Reprise du message précédent :

 
Tu cherches quoi    ?  
J'utilise les outils/tableaux mise à dispo sur ce topic, dans les biens que je vise et j'obtiens un résultat, dans mon cas. Ou ai-je généralisé?
 
Bref, vu que tout est sur la First page, le débat n'a pas lieu   .

On verra
 
Sinon, pour les travaux de copro et qui en est redevable :
http://droit-finances.commentcamar [...] opropriete
 
Il semblerait (un fois de plus....) que j'aie (partiellement) tort.

 
Partiellement, car il y a visiblement la loi, et l'usage :

 
Finalement tout cela revient à un arrangement entre vendeur et acheteur :
http://www.pap.fr/conseils/achat-v [...] -paie-quoi

Tu as lurké assez longtemps pour te faire une idée précise sur les gens, les k€, les tendances d'achats du topic, mais pas assez pour apprendre les base du topic et pas venir avec des poncifs à la noix ?
Et tu dis que tu trolls pas ? Ca me fait penser aux joueurs de foot qui lèvent les mains dès qu'ils font une faute : "J'ai rien fait".  

Sinon 3615malife :

Pour rappel, je suis locataire actuellement d'une maison en vente. Plus de deux mois avec seulement une visite pour l'instant.
Les proprios ont fait 170k€ sur lbc puis 165k€ mais il faudrait plutôt 150k€ pour que ca se vende à mon humble avis.
Le premier AI m'avait l'air un peu agressif dans ses méthodes, j'accrochais pas.

Le proriétaire m'a par la suite dit qu'il lui avait demandé que personne ne soit présent pour les visites (même pas le proprio), qu'il faudrait que "j'aille me balader".
     

Dire que certains doivent accepter, il va être bien reçu chez moi cet AI.

Le deuxième, bien plus "réglo" et qui explique bien tout à la proprio.
Apparemment, pendant la période faste -dans le coin-, il était assez notoire que les frais d'AI ne soient pas déclaré par les AIs.  Le sud

Enfin, les deux AI ont pris le net vendeur du proprio de 165k€ et ont ajouté une commissions pour fixer le nouveau prix. Déjà que le problème était le prix....

 
C'est pour ça que la plupart des annonces précisent fièrement "travaux votés et payés" sans doute...

 
Si j'ai une bonne vision du Topic maintenant (avec une 40 aines de pages lues sur les + de 13K   ) et j'ai eu les éléments voulus.

 
 
   
 
Donc le syndic me disait la Loi et l'agent me disait l'usage (que rien ne garanti) en pensant que c'était la Loi... il m'a en tout cas dit de me méfier de la période entre le compromis et la vente pour les décisions prises si le pouvoir est donné à l'acquéreur...
 
Ça en fait des choses à prendre en compte... ça et les frais d'entrée dans la copro que pratiquent certains syndics (légal ?  les frais de sortie le sont, pour les papelards fournis au notaire) , le fond de roulement/réserve etc.

Pas forcément car il peut s'agir de travaux non encore effectués mais dont l'appel de fonds initial a été intégralement payé par le vendeur (avant la vente) , et non pas un paiement échelonné sur plusieurs mois/années (genre 300€/mois sur 2 ans pour un ravalement de façade...)

ça commence
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 9fe4038d97
 
 

Salut les gens !
 
Alors voilà , j'ai besoin de vos avis éclairés :  
 
Je vis dans un appart très sympa dans le centre de Paris , en loc.
J'ai des économies d'environ 170000 euros (pas des cerises , je précise !) , et actuellement un salaire pas folichon d'environ 1500 net. Pas de possibilité de faire de prêt vu que je suis en cdd.
Que pensez vous qu'il soit le plus judicieux, entre : acheter ma résidence principale ( mais comme j'aimerais rester dans Paris avec mon budget je vais pas aller bien loin et ce sera d'office un appart' moins sympa que le mien ) ou acheter deux trois p'tits appartements pour les mettre en location et me faire ainsi un revenu supplémentaire (voir un revenu tout court si je perds mon boulot ? ( j'en ai trouvé quelques uns après de looooongues recherches dans les 45000 euros déjà loués entre 350 et 400 euros HC )
 
Vous en pensez quoi ?

Qu'en cas de merde tu n'auras pas les reins assez solides pour assumer les frais.
 
Vacance + charges exceptionnelles de copro + perte de ton cdd + TF qui explose à Paris et tu es marron.
 
Mets ça sur une AV ou AV + PEL pour le coup.

Oui mais l'immobilier c'est du solide  

45k€ dans Paris ? C'est quoi, un 5m² ? Déjà faut voir combien tu t'imagine gagner en net par mois en achetant un ou 2 trucs à 45k€ et ce que tu gagnerais a placer tes 170k€ sur une AV.

M'es avis que tout le monde te diras: vis heureux dans ta location et garde ton blé qui fructifie...

32 ans avec 170k€ en poche sans cerise avec un salaire de 1500€ ... en étant en location à Paris  

Je pense qu'il faut refaire la même chose qui t'a permis d'avoir ce montant là
L'immo à Paris, c'est pas rentable.

La résidence principale serait à Paris, il n'a rien dit pour les locations

 
Pas commune cette situation. Tu étais trader et tu as tout plaqué pour élever des chèvres dans le larzac

 
Eleveur de poules rue St Denis, mais ça fonctionne pas bien on dirait

J'extrapole et j'exagere le point exprès  

je tente ma chance ici, je n'ai pas eu de réponse sur le topic prêt
 
 
Bonjour à tous,
 
 
Je dois prochainement acheter l'appartement situé au dessus du mien pour créer un duplex. Il me reste encore 5 années à payer sur mon bien et je suis pas loin des 30% avec cet emprunt. Comment ça se passe pour l'emprunt dans ce cas? Y a moyen de prendre un seul prêt qui couvre les 2 apparts puisqu'ils ne forment plus qu'un seul lot? Ma banque me dit qu'on ne peut pas se faire racheter le prêt actuel pour le mettre sur une durée plus longue afin de faire baisser l'endettement. Quelqu'un s'est déjà retrouver dans ce cas ici? Au pire je peux faire jouer la modularité de mon prêt et avec un palier sur le second je rentre dans les 33% mais je voudrais savoir si j'ai d'autres options qui pourraient me permettre d'aller chez bourso  

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En 60ans tu ne déménages pas ?
 
C'est typiquement le boulet aux pieds !

 
Ça marche aussi sur 45ans.

 
Sa question marche aussi sur 45 ans    
 
Combien de personnes ne changeront pas de logement en 45 ans ?
3% ?
5% ?

Je viens de vérifier sur LBC les deux biens en vente hier dans Maison à vendre, n'y figurent plus...    
 
Mention spéciale pour la maison qui tombe en décrépitude  

 
Maintenant je répond au tacotac "ils n'ont pas cotisé toute leur vie"

J'aime répondre "ils ont cotisé en euros courants et perçoivent en euros constants"

 
les 33% c'est pas gravé dans le marbre (aucune disposition législative qui encadre ce taux usuel) donc la banque peut aller au delà du moment que ça colle avec tes revenus / ta situation patrimoniale, surtout pour une résidence principale ça peut aller plus haut
 
plus de détails ici :
http://www.village-justice.com/art [...] 18960.html

 
J4ai eu le meme cas et effectivement il parait plus simple de reechelonner le premier prêt et d'en faire un second.
 

 
Meilleur agent n'estime pas ce genre de truc il faut passer par des AI qui se déplacent et viennent voir, mais du coup le prix estimatif de MA ne peut qu’être une fourchette basse !, j'ai le même souci avec la surface carrez et la surface au sol, ils s'en foutent de la surface au sol, ils estiment à partir de la surface carrez.
 

 
Ca ça me paraît normal sinon ce serait la fête du slip.
"Regardez mes 100m² de sous-sol aménagé (bien sûr non déclarés), ça justifie bien un petit 300K€ de plus, non ?"

 
Nous on s'est bien fait baisé à cause de cette putain de Loi Alur pour notre achat en 2011.
De base, elle prévoit (prévoyait ?) que c'est le propriétaire au moment de l'AG qui est redevable des charges et travaux votés.
On a signé le vendredi, le lundi suivant il y avait l'AG, et on s'est mangé 200€ de régularisation de charges pour un putain de week-end....
 
On s'est fait baisé par manque d'informations sur ce point là, (sinon on aurait fait modifier le compromis), et d'après le notaire c'est le cas dans trois quart des transactions....

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non mais ce que je veux dire c'est que le questionnaire aurait pu etre un poil plus précis, sous comble pas sous combles, surface carrez ou pas etc .. après à eux de se démerder pour sortir une tendance.

 
Garage tu compte 15k€ si taille standard, terrain ça dépend vachement du coin par contre

 
 
PEL déjà plein à 2,5% , AV c'est quoi 3% ? Alors que sur les biens dont je parle j'ai une rentabilité nette de 7% ... Ils seraient gérés par une agence ( frais pris en compte pour la rentabilité nette )

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Tu arrives à trouver toutes les maisons de l'émission sur LBC ?
 
Pour le coup, la 2e maison avait du potentiel, la terrasse en hauteur sympa mais pas mal de travaux ouais.
L'état de la sdb au premier passage de Plaza    

 
 
Non les biens que je vise ne sont pas dans Paris , pardon j'ai oublié de préciser dans mon message . Ils sont situés dans de moyennes villes de Province (en centre ville)

 
 
Pas commune je sais . Non je n'étais pas trader , juste une bonne opportunité professionnelle pendant 2ans avec un travail à l'étranger , et très économe depuis 10 ans.

 
 
Y'a plus beaucoup de poules rue Saint Denis ^^

 
Et tu prévois d'augmenter ton salaire dans le futur ? Ca dépend pas mal de ça aussi la décision d'acheter un/des biens ou non.

Je sais bien que les 33% sont à relativiser. Mais la on atteint un taux non supportable sans faire de palier ou baisser notre mensualité.

 
Les us et coutumes de cette vénérable profession    
 
C'est le même principe pour la TF d'ailleurs, légalement elle est payé par le vendeur mais c'est proratisé lors de l'acte de vente  

 
Dans ce cas y'a pas trop de question à ce poser, l'achat de ta RP n'est pas un bon plan, reste à voir la solidité de ton avenir pro, l'autre solution serait de n'acheter qu'un bien à 45k€et de garder le rete sur AV, en cas de coup dur ça pourrait servir.