Reprise du message précédent :

 
L'immobilier c'est comme l'or ca sert de poids dans le balancier ... un portif sans immo c'est comme un steack sans frites ...
L'immobilier pour moi n'est pas un placement ... et dis toi bien que si l'immo était ammené à baisser d'une manière très importante le séisme serait lui tellement important pour l'economie et l'emploi que je doute fort que grand monde puisse en profiter ...  
Ce ne sont pas les gens ordinaires qui profitent de ce genre de prériode ...
 
Il n'y a pas de magie dans l'immo ... le coté immuable et indispensable du logement lui confère un status et une valeur particuliere. Au même titre qu'une oeuvre d'art par exemple. Un bien immobilier ne peut disparaitre contrairement au contenu d'une action ou d'un titre quelqu'il soit ...  
 
Si je regarde autour de moi ... tu as les gagnants et les perdants ( en terme de patrimoine ) sur 40 ans.  
Dans les gagnants tu trouvera 95% de propriétaires qui ont acheté suffisament tôt ( souvent très cher ) ... après c'est plus une affaire de vision mais dis toi que l'on peut avoir raison en ayant tors et vice/versa.  
 
Ce que l'on sait c'est que l'aspect long terme est beaucoup plus important que l'aspect court terme. Peut etre que si tu envisages l'immo sur du CT ou du MT cela veut peut etre dire que ce n'est pas fait pour toi. Certaine personnes ne veulent pas s'engager dans certaines voies ... ce n'est pas forcement un defaut ...
 
Je doute fort cependant que l'on puisse même après une baisse envisager le marché comme plus pratiquable que sur la preriode 2000-2007. Dis toi une chose c'est qu'il n'a jamais été aussi facile pour toutes les couches sociales d'acheter un bien immobilier.
 
Si krack il y a cela ne se reproduira pas de si tôt et les prix resteront pourtant élevé. Les plus malins sont ceux qui achètent dans la baisse, c'est a dire en ce moment ... mais je reconnais que cela n'est pas facile, les biens interessants s'arrachent ( preuve que le marché est plus en attente que baissier ) ... et c'est d'ailleurs ce que je suis en train de faire avec pour l'instant peu de réussite je dois dire ...
 
Bonne journée et bon courage
 
@+ JB

Marrant, ce topic fait perpetuellement 10 pages par jour... me demande comment ca se fait
Enfin bref, truc amusant, une ex collegue, qui habitait pres de la place des ternes, dans un appart mis gracieusement à disposition par ses parents (et qui a donc pu economiser pendant une 10aine d'année), viens de prendre un pret à 25 ans pour acheter un 35m² dans le meme quartier, à environ 8000€ du m² travaux compris.
Elle avait l'air trop contente en plus

c'est justement pour ça que y aura pas de krach! tout au plus une stagnation!
 
la majorité de la population est contente de payer 6 000 à 8000 euros le mètre carré dans des coins merdiques! et le jour où ils pourrons plus payer (même si y en aura toujours), les prix s'ajusteront...car si ça baisse légèrement, les gens penseront pas au krach mais se jetteront sur l'occasion d'une petite baisse de 3 à 4%, et feront remonter les prix.
 
 
moi j'aimerais que tout le monde pense comme les forumeurs d'ici...mais ce n'est pas le cas.
 
La crise immobilière précédente a été désastreuse car suite à la chute de la bourse, tout le monde avait investit dans l'immobilier. c'était donc des INVESTISSEURS. Quand ils ont vu que les appart se vendaient de moins en moins chers ils ont vendus en masse.
 
En France, actuellement, le marché gonfle avec les pigeons comme moi ou comme ta collègue...et nous ne sommes pas des investisseurs! ce que nous voulons c'est avoir un appart, pas faire de l'oseille. donc, le risque de krach est en conséquence quasi inexistant

En plus ils ont des prets a taux zero la bas
non ?

 
Bizarrement, je ne place pas vraiment la place des Ternes dans les "coins merdiques", mais bon, mon échelle de valeur est peut-être faussée...

 
Jusqu'en 2006, oui

 
On en parlait y'a pas longtemps, je me demande même s'ils ont pas eu des prêts à taux négatifs...

faudrait trouver le pourcentage de baisse des prix en 91, pas de friggit, pour faire un comparatif.
 
maintenant, tu veux qu'on se lance, je le fais: pour moi, le retournement de marché c'est le 3e trimestre 2007, avec aggravation au 4e pour cause de resserement banquaire.
Comme la plupart des indicateurs sont annualisés, on ne verra l'étendue de la baisse (et donc si baisse il y a eu) qu'au moment où les chiffres du 3e trimestre 2008 seront connus, donc entre octobre et décembre selon les indicateurs (notaires notamment).

 
y'a qu'a paris que tu verras ca en france.

814€/m² à Kyoto....

je ne parlais pas pour ternes, en règle générale...les français sont heureux...6 000 euros le mètre carré en banlieue...c'est abusé tout de même! tu te rends compte tout ce qu'on peut acheter avec 6000 euros?

 
Un beau plasma et une PS3.

 
ok! donc en décembre 2008 le Krach sera connu?
 
on parle pas de baisse, on parle de krach? entre 5 et 10% de baisse?

 
   
 
Alors bon, Place des Ternes à Paris, ce n'est pas merdique.    
 
 

 
En Suisse c'est certain en 1979 pendant plusieurs jours... Au Japon, je ne sais pas  

 
Perso cela ne me choque pas : d'autant plus en ces temps troublés (moral des ménages en berne, bourse volatile,...) les gens recherchent la sécurité. Ils achètent donc pour deux raisons:
- être sûr d'avoir un toit quelle que soit la conjoncture (bien sûr il y a tout de même le risque lié au crédit),
- répondre au besoin de se loger "chez soi". La question de la + ou - value n'entre pas en considération car celle-ci est seulement virtuelle et que les gens veulent avant tout habiter et ont une vision plutôt long terme.
Les enjeux économiques (location/acquisitition et prix d'acquisition) ne peuvent concurrencer des facteurs plutôt psychologique.  
 
Après tout cela n'est que mon avis.

 
une voiture neuve...et 4 ou 5 voiture neuve Tati.
 
et 6 aller retour au Japon (puisque vous en parlez)

je pense que les 5% seront atteints, mais je n'ai aucun argument pour ça, juste que l'immo a tendance à faire boule de neige, quand ça baisse ça y va.

 
TATA, pas Tati  

 
Moué, mais là, ça baisse pas (partout).

 
mais si on admet ça, on admet que le risque de krach est quasi improbable.
 
si les médias matraquent à longueur de journée "le krach est là", les ménages réfléchiront peut etre.
 
Mais si y a 2 ou 3 illuminés sur un forum qui crient au krach depuis 2002 avec des arguments solides (car les arguments des mecs d'ici sont solides) y aura pas de krach! y aura peut etre plus de hausse car si on peut pas payer beh...on peut pas augmenter! mais pas de krach non plus

6000€la voiture neuve c'est quoi ?
parce que même une Logan c'est plus cher (7000€)

ça marche! 5%! que ce soit en RP ou à Paris, si l'un des 2 a une baisse supérieur ou égale à 5%, tu as gagné le paris!

 
C'est le prix du terrain pas celui d'un appart ...
 
@+ JB

forcément, y a des disparités. mais plusieurs grandes villes ont commencé.

Et tu t'étonnes de te faire ouvertement mépriser quand la seule motivation qui te pousse à poster est de "clouer le bec" à tes interlocuteurs...
 
Enfin, le croire en tout cas.

je parlais au niveau national, vu la tendance sur paris ça mettra plus longtemps en RP c'est pas impossible par contre.

 
Ah oui les fameuses grandes villes. Mais moi qui m'intéresse au topic, c'est à dire Paris et sa banlieue, je ne vois rien baisser.  

 
 
Les deux paris sont pris, l'un en juillet 2008, l'autre en décembre 2008 .

Places des ternes c'est merdique dans le sens ou le quartier est assez enfermé, bourré de monde. De plus, les immeubles peuvent parraitre beau mais à l'intérieur c'est pas terrible par rapport au prix payé. La raison est qu'ils ne peuvent pas faire de travaux dans certain immeuble car ils sont protégé. Si tu as une voiture, t'es mort à moin que tu te ruine à prendre le parking Vinci à ~34€/24h.  
Après c'est une question de point de vue. Personnemellement, je voudrais jamais habiter la-bas même avec un loyer de 1€/mois.

 
 
Là tu décris Paris tout simplement.

Non, il y a de plus en plus de personne qui veulent être dans la banlieu proche de Paris et ce phénomène existe dans ces coin là. 92/77/91 ...  
Ce phénomène se reproduit à petite echelle. Des vendeurs s'imagine qu'ils sont à Paris et ce permete des prix digne d'une foire de voleur de poule.

Les maisons en France :
Le dernier trimestre a vu une baisse de 6000 € en moyenne soit -1.73% sur oct-dec ; annualisé c'est -7%

Ils sont à coté de la plaque.
Car...
 
TU N'AS PAS COMPRIS LE FRIGGIT.
(x-ième édition)
 
La courbe de Friggit n'est pas un indice des prix absolus, mais le rapport prix moyen/revenu médian.
Il est stupide de dire "La courbe de Friggit a perdu 10%, donc les prix ont baissé de 10%".
 
Ca t'a été expliqué.
Plusieurs fois.
Alors à la longue, on ne te repond plus quand tu ressasses encore et toujours les même anneries.
Et, content de toi, tu considères une absence de réponse comme une victoire, comme avoir "cloué le bec" à ce que tu imagines être tes détracteurs.
 

Et?
L'ICC est plus élevé à Kyoto qu'à Chambéron-sur-Moselotte?
 
Pour du bois de la paille et du papier translucide?

 
Bon, une bonne âme pour demander le renommage définitif du topic, pour enfin clore ce débat à la con???

 
C'est interessant mais parrait un peut trop decorrélé des chiffres que l'on a pu voir ailleurs ... tu peux donner le lien stp ...
 
@+ JB

ça risque pas d'attirer un modo ici ?  

Il y en a au moins un qui traine.
 
Bon, il est Mosellan, mais tout de même, ils doit réussir à différencier ses pieds de ses mains, et donc être capable d'éditer un titre .

 
Ah voilà que débarque la condéscendance incarnée.

 
Kyoto c'est une ville de la taille de lyon ou marseille ... une grande ville secondaire ... 1.5 millions d'ha ...
Tes chiffres datent de 2004 et cela te fait un terrain de 1000 m² pour un peu plus de 800 000 € soit beaucoup plus cher que chez nous ( x4.5 environ ) rapporté a l'époque pour un terrain bien placé sur lyon.
 
@+ JB