Reprise du message précédent :

Les taux d'emprunts sont actuellement de combien (sur 20 ans) ?

Aux environs de 4.80 % ?

Bah si on se dit ça, plus personne n'achète quoi....

Si tu vends c'est en général pour acheter ailleurs.
Souvent plus gradn, mieux situé, avec de meilleures prestations.
Donc... plus cher.
 
Si les prix baissent (on prend l'hypothèse générale qu'ils baissent uniformément) la différence, le delta qu'il va te falloir sortir de ta poche pour acquérir le nouveau bien, va lui aussi diminuer.
L'hypothèse baissière est (grosso merdo) favorable aussi aux non-primo accédants.
Elle n'est franchement défavorable qu'aux investisseurs, à ceux qui comptaient sur la PV pour gommer leurs frais de mutation, ou à ceux qui vendent pour dégager du cash (acheter plus petit / plus loin / moins coté...).
 
Bon, après interviennent un paquet de facteurs (durée de garde du logement, risque de negative equity, etc...)

 
deuxième erreur

 
entre 4.6 et 4.8

Paris est un marché à part
Bollareck dirait (et peut être à raison pour une fois) qu'habiter Paris est un privilège.

 
4 ans!

Vous enervez pas trop sur la baisse de l'immo ... elle est pas gravée dans le marbre ...
 
@+ JB

Non mais prends en compte le fait qu'ils ne comprennent même pas de quoi est faite la courbe de Friggit ; on ne va pas leur demander de suivre avec le doigt pour se faire une idée de l'échelle sur l'axe des abcisses, ils risqueraient le claquage cérébral  

Les banquiers sont des commerciaux en produits financiers, pas des conseillers.

Le CAC est parti pour faire +2% et le DOW pourait bien finir a l'equilibre ce soir ... la fed a bien l'air decidé a ne pas ceder un pouce de terrain ...

@+ JB

Bah non, rien n'est dû, rien n'est écrit, c'est vrai.

 
juste quelques % sur les taux
reculer pour mieux ....

 
Comme la hausse éternelle, et le bonheur en général  

Mouarf ... tout ca va accoucher d'une souris ...
Les ricains sont en train de se racheter ...
CAC, DAX, FTSE ... tous les indices passent au vert ...

@+ JB

Ca va être quoi l'impact par contre ? Hausse de l'inflation aux states si le taux de la Fed reste en l'état après cette baisse? (si je comprends ne serait-ce qu'à moitié les conséquences).

c'est faux

 
 
Sur ce topic, si !

Mais si c'est vrai ...

@+ JB

PS : ceci dit comme ils sont tordus, tu as toujours la possibilité du double effet kisscool ... ils font remonter les indices européens puis il plombent le dow dans la nuit pour mieux nous tuer demain. Ils l'ont déjà fait mais là j'y crois moyen ... moyen ...

vas poster sur le topic bourse tu vas recolter une volée de bois ²

 
Bha ça me semble logique dans le premier cas la banque prend un risque en cas de bordel dans ta life en te filant son pognon et dans l'autre tu leur donne ton pognon pour faire joujou avec ( et même parfois si tu lis pas les petites lignes ils s'autorisent à te faire perdre  ton pognon )

Les Echos:
Emmanuel Pateyron, président de La Compagnie des Placements (conseiller en gestion patrimoniale, courtier et économiste), a repondu à vos questions vendredi 18 janvier.        
 
http://www.lesechos.fr/info/chats/300233474.htm
 
malkav: Dans quelle mesure la crise de l'immobilier liée aux subprimes aux USA pourrait affecter l'immobilier français ? On entend beaucoup parler de bulle immobilière, le moment est-il mal choisi pour accéder à la propriété ?
 
emmanuel_pateyron: Le moment est effectivement très mal choisi pour rentrer sur l'immobilier. L'immobilier français a un taux de corrélation historiquement élevé avec l'immobilier américain et espagnol. L'immobilier est aujourd'hui l'actif principal en bulle, bien plus que les actions. Il a monté de près de 100% en l'espace de 10 ans. Je vous rappelle que lors de la précédente crise immobilière américaine et récession américaine en 1991, l'immobilier parisien avait chuté en 7 ans de plus de 30%. Pour votre information, les investisseurs institutionnels allemands, américains sont sortis de façon importante depuis 2 ans. Seuls les Français et les gens du Proche-Orient sont des investisseurs rentrants actuellement.
 
Il reste plus qu'a attendre tranquillement 2-3 ans histoire que ca baisse de 40% pour acheter    
 

Oui bien sûr.... d'ailleurs on le voit bien en recevant les annonces avec des apparts à 360 KE avec vue sur les barres de HLM et que ça fait 5 ans que tout le monde attend le bon moment pour "se gaver"....
Faites des recherches sur les sites de ventes immos, vous verrez que les stocks n'y sont clairement pas....
 
Perso, j'y crois plus....pour moi paris est une place mondiale demandée au même titre que londres, NYC, etc... et les prix ne s'écraseront pas. Au mieux ça va perdre 10% en un an puis repartir à la hausse.

Ben achète alors

 
5 années tu exagère...  Pour les stocks aussi regarde les stocks du neufs et le nombre d'annonces qu'il y a sur seloger (ok il y a des doublons), ca ne manque pas. Mais si tu es convaincu, achète... Tu l'as peut être déjà fait ?
 

travailler plus pour acheter grand
 
ça va bientôt être la devise du président
 
cherchez pas si ça va baisser ou non, bosser voyons
 
edit: pour ce qui me concerne va falloir que je trouve un boulot d'abord  

Samourai > Je tenais à réagir par rapport à tes propos sur la location, je dois sûrement déménager à l'autre bout de la RP à cause du travail de madame. Ca fait deux à trois mois que je scrute les annonces sur une ville précise de seloger avec le profil suivant : (T2,T3 ; >50m² ; <1300€ ; box), je peux t'assurer :
- qu'il y a beaucoup d'annonces
- que les appartements ne partent vraiment pas vite, en fait ce sont quasiment les mêmes annonces depuis que je regarde (3 mois).
- Pour les maisons, j'ai l'impression que c'est encore pire
 
Mais alors seul Paris serait concerné par cette pénurie ?
Il ne semble pas si je regarde les annonces dans du 18e pour un  
- T1 : 121 annonces sur se loger
- T2 : 145 annonces "
- T3 : 66 annonces "
- T4 et + : 47 annonces "

L'immo ca peut que monter, sauf quand ca baisse. ©
 
Donc, sécurisez votre acheteur...
http://www.capim.fr/index.php (Garantie Revente)
 
Lien dans une pub dans le dernier ParuVendu.

 
Tu as ben raison robert, remet m'en un verre  
Avec tous ces Anglais qui vont débarquer, et les crédits qui se resserrent il vaut mieux se dépécher
d'acheter avant que ca reparte de plus belle.  

http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2200_1.htm

 
En gras 2 fois dans l'annonce  

 
passe voir ton banquier, demande ce que tu peux emprunter, regarde ton positionnement 'revenus' par rapport à la populasse et relis calmement les con*eries que tu viens de poster    
 
 
l'immo ça ne pouvait que monter, c'est marrant, en ce moment, tout le monde cherche des raisons pour dire que ça va stagner puis remonter, zavez des soucis ou quoi?  

984 000 F!! A moins de tomber sur un pigeon...  
Tu contruisais une superbe villa il ya 10 ans pour le prix de ce petit hlm de banlieu
Ca vaut 100k€ grand max.

 
Paris est très spécifique tout de même et l'offre demeure tout de même largement inférieure à la demande pour peu que tu souhaites acheter un appartement avec ascenseur et parking. Il faut savoir que les immeubles anciens à paris ne sont pas tous équipés d'ascenseurs et encore moisn de parkings, et que les immeubles récents ne sont pas légions.
2 exemples concrets :
- une ex-collègue souhaite acheter un 3 pièces depuis + de 1 an, elle n'en a visité que 2 tellement l'offre est rare, et ils ne correspondaient pas à ses souhaits (ce n'était pas une question de budget),
- quand j'ai vendu mon appartement il y a quelques mois j'ai eu 2 à 3 visites par jour pendant 15 jours !
Comme il est difficile d'accroître l'offre à Paris, je suis sceptique quand à une baisse rapide des prix de l'immobilier parisien.

280k€ un studio 25m² avec balcon ! dans le Veme cet aprem huk huk huk, baroud d'honneur comme disent certain ?

   
Si tu la construisais au Congo, ouais peut-être.
 
Sinon son annonce, bah déjà c'est au rez de chaussée, avec 150 € par mois de charge, date de 1965 donc probablement mal isolé et chauffé au fuel. Ouais 100k€ grand max.

 
ca me semble pas si cher. Le quartier est pourri ?

Mais je ne dis pas le contraire : qu'il est rare de trouver un appartement avec ascenceur + parking dans Paris. (j'ai habité le 18e)
 
Mais que l'offre de location n'est pas si catastrophique que cela, comme semble le dire Samourai...