Reprise du message précédent :
L'autre problème, c'est la fameuse "garantie contre les loyers impayés" des assurances qui exigent ce taux de 1/3 et de 1/4 pour les garants, je crois, non?

et pour répondre à vos questions: je cherche un appart 2 pièces, 35 mètre carré en proche région parisienne (pas loin du métro mais pas en seine saint denis) et les rares qui étaient à moins de 900 euros sans frais d'agence, je suis tombé sur le répondeur PLEIN du proprio  le jour même de la mise en ligne de l'annonce.
 
autre anecdote, un pote qui cherchait un appart 2 pièces à Paris dans un coin pas trop dégeu, 40 mètre carré, 1000 euros maxi, il a mis 2 mois à trouver alors qu'il avait tous les garants qu'il fallait

   
 
J'aime bien tes prévisions  

 
la règle des 1/3, c'est valable pour tout, les crédits, les cofidis, le logement.
 
Dépasser ces 1/3, c'est prendre un risque d'impayés, avec un locataire en plus invirable avant pas mal de temps. Bref, un tas d'emmerdes potentielles.
 
J'vais t'en raconter une :
 
l'appart sur le même palier que le miens est un T2.
En 2004, un directeur commercial désire le louer. Il gagne 10 fois le salaire (7500€ pour 750€). Et l'agence demande quand même un garrant au mec! Sur ce il leur rappelle qu'il gagne 10 fois le loyer.  
Réponse de l'agence : "justement, c'est ceux qui gagnent le plus qui payent le moins bien)  
Donc il leur dit de se mettre l'appart bien profond.... et 3 semaines après, l'agence le rappelle pour lui dire "OK sans garants" et du coup le mec a négocié 50€ de moins sur le loyer.
 
Pourtant y'avait de la demande (T2 banlieue bob proche paris au prix marché)

Heu... non, plus maintenant non
Dans un mois Je quitter dans mon F1, 35m2 en zone 4, a 5 min du RER C et 10 min du B par le bus, ben pour l'instant il n'y a eu qu'une seule visite et le mec avait pas l'air super motivé. Ah oui et les proprios ont rabaissé le loyer de 575 a 550...

 
La hausse des loyers est règlementée mais pas à la relocation. Lorsque ton locataire se barre tu peux relouer 2 fois plus cher si tu veux, c'est juste l'offre et la demande qui joue, et c'est comme ça qu'est évaluée l'évolution des prix des loyers. C'est pas une moyenne de tous les loyers, mais une moyenne des relocations.

 
Te rejouis pas trop vite ... le dow est très loin de craquer pour l'instant ...
 
@+ JB

 
Bah je trouve pas ça long perso....  
 
Ah forcément si vous trouvez qu'il y a pas assez d'offre parceque vous trouvez pas dans la semaine, c'est sûr.....  

Idem mon appart  a été reloué au bout de 2 mois et à la 4ième visite contre une semaine et 1ere visite en 2005...
La résidence sympa, bien placé et avec pas mal d'avantages se trouve en concurrence avec la floppé d'apparts neufs qui viennent d'être livrés 500m plus loin.

Faut pas chercher dans Paris, et c'est très facile

C'est des de Robien?  

Tu sais que je t'ai (quasiment) grillé  

par contre quand j'en lis certains, j'ai l'impression qu'ils pensent que pour eux Krach ca veut dire comme la bourse et perdre 30% en 2 mois    
 
mais faut quand meme leur dire que les bulles immobilieres se degonflent plus qu'elles n'explosent et la baisse va s'etaler sur 4 ou 5 ans hein

 
 
J'ai vu j'ai vu  

A priori non c'est un nouveau quartier plutot chic et familliale dans une ville qui veut faire oublier ses cités hlm et récupérer une population de cadres.
 
http://www.quartier-de-noailles.com/

Vous avez l'air de tous prendre pour un fait établis que "obligé ça va baisser". Mais en fait aujourd'hui rien ne permet de le dire

L'augmentation pitoyable des revenus, la hausse des taux

à MBD44 :
 
Oui voilà, inertie toussa. Mais bon d'ici une semaine, y a quelqu'un qui va venir sur le topic :
 
"Non mais vous croyez encore au krach depuis 2001 que ce topic existe ? 40% en 1 mois c'est possible en bourse pas en immobiler lolilol au pire ça stagne, vous êtes vraiments des losers de locataires, si vous n'aviez pas attendu, vous auriez déjà fait une plus-value "

 
Elue troll du jour  

heuresement que tu es la pour eclairer ma lanterne
 
hier rien ne disait que ca allait etre les soldes de 9 a 10 h a la bourse de paris aujourd hui

 
 
Non, mais avec les leviers....
 
Perso -30% sur 4 ans ça me va. Un pt'tit -7% / an, moins violent que les dernieres baisses mensuelles bien réelles. J'suis un gentil moi!
 
PAP qui donne -1.3% en décembre sur les apparts, ça fait quand même du - 16% / an....

Ce qui est bizarre je trouve c'est que lorsqu'il s'agit d'emprunter la banque s'accroche au ratio d'endettement de 1/3 sans tenir compte de l'évolution future de tes revenus par contre lorsqu'il s'agit de placer la même banque te dit que tes revenus vont augmenter et que placer un peu chaque mois n'aura pas d'impact sur ton pouvoir d'achat...

 
Ni l'inverse

 
heu, ecoute les infos ce soir ou lis les journaux et tu va comprendre.

 
"Conseiller financier" = commercial en placements bancaires

cad?
 
car dans tous les cas tu ne pourras pas monopoliser plus de 33% de tes revenus à l'instant t

C'est à dire que les banques tiennent le discours qui les arrangent

C'est un peu de la gestion prudentielle pour la banque, un corollaire en pratique du principe de comptabilité : c'est pas certain que les revenus vont augmenter mais elle te le fait croire (et c'est bon pour elle de faire rentrer du cash), donc tu marches dans la combine. Dans l'autre sens évidemment, là, la banque va être prudente, forcément ce sont ses propres sous qui sont en cause !

En général on peut sortir l'argent d'un placement même en y perdant un peu en cas de souci, le crédit immo me parait bien plus figé : si je veux mes sous  je dois vendre au dessus de mon prix d'achat + frais    

C'est très étonnant
Ils seraient pas intéressés quand même ?

cad dans le sens ou as tu vu une banque qui te laissait mettre 40% dans leur investissement?

en effet  

 
La banque ne se bloque pas systématiquement sur le 33%
Dans mon cas, c'est 38% (Bon, faut dire que je fias le forcing pour un 15 ans aussi, à 20 ans, on repassait en dessous des 33%)
 
Salverius

 
 
mais fondamentalement, c'est plus dommageable que la baisse s'etale car en bourse ca fait mal sur peu de temps et apres ca repart alors qu'en immo vu que la baisse prend des années lentement ben pour retourner la tendance c'est egalement super long
 
me rappelle en 1998, le temps que ça a pris pour que les gens arretent de se mefier de l'immobilier c'etait impresionnant

Locataires de leur banque, pour encore plusieurs dizaines d'années

Putain mais tu es impayable.
Tu sais que tu as vraiment une tête à claques?

Bon ben j'vais quand même acheter ma maison plutôt que de me tourner le doigt dans le cul encore qqu années...
 
Tant pis si elle perd de la valeur, elle sera à moi (et à ma femme bien sur ) et pour longtemps !