Reprise du message précédent :

Un T4 85m² on en trouve à 150/170k€ autour de Strasbourg.
Dans l'ancien-pas-trop-dégueu-pourri, dans des coins pas-coupe-gorge-ma-femme-peut-rentrer-seule -le-soir.

Bah c'est simple, à la loc, un logement de 100+ m² c'est super rare et plutôt cher.

Et une maison n'en parlons pas.

c'est jouable en primo accession, le temps de passer 10 ans pour finir dégoûté par la ville, les parcs à clodo et les merdes de chiens.

en plus c'est tout à fait le genre de surface que je conseille, on peut y envisager sereinement les gamins etc.

 
Même dans le neuf, in the middle of the Neuhof avec le tram juste en dessous de tes fenêtres. Même sans être anti-quartier, faut pas non plus exagérer... Ca vent pas du rêve non plus. L'indice c'est que Bouygues les a brader a coup de cuisine offerte et frais de notaire gratuit. Le truc à peine acheté il vaut déjà plus que 150k€ à cause du lieu et des nuisances.
 
Si tu regarde les programmes qui se sont fait dans le Neudorf c'était plutôt 280k€ le T4 de 85m² ... et je parle pas des T5 @ 5-6k€ le m² (à chaque bout de l'avenue Jean Jaures).
 
Après voilà, on peux croire que Strasbourg est pas si cher... mais si quand même un peu. Hormis appart des année 30 avec tout à refaire et des charges astronomiques (les -5°C en RT2012/BBC Effinergy c'est déjà pas cool... alors en simple vitrage... )
 
 

 
J'allais réagir jusqu'à lire ta phrase finale qui pose toutes les hypothèses les plus dimensionnantes pour déterminer si on se "nique la vie" ou pas

 
Pareil.
 
Je commence à rembourser ma seconde à 39 ans.

1-2% c'est bien, Airbus c'est -0.28%

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Pas compris.

Et après on me dit que j'exagère avec mes biens à 300 loyers ...

http://business.lesechos.fr/direct [...] 200599.php

 
Savais pô. Thx.

Ouais mais ça va vite.
Nous on est à 5000€ pour payer toutes les charges du quotidien et encore sans taper dans le luxe.
 
Quand je vois des potes qui ont accumulé les mauvais surprises suite à leur achat :
.fuite d'eau dès la première pluie qui tombe -> pb de toiture
.problème d'antenne télé qui ne fonctionne pas dans le salon -> tout le câblage, y compris électrique, est merdique
.là la chaudière a un problème
 
Bah au taquet avec des salaires qui vont pas bouger des masses, 3 enfants, c'est tendu....

 
Si tu y arrives (on parle bien d'un bien dans lequel ta famille pourra vivre pépère jusqu'à ce que tu aies 70 ans), ça voudra juste dire que:

• tu t'es débrouillé pour accumuler un patrimoine supérieur à 90% des français de ton âge
• tu as fait le choix d'acheter

Après, je te laisse libre d'utiliser ces critères comme critère de réussite de vie.    

 
Pas vendu pas perdu...

 
Ben oui, le problème c'est précisément le "au taquet".

 
Et dans 35 ans ce sera combien ?    

Y'en a quand même un paquet qui sont au taquet.
30%, 20-25 ans....
Si après tu ajoutes 1-2 enfants dans l'équation voire 1 en plus qui arrive
 
Au début on est content, tout nouveau tout beau. Mais après on a à nouveau envie de partir en vacances, faire quelques achats...

Je vous ferai un retour des AI du plessis quand je trouve plus de temps, y a du comique

J'ai visité un bien sur lequel, malgré tous mes principes de localooser, j'ai envie de faire une offre.

2p, 50m, offre à 260k€ (honoraire agence au vendeur, initialement à 280k), dernier étage, calme, vue sympa, sans vis à vis, balcon, 5mn à pied du rer b des grévistes

1100€ de charge, 1000€ de tf, se louerait 1100€, résidence arbore sympa, box, cave, grande cour fermée, pierre de taille, les petits chérubins sculptes à l'entree pour épater le chalant.

Zont laisse le lave linge, congélateur, frigo, lave vaisselle et porte télé au mur.

Pressé de vendre car ils etaient 4 à l'intérieur, du coup ils veulent louer, acheter plus grand

L'agent immo ma parlé du dieu friggit pour me prouver sa culture, et effectivement, il avait l'air plutôt compétent, ancien cgp..

Bref, je réfléchis à faire l'offre à 260k..

 
Le "taquet" ne se détermine pas au % d'endettement.
Il se mesure au reste à vivre en valeur absolue.
Le mec qui achète un bien avec un endettement de 38% avec un reste à vivre de 10K€ par mois n'est vraiment pas au taquet.

 
aussi  

 
Prend 100 personnes de ta génération autour de toi : demande leur combien se projettent 60 ans dans le même bien au même endroit.
Divise ce nombre par 2 ou 3 environ.
Tu auras une approximation de la réalité.
 
Ca fait combien ? 5% ?

En principe c'est dégressif le prix au m² à la loc, d'après-toi y a un pallier ou le prix/m² remonte ? Faut le prouver

Le problème il est dans le "si tu y arrives". Il est assez raisonnable de penser que un divorce/licenciement/mutation puisse arriver, et tu te retrouves avec une belle MV. Surtout avec ce nouveau code du travail 2016 qui va simplifier les licenciements

Il achète pas sur 20 ans dans ce cas...

 
Vu les taux actuels il aurait tort de se priver

 
séparation donc pas vraiment le choix...

L'action fait du bien au portif par contre

Certains sont allergiques au prêt.
Ma soeur a acheté sa maison cash.
160k€ il me semble
 
Et en pratique, je pense qu'il y a plus de gens qui comptent à la fin du mois qu'avec un reste à vivre de 10k€

Une maison, oui, un appart beaucoup moins.

 
Le prix au m² ne remonte pas non, en revanche l'offre décroit exponentiellement.
 
Je cherche un 120-130m² sur Lyon, propre ancien. Y'a rien.
Des 100 m² y'a en des tas, des 70m² y'en a des centaines.
 
 

 
260k loué 1100€ (probablement CC donc 1000€ en fait) ça fait un rendement sympa      

Il n'y a pas de rendement sympa à Paris, haut de seine actuellement, mais bon, y a pire.  
 
En tous cas sur ce type de logement, il y aura de la demande locative.

J'ai un loyer qui date de 2008 sur le mien (je n'y suis que depuis 2012, mais il n'a pas augmenté le loyer à la relocation...), c'est pas mal non plus
1120 de loyer HC pour un appart qui doit faire 500k€ environ (50m², quartier à ~10k/m²)

 
Si tu le dis...  
Personnellement je trouve ça très cher tant à la loc (50m2 1100€? c'est un tarif de petite couronne voir d'arrondissement à 2 chiffres) qu'à l'achat pour rappel le prix moyen selon meilleuragent est de 4 899 €/m2 soit 245k€ pour 50m2....  
Tu sembles victime du coup de coeur...

Voila
 
signature faire, ya plus qu'a faire les travaux
(enfin l'artisan)
 
http://p72i.imgup.net/IMG_151980e4.JPG

Tu as peut être raison

En tous les cas, je ne balance pas d'offre avant de consulter les experts hfr et de laisser retomber l'émotion

Du coup, une offre au prix mais acte en main ( frais de notaire à charge du vendeur) serait plus intéressante.
Mais les fdn la dessus, pap simulateur me sort 20k, c'est un peu "gros"  

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