Reprise du message précédent :

mais il baisse quand l'immo grimpe
 
Bon les filles, je suis en dessous du plafond pour les logements en accession a la propriété

Certes, mais bon, la, on parle du marché immobilier dans sa globalité (en terme de surface, hors certainement les 300m² + réservés au prince saoudiens )
Donc, ces gens qui s'intéressent à des T3/T4 ou plus, ils sont aussi à prendre en compte...

Et puis, franchement, les gens qui achètent des chambres de bonnes de - de 10m² à 10k € /m². Soit ce sont des gens très riches qui ont besoin d'une adresse (H IV et autre), soit ce sont des marchands de sommeil qui louent à des sans papiers.

Je ne vois pas trop comment des gens "normalement constitués" peuvent acheter ce genre de trucs

Salverius

 
baisodrome  

 
 
Mon père, lorsqu'il a hérité de sa mère, a mis le T2 en location. Appart entièrement payé hein. Bah il en tirait 2000 francs sur l'année avec tous les divers frais (gestion de l'agence, IF, IR plus élevés, etc....).
 
Il a basardé le bordel

plus une fois que tu as acheté ^^
 
edit: ah bah si en fait, il a toujours le choix entre revendre aux prix du marché ou garder le bien

 
PD DE P0VR3E

 
Ou monter 2 assocs 1901 avec ta femme, permettant de blinder 2 livrets A à 76 k€ chacuns  

si

     
en plus j'ai la grippe

oui, j'ai édité ^^

 
oula , assurance +30% la

 
Il fallait en acheter un 2ème ... et prendre un crédit, les interets d'emprunts sont deductibles pour le locatif ...
 
@+ JB

 
BTS TRADER sogé

 
Tu tiens compte de l'augmentation annuelle des loyers quand tu  dis ça ?

comme disait vapeur_cochonne, cette augmentation des loyers est compensée par l'augmentation de la valeur du bien

Le LCL propose un livret "Cerise"
http://particuliers.lcl.fr/epargne [...] et-cerise/
 

Je ne comprends pas  

Ca y est, la promesse de vente est signée. Enfin.
 
C'est parti pour la corde au cou pendant 18 ans.

tu m'etonnes  

Tu veux pas faire des cours de finance ici-même ?

 
ça m'étonne pas  

 
je croyais que le rendement se calculait à partir de l'investissement de départ, il faudrait savoir

sincères condoléances

 
ça contredit ton message plus haut, bonhomme  

ben non

Rendement != rentabilité

au départ ça se calcule à partir de l'investissement de départ
 
mais à chaque fois que tu calcules le rendement, tu le calcules par rapport à ce que te rapporterait la valeur du bien si tu le plaçais ailleurs...

Je m'en fous : la question est de savoir si acheter pour louer est plus intéressant qu'une assurance vie quand on a une somme à investir. Je dis que vos calculs ne tiennent pas compte de l'augmentation des loyers. L'augmentation de la valeur du bien n'a rien à foutre ici.

Si tu prend en considération le risque, il n'y a pas photo c'est l'assurance vie le plus intéressant.

 
C'est un concept...qui n'a aucun sens pratique dans le cas qui nous intéresse, comme dit dans le message précédent.
Puisque si tu n'avais pas placé la somme de départ dans l'immo, l'augmentation de la valeur du bien immo n'aurait pas eu lieu.

 
Mais non, dans 3 ans avec la plus value t'achètera plus grand cash  
 

Le cash ne va pas dans l'immobilier mais en assurance vie/actions/...

L'immo se finance à crédit/ in fine/ traditionnel

Enfin chacun gère son patrimoine comme il l'entend.  

 
Ouais ouais mais il n'empêche que l'argument balancé par vapeur_cochonne était bien foireux, maquillé derrière une expertise financière apparente.

a ce prix la t as interet a avoir un parking ou que ce soit un super appart

 
merci d'entretenir la bulle alors    SI pour toi c'est pas choquant de lacher minimum une brique pour un 65m² alors on doit pas avoir la meme notion du pognon et pas dans la meme tranche de salaire.

   
 
ça n'empeche que quand c'est valorisé @ 200% tu soldes ton crédit

 
un peu approximatif comme calcul... en comptant la CGS+RDS (11%) le surcout d'IR (variable) la TF, l'assurance maison et un minimum de frais annualisé ça me bouffe pres d'un moi sur 2 de loyer => 582€/mois
 
je doute fort que ce soit le cas, mais je prendrai le temps de me renseigner sur la taxes foncière (quel taux?) et sur les CGS et RDS , mais admettons que ce soit 11% piour ces 2 dernières.
 
Le surcout d'impot sur le revenu: Je pense déjà qu'on peut réduire vu qu'on parle de difficulté à ACHETER, on parle donc pas de gens qui paient cash. Et la loi Sarko te déduit une part des intérêts de ton impôts. Ainsi, l'augmentation de l'IR n'est pas si grande que cela au final.
 
Mais bon, admettons que ça te bouffe 4 mois sur 12 (c'est déjà généreux). Ainsi, tu ne dois plus louer 291 euros mais 437 euros/mois.
 
c'est cher mais pas déconnant.
 
et le 4,5% net d'impot faut qu'on m'explique où on peut faire un tel placement!
 
ceci dit je reconnais que le rendement locatif semble moins un eldorado que ce que je pensais

Cela dit, c'est pas mal un peu d'immobilier, ça rapportera toujours un minimum (on dit que c'est sécurisant)...mais il faut diversifier dans tout les cas.