Reprise du message précédent :
Rien ne dit qu'ils vendent autant qu'avant hein
Petite déconnection des fondamentaux...

Alors là, je crois que j'ai le pompon
 
20 minutes d'aujourd'hui, édition Strasbourg.
Dans le quartier du Neudorf (ancien quartier à zones "populaires", en réhabilitation depuis quelques années) l'ancien se négocie entre 1700€ et 2800€/m².
Oui... à Strasbourg. Et pas plein centre. Et pas non plus dans les quartiers un tantinet "select" comme l'orangerie ou le quartier des XV.
 
Bref, ça n'est rien comparés aux tarifs dans le neuf dans ce même quartier, où là on tape... entre 3000€ et 4000€/m².
Et il faut voir l'emplacement. Zone passante, bruyante, proche autoroute.
De nouveau on est dans un quartier un peu "à la mode" mais trés loin d'être réputé.
 
Lol.

 
Oui, mais c'est toujours pas vendu!

 
En bourse ?  

 
PEL + codevi... je ne suis pas un flambeur moi  

Sont en train de construire des apparts à Lille, j'ai vu ça ce matin.
Alors pour situer :  
le voisin d'en face : mosquée
le voisin de droite : ligne de chemin de fer
le voisin de gauche : voie rapide urbaine
 
Le tout dans un coin bof, ni bien, ni mal. Verdict, 45m² = 160 000 €.
 
   
L'avantage c'est que la crise de nerfs ou le cancer des poumons vous tuera avant même la fin du crédit

 
:-) AH, encore du de robien. Des pauvres particuliers qui vont acheter ces apparts pour payer moins d'impots et ne vont jamais trouvé de locataires... même s'ils en trouvent, ceux-ci ne resteront pas longtemps.

j'ai encore un collègue qui vient de me dire que ca ne peut pas baisser, au pire ca montera moins fort

J'imagine qu'il sait que l'immobilier suit des cycles, et qu'il y a déjà eu des bulles spéculatives. Et que cette fois-ci ça n'a rien à voir avec avant, que la hausse est structurelle, et que le boom de la construction ne suffit pas à endiguer à la pénurie.

 
Ca serait moins grave si c'était une synagogue ou une église du 14e siècle ?

 
je pense que c'est surtout pour dire que dnas tes voisins tu as un lieux qui recoit pas mal de monde , que ce soit des musulmans des chretiens des animistes ou des buveurs de bières  
 
et donc qu'au niveau bruit , ou place de stationnement, ca fait des contraintes

bah évidemment

 
Il a raison....... sur le long terme. Et avant le long terme y'a le court terme et le moyen terme!

Tu vas arrêter de me prendre la tête avec tes conneries stp ?
Entre la sonnerie machin, le bordel le mercredi midi quand j'y passe (parce que oui le mercredi midi je passe devant MOI ), les voitures garées en vrac et tout le reste... voilà quoi.
Maintenant si j'avais dit que c'était une église est ce que tu m'aurais fait chier avec un "et si ça avait été une mosquée ?"
Donc bon, ta pensée policée euh...
 
Bon, si je dis que je suis mitigé parce qu'il est face à un stade de foot d'une équipe de Ligue 1... est ce que ça fait de moi un raciste ? Un rugbyman ? Une tafiole ? Un mec qui supporte pas qu'on pisse sur son mur ? Un mec qui a peur pour sa bagnole garée dans le rue un soir de branlée 0/4 face à Lyon ?
 
Bref, toujours est il que quand j'ai vu les prix de ce petit F2 j'ai encore bien ri
Parce qu'il faut le voir le coin, la belle vue (si tant est qu'on est pas au rdc) sur la voie rapide urbaine qui mène à Roubaix (les poids lourds transitant vers la Belgique ), un petit balcon qui surplombe la voie ferrée
Même à 80 000 je ne serai pas acheteur
Et même à 400€ je ne le loue pas

Bon alors il en est où ce Krach, le temps vous donnera raison certes.
 
Meme en cas de crise je reste confiant pour la valeur de mon bien.
Moi j'ai acheté pour me loger sur paris 19e, l'arrondissement le moins cher.
42 m² / 75 000 euros en 2000.  
 
La mairie a fait du bon travail avec le projet de renovation urbain sur l'avenue Jean Jaures.
Les marchés ouverts de la drogue ont presque disparus. Reste l'emploi tertiaire qu'il faut dynamiser avec autre choses que des Kebabs ou des taxiphones.
 
Il reste un point noir, 36% de logement sociaux sur l'arrondissement contre 13% sur Paris.  
Relique de la gestion chiraquienne et pour laquelle Delanoe n'a aucune idée.
 
 
 

 
même les baissiers les plus radicaux (et oui!) n'estiment pas qu'un krach ramènera le marché à la situation de 2000

 
Clairement, tu ne peux pas avoir fait une mauvaise affaire, même si gros krach.
D'un autre coté, tu as acheté à la meilleure période

Voilà, t'as tout dit. T'es le premier mariol de la semaine à venir ici pour dire "ouais moi facile en 2000 j'ai pu le faire donc je ne crois pas que...   "
 
Maintenant on change un petit détail, on se dit qu'on est en 2008, et on se dit "oh combien me coute ce fantastique 42m² ? Ah, je dois l'acheter 230 000 € ? Ah oui mais je ne les ai pas "

 
Merci    

 
En quoi c'est un probleme?

 
Les riches émirs viendront pas s'acheter leur T2 dans ce quartier  

Ben c'est livré en bundle avec les mosquées, les kebabs et les taxiphones.

Tu sors.

et les anglais? tu les oublies les anglais!

 
 
Islam en France : 6 millions de croyants, combien de mosquées ?
 
Quand le financement ne fait pas défaut et que la volonté politique ne fait pas obstacle, il arrive qu'un projet prenne forme. Vu le manque initial, la frequentation est bien entendu au rendez vous.  
 
C'est juste pour dire que la situation mettra du temps à se normaliser et que l'integration de ces nouveau edifices sera longtemps un sujet de conflit.

Tu l'aurais acheté s'il était à 180-200 k€ ?

 
le rapport avec ce que j'ai dit ?  
parceque sinon, je peux aussi te parler du combat des paysans bretons pour leur survie

 
Tu t'es trompé de sujet je crois

tu seras bien accueilli sur d'autres topics, ici on parle de logements

 
C'est toi qui te trompes, j'en suis sur.  
 
Tu parles d'un logement de Robien mal situé en region lilloise, arguant du fait qu'il est en face d'une mosquée.
Tu dis que le bien est hors de prix vu sa situation.
 
Je ne fais que confirmer que la mosquée est un element dépreciateur.    
Et comme le manque est immense, les constructions viendront et ce sujet sera de plus en plus abordé par les proprio.
 

 
Mais qu'est ce tu me racontes ?  
Je dis qu'il est mal placé car sous les effluves directes des échappements des bahuts belges transitant d'Ostende vers l'Espagne.
Qu'il est mal placé car il supplombe une magnifique voie ferrée avec de jolis gazouillis de freinage de boogie.
Et qu'en plus il y a un bordel monstre de circulation/parking très fréquemment avec cette mosquée. J'aurai dit la même chose si ça avait été un lycée, faut se calmer...
 
J'aurai du employer un terme plus générique pour ne pas heurter les sensibilités des minorités visibles... genre "un lieu de rassemblement populaire occasionnant une gêne de manière fréquente"

Bah non vu que ya pas de foncier

Tain mais j'avais un pastiche y a quelques pages, sur les gens qui toisent de haut les baissiers en ayant innocemment acheté pendant la bonne période, et vla t'y pas que...

La mosquee est au contraire un element appreciateur vu leur rarete actuelle.
Juste pour info la mosquee de paris est dans le 6ieme arrondissement, quartier a faibles revenus et logements sociaux...
 
Ah oui, j'ajoute que vu la rarete des mosquees "correctes", il est possible que leurs nouvelles constructions soutiennent l'immobilier.

Pourquoi le prix des loyers n'a pas autant flambé que le prix de l'immobiler à l'achat.
 
Est-ce qu'il y a toujours un rapport entre les deux ou pas ? Ou est-ce que une somme par mois à payer au bailleur est plus dissuadive (donc il fonc plus attention au prix, que ce soit pas nimp)  qu'un credit "qui passe bien" sur 10000 ans.

Les loyers ont baissé un peu dans les années 90. Un peu. Et quand ça monte, ça monte moins vite que le prix des actifs immo en effet. Forcément, la limite du salaire/3 est très vite atteinte, alors qu'à l'achat on peut faire des montages financiers...

le rappor s'est pas mal degradé depuis le debut des années 2000 avec des loyers qui n'ont finalement pas tant monté que ça et des achat qui sont bcpplus élevés

 
 
elle est dans le 5ème guignol.
 
A proximité du quartier latin, du jardin des plantes. C'est tout sauf un quartier "a faibles revenus et logements sociaux..."

 
 
C'est simple, un loyer c'est pas spéculatif  
 
La solvabilité pour un loyer en gros, c'est les salaires (c'est le salaire qui paye le loyer). Or les salaires n'ont pas fait +100% en 10 ans (ça se saurait), donc les loyers n'ont pas pu faire +100% (faut trouver un locataire solvable).
 
Alors que pour l'achat, on a augmenté la solvabilité des gens (taux bas permettant d'emprunter +, et permettant un allongement de durée du crédit permettant d'emprunter ++). La légende urbaine de pénurie faisant le reste (vite faut acheter, ça monte toujours, blablabla).
 
Et voilà comment on fait tomber les rendements locatifs....

Cela dit ces dernières années, les proprio ont été tenté d'augmenter plus que de raison les loyers.
En effet les nouvelles résidences (Perissol et Robien), les investisseurs ont payé au prix fort leur investissement et veulent se rattraper par des loyers prohibitifs. Il y avait une relative pénurie en locations au début des années 2000, ce qui fait que ces hausses de loyers (les investisseurs anciens se sont calés sur les prix à la location de ces nouvelles résidences) sont acceptés. Petit problème entre temps, la construction fait rage, et tout le monde ne trouve pas à louer.  
Evidemment j'écarte le cas de la RP qui semble différent.

 
Ah oui, excuse moi, merci d'avoir participe. Remarque il y a une sacree decote entre le 6ieme qui est a environ 9500 euros du m² en moyenne contre seulement 7500 du cote de la mosquee.