Reprise du message précédent :

 
Ah oui, excuse moi, merci d'avoir participe. Remarque il y a une sacree decote entre le 6ieme qui est a environ 9500 euros du m² en moyenne contre seulement 7500 du cote de la mosquee.

explique ou tu veux en venir.

 
Faudrait que tu aies deja compris la discussion et mon post en particulier... Et cela je n'en suis pas certain, enfin bon on va pas en faire 14 pages.

Pour un investisseur, le prix du loyer doit être voisin de ce que rapporterait par an le prix de l'appartement plaçé en obligations:
Actuellement, le taux des obligations est de l'ordre de 4.5%,d'ou un appartement coutant 500.000euros doit ête loué 22500€ par an soit 1875€ par mois.
S'il le loue à moins que ça, il perd du fric parcequ'il doit en plus payer des réparations et dépreciations , des gens qui ne payent pas, des périodes ou le bien n'est pas loué etc.,qu'il n'aurait pas avec des obligations.
Seul interêt pour qu'il le fasse, spéculer sur la hausse et esperer revendre son appart bien plus cher quelques années plus tard, c'est ce que font tous les "zinzins", les investisseurs institutionels.
Ils se sont bien gavés ces dernières années.

 
 
c'est surtout que je voudrai te faire dire en quoi une mosquée est plus dévaluatrice qu'un bar,   ou qu'un autre batiment recevant du public
 
après, les aspects "spirituels" n'ont pas grand choses a voir dans notre logique de marché ( achat , vente, revente , ... )

 
Pour mettre fin à cette discussion :
 
Parcequ' al kaïda ne fréquente pas les bars.
 
On peut passer à autre chose maintenant, parceque bon, TC s'est expliqué?

un loyer c'est surtout réglementé...

 
 
guignol, c'etait affectueux. Fallait pas mal le prendre.
 
 
/fin

 
Ca c'est pour toi. Certains voudront au contraire habiter juste a cote de la mosquee, ou de la synagogue. Les eglises etant foison, la question se pose beaucoup moins.  
 

 
Oui mais lorsqu'il y a transfert de bail, y'a qu'une seule règle : le marché (et la solvabilité de la demande)...

Le problème à paris c'est que beaucoup d'appartements du centre sont occupés par des bureaux, et que les entreprises peuvent offrir plus cher que les particuliers.
Résultat, des rues entières se sont vidées de leurs habitants, un temps la population de Paris avait même sérieusement baissé, je ne sais pas ou ça en est.

Comment fait comprendre rapidement à une personne que ça ne sert à rien de se précipiter pour acheter un appart de 50m² à 140000 euros sans aucun apport.
Meme si elle a un CDI et touche 2200 net.

tu lui dit que ce qu'elle ne payera pas en remboursement de crédit (qu'elle payeras plus cher qui plus est) et en perte de liberté. Elle pourra le "payer" pour constituer un apport et ainsi assurer des conditions d'emprunt favorables (moralement et financierement).
 
et que finalement locataire c'est pas trop trop mal pour commencer
 
edit : en plus ca va baisser  

Comment faire comprendre à quelqu'un qu'une voiture qui peut rouler à 300km ne sert à rien en france, vu que l'autoroute est limité à 130?
Tout ce que tu peux faire c'est d'énoncer tes arguments. Après la personne prend sa décision d'adulte avec tous les paramètres. Et elle à le droit de se tromper une fois qu'elle connait tous les paramètres

 
bah qu'elle passera pas toute sa vie dedans, et qu'avec un crédit long comme ma **** si relle revend dans 4/5 ans elle n'aura même pas amorti les frais de notaire.  
 
Restera donc uniquement pour se refaire l'état du marché à la revente. Pense-t-elle que ça peut continuer à monter comme ces 10 dernières années?
 
Qu'elle regarde aussi combien coûte une location équivalente, et qu'elle pose ses petits calculs....

et ca fais un crédit sur presque 20 ans ca non ?
si on se base sur un taux de ~4/5% et des mensualités de ~700€ (ce qui forme un bon petit loyer quand meme)...

 
 
Nan, mais on n'achete pas que pour se faire du blé... ou que ça soit archi rentable, qu'on se fasse une énorme PV.
On achète aussi pour le plaisir, avoir son bien, tant pis si on est parfois sur le fil.    
 

...du rasoir ?
C'est alors très immature comme décision, surtout avec femme et enfants...

Tout à fait d'accord avec toi Djoul, je pense même que la question de la plus ou moins value éventuelle ne joue que très faiblement dans la décision d'achat.

 
Après calcul, la personne rêve, elle peut pas emprunter autant de toute manière.
 
140 k€ + 10 de FN, elle doit emprunter 150 k€. Sur 25 ans à 5.3% ça fait des traites de 904€  
 
Sur 40 ans elle peut : traites de 754€
 
Donc pas besoin de sortir de grands arguments, elle peut pas acheter ça.... C'est d'ailleurs un bon argument sur l'état du marché....

 
+1 si c'est pour se retrouver avec une dette envers la banque malgré la vente de l'appartement

 
Ai-je dis pour se faire du blé?
 
Si se loger via achat revient 3 fois plus cher que par location (je parle du bilan une fois à la rue), ça fait cher le caprice.
 
Après oui, why not, mais faut en avoir conscience, et ne pas sortir de "je ne jette pas mon argent par les fenêtres".

OK, par contre j'ai vu sur l'appli de simulation sous excel, on ne pouvait pas simuler deux emprunt en meme temps donc un à taux 0 (suivant les boites ou l'ont bossent). Est-ce que ça biaise les résultats ?

 
Non, mais le bien plait, bien situé, bien conçu, coup de coeur ou autre, on peut le payer, basta. Allez on se lance.
 
Peu importe si oui, je risque de muter dans 4 ans et alors on aura payer tous les frais de notaire pour rien ou le déménagement ou la déco ou tout le reste.
La famille aura été bien ici, on aura fait un projet. Un projet de vie, pas un projet financier    

 
bah faut vraiment être un gros tocard....  
 
Si le marché fait -40% en 4 ans et que la personne doive revendre dans 4 ans, j'aimerais bien voir que "ça ne joue que très faiblement"

 
Moui, au moins

 
Pas de grand chose

 
Non mais tu dis ça parcque tu crois pas en -7/8% par an, stou....

 
Tu vois pour mon cas, l'achat me couterait 2 fois mon loyer actuel.
 
Et si le marché se casse la tronche, le 3 fois est largement faisable.
 
Après vous savez pas vous servir d'une calculette, vous avez fait "littéraire" (mais que faîtes vous sur HFR d'ailleurs?), on peut pas vous en vouloir.
 
Les préjugés ont la vie longue....
 
C'est vrai que c'est vachement plus commode de se rattacher aux poncifs habituels, ça évite de réfléchir....

il n'y avait pas une stat qui disait que les gens restent en moyenne 7 ans dans le même apparte ?

 
  j'ai pas tout compris tu peux m'expliquer comment tu calcules tes traites sur 25 ans... je tombe pas sur le même montant que toi (j'ai peut etre pas bien assimilé la notion d'intéret c'est possible aussi)
 
je tombe sur quelque chose comme 526.5€
(c'est pas ironique ni narquois ... nanan , je m'interesse juste de plus plus en plus au milieu dans un an et demi je devrais moi aussi trouver chaussure a mon pied)

oui, surtout que des 50m² à 140k€ ça n'existe plus en RP (si on tient à sa vie)

 
Si la personne calcule comme toi elle aura une surprise à sa banque, c'est tout.
 
Je calcule..... via un outil de calcul de prêts, avec les intérêts etc....  
 
Tes 530€ sur 25 ans donnent 160 k€ versés. Pour 150 k€ empruntés, c'est du taux 0.5!

 
Je ne dit pas que cela ne joue pas mais je pense que les personnes qui cherchent à acheter pensent en priorité :
- à se loger dans un bien dans lequel ils font ce qu'ils veulent,
- à cesser de payer un loyer,
- à mettre leur éventuel apport dans du concret.
Tu ne penses à la plus ou moisn value seulement si tu penses revendre dans 2-3 ans. Mais si tu cherches avant tout à loger ta famille c'est loin d'être la 1ère question que tu te poses.
Le problème aujourd'hui est plutôt que compte tenu du prix de l'immobilier, sans un apport énorme la mensualité d'emprunt est supérieure au loyer de location, à bien équivalent.

bah 5,3% ca veux bien dire qu'en fin de compte tu rembourse 105,3% du montant emprunté à la fin de l'échéance ?

 
http://www.lesiteimmo.com/financem [...] immobilier

 
Si seulement  

nan, c'est pas du tout comme ca qu'on calcule, la magie des banques...

les 5,3% c'est annuel. Sinon on serait tous proprio depuis longtemps