http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai prix un extreme mais a 540K€ on trouve deja des terrains sympa
http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

Easy pour un ménage composé de deux cadres moyens. Bienvenue dans la vie de 2008 :sol:

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

la vie, la vraie :sol:

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Quelqu'un connait un émir pour venir faire construire a Marcq ?
http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201

Message édité par vapeur_cochonne le 03-02-2008 à 14:05:12

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

Ya déja les cerisiers !

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