tu peux développer ?

 
 
nan mais tu comprends, nous dans le 9-3 on doit pas vivre dans le meme monde

 
a l'epoque ou je cherchais, je trouvais des trucs vers Asnieres sur seine a pas trop cher non plus. Meme dans le 92 tu peux trouver des trucs interessants. Je pense que c'est surtout paris ou c'est reellement abusé, y compris les quartiers que j'estime merdiques et bruyants.

Vous me faites bien rire avec votre rendement locatif.
Certes tant que le proprio paye des traites, le rendement n'est pas extraordinaire. Mais quand il a failli de payer lesdites traites, c'est jackpot !  
Et ça change tout...

Vous me faites bien rire avec votre rendement locatif.
Certes tant que le proprio paye des traites, le rendement n'est pas extraordinaire. Mais quand il a failli de payer lesdites traites, c'est jackpot !  
Et ça change tout...

si c'est lié à une maladie ou à une pathologie de naissance, c'est tout à fait dégueulasse de surpayer, si c'est lié au mode de vie, c'est logique de payer
 
souci : les populations les + exposées sont aussi les - fortunées et les - renseignées

 
Quoi ?? le truc qui dit que dans 10ans notre salaire aura doublé, que les remboursements du prêt seront une goute d'eau dans nos revenus et que les loyers auront pris 4%/an !!
Ouais effectivement on peut l'éluder ça.

Je ne suis pas pleinement d'accord avec Samourai.
Néanmoins, je trouve que le point 1 mérite attention.

Dans les analyses faites dans ce topic (du moins, dans ce que je lis), on ne parle essentiellement que des primos qui sont pris à la gorge (solvabilité très faible au vue des salaires, couples d'ingé, toussa)

Or pour moi, deux choses manquent clairement dans cette analyse:
- Quelle est la part de primo qui doivent rentrer sur le marché des propriétaires chaque année pour que le marché ne dépérisse pas?
- Qu'en est-il de l'impact des "déja propriétaires" (plutôt du genre occupant, pas l'infime partie des multiproprio qui ne font que de l'investissement). En effet, ces derniers, lorsqu'ils changent de bien, sont "moins" affectés par les prix "bullesques" (même s'ils le sont aussi lors de l'upgrade du bien, la marche étant plus importante) puisqu'ils partent avec un bien à prix "bullesque". impact?
- Quel est la part de primos qui bénéficient d'une donation (souvent fruit d'une revente immo de parents/grands parents...)

Je trouve que ces trois points sont très loin d'être négligeables.
Dans les considérations qui sont posés ici, on ne s'intéresse essentiellement (et arrêtez moi si j'ai raté d'autres sujets) à
- L'accession des primos au regard de leur seuls revenus
- Rendement locatif.

D'autant plus que pour le second point, le rendement "absolu" n'est pas forcément bon. Mais le rendement relatif (ie: eut égard au prix du bien quand ce dernier a été acheté), est lui, bien meilleur. Et vu les temps de mauvaises conjoncures boursière, je suis prêt à parier (mais en l'absence de stats ) que des tas de gens préfèrent garder leur appart achetés il y a quelques années pour le louer (je parle ici de RP) et avoir une rentrée d'argent "à peu prèt" sure que de vendre le bien et de placer leur sous ailleurs.
Le rendement, les gens le calcul plus en fonction de leur éventuelle dépense de crédit que de la valeur intrinsèque de l'appart... (pour les non-insitutionnels s'entend)

Salverius

mais c est moi  

ça change surtout le montant de ses impôts avec le revenu foncier !

 
non, c'est de la spéculation ça

 
de quoi les charges ? ba le locataire paye le menage, poubelles, electricité commune....  toujours moins que ce que paye le proprio mais dans le loyer tu as des charges.

 
c'est pas forcément déconnant de mettre 250k€ dans un bien ........ mais c'est d'investir cette somme dans un clapier de luxe qui me parrait abberent

 
Oui un peu mais c'est comme ça que l'effet de levier fonctionne. Acheter qqchose dont tu n'as pas les moyens en espérant que l'augmentation des loyers et de ton salaire feront que les traites au fil des ans se réduiront.

oui oui  
je faisais reference aux depenses esceptionnelles? t entant quoi par ca?

oui oui  
je faisais reference aux depenses esceptionnelles? t entant quoi par ca?

Vous me faites bien rire avec votre rendement locatif.
Certes tant que le proprio paye des traites, le rendement n'est pas extraordinaire. Mais quand il a failli de payer lesdites traites, c'est jackpot !  
Et ça change tout...

'tain, suis déçu, j'ai pondu un joli pavé un tout petit peu argumenté et seul Jbanese réagis dessus.
 
triste

'tain, suis déçu, j'ai pondu un joli pavé un tout petit peu argumenté et seul Jbanese réagis dessus.
 
triste

 
Les depenses exceptionnelles, le locataire les paye pas, mais au prochain locataire, le proprio rattrapera le prix de ses travaux sur le futur loyer.

 
A ce que je me souviens tu fais pas 1m75 pour 70 kg    

au risque de passer pour un gros con, Samurai , tu peux nous présenter ta situation 'en gros" ? Ca expliquerai peut être tes positions.

 
facade, mise aux normes, changemetns chaudière, ... trucs exceptionnel(ement chers)

'tain, suis déçu, j'ai pondu un joli pavé un tout petit peu argumenté et seul Jbanese réagis dessus.
 
triste

qd t es locataires tu t en bats les steack de ca

16 ans, préparation d'un bac éco  

 
16 ans, préparation d'un bac éco    

 
les propriétaires se sont déjà retrouvés confrontés au marché de l'immo, ils sont donc moins facile à baiser sur le deuxième achat (contrairement aux primo).

Vous me faites bien rire avec votre rendement locatif.
Certes tant que le proprio paye des traites, le rendement n'est pas extraordinaire. Mais quand il a failli de payer lesdites traites, c'est jackpot !  
Et ça change tout...

 
je suis d'accord. J'ai peut être zappé un bout de la conversation

 
16 ans, préparation d'un bac éco    

 
Ouaip, sauf que (personnellement) (si quelqu'un a des stats la dessus, je suis preneur), je ne connais aucun proprio occupant qui, lorsqu'il change d'appart, ne rachète pas un autre bien derrière et se met en location avec placement de la somme...
 
Donc, je ne comprends pas tellement ton intervention
 
 
 
 
/ticket

 
Ouaip, sauf que (personnellement) (si quelqu'un a des stats la dessus, je suis preneur), je ne connais aucun proprio occupant qui, lorsqu'il change d'appart, ne rachète pas un autre bien derrière et se met en location avec placement de la somme...
 
Donc, je ne comprends pas tellement ton intervention
/ticket

 
Ouaip, sauf que (personnellement) (si quelqu'un a des stats la dessus, je suis preneur), je ne connais aucun proprio occupant qui, lorsqu'il change d'appart, ne rachète pas un autre bien derrière et se met en location avec placement de la somme...
 
Donc, je ne comprends pas tellement ton intervention
 
 
 
 
/ticket

Rien à voir !!
 
Rendement locatif brut = Somme des loyers / Prix total à l'achat
 
Ca n'a strictement rien à voir avec un quelconcque emprunt. Si aujourd'hui j'avais 250000€ en cash, mon choix serait vite fait, ce n'est pas vers l'achat locatif que je me tournerai. Se trainer misérablement des emmerdes pour se taper 2% net au final, y'a pas moy. Au pire si tu ne veux pas te faire chier, les CAT c'est pas pour les chiens.

tiens, d'ailleurs la législation vient de changer :  
http://www.lesechos.fr/patrimoine/guide/FIS17.html
l'abattement de 40% passe à 30% encore une victoire de canard