Tu as peut être raison  
 
En tous les cas, je ne balance pas d'offre avant de consulter les experts hfr et de laisser retomber l'émotion  
 
Du coup, une offre au prix mais acte en main ( frais de notaire à charge du vendeur) serait plus intéressante.
Mais les fdn la dessus, pap simulateur me sort 20k, c'est un peu "gros"  

19600€ pour un bien de 280K€.
 
Puis 250€ de remboursement quelques mois plus tard (m'a servis à acheter une ps4 )

Dites, j'ai une question importante mais pour laquelle je n'ai pas de réponse tranchée, en effet j'ai 2 réponses , 1 du côté syndic et 1 du côté agent immobilier :
 
Lors de la vente, qui paye les mensualités (à venir) de travaux de copro votés par le vendeur ?
 
- Le syndic me dit que c'est l'acheteur (en fait celui qui est propriétaire au moment de chaque échéance)
 
- L'agent me dit que c'est le "voteur" qui paye l'intégralité du montant de travaux qu'il a voté (principe du "qui vote paye" , dont le syndic me dit que ça n'a plus court depuis des années)
 
L'agent me dit que le syndic me dit ça car de son côté effectivement les chèques sont émis par le nouveau proprio mais qu'en fait au moment de la vente, le notaire fait le nécessaire pour que le vendeur donne ces sommes à venir (ou les déduise du prix de vente... bref)
 
Le syndic me répond que ça "peut" se faire, par arrangement mais qu'aucune loi n'y oblige...
 
Qui croire ?
Comment être sûr de ça avant d'être devant le notaire ?

 
C'était y a pas longtemps donc ?
 
J'aimerais bien que ce remboursement intervienne aussi pour mes frais de notaire, au prorata ça me ferait dans les 500 brouzoufs
 
(mais bon je sais que ce n'est pas un bête prorata... )

 
La méthode de ma cambrousse c'est :
- prévoir des frais bien chargés (y aller franco sur les copies et pas hésiter à laisser une ou deux formalités de plus )  
- rajouter 150€ de rab sur tout ce qui est vente/prêt/succession etc
- si le montant est anormalement gros pour la région et que ca te fais flipper tu charges sur le rab
Ca permet d'éponger une connerie dans le calcul des frais avant que le comptable se prononce.
 
Donc si tout va bien dans les mois qui suivent :  
- tu retrouves les 150€
- tu retrouves un chouilla de plus pour les formalités non nécessaires qui ont été virées de la taxe définitive.
 
A la fin : client content d'avoir des sous sur son compte plutôt que de devoir reverser un complément.

Dites, j'ai une question importante mais pour laquelle je n'ai pas de réponse tranchée, en effet j'ai 2 réponses , 1 du côté syndic et 1 du côté agent immobilier :
 
Lors de la vente, qui paye les mensualités (à venir) de travaux de copro votés par le vendeur ?
 
- Le syndic me dit que c'est l'acheteur (en fait celui qui est propriétaire au moment de chaque échéance)
 
- L'agent me dit que c'est le "voteur" qui paye l'intégralité du montant de travaux qu'il a voté (principe du "qui vote paye" , dont le syndic me dit que ça n'a plus court depuis des années)
 
L'agent me dit que le syndic me dit ça car de son côté effectivement les chèques sont émis par le nouveau proprio mais qu'en fait au moment de la vente, le notaire fait le nécessaire pour que le vendeur donne ces sommes à venir (ou les déduise du prix de vente... bref)
 
Le syndic me répond que ça "peut" se faire, par arrangement mais qu'aucune loi n'y oblige...
 
Qui croire ?
Comment être sûr de ça avant d'être devant le notaire ?

- Le syndic me dit que c'est l'acheteur (en fait celui qui est propriétaire au moment de chaque échéance)

J'ai passé une vente chez le notaire vendredi où il était question du paiement de travaux votés en AG récemment (du moins avant la signature du compromis) et bien le notaire a payé les reliquats de travaux avec le prix de la vente. Donc c'est bien le vendeur qui paye ces travaux.

Pour moi le syndic dit vrai.

C'est qui le syndic ? (il a tort )

Merci de vos réponses, je vais y réfléchir et (re)poser mes calculs.
 
Il s'avère que les biens que je vise actuellement seraient égales en terme d'achat ou de loyer . Bien sûr comme vous le précisez je ne sais pas si dans 20 ans on voudra plus grand (je ne pense pas vu qu'on vise 140m carré) ou ailleurs etc.
 
Mais je pense que si on veut acheter il faut quand même se baser sur un moment T car l'immo ne sera jamais "stable"
 
D'ailleurs LEG9 pourquoi tu as acheté à + de 40 ans? Qu'est-ce qui ta fait changé d'avis?

 
Je crois que c'est sa deuxième acquisition.

Merci de vos réponses, je vais y réfléchir et (re)poser mes calculs.
 
Il s'avère que les biens que je vise actuellement seraient égales en terme d'achat ou de loyer . Bien sûr comme vous le précisez je ne sais pas si dans 20 ans on voudra plus grand (je ne pense pas vu qu'on vise 140m carré) ou ailleurs etc.
 
Mais je pense que si on veut acheter il faut quand même se baser sur un moment T car l'immo ne sera jamais "stable"
 
D'ailleurs LEG9 pourquoi tu as acheté à + de 40 ans? Qu'est-ce qui ta fait changé d'avis?

 
Ok, merci  
 
Depuis  un bon moment que je lurk (   ) ce Topic j'ai quand même la forte impression que beaucoup d'anciens pro-localooser ont acheté, les autres n'espèrent plus le Krach et la dernière moitié achèterai directe s'ils avaient les moyens (des biens qu'ils visent).
 
Rajoutez à cela que le Topic est fortement centré sur PARIS IM, avec des salaires à 75K, des cerises à 500K, des placements assurance vie à 15%, etc    
 
C'est pas un troll    mais ma vision du topic et du coup pour un couple classic dans un endroit classic on a du mal à penser que louer est mieux bien qu'acheter !  
 

 
Mais penses ce que tu veux ...
C'est juste que ce soit une opinion que tu te fait, basée sur des faits, avec tes propres analyses ... et non pas des poncifs style "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres"
 

Je n'ai pas dis le contraire, et je n'affirme pas avoir raison ou imposer ma vision, je l'expose .
Pour preuve je me remets en question et cherche à comprendre d'autres visions/ d'autres calculs.
Mais apparement quand on est pas du même avis ici on n'aime pas trop ou j'ai limite l'impression d'agresser, dommage .

Le BB qui veut vendre 66m2 à 180k€ alors qu'un appart de 77m2 dans le même immeuble s'est vendu 156 sur M6

 
Disons que le topic est vieux et la plupart des arguments ont déjà été discuté en long et en large avec des exemples chiffrés...
Globalement l'achat est pas trop deconnant si tu achètes un bien durable et que ta situation est relativement stabilisée pour un horizon de 10 à 15 ans. Après pour certains profils très économes, il peut être intéressant de jouer la carte de l'épargne financière.

Le BB qui veut vendre 66m2 à 180k€ alors qu'un appart de 77m2 dans le même immeuble s'est vendu 156 sur M6

On a le droit de rager de tous ces gens, des BB en général, qui veulent profiter des retraites FRANCAISES pour émigrer dans des pays à bas cout et vivres comme des rois avec le pognon français ? (cf m6)

On a le droit de rager de tous ces gens, des BB en général, qui veulent profiter des retraites FRANCAISES pour émigrer dans des pays à bas cout et vivres comme des rois avec le pognon français ? (cf m6)

Oui mais il faut aussi prendre en considération que tout le monde n'est pas là depuis le début.
D'après les différents tableaux dans les différents cas j'ai pu tester c'est souvent rentable au dessus de 7/8ans au pire 10ans, je conçois aussi que ça dépend des situations mais il ne faudrait pas non généraliser que louer est forcément meilleur qu'acheter.

Le topic doit être là pour aiguiller chacun dans chacune des situations sinon autant clore le sujet.

 
Je n'ai pas dis le contraire, et je n'affirme pas avoir raison ou imposer ma vision, je l'expose   .
Pour preuve je me remets en question et cherche à comprendre d'autres visions/ d'autres calculs.  
Mais apparement quand on est pas du même avis ici on n'aime pas trop ou j'ai limite l'impression d'agresser, dommage   .

 
   
 
Oui mais il faut aussi prendre en considération que tout le monde n'est pas là depuis le début.
D'après les différents tableaux dans les différents cas j'ai pu tester c'est souvent rentable au dessus de 7/8ans au pire 10ans, je conçois aussi que ça dépend des situations mais il ne faudrait pas non généraliser que louer est forcément meilleur qu'acheter.
 
Le topic doit être là pour aiguiller chacun dans chacune des situations sinon autant clore le sujet.

D'ailleurs LEG9 pourquoi tu as acheté à + de 40 ans? Qu'est-ce qui ta fait changé d'avis?

On a le droit de rager de tous ces gens, des BB en général, qui veulent profiter des retraites FRANCAISES pour émigrer dans des pays à bas cout et vivres comme des rois avec le pognon français ? (cf m6)

Avec pas mal de travaux, ça nous fait 8 mois de galère à gérer, mais un peu moins de frais de notaire.
Et perso le fait de tout casser et refaire avec une archi, ça m'éclate, c'était sur ma wishlist des trucs à faire avant de claquer

Dites, j'ai une question importante mais pour laquelle je n'ai pas de réponse tranchée, en effet j'ai 2 réponses , 1 du côté syndic et 1 du côté agent immobilier :
 
Lors de la vente, qui paye les mensualités (à venir) de travaux de copro votés par le vendeur ?
 
- Le syndic me dit que c'est l'acheteur (en fait celui qui est propriétaire au moment de chaque échéance)
 
- L'agent me dit que c'est le "voteur" qui paye l'intégralité du montant de travaux qu'il a voté (principe du "qui vote paye" , dont le syndic me dit que ça n'a plus court depuis des années)
 
L'agent me dit que le syndic me dit ça car de son côté effectivement les chèques sont émis par le nouveau proprio mais qu'en fait au moment de la vente, le notaire fait le nécessaire pour que le vendeur donne ces sommes à venir (ou les déduise du prix de vente... bref)
 
Le syndic me répond que ça "peut" se faire, par arrangement mais qu'aucune loi n'y oblige...
 
Qui croire ?
Comment être sûr de ça avant d'être devant le notaire ?

J'ai passé une vente chez le notaire vendredi où il était question du paiement de travaux votés en AG récemment (du moins avant la signature du compromis) et bien le notaire a payé les reliquats de travaux avec le prix de la vente. Donc c'est bien le vendeur qui paye ces travaux.

 
Euh oui... ou pas !
Même à long terme, on en sait rien.
 
Et la taxation sur l'immo n'a rien à voir avec celle des AV.
 
De même que les emmerdres au quotidien. Mes parents sont en attente de 2 jugements. L'an dernier ils ont récupéré une maison et ont passé 6 semaines et ouate mille € à tout retapper eux-même. Ah oui c'est sûr que ça sert de leçon, maintenant ils prennent une assurance qui vient encore rabotter d'autant les rendements.
Ils sont en bousie, n'ont pas choisi les biens, et ont bien du mal à trouver des locataires solvables. Ces biens appartiennent encore à mes grand-parents, mes parents les 'gèrent'. Ma mère n'a qu'un souhait: revendre toutes ces bouses, s'en débarasser et profiter de sa retraite.
Pour la dernière reloc', elle a été claire avec mes grands-parents: je ne veux plus m'en occuper, vous ne voulez pas revendre, on confie 100% de la gestion à une agence : rendement net après tous les frais : 0%. Espoir d'évolution du coût des biens à 5/10 ans : très clairement à la baisse.
 
 

 
Le seule chose sur laquelle TOUS les membres du topic sont d'accord c'est qu'il ne faut pas faire de généralités, mais excuse moi c'est exactement ce que tu fais :
"les différents cas j'ai pu tester c'est souvent rentable au dessus de 7/8ans au pire 10ans" ... CQFD