Reprise du message précédent :
 
 
Tu te contredis là  
 
Ca va pas baisser mais ça pue pour les AI???

Stefsamy :
Pour la Guerre du Golfe, tu veux dire qu'il y a étanchéité des marchés immobiliers

Il parlait de l'honnêteté dans le métier je crois.

c'est déjà presque le cas par chez moi : 3000€ dans l'ancien, 5000€ dans le neuf... ils essaient toujours de vendre... ils essaient

 
Z'ont pas répondu à ma réponse      
 
A mon avis ils ont dû sentir que j'étais pas prêt à investir tout de suite    

 
Non mais rien à faire de ce branquignole de la FNAIM hein, t'entends, han    

tu penses, un AI ça a le nez rodé pour ça
ils le sentent toute la journée chez les touristes qui rentrent dans leur boutique

 
En même temps c'est pas comme si t'étais obligé de les lire.    
Fais comme nous avec toi    

 
Et ça t'étonne ?  

 
Pour le coup je suis assez d'accord avec Samouraî : l'idée qu'il exprime (je crois) n'est pas qu'il est possible de gagner plus avec l'immobilier qu'avec la bourse (car cela serait effetivement erronné) mais que les ménages ont perdu confiance dans les placements boursiers, veulent donc retirer leur bille et comme ils ont besoin d'investir dans du concret pour se rassurer ils achètent leur logement même en s'endettant.  
Pour ces ménages il n'y a aucun attrait spéculatif dans cette acquisition la +ou- value leur indifférente puisque c'est un investissement d'utilité (se loger et se sécuriser) sur le long terme.
Mais je me trompe peut-être totalement dans l'interprétation de Samouraï  

 
Tiens chérie, la bourse perd 15%. Ca te dit qu'on reprenne nos 10 k€ et qu'on achète un appart ce week-end?    

Sans déconner Stef je pense que c'et exactement ça, mais sans l'aspect rentabilité.

 
Sur ces 2 points cela dépend du contrat que tu passes avec la boîte qui te vend l'opération, cela peut être prévu dans ce contrat.

 
Non, enfin ça dépend. Les biens de luxe, c'est une niche. C'est pas parceque eux ils montent que les bouzes doivent monter. Par contre s'ils baissent, le reste suit aussi.
 
Y'avait d'ailleurs des faits bien rigolos montrant la connerie des gens à cette époque : les gens se précipitaient acheter 20 kg de sucre, 40 de farine, par peur d'une future pénurie. Et du coup ils l'ont créee eux même    
 
Pour moi il s'est passé la même chose après dans l'immo. La peur de la pénurie --> folie --> bulle immo.

Une chambre de bonne dans le cantal ?

 
Je n'ai pas du être clair : je voulais dire que dans ces contrats c'est le problème de la société de gestion de trouver ces locataires et de revendre au prix fixé, pas celui de l'investisseur.

 
Là non plus je n'ai pas été compris : je voulais dire que les ménages qui font ce changement d'affectation de leur ressources ne recherchent pas la rentabilité ni même ne craignent de baisse des prix, la seule ambition c'est l'aspect sécurité concrète, physique.

 
A la limite c'est pas grave, ça fera une suroffre locative --> crack des loyers. Tous ces blaireaux vont acheter cher des apparts pour nous les louer pas cher  
 
J'y crois pas une seconde. L'argent de la bourse va partir dans des AV à rendement garanti. Y'a juste à regarder les pubs à la télé pour voir que c'est ça le produit d'investissement à la mode  

comment expliques tu les chiffres records en assurance vie?

L'un n'empèche pas l'autre

quelle societe de gestion te garantit un de robien? a part les assurances en cas de non location je vois pas de quoi tu parles. Si c est ca  

mais si elle n'en trouve pas (ce qui sera le cas pour les 200 000 appartements construits à Perpignan...),
ce sera qd même toi qui ne touchera pas la prime...

 
et encore, on te rassure en te disant qu'on peut faire un bail 'arrangé' avec qqn de la boîte pour éviter les carences, et hop tu fais une fraude à l'assurance  

 
Les 2 derniers contrats que j'ai vu prévoyait expressément :
- la garantie de location et l'indemnisation des pertes fiscales en cas de non location,
- le rachat du bien au terme à un prix garanti.

pour une durée de combien de temps?
 

 
quel prix d achat du m² pour quel prix garanti?

 
Je ne suis pas complètement d'accord avec toi. Beaucoup de gens, si les prix baissent, achètent plus grand avec plus de confort, et si les prix sont hauts, achètent minuscule et s'entassent...
Du coup, il existe une corrélation inversement proportionnelle entre le niveau de prix et la surface de logement nécessaire pour loger une population donnée.

1 - durée : jusqu'à revente du bien,
2 - rachat du bien : prix d'achat + Inflation.

t'as pas oublié des petites * parce que là c'est des conditions dignes du Père Nowel, surtout le 2...
 
Sinon trouvé sur bulle-immo :
 
Comment gagner 300k€ en 2 clics
 
1er clic
 
2ème clic
 
 

Bah non, pas de petites *.

Bien vu    
 
non,non le marché n'est pas du spéculatif, juste une petite réduction de 29%  

tu peux nous montrer l'offre parce que là ça me paraît complètement suicidaire pour la société...

Ce n'est pas pour moi (je n'avais pas voulu) donc je n'ai pas copie du contrat.
Ce n'est pas si suicidaire parce que la société qui propose cela fait également de la locatin et de l'adminsitration de bien :
- elle a donc ui vivier de locataires,
- elle peut racheter le bien pour son patrimoine propre en location.
Par ailleurs ces contrats sont intuitu personnae

c'est pas la meme maison.
et puis le premier lien "l'hotel particulier" avec les barres d'immeuble juste derriere pour 1M...  

 
C'est pas les mêmes    
 
EDIT : burned

ca fait super cher en tout cas pour Rennes.

 
   
 
Ca se termine mal dans les 3 frères (grande oeuvre cinématographique française) les citations latines    

1 - durée : jusqu'à revente du bien,
2 - rachat du bien : prix d'achat + Inflation.[/quotemsg]
quelle boite fait ca ?  
car je signe direct