Reprise du message précédent :

 
Et paf ! dans les dents  

 
Salut.
 
Les terrains se vendent comme des petits pains principalement car, comme tu pourras le constater par toi même, les prix de vente de logements ont énormément augmenter ces dernières années (donc l'écart entre prix de construction et prix de vente final).
 
Des prix à la hausses (et même très très à la hausse), dans tous les marchés, attirent en masse les producteurs. Donc les promoteurs. Ces promoteurs ont construit ces dernières années 400 à 500 000 logement par an. Ce qui a eu pour effet, effectivement de booster la demande de terrains pour construire.
 
Le problème, c'est que si les prix de ventes baissent (et oui c'est possible) les producteurs, plus prudents vont ralentir la cadence (car plus de risque de perdre ou gain moindre). Et, si les prix de vente baissaient au point de rejoindre les prix de construction, bien évidemment les constructeurs seraient moins enclins à travailler pour peu (voire à perte) = demande de terrain en chute libre.
 
On peut dire, pour conclure que les prix du foncier ont tendance à surperformer les prix des apparts/maisons lorsque tout va bien. Mais lorsque tout va moins bien, ils sous performent. Si les prix de l'immo baissent de 30% les 5 prochaines années, on peut facilement imaginer une baisse de 40 à 50% du prix des terrains.  

je me faisais justement la meme reflexion, ca fait un moment qu'on ne voit plus de pub pour l'immo a la tele...

T'es complètement taré. C'est 3 fois trop cher. Même à 500 euros le 65m² à Paris je prend pas.
 
C'est des gens comme toi qui entretiennent les prix élevés de l'immobilier à paris et idf.

 
A la hausse ... oui ... les montants et donc les financements ne posent pas les mêmes problèmes qu'en RP ...
 
@+ JB

tu as oublié les 3 de rigueur pour se genre de post

 
Rends toi sur le terrain au contact des professionnels (pas chez les "cadors" tout en haut qui ne voient pas tous ce qui arrive et qui pensent que tout va bien), le marché est bel et bien bloqué aujourd'hui (enfin dans ma normandie natale en tout cas).  

 
                   
 
Ah ouais quand même les boules      
Faut vraiment être un malade mental pour acheter ce trou à rat à ce prix totalement folklorique.

 
Faudrait voir a pas exagerer non plus ... 65m² en raz campagne ca se loue a plus 500€ ...
 
@+ JB

 
Je crois que tu es un déconnecté de la réalité...
 
 
(j'adore cette phrase, ça veut presque rien dire, et pourtant ça a un impact certain... )

 
Finalement, ce graphique, il me donne à penser à une interprétation différente.
En 91, il y avait une totale décorrélation entre l'IDF et la province. Du coup, l'IDF est revenu à un niveau proche de la moyenne nationale.
Aujourd'hui, IDF ET province montent de concert (j'ai un doute sur l'orthographe de ce mot dans ce contexte précis...) et la moyenne nationale, forcément, suit. Donc, puisqu'il n'y a pas de rattrapage à effectuer de l'un sur l'autre, je ne vois pas pourquoi ça redescendrait, en fait...

 
Tu sais on a déjà les prix de l'immo (entre autre) bien dans l'fion, alors ça dans les dents, ça rentre comme popa dans maman    
 
A propos : inflation INSEE décembre 2007 : 2.6%    

"Les terrains se vendent comme des petits pains"

... oui ...

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"Le problème, c'est que si les prix de ventes baissent (et oui c'est possible) les producteurs, plus prudents vont ralentir la cadence (car plus de risque de perdre ou gain moindre). Et, si les prix de vente baissaient au point de rejoindre les prix de construction, bien évidemment les constructeurs seraient moins enclins à travailler pour peu (voire à perte) = demande de terrain en chute libre."

... peut etre mais rien n'est moins sur ... pour connaitre quelques gros propriétaires fonciers, ils ont parfaitement appris a jouer avec la cote et il maitrise la gestion de la pénurie a merveille ... et la plupart du temps ils n'ont pas besoin d'argent ... la plupart attendrons que ca remonte, ne t'inquiète pas pour eux ...

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"On peut dire, pour conclure que les prix du foncier ont tendance à surperformer les prix des apparts/maisons lorsque tout va bien. Mais lorsque tout va moins bien, ils sous performent. Si les prix de l'immo baissent de 30% les 5 prochaines années, on peut facilement imaginer une baisse de 40 à 50% du prix des terrains."

... là pour moi on est de plein pied dans le fantasme pur ... ceci dit rêver ne fait de mal a personne ...

@+ JB

Moi je cherche à me casser de Paris par tous les moyens

 
Il suffit d'une semaine pour partir...

 
Tu renies la courbe friggit ... qui dit exactement le contraire ...
 
@+ JB

Ca c'est bon pour mon crédit à 4.1 fixe

pkoi tu ne fais pas ce que tu predis?
 
court acheter qqchose car apres tu pourras encore moins

 
 
pas si les salaires ne suivent pas la même courbe.

je ne parle pas d('aciotn

cette patience

Les défaillances d'entreprises en France à un plus haut de neuf ans

http://www.lesechos.fr/info/france/300237210.htm
 
Pourtant je pensais que tout allait bien dans l'immobilier  

Pour moi on est dans une société qui demultiplie les écarts et je ne suis pas certain que cela change beaucoup dans l'avenir. Ceux qui ont de l'argent au départ on un avantage decisif qu'il sera très difficile de concurencer. A 40 ans les écarts se stabilisent quoiqu'il arrive ( sauf héritage exeptionnel ou promotion foudroyante ). Ceux qui etaient les plus riches au départ restent les plus riches et vice versa ( l'ecart se creuse ) ... même si il est indeniable qu'il y a une part de chance, tu ne peux inverser radicalement une position même avec un bon boulot.
 
On est dans un monde de plus en plus dominé par la finance et la spéculation qui laisse trop peu de place au travail ... comme on pu le connaitre nos parents et nos grands parents.
 
@+ JB
 

 
Les créations aussi ... donc c'est coherent ...
 
@+ JB

Si mon salaire n'est pas minimum à 1 points au dessus je vais voir ailleurs.

 
Mais les "hautes classes de revenu" représentent un pourcentage marginal, non ?

 
Il n'y pas de corrélation directe entre des professionnels de l'immobilier qui se cassent la gueule et des acheteurs d'immobilier qui.... achètent.
Perso, quand j'ai acheté mon appart, y'a environ 0 € qui sont allés dans la poche des K&B et associés...

 
bah si, y a le mot "immobilier"

 
euh, je ne suis pas sûr de bien comprendre là??    
 
 
 
donc nous les paysans, nous ne devrions pas devoir faire les mêmes efforts que vous    

 
je crois que tu devrais faire des efforts de lecture. j'ai dit :
 

 
ça signifie donc que, si tu n'es pas proprios aujourd'hui, ce sera plus facile d'acheter après un éventuel krach.

 
Prix
 
/
 
revenu disponible
 
Donc les éléments qu'il te manque ne servent à rien    
T'aurais pu dire aussi, et plus pertinent : on voit pas les taux    
 
Mais de toute façon ce n'est pas le but du graphique qui veut juste montrer les prix par rapport aux revenus etpiscétout