[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

360no2

I am a free man!

Reprise du message précédent :

Loup23 a écrit :

Dans les dépenses de fonctionnement tu n'as pas que de la masse salariale très loin de là même

Le budget MS de l'Etat c'est environ 90 mds, en reprenant le calcul basique on est plutôt sur du 36 K brut.

Les 100 K ultrabrut, tu comptes les locaux, les fluides, le matériel, les dépenses d'interventions ( subventions,...) enfin bref tu divises le "CA" par le nombre de fonk je suis pas bien convaincu par la pertinence du chiffre

Oui, mais il n'a pas dit "superbrut", il a dit "ultrabrut" ; ce que j’interprète comme incluant justement toutes ces dépenses.
Parce que pour embaucher quelqu'un, il ne faut pas "simplement" pouvoir payer son salaire : il faut pouvoir lui donner les moyens de travailler.
Je laisse SHOOCK venir lever l'ambiguïté.

Message cité 1 fois
Message édité par 360no2 le 14-01-2016 à 16:14:50

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

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Loup23

Victorz996 a écrit :

Quel coin de la région lilloise ?

La pévèle

Message cité 1 fois

HFR_GLT

Les prix pourraient encore baisser en 2016

Bah faudrait savoir ma bonne dame

Message cité 1 fois

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Comparatif achat/location immobilière en ligne

Kayou

Kerjou a écrit :

Putain les mecs même pas foutus de nettoyer

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

C'est vrai quoi, pour 370ke on va pas se faire chier.

D'un autre coté, c'est Montreuil, tu sors dans la rue, c'est ce que tu vois

AuldPuck

HFR_GLT a écrit :

Les prix pourraient encore baisser en 2016

Bah faudrait savoir ma bonne dame

Bizarre, j'ai plus tendance à les croire que les mecs de Century21 ou de la FNAIM [:clooney8]

Victorz996

BoJoZzz

Loup23 a écrit :

La pévèle

Par curiosité, dans quelle ville ?
Sud ou Nord de Mérignies ?

Message cité 1 fois

Loup23

Victorz996 a écrit :

Par curiosité, dans quelle ville ?
Sud ou Nord de Mérignies ?

Sud , au nord avec cette surface de terrain c'est un poil plus cher

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Joe l'indien 94 a écrit :

Putain la dernière photo fallait oser..... :ouch:

[:calimefrog:3] c'est vendeur [:cyber-solaris:1] ... on reproche souvent aux AI de ne montrer que ce qui est positif, alors là c'est surréaliste ....

franchement ça me rappelle les photos du jardin d'un serial killer americain que j'avais vu il y a quelque temps!

Message édité par pastor le 14-01-2016 à 19:50:49

Kerjou

Et vous avez remarqué, le prix est en hausse [:jean-pierre defrog:3]

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 14-01-2016 à 16:59:06

Lagoon57

Kerjou a écrit :

Et vous avez remarqué, le prix est en hausse [:jean-pierre defrog:3]

Ils ont du voir un article qui disait que l'immo repart

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Kayou

D'un autre coté, tu sais à quoi t'attendre, au moins tu visites en connaissance de cause. Au final ça ne ment pas et ça évite les visites inutiles.

Les AI qui mettent les lumière en plein jour, retraitent à fond les photos pour au final te rendre compte que c'est sombre et nettement moins claquant que sur les photos, ça déçoit et c'est une perte de temps.

Message cité 3 fois

AuldPuck

Kayou a écrit :

Alors que là avec 0 photo de l'intérieur, aucun risque d'être déçu et de perdre son temps.

Message cité 1 fois

Kayou

AuldPuck a écrit :

Alors que là avec 0 photo de l'intérieur, aucun risque d'être déçu et de perdre son temps.

Tu achètes le terrain, la surface, l'emplacement, l'extérieur.
L'intérieur, osef, tu sais que tout est à refaire de A à Z.

C'est effectivement pas pour ceux qui veulent poser leurs valises

Message cité 1 fois

Boulou

Wingfoil

Emission de l'économie en question (France culture) sur l'immo :
L’immobilier au secours de la croissance : pari gagnant ou pari risqué ?
http://www.franceculture.fr/emissi [...] pari-risqu

adriiiiien

Kayou a écrit :

Tu achètes le terrain, la surface, l'emplacement, l'extérieur.
L'intérieur, osef, tu sais que tout est à refaire de A à Z.

Et quel emplacement ! [:el frog:4]

Joe l'indien 94

Kayou a écrit :

D'un autre coté, tu sais à quoi t'attendre, au moins tu visites en connaissance de cause. Au final ça ne ment pas et ça évite les visites inutiles.

Les AI qui mettent les lumière en plein jour, retraitent à fond les photos pour au final te rendre compte que c'est sombre et nettement moins claquant que sur les photos, ça déçoit et c'est une perte de temps.

Faut attirer le chaland [:kyjja:5]
Et d'ailleurs depuis le début de l'année on offre à nos clients les services d'un photographe pro pour les mandats exclu.
On a en revanche exigé auprès du photographe de faire de belles photos mais de ne pas trahir la réalité pour effectivement éviter les visites inutiles!

Message édité par Joe l'indien 94 le 14-01-2016 à 17:55:14

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

360no2

I am a free man!

Kayou a écrit :

Citation :

"Ah... oui. [:nhissan]
Effectivement ça semble un tout petit peu sombre aujourd'hui parce que le temps est couvert, et qu'il est déjà ~~22h~~ 17h. [:cerveau klem]
Mais je vous assure qu'un beau jour d'été ensoleillé, c'est hy-per-lu-mi-neux !! :sol:
D'ailleurs, j'y pense : avez-vous vu les photos qui accompagnent l'annonce ???" [:toyot40]

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Bon le T3 au plessis à 180k est au 4eme sans ascenseur et à besoin d'un petit rafraichissement selon l'AI.

Je le visite demain et lundi un autre t3 à 210k avant nego dans la même zone.

La proprio a l'air dépressive au téléphone, si elle veut se barrer à cause d'un divorce ou d'un truc du genre, je compatirais mais je ferai une offre à -30%

Message cité 2 fois

Keskia

C'est dans quel coin du plessis car de souvenir les quelques fois ou j'y suis allé c'était [:dannyocean:2]

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Topic Vente - General / Topic Vente Divers

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Kerjou a écrit :

Putain les mecs même pas foutus de nettoyer

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

C'est vrai quoi, pour 370ke on va pas se faire chier.

Je vois pas le problème
/
[:thoulisse_bernard:1]

Whathe

Silk56 a écrit :

je compatirais mais je ferai une offre à -30%

Trop gros [:cver1]

D'ailleurs, j'aimerai bien savoir les meilleures négociations HFR [:reddie] !

Premier appart 90K j'avais réussi -10%.
Deuxième appart -3% :whistle:

Message cité 7 fois
Message édité par Whathe le 14-01-2016 à 19:09:10

ynorsa

Whathe a écrit :

Trop gros [:cver1]

D'ailleurs, j'aimerai bien savoir les meilleures négociations HFR [:reddie] !

Premier appart 90K j'avais réussi -10%.
Deuxième appart -3% :whistle:

J'ai acheté ma RP à -15% (proposition initiale : -20%) :sol:

Message cité 1 fois

Lucky Lurke

Kerjou a écrit :

Putain les mecs même pas foutus de nettoyer

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

C'est vrai quoi, pour 370ke on va pas se faire chier.

La petite flèche rouge vers le haut c'est pour indiquer que le prix est en augmentation ?

c2800

Silk56 a écrit :

Tu regardes pour un ami ??

J'en suis resté à pas d'achat car inutile + childfree

mirtouf

Light is right !

Kerjou a écrit :

Putain les mecs même pas foutus de nettoyer

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

C'est vrai quoi, pour 370ke on va pas se faire chier.

[:billy-bob jambonbeur]
L'immo [:njordsk:4] ?

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-~- Libérez Datoune ! -~- Camarade, toi aussi rejoins le FLD pour que la flamme de la Révolution ne s'éteigne pas ! -~- A VENDRE

Oldcroco

C'est la première fois que je vois un bien sympa dans chasseurs d'appartements" sur M6 :

http://www.era-immobilier-saint-ma [...] INTE-BAUME

(après connais pas St Maximin La Ste Baume)

Message cité 2 fois

Oldcroco

Whathe a écrit :

D'ailleurs, j'aimerai bien savoir les meilleures négociations HFR [:reddie] !

Perso j'ai réalisé 4 achats immo dans ma vie :

Achat N°1 (résidence principale 06) : proposition initiale -8,5% ===== réalisation -6,4%

Achat N°2 (résidence secondaire 83): proposition initiale -22,7% ===== réalisation -22,7% [:reddie]

Achat N°3 (local commercial 06) : proposition initiale -10,15% ===== réalisation -6,25%

Achat N°4 (investissement locatif 06) : proposition initiale -10% ===== réalisation -9%

Message édité par Oldcroco le 14-01-2016 à 20:18:56

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Joe l'indien 94 a écrit :

Putain la dernière photo fallait oser..... :ouch:

Il manque les petites étoiles brillantes et un peu de HDR et ça passe crème [:biswas]

leraturbain

fiston a écrit :

Pour mon histoire d'achat...
- J'ai bien annulé la signature du compromis lundi matin (prévue le mercredi). l'AI dans la foulé ma rappelé, a pendant 1/4h essayé de m'enfumer en m'expliquant que je n'avais pas compris les PV d'AG, que ce n'était rien, que c'était résolu et qu'il pouvait m'organiser un rdv avec 1-2 propriétaires pour qu'ils m'expliquent que les pbs d'infiltrations n'en étaient pas vraiment, que tout était résolu etc... (les fameux propriétaires qui y'a 1 an ont voté contre les gros travaux de recherche et de rénovation de l'immeuble ).
- Ca m'a gonflé, je l'ai allumé (assez gentiment au final je trouve, j'aurais dû lâcher les chiens !!), lui ai expliqué mon point de vu et celui d'un professionnel du bâtiment.
- Après 20 minutes de conversation, quand il a vu que c'était mort, il a conclu par un magique : "enfin Mr, de toute façon je ne sais pas à quoi vous vous attendiez, des copro nickel à Paris ça n'existe pas, et avec un bien très largement en dessous des prix du marché, c'est normal qu'il y ait des petits problèmes"

... [:patrick b666:2]

J'ai raccroché.

Pour rappel :
Appart de 43m² à vincennes.
En vente depuis qq mois, d'abord à 288k€ - 280k€ - 270k€ (là je l'ai visité).
Tout à refaire à l'intérieur (~25k€ mini de travaux pour un truc potable)
Offre à 250k€, le vendeur négocie à 251500€ - paie ta négociation, on sent le proprio au fond du trou

C'était une pas trop mauvaise affaire dans la mesure où les travaux m'auraient coûté bien moins cher.
Vu le discours de l'AI, je pense qu'il croyait que mon refus était dans l'optique de refaire baisser les prix (je suis certain qu'à 240k€ ça passait crème). Je persiste à croire qu'il a sciemment essayé de m'enculer profond.

Pour la blague, je suis retombé sur l'annonce hier, le prix vient de passer à 265k€ [:k@nt]
Là clairement le proprio est en train d'y laisser des plumes : taxe foncière, charges, entretien et avec une épée de Damoclès au dessus de la gueule si les ravalements sont votés.

Tu pourras peut-être faire une proposition à 210-220 k€ dans quelques mois .

Macnigore

Oldcroco a écrit :

J'ai vu que lagoon achetait environ une à deux fois tous les mois (avant de se rétracter 3 jours après).

Si mes souvenirs sont bons, macnigore est toujours à la recherche de la perle rare (à 1.000 Ke pour un F4 de 90 m2 avec balcon style HLM dans le 20ème).

boulgakov a quant à lui jeté l'éponge me semble. Il en visage d'aller s'intaller avec sa riche héritière en bousie profonde (il hésiterait à l'heure actuelle entre Lectoure et Vesoul).

On galère pour organiser une signature de compromis.

Les travaux en cours dans l'appart sont au point mort depuis un mois.

On a présenté une liste de doléance à rallonge de trucs qu'on veut nikel au jour de la signature de l'acte authentique (plein de finitions un peu torchées, cuisine toujours pas terminée), du coup le proprio pète un câble et veut que tout soit "terminé" lors de la signature du compromis...why not mais ça repousse la signature d'un mois mini (ce qui nous arrange).

Ce qui nous arrange moins c'est qu'on n'a pas d'acceptation écrite de l'offre [:calimefrog:5] le proprio "j'ai donné ma parole à l'oral ça devrait suffire, la prochaine étape c'est le compromis"

Et sans compromis on ne peut pas recevoir d'offre de prêt "sérieuse" des banques. On a eu un RDV agence chez la banque du tennis, le conseiller était confiant mais rien de bien concret tant que ce n'est pas passé en commission interne. Ce qui me rassure c'est que comme on a fait une offre au prix, les vendeurs ne peuvent pas se "rétracter" quand bien même ils n'ont pas fait d'acceptation écrite.

Bref... rien de bien méchant pour le moment mais ça pète déjà considérablement les couilles [:klm]

Message cité 3 fois
Message édité par Macnigore le 14-01-2016 à 21:09:39

boulgakov

Macnigore a écrit :

Ce qui nous arrange moins c'est qu'on n'a pas d'acceptation écrite de l'offre [:calimefrog:5] le proprio "j'ai donné ma parole à l'oral ça devrait suffire, la prochaine étape c'est le compromis"

:ouch:

Euh... C'est toujours facile à écrire de derrière un écran mais perso soit il me signe une acceptation soit je continue très sérieusement à chercher à côté (et je le lui dis). Qu'est-ce qui te garantit qu'il ne va pas le mettre en vente plus cher quand les travaux seront finis ?

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 14-01-2016 à 21:19:51

Macnigore

boulgakov a écrit :

:ouch:

Euh... C'est toujours facile à écrire de derrière un écran mais perso soit il me signe une acceptation soit je continue très sérieusement à chercher à côté (et je le lui dis). Qu'est-ce qui te garantit qu'il ne va pas le mettre en vente plus cher quand les travaux seront finis ?

Rien et c'est bien ce qui m'ennuie.

Cela dit je ne sens pas de coup fourré particulier vis-à-vis de nous, plutôt des proprios ultra casse couilles ET désorganisés: En plein divorce, vieux, les deux bossent à l'étranger, le mari est injoignable, ils gèrent les travaux à distance, tout est hyper long...

Après les travaux ne sont pas significatifs (de nature à augmenter la valeur du bien) vu qu'il était vendu comme tel. Les 3/4 des travaux sont terminés, reste juste la cuisine à monter ce qui peut être fait rapidement. Vu qu'ils divorcent je pense aussi qu'ils veulent en "finir" rapidement. Remettre le truc en vente alors qu'ils ont une offre au prix ça me semble assez douteux comme démarche, mais bon c'est vrai qu'on ne sait jamais ce qui passe par la tête des gens.

Mais oui on reprend les recherches du coup. We'll see :jap:

Message édité par Macnigore le 14-01-2016 à 21:46:58

Profil supprimé

Kerjou a écrit :

Putain les mecs même pas foutus de nettoyer

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

C'est vrai quoi, pour 370ke on va pas se faire chier.

"Bonjour, je voulais savoir si le bien que vous proposez à la vente est libre ou si celui ci est squatté ? Si tel est le cas, est-ce qu'un ordre d'expulsion est en cours ?

Merci d'avance"

Puis ça passe de 350.000€ à 371k€ .... on connait la marge de manœuvre minimale

Message édité par Profil supprimé le 15-01-2016 à 09:27:19

Oldcroco

Macnigore a écrit :

On galère pour organiser une signature de compromis.

Les travaux en cours dans l'appart sont au point mort depuis un mois.

On a présenté une liste de doléance à rallonge de trucs qu'on veut nikel au jour de la signature de l'acte authentique (plein de finitions un peu torchées, cuisine toujours pas terminée), du coup le proprio pète un câble et veut que tout soit "terminé" lors de la signature du compromis...why not mais ça repousse la signature d'un mois mini (ce qui nous arrange).

Ce qui nous arrange moins c'est qu'on n'a pas d'acceptation écrite de l'offre [:calimefrog:5] le proprio "j'ai donné ma parole à l'oral ça devrait suffire, la prochaine étape c'est le compromis"

Et sans compromis on ne peut pas recevoir d'offre de prêt "sérieuse" des banques. On a eu un RDV agence chez la banque du tennis, le conseiller était confiant mais rien de bien concret tant que ce n'est pas passé en commission interne. Ce qui me rassure c'est que comme on a fait une offre au prix, les vendeurs ne peuvent pas se "rétracter" quand bien même ils n'ont pas fait d'acceptation écrite.

Bref... rien de bien méchant pour le moment mais ça pète déjà considérablement les couilles [:klm]

10 contre 1 que ça n'ira pas jusqu'au bout. [:calimefrog:5]

Message cité 1 fois

Juliano66

Whathe a écrit :

Camp de migrants dans le XVIe : une «provoc’» pour les riverains

http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] eb41bee5f/

Je plains sérieusement les riverains et je me mets à leur place : payer 9000€ du m² et peut-être s'endetter sur 10 ou 15ans pour se retrouver avec un camp de migrants à moins de 100 mètres de chez soi, ça doit être dur à vivre.
Surtout que, comme on le sait tous, ce camp n'aura probablement rien de "provisoire", puisqu'il est censé durer 5ans minimum (Calais devait être provisoire, aussi)...

Message cité 1 fois
Message édité par Juliano66 le 15-01-2016 à 09:10:46

Kayou

Oldcroco a écrit :

C'est la première fois que je vois un bien sympa dans chasseurs d'appartements" sur M6 :

http://www.era-immobilier-saint-ma [...] INTE-BAUME

(après connais pas St Maximin La Ste Baume)

Clairement, la maison est top
Après ils ont bien coupé au montage, on n'a pas vu les chambres, sdb...

Message cité 1 fois

Whathe

Kayou a écrit :

Clairement, la maison est top
Après ils ont bien coupé au montage, on n'a pas vu les chambres, sdb...

On a eu la même réflexion ici on a pas vu les 3 chambres, ni la salle de bain !

Je pense plutôt que c'est la localisation qui les a pas plus. Sinon les extérieurs été au top.

Et pour moins cher qu'un 50m carré parisien [:hungryman:3] [:arkin]

Message cité 2 fois

Kayou

Whathe a écrit :

On a eu la même réflexion ici on a pas vu les 3 chambres, ni la salle de bain !

Je pense plutôt que c'est la localisation qui les a pas plus. Sinon les extérieurs été au top.

Et pour moins cher qu'un 50m carré parisien [:hungryman:3] [:arkin]

Je ne sais pas où ils cherchaient. Mais en effet, c'est assez loin d'Aix et de Marseille.

Mais sinon la pure maison :love: pour le prix...

Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 15-01-2016 à 09:42:22

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Whathe a écrit :

On a eu la même réflexion ici on a pas vu les 3 chambres, ni la salle de bain !

Je pense plutôt que c'est la localisation qui les a pas plus. Sinon les extérieurs été au top.

Et pour moins cher qu'un 50m carré parisien [:hungryman:3] [:arkin]

Qui les a pas plus ?
Wathe the fuck ?
Et les extérieurs en été c'est top oui

Message cité 1 fois

Oldcroco

Kayou a écrit :

Je ne sais pas où ils cherchaient. Mais en effet, c'est assez loin d'Aix et de Marseille.

Mais sinon la pure maison :love: pour le prix...

J'ai tenté de localiser la maison avec google earth, mais je n'y suis pas arrivé.

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