C’est ce que je comptais faire. Mais, mes collègues sont tous en train d’acheter, et je vous avoue qu’à force de parler de ça pendant la pause dej, je commence à me poser des questions.

Suite à l'émission d'hier, j'ai jeté un oeil aux prix à Bordeaux :
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] #evolution
 
Mais par quel what the flying fuck cette ville arrive-t-elle à continuer à monter ?   Même à Paris ça baisse ? Les Anglais, j'parie    

Je tablais vers 370k.  
 

En vérité, je ne peux absolument pas prédire le temps que je vais rester dans l'appart. Et puis, il y a deux autres éléments qui peuvent aussi jouer. Je peux bénéficier de prix de location très avantageux à Paris avec ma boîte (parc locatif) et je n’exclus pas d’envisager un jour une mobilité à Lyon ou à Bordeaux.  L’avantage est que le taux d’emprunt sera encore préférentiel et le marché immo plus cool dans ces villes.

J'ai une maman précautionneuse.  

 
Cela peut être intéressant mais achète alors une surface d'au moins 40-50 m² histoire d'éviter une revente rapide le jour où tu seras en couple .

 
Bon sinon l'opportunité de faire un investissement immobilier me démanger maintenant qu'on est bien installé dans notre RP...  
Je regarde un peu sur leboncoin et je vois régulièrement des trucs avec des rendements pas trop mauvais, la par exemple un appart à moins de 150k vendu loué 650€/mois ce qui me semble assez bon...  
Sinon vu la région ou je vis, je m'interroge sur l'opportunité de louer en meublé au 10 mois à un étudiant et de louer l'été aux touristes, je pense qu'il y a moyen d'avoir une rentabilité pas mauvaise (ok ça demande un peu de travail mais je suis pas vraiment surchargé de travail donc j'aurais le temps de gérer ça   ), j'ai l'impression qu'un bien entre 130 et 180k devrait pouvoir se louer entre 500 et 700€ pendant l'année puis rapporter entre 1500 et 2500€ l'été...
Ce qui fait un revenu sur l'année de 10k  

Mais ils ont quel âge tes collègues aussi ?
Acheter à 24 ans c'est le meilleur moyen de te mettre un gros boulet au pied. Surtout en plus si t'as accès au 1% logement, n'hésite pas et continue à louer

vla le casse couilles

 
Ce jour là, tu as une chance sur 2 de tomber sur un mec qui refuse de vivre chez toi pour "construire un truc à 2".    

C'est plutôt les filles qui font leur chieuse pour tout ce qui touche à l'immo en général

C'est plutôt les filles qui font leur chieuse en général

3.71% rendement net net en locatif. Vous trouvez ça comment par rapport à une SCPI ou AV

Oui, ils sont aux alentours de la trentaine.
C’était effectivement mon idée du départ, merci pour vos avis.  
Je vais attendre encore quelques années, et continuer de bénéficier des APL et des 1% logement en attendant.

 
Sage décision.
Ce n'est peut-être pas la meilleure, mais sans boule de cristal, impossible de le savoir aujourd'hui.
C'est en tout cas la décision la plus logique.
 
Repose toi cette question dans 2-3 ans.

 
Si c'est du déjà réalisé/revendu sans emmerde, c'est correct sans plus étant donné les taux servis en AV ces dernières années.
Si c'est du déjà réalisé/revendu qui t'as demandé du boulot, posé quelques soucis, c'est pas top.
 
Si c'est du prévisionnel, à fuir.
 

 
Attention aux évolutions prochaines des règles et de la fiscalité sur le locatif meublé, de vacances et autres joyeusetés.

ça sent l'héritage tout ça .

 
Non car je viens de faire relouer mon appartement. J'ai pas réussi à trouver un locataire motivé pour le meublé . Sinon j'ai fait la peinture + posé un parquet flottant donc pas des travaux de fou non plus.

Tu as compté ces dépenses en temps/matériel/matériau dans ton rendement ?

700€ tout compris j'ai compté ça dans le simulateur de Shaad (parquet flottant premier prix + papier pein + peinture mais mon père m'a donné de la peinture qui trainait déjà chez lui + TGV pour retourner à Lyon faire les travaux).

le truc qui ne tient qu'une année dans le salon et l'entrée

J'en vois bcp conseiller ici de faire faire le compromis par "son" notaire, mais quand on est qqn de "normal", on a pas encore de notaire, du coup, on pioche dans le bottin?
Sinon, j'ai une amie clerc de notaire, mais a 400 bornes d'ici, c'est faisable la signature (toujours du compromis) "en différé" via courrier en recommandé, ou tout le monde doit être présent le jour J?

Tout le monde doit être présent le jour J. Le travail préparatoire peut être effectué par courriers/mails.
Si tu n'as pas de notaire, GO pages jaunes en effet

J'en vois bcp conseiller ici de faire faire le compromis par "son" notaire, mais quand on est qqn de "normal", on a pas encore de notaire, du coup, on pioche dans le bottin?
Sinon, j'ai une amie clerc de notaire, mais a 400 bornes d'ici, c'est faisable la signature (toujours du compromis) "en différé" via courrier en recommandé, ou tout le monde doit être présent le jour J?

Technique 1 : prendre le notaire des vendeurs/acheteurs
Technique 2 : voir le notaire de ta famille
Technique 3 : prendre le notaire de copains qui sont contents du leur
Technique 4 : prendre rdv avec le plus proche de chez soi + voir si le rdv préparatoire se passe bien et sinon tu en changes.

J'ai fait 2 et 4. Le "notaire de famille" a malheureusement déménagé, du coup, j'ai pris le notaire du coin (qui a récolté une "quadruple" affaire, j'ai vendu/acheté avec ce même notaire, et les acheteurs/le vendeur ont prix mon notaire ).
Le 1 : ne JAMAIS prendre le notaire des vendeurs. Je pense que c'est la pire solution. Prendre le notaire des acheteurs, à la rigueur, pourquoi pas, quand tu vends tu es en légère (légère, hein) position de force.

 
Je pratique tous les jours des ventes dans lesquelles il n'y a qu'un seul notaire. Je n'y vois d'avantage que si l'une des parties se méfie de l'autre, ou si les intervenants sont géographiquement éloignés.
Sinon ca n'a pas de réel intérêt.

Ce que mon notaire m'a dit c'est de surtout le prendre si c'est une vente par agence, parce que les agences font des compromis de merde Il m'a dit que c'était moins important dans le cas d'une transaction PAP (mais je l'appellerai tout de même )

Taux : je peux bénéficier d’un taux de 1.68% sur 25 ans par mon entreprise en ce moment. Aucun frais de gestion et possibilité de remboursement anticipé sans frais (par contre limite stricte d’emprunt à 30% du salaire).

En même temps les matrices des compromis sont les mêmes en agences et chez les notaires. Et ne crois surtout pas que c'est ta sainteté notaire qui rédige le compromis, c'est une assistante qui se contente de recopier le truc avec les éléments qu'on lui fournit. Je travaille tous les jours avec une 10aine de notaire tous les jours et je n'en connais pas un seul qui a le temps de rédiger lui même le compromis.

En même temps les matrices des compromis sont les mêmes en agences et chez les notaires. Et ne crois surtout pas que c'est ta sainteté notaire qui rédige le compromis, c'est une assistante qui se contente de recopier le truc avec les éléments qu'on lui fournit. Je travaille tous les jours avec une 10aine de notaire tous les jours et je n'en connais pas un seul qui a le temps de rédiger lui même le compromis.

 
Attractivité peut-être   , mais surtout coût moyen du logement par rapport aux revenus moyens.
Pour la même raison que je disais plus tôt que Lyon a peut-être encore un peu de potentiel à la hause, l'immo coûte bien moins cher relativement aux revenus qu'à Paris.

 
Sans vouloir te vexer, j'ai plus confiance en une assistance spécialisée la dedans et chaperonnée par un notaire, et qui agit dans un cadre légal très strict,  que dans un AI...

 
Non. Ce ne sont pas les mêmes éditeurs.
 
Et la fameuse assistante a, elle, une réelle formation juridique et, plus probablement, est en cours d'acquisition de son diplome de notaire.
La différence fait que via ton notaire tu n'auras pas un "ah tiens, le bien n'appartient pas vraiment au vendeur mais aussi à ses parents et ses frangins" ou "ah bon, y'a des travaux non déclarés à la mairie" ou "oups, les deux tiers des diagnostics étaient périmés et on a pas contrôlé l'assainissement, jpeux quand même avoir ma com ?".
 
Mais y'a tout de même quelques agents qui bossent très bien, qui sont bien réglos, mais justement ce sont ceux qui te passent un coup de fil avant de rédiger un compromis ou ils ont senti que y'avait un truc qui dépassait leur compétence.

J'étais sur un appartement à Convention, j'avais finalement fait une offre avant de m'apercevoir qu'il y avait un litige en cours dans la copro (bien que l'annonce précise qu'il n'y avait pas de litige ).
Du coup, après 2 mois de demandes d'info sur le litige, je laisse tomber. L'agent a remis l'annonce en ligne aujourd'hui, tout en laissant la mention : "pas de procédure en cours".
Quel professionnalisme.