Pendant la visite l'agent m'a assuré que les meubles restaient et ils ont attendu la veille de la signature du compromis pour m'annoncer que finalement ils les mettaient en vente. C'est un dressing type Ikea, donc un truc hyper basique...

S'ils ne changent pas d'avis, je jouerai sur le montant du dépôt de garantie juste pour les faire chier.

Les rats quoi
 
Bref, vous avez vu la nouvelles émissions de M6 ?
 
Chasseurs d'appart. Trois AI en compétition pour trouver le meilleur appart aux clients. Ils ne savent plus quoi inventer.
 
C'était nimp hier. Une vieille qui se pense milf avec sa fille un peu fat qui cherchent 90m2, 3 chambre avec terrasse, à Montrouge.
 
Budget : 900k€.
 
Premier appart 116m2, belle résidence, bonne terrasse, vue tour Eiffel,  925k je crois.
 
2e, une espèce de loft 95m2 super mal foutu avec des chambres minuscules.
Un espace extérieur tout moisi, espèce de terrasse entourée de murs, avec la fenêtre des chiottes du voisin.
Un  salon chelou, et une chambre pour la mère avec une énorme verrière en guise de plafond, génial pour dormir quoi ...
785k.
 
Bon vla les prix à Montrouge aussi.
 
Et le 3e, encore plus fort, le mec va dans le 14e (alors que pour une fois les gens veulent la banlieue lol) et dégotte un 90m2 à 885k€ (10k le m2 np), avec seulement 2 chambres, il propose un projet d'archi pour en crée une 3e (on a tous des projets d'archi à chaque visite), ayant pour conséquence de devoir virer la cuisine et la refaire ailleurs, et il estime ça à 25k€ (lol) donc avec la négo ça passe tavu.
 
Et la terrasse ?  
Bah la copro serait ok pour vendre 3 chambres de bonne et faire ouvrir le toit. Le truc juste improbable, incertain (copro ...) et à au moins 100ke ...
 
Si ils veulent redorer l'image des AI c'est mal barré.

 
quand ca arrivera on lachera l inflation et les epargnants paieront les pots casses

C'est la réalité.

La solidité du Saint Immo

Même dans le cas improbable d'un apocalypse, de toute manière, la première chose que je ferais en tant que locataire c'est d'arrêter de payer. Et je souhaite bonne chance à mon proprio pour engager une quelconque procédure si l'Etat est complètement désorganisé

Paradoxalement, dans une telle situation je préfère être 100% liquide, quitte à ce que je perde quelques plumes  

 
Règle n°1 ne jamais mais vraiment jamais croire ce que dit un AI.
 
AI: " Vous pouvez construire des garages au bout de votre terrain accessible par le chemin derrière"
PLU: "Dans votre zone toute construction est interdite dans la limites de 50m depuis la zone Naturel adjacente"  
En vrai : Garage possible en plein milieu du terrain "Génial xm² de terrain perdu pour faire la vois d'accès (terrain qui ne faisait que 15m de large)
 
AI: " Oui les vendeurs sont ok pour vous cédez un peu de terrain agricole pour faire votre verger en plus "
En vrai " suite à la découpe du terrain en fait il n'y a que 13 ares au lieu des 16s annoncés.  Au même prix bien sur. "
moi: " et pour le verger ?"
AI: " les propriétaires ne souhaitent pas vendre de terrain en plus"
moi: Ok allez vous faire f..."
 
J'en ai d'autres des exemples comme ça...

Vous me faites rire.
 
Un état y en aura toujours un, on est pas dans Ken le Survivant.
 
Concrètement si demain, l'ensemble du système financier crash, je vois 2 scenarii possibles :  
 
- Pioche dans l'épargne des français (et autres résidents de pays impactés) pour des montants > X € => L'état trouveras un juste milieu de sorte à éviter toutes révoltes.
 
- Dévaluation de la monnaie, vos économies ne vaudront plus rien, hyper inflation. L'immobilier montera à nouveau du coup... En revanche votre épargne stagnera et vaudra de moins en moins (exemple des années 60-80, taux d'intérêt moyen mais inflation monstrueuse).
 
Au moins quand t'as ton appart, t'es tranquille. Concrètement si ça baisse et que tu perds 20/30% tu t'en tamponnes, surtout si tu restes dedans. Et si jamais tu revends bah tu racheteras moins cher.
 
Celui qui n'a rien et se retrouve au chomdu pour x raisons, il a cru qu'il serait dans Ken le Survivant et qu'il resterait en mode "rien à foutre dans son appart sans payer" ? On est dans un état de droit, tu seras dégagé et tu vivras dehors si t'as pas de quoi payer. Ca arrive à plein de gens aujourd'hui et personne ne s'en offusque. Et si l'état est désorganisé, le proprio prendra 2 baraques des pays de l'est et te dégagera manu milatari. Tu pleureras et c'est tout.
 
C'est la réalité.

 
Le jour où les assureurs français seront en faillite et que la France aussi, ton bien immo a intérêt d'être bien isolé, blindé et toi d'être lourdement armé si tu ne veux pas qu'il disparaisse ou que tu t'en fasses virer par la force.
 
Faut quand-même arrêter 2 secondes les scénarii apocalyptiques pour essayer de justifier la solidité de l'immo par rapport à des AV.... A quelle probabilité établissez-vous la faillite des assureurs et du pays à 10-15 ans ? Et même question pour un effondrement de la valeur immobilière à 10-15 ans ?

Vous me faites rire.
 
Un état y en aura toujours un, on est pas dans Ken le Survivant.
 
Concrètement si demain, l'ensemble du système financier crash, je vois 2 scenarii possibles :  
 
- Pioche dans l'épargne des français (et autres résidents de pays impactés) pour des montants > X € => L'état trouveras un juste milieu de sorte à éviter toutes révoltes.
 
- Dévaluation de la monnaie, vos économies ne vaudront plus rien, hyper inflation. L'immobilier montera à nouveau du coup... En revanche votre épargne stagnera et vaudra de moins en moins (exemple des années 60-80, taux d'intérêt moyen mais inflation monstrueuse).
 
Au moins quand t'as ton appart, t'es tranquille. Concrètement si ça baisse et que tu perds 20/30% tu t'en tamponnes, surtout si tu restes dedans. Et si jamais tu revends bah tu racheteras moins cher.
 
Celui qui n'a rien et se retrouve au chomdu pour x raisons, il a cru qu'il serait dans Ken le Survivant et qu'il resterait en mode "rien à foutre dans son appart sans payer" ? On est dans un état de droit, tu seras dégagé et tu vivras dehors si t'as pas de quoi payer. Ca arrive à plein de gens aujourd'hui et personne ne s'en offusque. Et si l'état est désorganisé, le proprio prendra 2 baraques des pays de l'est et te dégagera manu milatari. Tu pleureras et c'est tout.
 
C'est la réalité.

c'est n'importe quoi  
 
ah oui on est 'dredi ...

 
Clair : Toujours prendre des notes de ce que dis l'AI, puis revérifier ( = Document écrit )

Scénarii / Scenarii ce n'est pas français (ni italien d'ailleurs) en plus d'être pédant inutilement. C'est "scénarios" tout simplement.

 
Troll. Tu t'emmerdes ?
 
Le nom pluriel "scénarii" (avec l'accent) semble être utilisé depuis des lustres puisque déja présent dans mon "Petit Larousse Illustré - 1956". Egalement présent dans "Le Nouveau Petit Robert 2007" avec la variante populaire "scénarios". Le mot "scénarii" lui étant considéré comme rare.

 
j'investirai plutot dans de la boite de conserve et de l'esssence perso.
 
pognon et immo c'est vraiment pas le truc de ouf effectivement niveau apocalypse

 
Troll. Tu t'emmerdes ?
 
Le nom pluriel "scénarii" (avec l'accent) semble être utilisé depuis des lustres puisque déja présent dans mon "Petit Larousse Illustré - 1956". Egalement présent dans "Le Nouveau Petit Robert 2007" avec la variante populaire "scénarios". Le mot "scénarii" lui étant considéré comme rare.

Je l'ai vu une fois et j'ai l'impression que les agents visent le coup de cœur quitte a s'éloigner un peu (ou beaucoup) de la demande client

 
Tiens , ça me fait penser faut que je remplisse mon jerrican pour le groupe électrogène au cas ou ...
Je dois ainsi avoir une quinzaine de jours d'autonomie totale sans aucune dégradation de confort.  
Plus sérieusement c'est un truc que j'ai découvert il y a quelques mois. Et encore plus sérieusement je ne sais pas trop comment cela se passerait en cas de crise grave.  
On revient aux fondamentaux ? C'est le plus fort/mieux armé qui survit?  
J'ai pas envie d'ergoter la dessus mais je constate que c'est le sujet inépuisable.  

 
Troll. Tu t'emmerdes ?
 
Le nom pluriel "scénarii" (avec l'accent) semble être utilisé depuis des lustres puisque déja présent dans mon "Petit Larousse Illustré - 1956". Egalement présent dans "Le Nouveau Petit Robert 2007" avec la variante populaire "scénarios". Le mot "scénarii" lui étant considéré comme rare.

 
Tu n'aurais plus accès à HFR : grosse perte de confort !    
 
Go topic survivaliste, je crois bien en avoir vu passé un !    
 

 
Et bim, mille fois bim    
Cet usage de pseudos pluriels "d'origine" en mode "connoisseur only" est un brin ridicule
 
Pour revenir au sujet, c'est parti pour les visites à la recherche d'un petit immeuble de rapport pour de la loc étudiante

Qui fait le connaisseur en ressortant la règle tout fier ? Il arrête tout le monde dès qu'il constate une faute de français ? J'ai envie de dire VDM pour lui. C'est juste hors propos et pathétique, polluant et ça gave tout le monde ^^

=> Retour au sujet => Immo

 
On parle donc de biens "immii" ?

Osef de vos histoire de scenariis et d'état de droit.
Ici on parle du krach.

Le krach ? C'est un nouveau dieu ? Ça existe ?
/dredi

Lurker du topic la majorité du temps voici un petit recap de ma récente expérience immo :
 

• Achat d'appartement en avril 2014 à Saint Quentin en Yvelines - 450k€ : T4 108m² en Duplex dernier étage orientation Est-Sud (principalement)-Ouest + 30m² de terrasse - immeuble 2005 et DPE : "B"  
• Juin 2015 : bonne opportunité de travail dans le sud de la France => Déménagement en loc. On garde l'appartement le temps de voir quand même.
• Dernière semaine de décembre : mise en vente à 460k€ (net vendeur) via agence car quand même "compliqué" de faire des A/R de 3-4h de TGV pour organiser des visites et contre-visites.
• Offre au prix le lendemain après 1 visite. Ma femme directement sur le dos "on a pas revendu assez chère je te l'avais dis !"

Je ne pensais vraiment pas avoir besoin de changer si vite en achetant ce type de logement. En calculant vite fais je me retrouve à - 3k€ pour un achat sur 2 ans vs ce que m'aurais coûté une location équivalente qui n'existe pas à cet endroit.

Le krach immo, c'est un peu comme le point de Gräfenberg.
Tout le monde y croit mais personne ne l'a jamais vu ni ne sait s'il existe vraiment.

 
Euh si, certains ont même déjà vu les 2 !    

Premier achat en 2003, on m'en parlait déjà du krach, avec 2-3 années qui avaient fait du +15%. 4 années de hausse ont suivi. C'est vraiment difficile à prévoir.