Reprise du message précédent :

Déjà tenté, il me dit "oui oui c'est du solide là, t’inquiètes» sans trop vouloir me donner de détails. Comme c’est la même personne qui il y a 6 mois m’expliquait que je devrais acheter ma RP, blabla, argent par les fenetres blabla et que non c’est pas grave si je dois racheter dans 4 ans pour plus grand car plus value/immo qui monte etc. ça me fait un peu peur. Je sais pas si quelqu’un lui monte la tête ou pas…

Je me dis heureusement que ce topic(entre autres) m’a un peu éduqué, parce que quand je vois ces amis en question(couple d’ingénieurs), et même le CFO(!) de ma boite m’expliquer ces conneries au-dessus et me dire « faut acheter ca descendra jamais surtout à Paris » (car évidemment lui a acheté à Paris en fin d’années 90), ça fait peur.

Ben avec des virements programmés et un minimum de suivi, je vois pas pourquoi ce serait impossible..

Ah bon ?

 
 
Le PEL aussi  

Ou le PEA pour les players

C'est toi non qui vient d'arriver sur le topic épargne en disant que tu voulais devenir rentier dans 10 ans mais qui pour l'instant n'a presque rien de côté? (je demande je suis pas sur si c'est pas le cas désolé)  
Je l'ai fait pendant 10 ans (mettre plus de 20% de nos revenus de côté) et franchement ça demande une disposition d'esprit particulière. Et encore sur ces 10 ans nos revenus ont très largement augmenté et nos dépenses ont toujours augmenté plus lentement ce qui facilite déjà l'opération...
On verra si tu arrives à t'y tenir pendant 10 ans, puis 20, puis 30....

Ben justement, je vois la différence que ca fait avec de la discipline et un peu plus de connaissance. (et tu caricatures un peu mon propos, mais bon c de bonne guerre hfr )
 
Pari tenu pour les 10 ans, je te ferai un MP

, pas de soucis (il me faudra un snapshot de tes comptes par contre)....

 
 
Très clairement et aussi un suivi et une programmation très régulier.

 
 
C'est une logique différente mais si tu y vas en mode players c'est un taff en soi ou tu en reviendras en mode looser    
 

 
Non mais les connaissances c'est bien mais il faut tous les mois reussir a se dire ces Xk€, je les touche pas je les mets de côté. Et un jour tu as une grosse dépense et tu te dit zut c'est bon je peux prendre un peu sur mon épargne ou épargner un peu moins ce mois ci et c'est la porte ouverte a tous les dérapages, d'un coup tu te retrouves à mettre 100€ de côté par mois et à dépenser le reste...

 
C'est tout nouveau pour lui, il a encore l'excitation de la découverte....

En virement programmé sur du PEL/AV/PEA/PEE ou PERCO, c'est à dire bloqué ou semi bloqué, sur des comptes différents du compte bancaire principale, ca aide bien à pas piocher.
 
Le reste à vivre est bien suffisant, et avec une compagne qui se mettra bientot enfin à rapporter sa part du gateau, ca aidera aussI    
 
Et puis les conseils du Papa qui a tout vu comme c'était difficile et qui pense qu'autrui est incapable de réussir sa "performance", ca m'en touche une sans faire bouger l'autre.    
 
Mais bon, t'as raison, je vais peut etre craquer dès demain pour acheter de l'immo à Paris 16, pondre 6 gosses, me marier aves de feux d'artifices et me faire refaire le pif, les arguments hfr sont convaincants    
 
Et pour le "player", faudrait voir à capter l'ironie meme si y a pas le redface. Je cible des trackers pour les années à venir, en rentrant de manière lissée par des louches mensuelles et en surveillant bien la part réduite qui y est exposé vs AV fonds€.  
 
Je suis rentré aussi avec ca sur les topics epargne et bourse mais bon apparement, ca marque moins    
 
Bref, y a pas de strategie parfaite surtout avec des objectifs aussi difficile, mais je me donne les moyens. Rdv dans 10 ans  

 
Ok avec cette méthode tu n'es effectivement pas du tout en mode players , c'est de la gestion bon père de famille  
 
Juste pour se faire une idée tu as quel âge et quel revenu ?

Après il faut trouver le juste équilibre entre :
.dépenser un minimum pour profiter de la vie au quotidien
.mettre un peu de coté histoire de subvenir aux besoins une fois plus vieux car on sait qu'on ne bénéficiera pas des conditions actuelles
 
Après on n'a pas de boule de cristal et je freiner toute sa vie pour finir renverser par une bagnole le jour de son départ en retraite, c'est con

 
Si, moi j'y arrive en tout cas (20% pile)

 
Non mais si tu es a ce point en décalage avec la réalité, je pense qu'on peut en rester là  

 
Une simple stabilisation aura de grosse conséquences sur la courbe des prix ...

Tout dépend de combien on gagne, mais tu le sais déjà  

Pour commencer tu peux rester poli...
Ensuite tu peux essayer de lire les posts un peu plus attentivement, il n'y justement aucune performance, juste des choix de vie.
Personnellement je l'ai fait pendant 10 ans et je témoigne juste que ça n'a pas été facile et que les tentations sont nombreuses. Sur ce forum, il y a beaucoup d'intervenants qui sont arrivés en disant facile j'épargne 30% de mes revenus depuis 2 mois je vois pas en quoi c'est difficile   . Bizarrement ceux qui tiennent dans la durée reconnaissent souvent que c'est "difficile" (je pense notamment à macnigore   ) ou sont dans des situations "atypiques". Ca sera peut être ton cas et à vrai dire j'en fous...
Par ailleurs ces 10 ans d'épargne sont très très loin de me permettre d'être rentier en tout cas avec un mode de vie qui me conviendrait...

Tout dépend de comment on dépense surtout

Retour de 2 AI depuis hier : beaucoup de refus de crédit, les vendeurs sont prêt à accepter des offres plus basses mais proposées par des gens avec des moyens qui suivent.

T'as du bol.
Moi on m'a dit "les proprio ne sont pas pressés de vendre".

C'est quand même beaucoup plus simple d'épargner 20% quand on gagne 4000€ que quand on en gagne 1500.

 
 
Très clairement...

Faire le cakou quand on est JD et qu'on a mis de côté 10K c'est une chose. Le faire durablement (et a fortiori avec enfants etc) c'est une gageure et ça demande comme le dit r06 un état d'esprit particulier (et un couple hum....en harmonie on va dire). Ca n'a rien de naturel/évident.

 
 
Je pense que cela dépend beaucoup du vendeur en face et de situation , entre le gars de 55 ans libéré du crédit, le gars petite quarantaine avec un crédit relais depuis un moment sur le dos et enfin papy veuf 75 ans avec 2000 m² de jardin à entretenir et une baraque de 170 m². Il y a un monde de différence  

 
Idem.
 
Mais moi c'était il y a 13 mois exactement.  
On a tâté le terrain pour une proposition pour une maison à 290k€ en bousie des plus sympas.
Le vendeur nous a répondu "no way, prix non négociable" (affiché 340k€).
 
Evolution du prix depuis :
- 335 k€ en juin
- 325 k€ en octobre
- 305 k€ en mars...
 
Le gars nous a rappelé il y a 10 jours... pour nous dire "Si vous voulez toujours acheter, on vous la fait à 310k€ (mais affiché 305k€ sur le web, lol)".
Nous : "Désolé, on reste sur nos 290k€ initiaux, on est pas pressés d'acheter" (revanche inside)
 
Bref, le projet nous intéresse toujours mais vu le marché et notre légère baisse de motivation (d'autres biens nous plaisent, par ailleurs), on est passés un peu en mode touristes.
 
Je pense que pépère commence à se faire peur avec son estimation initiale qui s'écroule et une maison qui ne se vend pas.
 
Si ça se trouve il va nous rappeler pour nous dire "Ok à 290k€" et on lui répondra "désolé, c'est 270k€ maintenant"  

A 290, ça ne vous intéresse plus ?

Il la vendra à 200k dans 3 ans      

 
Pour la taxe sur PV ne pas oublier cette possibilité pour les primo-accédants à la RP :
 

 
Si
Mais nous avons des vues sur une autre maison qui offre plusieurs avantages.
Du coup on est toujours intéressé mais la maison est descendue d'un cran dans nos priorités.

Cette vengeance  

C'est d'autant plus beau qu'ils continuent d'essayer de vous entuber avec leur propal supérieur a leur pro de vente

"je viens de faire ma declaration d'impots. Ca douille nettement plus que l'an passé(*) ... désolé ... 250 "  
 
 
(*) en fait ,  15€ de plus ...

 
Evidemment.
 
Il n'empêche que tu trouveras aisément, toutes choses égales pas ailleurs,  des gens à 4000 qui tirent la langue en fin de mois, et des gens à 1500 qui épargnent un peu  

 
 
C'est pas aussi simple que ça.
 
Il faut vraiment faire le calcul de combien il a dépensé.
Entre les taxes, les travaux et les intérêts, ça monte vite et on peux revendre + cher qu'acheté et faire quand même une moins-value ...
 
C'est pour ça aussi que convaincre les gens c'est si dur ...

Si mes fiches sont exactes, il a 27 ans et 63-64k primes incluses.

 
20K/an en ayant acheté.  
 
Est-ce qu'il aurait mis ça de côté sur la même période en louant? Finalement c'est pas beaucoup plus compliqué que ça.  
 
Moi oui j'aurais mis plus, mais lui je sais pas

 
C'est d'autant plus dommage quand on sait le delta à épargner. Après avoir calculé le delta entre le coût de ma location et un bien similaire en proprio winner,puis m'être rendu compte que le dit delta (~400 euros dans mon cas) suffisait à être gagnant à moyen terme au vu de ma situation, cela semblait facile.  
 
6 mois après, bonne déconfiture mis devant le fait : j'avais claqué une grosse partie de ce delta. Bref, à présent, virement auto sur PEL bloqué le lendemain de la paie, plus de souci.
 
Intégrer sa capacité à épargner (je dis bien capacité, pour moi indépendante du salaire!) dans son projet immobilier me paraît essentiel si ce n'est fondamental.

Oui bien sûr. Mais ceux qui n'arrivent pas à épargner à 4k€, c'est leur problème.