Reprise du message précédent :

 
Or 92 quoi

 
mais si ca baisse, tu cherches par ou ?

c'est cher cte putain de ville quand meme. a 35€ ca multiplierai mon loyer par 4. et je suis dans un coin sympa pourtant  

 
Il a déjà achete en VEFA  

Me baser sur quoi pour quoi?
Pour dire que les rendements locatifs sont pourris ou que la demande solvable se tarit??
 
Non mais tu te moques vraiment du monde, ou tu es juste une énorme feignasse "qui ne demande qu'à comprendre ne vous fâchez pas " mais ne prends pas la peine deux secondes de remonter un peu ce topic, de l'avoir un tant soit peu suivi???
 
P'tain c'est facile de se contenter de se pointer la gueule en coeur et d'exiger que l'on te contredise, arguments à l'appui, fort de tes croyances et certitudes persos.
Bref, je vais me contenter de te répondre factuellement, une dernière fois.
 
1 : Le rendement locatif : prends calculette ©Mikhaïl
Cout total d'un achat sur une période donnée Vs. Bénéfices attendus sur cette même période
A l'heure actuelle il tourne aux alentours de 3% il me semble, ce qui est minable.
 
2 : La demande solvable : prends calculette©Mikhaïl
Resserrement des crédits + hausse des taux + hausse des prix = couic.
Entre 2001 et 2006 les prix ont monté, les salaires stagné en comparaison, mais les taux baissaient dans le même temps, avec des financements acceptés à 110% (!!!), repoussant sans cesse la limite de solvabilité.
Or, depuis 2007 les prix continuent d'augmenter, et dans le même temps les taux remontent, et les conditions d'octroi du crédit deviennent bien plus rudes (apport exigé, financement à plus de 80/90% refusé).
 
1+2 : Je te laisse conclure
 
Et si c'est pour benner un "Oui, mais moi je n'y crois pas blablabla..." , abstiens toi
 

Non mais tu crois m'apprendee un truc là. Vraiment?
 

Bah écoute c'est bien d'être "persuadé".
Moi je ne suis persuadé de rien, pas même d'une baisse, d'un krach, d'un aterrissage en douceur...
Rien n'est sûr, rien n'est écrit, je n'ai pas de boule de cristal.
Simplement vu la situation actuelle, la probabilité d'une baisse est bien supérieure à celle d'une hausse, ou d'une stagnation.
Et je ne suis pas là pour te persuader.

c'est bien possible  

 
J'ai pas encore mon crédit  

Raté.

 
6ième arrondissement      
Selon les presta et la surface, on y est facilement !!

c'est bien ce que je dis, c'est une ville de merde    

 
En février dernier j'ai trouvé en 3 jours un 42 m² a cachan, à 5mn rer b (certes pas super bien isolé) à 740€ charges incluses. s'pas non plus la méga pénurie de la mort qui tue apparement (j'ai du aller voir 3 agences, évidement ça coûte le prix de l'agence mais bon...)
 
Soit faut que je me mette au loto soit la demande est pas si béton que tu le dit...

si tu veux j ai les donnees de mon ancien appart
 
recent paris 15eme
25m², 4 eme , bien expose, calme, parking en sous terrain , bon standing (hall, structure...)
 
loue 584 HC(ce qu a le proprio dans la poche)(50€ de charge a peu pres)
 
vendu 210 000€
 
a l epoque j avais fait le calcul
60k€ d apport, credit de 150k€ 700€ par mois sur 25 ans a l epoque si je ne me trompe pas
 
déficit 100€

 
 
il bosse depuis l'age de 15ans, soit indulgent. Il n'a pas usé les bancs de l'école.
 
/GROSSENFLUR'

Non pas ville de merde mais faut se rendre a l'evidence, habiter Paris est un LUXE !
Faut arreter de reluquer chaque jour les prix des appart a Paris c'est n'importe quoi ! Faut laisser les gens entretenir la hausse dans cette ville et qui se bataillent les m² comme ils s'echangeraient des lingots d'or.

J'ai l'impression que tu as oublié d'ôter aux "rentrées" 25 ans de "sorties" : taxes foncières, de charges propriétaires mensuelles, les frais de mutation chez le notaire, les frais exceptionel (ravalement, travaux,...), les impayés...

En cela Bollareck n'avait pas forcément tort

j ai juste donne les bases    
 
le reste j ai pas idee des prix

 
c'est compensé par les hausses de loyers

 
 
evidemment, ca cours les rues les primo accedant qui achetent une maison

On considère en général que 1 loyer sur 2 part en pertes (taxes, travaux, impayés, assurances...)

 
Bah déjà qu'avec cet exemple, on atteint même pas 3.5% de rentabilité BRUTE    Pourquoi se faire chier à rajouter les p'tits détails tels qu'un locataire mauvais payeurs, les impots locatifs, les taxes diverses...

 
 
nan mais tu comprends, nous dans le 9-3 on doit pas vivre dans le meme monde

 
Heu le locataire aussi paye des charges, et les frais exceptionnels t'en a pas tous les mois non plus.

y a maison et maison  

Je n'ai jamais dit le contraire, et je parle sur 25 ans.

   lesquels ?

Ah, et au sujet du rendement locatif :

 
Regardez un peu à qui était adressé ce message que moi je perso trouvais plutot argumenté...
A une personne qui aujourd'hui me demande de lui redémontrer que le rendement locatif est minable, et exige d'en avoir la preuve.
 
Dans une semaine Samouraï nous redemande de lui prouver, arguments, liens, et articles à l'appui que le rendement locatif n'est pas au mieux de sa forme en ce moment.

y a un point TRES important qu'on élude à chaque simulation d'investissement locatif, c'est le levier du crédit.

 
Je ne suis pas pleinement d'accord avec Samourai.
Néanmoins, je trouve que le point 1 mérite attention.
 
Dans les analyses faites dans ce topic (du moins, dans ce que je lis), on ne parle essentiellement que des primos qui sont pris à la gorge (solvabilité très faible au vue des salaires, couples d'ingé, toussa)
 
Or pour moi, deux choses manquent clairement dans cette analyse:
- Quelle est la part de primo qui doivent rentrer sur le marché des propriétaires chaque année pour que le marché ne dépérisse pas?
- Qu'en est-il de l'impact des "déja propriétaires" (plutôt du genre occupant, pas l'infime partie des multiproprio qui ne font que de l'investissement). En effet, ces derniers, lorsqu'ils changent de bien, sont "moins" affectés par les prix "bullesques" (même s'ils le sont aussi lors de l'upgrade du bien, la marche étant plus importante) puisqu'ils partent avec un bien à prix "bullesque". impact?
- Quel est la part de primos qui bénéficient d'une donation (souvent fruit d'une revente immo de parents/grands parents...)
 
Je trouve que ces trois points sont très loin d'être négligeables.  
Dans les considérations qui sont posés ici, on ne s'intéresse essentiellement (et arrêtez moi si j'ai raté d'autres sujets) à
- L'accession des primos au regard de leur seuls revenus
- Rendement locatif.
 
D'autant plus que pour le second point, le rendement "absolu" n'est pas forcément bon. Mais le rendement relatif (ie: eut égard au prix du bien quand ce dernier a été acheté), est lui, bien meilleur. Et vu les temps de mauvaises conjoncures boursière, je suis prêt à parier (mais en l'absence de stats ) que des tas de gens préfèrent garder leur appart achetés il y a quelques années pour le louer (je parle ici de RP) et avoir une rentrée d'argent "à peu prèt" sure que de vendre le bien et de placer leur sous ailleurs.  
Le rendement, les gens le calcul plus en fonction de leur éventuelle dépense de crédit que de la valeur intrinsèque de l'appart... (pour les non-insitutionnels s'entend)
 
Salverius
 

 
Je la remets, juste pour le plaisir :
 
http://www.seloger.com/219595/32547031/detail.htm

 
de quoi les charges ? ba le locataire paye le menage, poubelles, electricité commune....  toujours moins que ce que paye le proprio mais dans le loyer tu as des charges.

Non mais on s'en fout de ce que paye le locataire dans ce calcul de rentabilité locative.
 
On le sait qu'un locataire paye des charges...  

 
Quoi ?? le truc qui dit que dans 10ans notre salaire aura doublé, que les remboursements du prêt seront une goute d'eau dans nos revenus et que les loyers auront pris 4%/an !!
Ouais effectivement on peut l'éluder ça.

tu peux développer ?

 
poser des questions, ne pas écouter ce qu'on lui dit ...
saoulant à ce point, .. ca doit etre le grand frere de SJP

 
Un 4 pieces au moins ?

ah ok c'est ça le levier ?
 
l'inflation existe, donc ça rend la mensualité (souvent fixe) moins lourde au bout de 25 ans, c'est sûr
et après la fin du crédit, la rentibilité est énorme, c'est sûr aussi
 
mais ici on a toujours dit que si tu cherches un bien sur du très très long terme (pour la retraite, qd tu as 30 ans par exemple) alors l'immo reste intéressant...

 
et ca te parait pas cher tout de meme ?

 
 
nan mais 10 à 12 000FF par mois dans un loyer oO