Reprise du message précédent :

beh Charras c'est super prisé! Tu vois la tour Effeil du ront point! c'est plutot bien frequente, proche de tout (commerce, train, la défense...).
 
Y a plus beau mais rien a voir avec nanterre
(je suis pas ironique là!)

  tu peux developper ?

t as vu mon post sur ce qu on m a dit a propos des impots locaux? (equivalent a 10% du prix d achat pour un couple de gens sur santa barbara, pas de confirmation ni de lien, juste dixit le couple)

10% par an?
 
mais...les impôts locaux sont payés juste par les proprios la bas?
 
EDIT: en meme temps, si une maison coute 20K, 10% par an ca fait 2000 euros !!!
faudra 100 ans pour que ca devienne plus cher qu'un achat en RP d'une maison.

 
 
Juste en face des logements sociaux.
 
Super bien placée quoi.. En plus ce coin là est craignos, Tu enlèves ces deux barres de logements social et le quartier devient d'un seul coup superbe.. surtout que ces "cités" vont couper ce coin de boulogne avec le trapeze et donc ça ne fera pas jointure et ça ne va pas s'améliorer de ce côté...
 

 
 
A nanterre les premieres choses qui me viennent à l'esprit c'est : Moche / gris / sale / étudiant / Kebab   / wesh
 
1 an au lycée ZEP Joliot curie donne un magnifique avant goût de cette ville. (expérience inside)
 

 
désolé

Désolé de débarquer si on a déja parlé longuement de ce rapport qui paraît "relativement" indépendant   :  
La France Numéro Un de la surévaluation, ça fait 'achement peur du coup !    
on a vraiment du bol pour le coup   . Comment ça se fait justement que ça arrive spécialement à nous ?

 
deja la france t'as bien du mal  

 
 
c'est en fonction du SHON ou SHOB, la différence c'est l'épaisseur des murs, pour faire simple.
+ les éléments de conforts, WC, douche ou baignoir.
 
ainsi on détermine la valeur locative.
ensuite la mairie, le département, la région votent les taux appliqués à la valeur locative.
 
pour la taxe d'habitation il y a des abattements pour les faibles revenus, c'est la mairie qui décide.
pour la taxe foncière, seul les personnes qui ont fait un prêt aidé peuvent bénéficier d'une éxonération qui est votée par la mairie

Je comprends pas comment ça peut baisser en fait.

Imaginons quelqu'un qui veut vendre, et qui voit que le marché est à la baisse, il va se dire qu'il vaut mieux attendre un peu, donc finalement il ne vas pas vendre sur le moment.
Ce qui entraînerait une raréfaction du nombre de logements disponibles à la vente, et entraînerait donc forcément une hausse.

Il doit y avoir quelque chose que je n'ai pas saisi

Tu ne vends pas forcement par envie mais souvent par besoin :
- mutation
- divorce / séparation
- héritage
- arrivé d'un enfant supp.
- Prêt relais    
...
 
Et lorsque tu es obligé de vendre et que cela fait des mois que tu n'as pas de visite, ni proposition -> Tu baisse le prix

je me demande quelle est la proportion de ventes faites sans contraintes Doit pas y en avoir des masses, en dehors de papy qui se décident d'aller au soleil.

 
  ²²

 
Ah d'accord. Je pensais que le phénomène "j'achète, j'attends un peu que ça prenne de la valeur et je revends" était plus répandu  

 
ces dernières années peut être, tu gagnais à tous les coups y a 15 ans et dans 5ans, faut voir

 
et des gens qui veulent s'agrandir. Ceci dit les ventes de divorces, ca represente un paquet . d'ailleur si quelqu'un trouve les chiffre et veut faire une estimation je suis preneur
 
Partant du postulat que 2 mariage sur 3 se terminent par un divorce en RP dans les 10 ans.  
nombre de transsactions annuelle en RP / (nombre de mariage annuel en RP x 0 ,1 x 0,666666) , ca donnerait la proportion de transactions annuelles en RP engendrées par les divorces.

 
Boutade  

 
 
ce qui va etre repandu maintenant c'est plutot:  
 
j'achète, j'attends un peu que ça prenne de la valeur et je  ... ca se vends pas!!
 
d'ou: ---> je vends moins cher que prevu et j'assume mes erreurs
        ---> Je suis pas une fiotte qui brade sa maison, je baisse pas mon prix > je vendrais jamais > je l'ai dans le fion  et bien profond.
 

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
 
rien a foutre  

t es serieux qd t ecris ca ?      
 
tu divises des choux par des carottes et obtiens un nombre magique ?  

 
 Ta remarque est tout à fait pertinente, et c'est pour ca qu'il est préférable d'acheter maintenant
 avant que ca reparte à la hausse, d'autant plus que les taux risquent de remonter  

 
Sauf ceux qui seront obligés de vendre (divorce, mutation, chomage & co)  
 
Et finalement après, les moutons réaliseront qu'en vendant moins cher ils achètent aussi moins cher, que ça fait moins de frais de notaire gaspillés, qu'au final c'est pas grave (sauf primos très récents devant vendre vite) etc... Ca fluidifiera un peu....

 
T'inquiete pas trop pour moi ... mon patrimoine se porte très bien ... quand à mon analyse elle a fait ses preuves.
 
@+ JB

 
"tu loues"

 
Pour les ventes issues des divorces c'est vrai qu'il y en a beaucoup. J'ai bien 1 demande de logement HLM sur 3 qui provient d'une séparation du couple qui a vendu la maison. Et là où l'on voit l'impact négatif de la chose c'est que comme il y a peu d'emprutn remboursé, après la vente il ne reste pas assez pour être au dessus des plafonds HLM.

bien sur que je suis serieux, j'ai fait ca vite fait et c'est donc soumis a erreur, mais ca  n'a rien a voir avec ajouter des chous et des carottes, c'est tres logique...

le but est de savoir le nombre de transactions annuelles dues a des cas de divorces par rapport a un nombre de transaction annuelles globales. En ayant le chiffre du nombre de divorces annuel ya aucun probleme pour le faire. j'ai oublié le parametre moyen que seul 50% des personnes sont proprios en moyenne donc il faut encore multiplier par 0,5.
Ensuite tu prends le taux moyen de divorces apres 10 ans de mariage, tu multiplie par 0,1 pour annualiser

Tout ca est tres approximatif mais c'est juste pour avoir une idee de ce que represente la somme totale des ventes forcees pour divorce dans le nombre de transactions.

Editedit: Bon en fait je merde sur le fait que tous les divorces ne se terminent pas forcement par une vente...et que tous les couples ne sont pas mariés.. donc ca fait plouf, j'ai révé. Faut chopper la stat autrement

 
Il l'est intrasèquement, même si les gens s'en rendent pas compte, c'est une "nécessité", un prérequis avéré. Même si c'est pas le but premier, c'est nécessaire à "une bonne opération".  
Tu fais vite fait tes comptes, ta "PV" amortit les frais de notaire et les travaux, donc rulez, on repart sur la même chose.... Mais dans un marché plus haut Et au bout d'un moment le marché malheureusement il peut pas continuer de monter, donc ça marche plus    

²²²
 
Tu rentres dans ma signature, félicitation

 
Salauds d'pauvres      

regarde les ventes "urgentes"
 
quand julien rentre et que julie est dans le lit conjugal avec martin c'est urgent de revendre  
pareil quand tu as 3 mois de préavis pour changer de boulot  
 
assez peu de personnes en fait peuvent se permettre d'attendre

 
  M'étonnerait que ça se loue 850,vu le prix de mise en vente de 150 k€, le rendement locatif serait presque acceptable.
 
En tout cas mettre 1 million de francs dans un HLM stayle à pétaouchnok, ça me ferait mal au derch.
 
Préfère ma loc à 1000

Non mais "tout le monde" pense/espère pouvoir vendre au bon moment pour faire une belle plus-value

bah oui  
c'est normal  
 
mais c'est même plus vicieux que ça, comme le dit justement autrogoth, tout le monde a toujours l'impression d'avoir fait une bonne affaire (syndrome dit de la grenouille bleu)

 
coup bas !  

 
C'est tout à fait ça, tu te fais mal au derrière mais ça pourrait être pire, alors t'es contont  

Sauf qu'il n'y a pas besoin d'être ultra qualifié pour se rendre compte que pour réaliser des plus-values faut pouvoir sortir ses billes d'un support au bon moment et que l'immobilier en tant que RP c'est pas exactement liquide comme "support d'investissement".
Grenouille il pourra écrire des bouquins pour se payer des extras en plus des lardons ED

Petite question au passage : ça a un impact à l'heure actuelle le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) sur le prix d'un bien ou les acheteurs ne regardent pas ?

+20% sur 2 ans (mais avec ou sans DPE)  

 
Ben forcément, maintenant, il est offert par le promoteur, le vendeur, l'agent immo, le notaire, le Figaro et TF1.