Reprise du message précédent :

 
Tu vis dans quel monde? Tu crois que les supers riches vont s'acheter entre eux des biens de merde super cher pour louer super cher à ....personne?
 
La solvabilité d'un loyer, c'est les salaires ma poule.  
Si les salaires font pas x2, les loyers peuvent pas faire x2 (pour ça que les loyers ont pas autant monté que l'achat : avec des taux bas et des durées plus longues, les banques ont permis d'augmenter la solvabilité pour l'achat. Mais les employeurs, en donnant des augmentations suivant de loin l'inflation, n'ont pas permis aux loyers d'exploser).
 
Bref, on va pas te répondre à tout, car on l'a déjà expliqué 1000 fois....
 
Donc le riche qui va acheter son studio 1 M€ à un autre riche, jamais il le louera 3000€ à un type qui doit en gagner 9000.
 
Tu comprend donc maintenant pourquoi ça peut pas monter jusqu'au ciel par rapport aux salaires.

 
Mais y'a pleins de raisons qui poussent à vouloir revendre son logement non?!
Il suffit de voir le nombre de biens en vente ces derniers temps.

J'ai toujours lu que le marché de la location à Paris/RP est plus facile maintenant qu'en 2001 ou la tension était grolandesque. Est-ce vrai ou faux ?

 
je voudrais te croire sur parole.
 
Mais je pense que tu te trompe!  
 
Pour acheter un appart oui de moins en moins de personnes sont solvables!
 
mais pour louer? en France on a de la marge tu crois pas?
 
comme je disais en haut, on consommera peut etre moins de bien moins indispensables (DVD, ciné...), on se résoudra à acheter plus loin et plus petit (à ce moment là les biens TRES TRES chers se stabiliserons, et les autres en périphérie continuerons d'augmenter). je ne suis pas un visionnaire mais je pense que cette hypothèse est crédible (sauf si vous me prouvez le contraire).
 
et...tu sais, pour la location, t'auras toujours une demande face à ton offre. tu me dis que 80% de la population est exclue du marché? comment explique tu qu'un appartement en banlieue s'arrache...malgré les prix exorbitants?

et comment ils feront tes beaux proprios si les locataires decident de ne plus payer?  

Merde, ça me dis toujorus pas si j'ai bien fait de signer hier soir...

 
 
Ouais mais entre temps on se sera bien astiqué la nouille ici, c'est notre unique bonheur dans la vie, ça n'a pas de prix. Pour le reste, y'a le proprio à Nanterre!

merci de vos explications! je commence à vous agacer...je suis peut-être idiot après tout...
 
mais la loi de l'offre et la demande est simple: si y a plus de demande que d'offre, les prix augmentent jusqu'à ce que la demande s'ajuste...
 
Actuellement, les studios, les 2 pièces et les 3 pièces sont pris d'assaut même en région parisienne.
 
Je ne dis pas que les prix peuvent doubler du jour au lendemain, je dis que si les prix augmentaient un peu, petit à petit, la demande ne pourrait pas s'effondrer (on a toujours besoin de se loger, non?).
 
Si à l'heure actuelle un proprio qui cherche à louer se trouve face à 3 ou 4 acheteurs je me dis que parmis les 4 y en a peut être que 2 de crédibles et qu'il n'a pas intérêt à augmenter le loyer! je me dis aussi que si les prix des apparts augmentent, ce mec n'ira pas se risquer à faire un achat dans la mesure où il sait que pour le louer, il devra augmenter les prix et que là il se retrouvera face à seulement 2 acheteurs (au lieu de 4).
 
Ainsi, je partage votre opinion SAUF QUE, actuellement, un proprio n'a pas 4 malheureux face à lui, mais une vingtaine minimum! donc y a de la marge avant que la hausse des loyers lui pose problème pour trouver un loueur!

 
Ca depend si c'est un investissement pur ou une residence principale et ca depend du prix.
L'achat d'une residence principale se fait sur un projet de vie pas sur une cote de bourse ... enfin c'est mon avis ...
 
@+ JB

mais d'ou tu sors ça, bon sang! ça fait plusieurs fois qu'on te dit que les stocks n'ont jamais été aussi hauts! y a plus d'offre que de demande!

 
S'ils ont des listes de dossiers grosses comme le bras, pourquoi ils attendent pour monter les loyers, pourquoi ils le font pas tout de suite?
 
Hop j'organise une visite collective pour mon T2 à 1000€ par mois. Je vois qu'il y a 100mètre de queue, perso je passe direct le loyer à 1300. Si la file fait encore 30 mètres, je monte à 1500. J'attends pas je-ne-sais-pas-quoi, je prends le max de pognon direct....

ou as tu vu qu un appart en banlieue s arrachait?
 
si tu veux un 3p de 60m² a 150k€ y en a un dans achats/ventes, bizarre ca fait un moment qu il est la et que personne n y touche

on a 7 jours pour te repondre  

 
Ah OK on comprends mieux  
 
Bah si tu comptes pas changer avant 15 ans, t'as sans doute bien fait

 
Ne racontons pas n'importe quoi juste pour avoir raison. Les bons apparts continuent a se vendre facilement même si la sensibilité au prix est plus importante.
 
@+ JB

Et tu as crié ou pas ?
 
Sinon le verrou des 1/3 c'est un verrou imposé par les compagnies d'assurances pour les impayés plutôt qu'un verrou étatique, non ?

lol oué, mais ça fais chier !
 
Je veux juste avoir un toit au dessus de ma tête, pas avoir a signer 50 formulaires avant de planter un clou dans le mur, voir mon gamin rigoler dans mon jardin, assouvir ma passion près de ma caserne de pompier, etc...
 
Avoir un chez moi quoi !

"banlieue" ça dépend si c'est la Courneuve ou Versailles hein...

 
Bon, explique nous comment il se fait que l'immo ait fait +100% en 7 ans mais que la loc n'ait fait que +20/30%.
 
Offre demande piles de dossiers toussa compris....

 
non non je confirme des F3 de 60m² a 100K€ j'en ai vu.... et ils sont toujours en vente.

tu n es pas agacant tu nous la joue colombo sauf que tes arguments ne sont pas appuyes.
 
Comment peux tu dire qu un studio/2p/3p est pris d assault en rp? Si tel etait le cas comment justifie tu qu aucune augmentation significative ait eu lieu ces dernieres annees?
 
 
tu te dis beaucoup de chose mais as tu franchis le cap imaginaire/reel?
 
si tu veux on fait le test , je mets mon appart en vente et on voit cb de malheureux j aurais en face de moi  

 
ou ... ?
 
@+ JB

 
devine !  

 
T'as pas crié c'est ça?

et a la fin tu as l elu    
 
tel christophe lambert il n en restera qu un  

 
Bah à priori je souhaites avoir un bien personnel dans ma région natale et je compte pas le vendre à court terme (pas avant 15-20 ans, le temps de payer le prêt). Mais ça me ferait quand même mal d'avoirn payé 230000€ un pavillon de 120m² pour le voir chuter à 150000 dans 5 ans. J'ai qqu doutes étant donné son emplacement, mais j'éspère juste pas être aveuglé)

 
et?  
@+ MK

demande ca au premier posteur , je ne reprends que les propos

Ne raconte pas n importe quoi t es du 9-3  

 
Non mais ça tu t'en fiches, tu ne spécules pas c'est ta résidence principale, c'est pas pareil qu'on nous dit depuis 1000 pages!
 
Et puis au moins tu planteras tes clous comme tu veux, ça n'a pas de prix  
Et faire une salle de bains à l'américaine tiens  

 
C'est quand même beaucoup moins grave que d'avoir payé un appartement loin de travail et trop petit (T2) sur 25 ans  

 
ba y'en a justement a ce prix  mais plus beaucoup aussi, depecher vous looool

austrogoth, stefsamy et les autres : merci de vos explications.
 
en gros vous me dîtes que dépasser le seuil de 1/3 est un risque pour le proprio qui loue. Si ce que vous dîtes est vrai, ma théorie est fausse, car les loyers ne peuvent plus augmenter et que à la longue, augmenter le prix à l’achat fera que ce sera plus du tout rentable de louer.
 
Moi je ne suis pas sûr de cette hypothèse ! Je vois pas pourquoi le seuil des 1/3 est un risque à ne pas prendre. Si tu as toutes les garanties nécessaires (un garant contre qui se retourner etc…), pourquoi pas ?  
Ca fera moins d’argent aux locataires pour dépenser autre chose mais voilà, le proprio il s’en fout que son locataire ne puisse plus emmener sa copine au resto, qu’il puisse plus aller au ciné etc…
Franchement si t’as pas le choix tu fais avec ! Comme je vous disais,  y a 50 ans, on vous aurait dit « 1/3de vos revenus en loyer ? ça tiendra jamais les gars, les locataires seront pas solvables »

 
je peux me tromper mais :
 
1) la hausse des loyers est réglementée
2) pour un nouveau locataire, les proprios ne s'entendent pas comme le ferait de grosses firmes! ainsi, l'ajustement est plus lent

Sinon, petite analyse perso.
 
Aujourd'hui, ceux pour lequels l'accession à la propriété pose vraiment problème (que ce soit en RP ou en province), ce sont les primos.
 
Or, je pense que le marché peut s'auto-entretenir au cours actuel sans (trop) de primos.
 
A priori, les gens qui sont déja propriétaires sont "peu" impactés par la hausse de l'immobilier (il le sont en partie quand ils veulent changer de logement avec une hausse de surface dans la même région, mais ils sont moins touchés que quelqu'un qui partirait de zéro).
Donc, ceux-la peuvent s'accomoder de prix hauts (comme actuellement) (en plus, ils se sentent plus riche car leur appart/maison vaut pleins de sous )
 
Ensuite, viennent les propriétaires qui vendent pour louer (marginaux, on va les négliger)
En troisième, les proprios qui décèdent (ceux-la, ils n'ont pas vraiment besoin de racheter... autre chose que 2m² dans une boîte en sapin). Deux options, les héritiers récupèrent directement l'appart et hop, on a un propriétaire de plus ou deuxio, l'appart est vendu (au prix du marché (donc à un prix élevé))
faites un sondage autour de vous, pour la pluspart des gens, les sous qui viennent de telles transaction repartent direct dans l'immobilier (sommes qui peuvent d'ailleurs revenir vers des primos pour un apport)
 
Donc, on peut rester à un taux globalement fixe de proprio.
 
M'est avis que le marché pourrait s'auto-entretenir
 
Salverius
 
Salverius

prends tout  

Oui ... c'est pour ca que l'analyse du marché immo n'est pas aussi simple ...
D'autant plus qu'il le fait déjà ...

@+ JB

L'autre problème, c'est la fameuse "garantie contre les loyers impayés" des assurances qui exigent ce taux de 1/3 et de 1/4 pour les garants, je crois, non?