Si tu prend en considération le risque, il n'y a pas photo c'est l'assurance vie le plus intéressant.

 
Le cash ne va pas dans l'immobilier mais en assurance vie/actions/...
 
L'immo se finance à crédit/ in fine/ traditionnel
 
Enfin chacun gère son patrimoine comme il l'entend.  

 
un peu approximatif comme calcul... en comptant la CGS+RDS (11%) le surcout d'IR (variable) la TF, l'assurance maison et un minimum de frais annualisé ça me bouffe pres d'un moi sur 2 de loyer => 582€/mois
 
je doute fort que ce soit le cas, mais je prendrai le temps de me renseigner sur la taxes foncière (quel taux?) et sur les CGS et RDS , mais admettons que ce soit 11% piour ces 2 dernières.
 
Le surcout d'impot sur le revenu: Je pense déjà qu'on peut réduire vu qu'on parle de difficulté à ACHETER, on parle donc pas de gens qui paient cash. Et la loi Sarko te déduit une part des intérêts de ton impôts. Ainsi, l'augmentation de l'IR n'est pas si grande que cela au final.
 
Mais bon, admettons que ça te bouffe 4 mois sur 12 (c'est déjà généreux). Ainsi, tu ne dois plus louer 291 euros mais 437 euros/mois.
 
c'est cher mais pas déconnant.
 
et le 4,5% net d'impot faut qu'on m'explique où on peut faire un tel placement!
 
ceci dit je reconnais que le rendement locatif semble moins un eldorado que ce que je pensais

Ca y est, la promesse de vente est signée. Enfin.
 
C'est parti pour la corde au cou pendant 18 ans.

un peu approximatif comme calcul...

Oui oui, c'est un scandale, au prix que tu paies l'heure de conseil, c'est ahurissant de ne rien avoir de plus précis.
Non mais ce qu'il ne faut pas lire...  

Petit HS : echange stylo contre appart ... non je deconne ...
...
"La marque Montblanc lance une édition limitée à neuf stylos au monde, le Bohème Papillon Limited Edition et venant compléter la ligne "Montblanc Bohème". Vendu en or jaune, blanc ou rouge, pour 180.000 euros, le stylo est serti de 1.381 diamants et 37 saphirs."
 
@+ JB

samourai, c'est le lapin du topic krach

Petit HS : echange stylo contre appart ... non je deconne ...
...
"La marque Montblanc lance une édition limitée à neuf stylos au monde, le Bohème Papillon Limited Edition et venant compléter la ligne "Montblanc Bohème". Vendu en or jaune, blanc ou rouge, pour 180.000 euros, le stylo est serti de 1.381 diamants et 37 saphirs."
 
@+ JB

 
même avec 100x ça sur mon compte je l'achèterai pas

 
un peu approximatif comme calcul... en comptant la CGS+RDS (11%) le surcout d'IR (variable) la TF, l'assurance maison et un minimum de frais annualisé ça me bouffe pres d'un moi sur 2 de loyer => 582€/mois
 
je doute fort que ce soit le cas, mais je prendrai le temps de me renseigner sur la taxes foncière (quel taux?) et sur les CGS et RDS , mais admettons que ce soit 11% piour ces 2 dernières.
 
C'est pas admettons, c'est sûr
 
Le surcout d'impot sur le revenu: Je pense déjà qu'on peut réduire vu qu'on parle de difficulté à ACHETER, on parle donc pas de gens qui paient cash.
 
Rien à voir entre payer cash un appartement et payer ou non des impots. Un célibataire au smic paye de l'IR.
 
Et la loi Sarko te déduit une part des intérêts de ton impôts. Ainsi, l'augmentation de l'IR n'est pas si grande que cela au final.
 
Cette mesure ne concerne que la résidence principale, tu est hors sujet
 
Mais bon, admettons que ça te bouffe 4 mois sur 12 (c'est déjà généreux).
 
Rien de bien généreux, on investit pas à l'emporte pièce avec des prévisionnels d'un conseiller Robien, il y a tout cela à prévoir et encore faut avoir le bol de pas avoir de grosse facture de copropriété
 
Ainsi, tu ne dois plus louer 291 euros mais 437 euros/mois.
 
c'est cher mais pas déconnant.
 
et le 4,5% net d'impot faut qu'on m'explique où on peut faire un tel placement!
 
Cherches par toi même, tu t'en souviendras d'autant mieux
 
ceci dit je reconnais que le rendement locatif semble moins un eldorado que ce que je pensais
 
Tu m'étonnes, si les gens comptaient un peu plus rigoureusement ils iraient en courant placer leur argent ailleurs

 
 
 
 
 
un peu approximatif comme calcul... en comptant la CGS+RDS (11%) le surcout d'IR (variable) la TF, l'assurance maison et un minimum de frais annualisé ça me bouffe pres d'un moi sur 2 de loyer => 582€/mois
 
je doute fort que ce soit le cas, mais je prendrai le temps de me renseigner sur la taxes foncière (quel taux?) et sur les CGS et RDS , mais admettons que ce soit 11% piour ces 2 dernières.
 
Le surcout d'impot sur le revenu: Je pense déjà qu'on peut réduire vu qu'on parle de difficulté à ACHETER, on parle donc pas de gens qui paient cash. Et la loi Sarko te déduit une part des intérêts de ton impôts. Ainsi, l'augmentation de l'IR n'est pas si grande que cela au final.
 
Mais bon, admettons que ça te bouffe 4 mois sur 12 (c'est déjà généreux). Ainsi, tu ne dois plus louer 291 euros mais 437 euros/mois.
 
c'est cher mais pas déconnant.
 
et le 4,5% net d'impot faut qu'on m'explique où on peut faire un tel placement!
 
ceci dit je reconnais que le rendement locatif semble moins un eldorado que ce que je pensais

Bon, allé tout le monde, soyez sage la semaine prochaine
Le jeune proprio que je suis file au ski pour la semaine    (Je mettrais des bons lardons pas ED dans ma tartiflette )
 
Salverius

 
Non pas ville de merde mais faut se rendre a l'evidence, habiter Paris est un LUXE !
Faut arreter de reluquer chaque jour les prix des appart a Paris c'est n'importe quoi ! Faut laisser les gens entretenir la hausse dans cette ville et qui se bataillent les m² comme ils s'echangeraient des lingots d'or.

Ca y est, la promesse de vente est signée. Enfin.
 
C'est parti pour la corde au cou pendant 18 ans.

plus ca va, plus je m'eloigne des centres ville.
je suis en train de reflechir a partir habiter dans le trou du cul de la france, ptet revenir en corse dans la montagne ou meme la lozere voir l'ardeche.
j'en ai marre de me faire casser les reins dans la "banlieue chicos" de marseille a 1500€/mois de loyer hors charge...
et vu que je bosse chez moi via le web je peut aller ou je veux  

faudra que je cherche un jour des lardon Ed pour gouter mais j'ai pas de Ed pas loin de chez moi

et vu que je bosse chez moi via le web je peut aller ou je veux  

dans ces conditions, il y a longtemps que je serais parti

faudra que je cherche un jour des lardon Ed pour gouter mais j'ai pas de Ed pas loin de chez moi

vous pensez pouvoir travailler en 56k 1 jour sur 2 quand le courant est branché?

"qu'est ce que vous croyez"

"Bah que vous allez rester avec votre appartement sur les bras "

Oué çà c'est conclu comme ca, désolé mais votre prix est surévalué et je doute que vous trouvez qqun à ce prix là.
Dans le même temps je visitais un truc même surface, neuf, vue mer pour 100€de moins...enfin encore 1-2 mois sans locataire et ces vieux cons finiront par baisser, du coup pour les ventes on est dans le meme processus

 
Je ne suis pas pleinement d'accord avec Samourai.
Néanmoins, je trouve que le point 1 mérite attention.
 
Dans les analyses faites dans ce topic (du moins, dans ce que je lis), on ne parle essentiellement que des primos qui sont pris à la gorge (solvabilité très faible au vue des salaires, couples d'ingé, toussa)
 
Or pour moi, deux choses manquent clairement dans cette analyse:
- Quelle est la part de primo qui doivent rentrer sur le marché des propriétaires chaque année pour que le marché ne dépérisse pas?
- Qu'en est-il de l'impact des "déja propriétaires" (plutôt du genre occupant, pas l'infime partie des multiproprio qui ne font que de l'investissement). En effet, ces derniers, lorsqu'ils changent de bien, sont "moins" affectés par les prix "bullesques" (même s'ils le sont aussi lors de l'upgrade du bien, la marche étant plus importante) puisqu'ils partent avec un bien à prix "bullesque". impact?
- Quel est la part de primos qui bénéficient d'une donation (souvent fruit d'une revente immo de parents/grands parents...)
...
Salverius