Reprise du message précédent :

Je saurais pas te dire, je l'ai en favori .
 
Ce foutage de gueule en or cet article  

 
 
Si votre logement vous convient parfaitement et que la fiscalité et l'entretien ne sont pas trop important c 'est sur qu'il ne faut pas se priver    
 
Maintenant , nous sommes en recherche mais pour le moment , on ne trouve pas et on ne trouvera rien à 15 % de nos revenus avec nos critères  
 
Edit, j'ai un doute par crédit à 15% , tu entends les intérêts du crédits,  ou intérêts et capital ?

En retard d'un jour cet article

baromètre meilleur agent : http://www.meilleursagents.com/act [...] vril-2015/
 

 
comparaison avec l'indice des notaires :
 

 
En gros, ça continue à baisser pas mal dans Paris IM, ça remonte dans le 93 et ça se stabilise partout ailleurs.

 
Un rendement brut de 4,5 %, c'est bien plus que celui d'un livret A (argument repris d'un journaliste/vendu/incompétent et entendu il y a quelques jours).

 
Exactement y a pas de raison, j'ai suivi les conseils du topic pendant 10 ans heureusement mes ascendants ont été plus malins...

  La france du mérite  

sinon, l'OAT ces derniers mois (sur lequel les taux de crédit immobilier fixe sont en bonne partie corrélés) :
 

C'est comme ça partout. Je peux dire le Qatar du mérite aussi

Un ptit article du Figaro : http://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 06ac18d0d/
 

 
C'est toujours trop cher, mais un tel article et son gros titre quand tu arrives sur le site du Figaro .
 
Allez, encore 30 % de baisse à Paris, et les prix seront presque raisonnables .

C'est effectivement un excellent conseil applicable à 99% de la population.

Déjà pour les 90% avec des revenus de couple faibles/précaires c'est un meilleur "placement" que la plupart des investissements qui leurs sont accessibles avec un rendement net d'impôt >3% et possibilité d'utiliser le levier. Ensuite ça permet d'avoir des assurances chômage/décès etc et donc de protéger sa famille. Enfin ça permet une épargne forcée et de constituer un capital sur la durée ce qui est difficile quand on a beaucoup de dépenses contraintes et des revenus faibles ce qui est le cas des familles des 9 premiers déciles.

Pour les 90-99%: Mêmes arguments, sauf à bosser dans la finance et avoir une bonne vision/compréhension des placements financiers. Même dans ce cas là taper durablement 3% net d'impôt (et sans possibilité de recourir au levier) n'est pas forcément acquis.

Enfin pour les 1% l'abattement ISF de 30% est un argument majeur.

Faut arrêter de prendre les gens pour des cons. Si la RP est si attractive en France c'est aussi grâce à une fiscalité ultra avantageuse et un des seuls "placement" accessibles à la masse avec levier de l'emprunt. Si les CGP sont unanimes il y'a une raison.

Perso je pense m'y connaitre mieux que 99,9% de la population en matière financière (et que la plupart des gens sur HFR toi y compris Nico) et c'est également ma conclusion. Achat de RP (raisonnable) en priorité. Ensuite placements/diversifications. Ce n'est probablement pas le meilleur moyen de se constituer un patrimoine mais c'est sûrement le plus sécurisé à long terme et le plus simple à mettre en oeuvre pour une famille.

 
La France du m'hérite  
 

 
Surtout que le jeune lambda n'économise pas....  
Je parlais il y a quelques temps avec une collègue, ingénieur, son mec aussi, moins de 30 ans, pas d'enfant, en province (chere mais quand même   ) ils doivent gagner 6k/mois, elle me disait non mais en france (elle est pas francaise   ) c'est très difficile d'economiser, nous on y arrive pas...

@Macnigore, Le rendement est insuffisant par rapport aux placements qu'on peut avoir en AV/PEA
 
Ce conseil est inapplicable pour 99% des jeunes actifs, qui doivent prévoir sur 8-10ans pour rentabiliser un achat de RP, alors un studio ou petit 2pièces à paris avec les chances de mutation, changement de job, divorce, c'est clairement pas conseillé.
 
Après pour ceux qui recoivent 200k de cerises, ca peut se discuter, et encore, meme la, je placerai ces cerises dans des SCPI
 
Globalement, n'achteter la RP que si on peut s'y projeter 10 ans avec les changements perso probables sur cette échéances, et avoir deja constitué un matelas d'apport conséquent permettant de prendre un crédit sur 15ans, pour un prix du bien inférieur à 200 loyer
 
Ces critères n'étant pas rempli : ne pas acheter, attendre que la bulle se dégonfle encore, placer son épargne ailleurs, se faire plaisir sur des locs sympa
 
Exception : les très bons dénicheurs d'apparte, capable de repérer les rares bonnes affaires ( avec potentiel mais en très mauvais état)

Entièrement d'accord

 
c'est son rôle de te les mixer façon velouté  

La partie en gras me semble évidente. On est sur le topic Krach quoi je ne suis  absolument PAS un ayatollah de l'achat (loin loin de là).

De toute façon c'est une connerie d'acheter un logement petit quand on est célibataire mais ce n'est pas de ça que je parle.

 
Acheter une RP oui, mais un studio en RP, hummmm ?

 
Tout à fait d'accord et mea culpa si c'est le conseil donné dans l'article. Je ne cautionne absolument pas l'achat débile.  
 
J'avais en tête l'achat d'un logement durable pour une famille. Pas les "parcours résidentiels" débiles @ j'achète un 2p à 30 ans pour le revendre dans 3 ans quand j'ai un gamin.

Si tu parles de maniere generale, tu les inclus aussi, les celibataires.

 
Si tu peut acheter un 2 pièces, voir un petit 3 pièces dés la sortie d'étude (en ayant une stabilité géographique), ça me semble pas forcément un mauvais plan (je répète pour quelqu'un qui ne va pas réussir à économiser à côté), vu l'age du premier enfant tu peux rester dedans entre 5 et 10 ans, ce qui suffit bien souvent à amortir pas mal de frais...

Les CGP semblent recommander unanimement l'achat d'une petite surface pour revendre quelques années plus tard et acheter plus grand (ou se prendre le NE )

C'est ce que recommande ce torchon ... achat petit puis chaine de Ponzi parcours résidentiel ... et si tu peux faire cracher tes vieux avec donation défiscalisée, c'est bonus.

 
Oui mais difficile de rendre l'opération rentable par rapport à être resté locataire cela dit.

Ces CGP en fait ne sont que des commerciaux qui achetent facilement avec ces discours l'approbation de leur cible commerciale, en les confortant dans leurs fausses intuitions/ vrais préjugés et en leur donnant la caution d'un "expert"

 
Pour le moment, la baisse des taux de crédit arrive encore à absorber la baisse du coût global des projets immobiliers. J'ai par contre l'impression que cet amortisseur commence à trouver ses limites ....  

sauf qu'ils conseillent dans l'article d'acheter le plus rapidement possible un bien (T1/T2) pour ensuite faire la culbute et achter plus grand.

Il y a une différence entre acheter direct un bien famillial (maison/T4-T5) et un studio dans lequel on ne pourra pas vivre décemment avec sa petite famille.
En période de stabilité, baisse de prix leur conseil est débile. Je m'étonne que tu n'y est pas pensé...
Combien a payé le lobbye immo pour sortir un tel article ?

 
Prix raisonnable pour une petite surface sur le secteur = vente rapide .
 
Les prix ont peut-être bien baissé, mais ils sont encore trop souvent stratosphériques pour l'utilisation que l'on fait d'une RS .
 
Je pense que tu as bien fait de vendre, on va continuer dans une évolution à la (forte) baisse des prix des RS (nouveaux modes de vacances, frais d'entretien, rendements très faibles...) .

 
Mais oui le 93 c'est bon, mangeaÿ en

 
Oulà, il faut voir sur quels chiffres on se base. La case "studio", pour 99% de la population, ça dure moins de 5 ans de vie active. Et comme pour ces 99%, il n'y a pas trop d'apport, celà veut dire coût de crédit élevé et donc grosses charges pour des achats-reventes.  
 
Même avec un prix stable, il est tout à fait possible d'avoir à débourser de l'argent en soldant un crédit pour une revente trop rapide.  
 

 
le topic bourse c'est à côté.  

Quoique y a marqué Krach dans ce topic...air france toussa ya un ptit lien..

 
Flûte ca ç'est vu    
 Je viens de supprimer mon message et de le poster sur Bourse    
 
Sinon niveau immobilier, j'ai envoyé promené mon propriétaire pour la TH avec le texte de loi qui va bien par mail. J'espère qu'il ne va pas revenir à la charge, mais je pense me tromper car il a tout du vieux grigou qui veut l'emporter quoiqu'il arrive  

fous lui une mise en demeure et un procès au cul ca lui apprendra

 
Tout à fait, je pense que les taux des crédits immo ne vont plus beaucoup baisser et que cet amortisseur va atteindre ses limites .
 
Comme beaucoup ici, je souhaite le retour du taux des crédits immo à 3-4 % sur 15-20 ans pour réduire la solvabilité des acheteurs et créer une forte pression à la baisse sur les prix , mais ce n'est pas pour tout de suite .

 
Du coup tu parles de quoi ? Oui, quelqu'un qui a les moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot et des perspectives stables a intérêt à acheter, mais le critère "moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot" disqualifie une grande majorité des gens au vu des prix actuels. La plupart doivent complètement relâcher le "assez grand" ou le "bien placé", et ce qu'ils gagnent à long terme en patrimoine (si ils gagnent) ils le payent en se fabriquant une vie de merde (boîte à sardines et/ou 4h par jour dans les transports).
 
A 35 ans passés notre couple est dans le dernier décile patrimoine net + niveau de vie (de justesse pour les deux, certes), on pourrait à peine acheter quelque chose de correct en s'endettant sur 20 ans. Pour moi ton conseil vaut pour les super-riches ou ceux qui ont encore la chance d'avoir des perspectives professionnelles stables dans des villes moyennes / petites. Je ne mésestime pas leur nombre, mais bon...
 
 
 
 
 

 
 
 
la menace c'est la prochaine étape si lui même est menaçant. Jusqu'à présent mes 2 refus ont été polis pour lui laisser une porte de sortie honorable (faudrait pas qu'il me pourrisse à la sortie des lieux à l'issu du bail), le prochain refus sera bcp plus dur et ensuite là tout le bataclan.
 
 

 
Je n'attendrais pas et j'irais déposer une main-courante si j'étais à ta place .

 
d'accord avec ton analyse, il faut sinon avoir le cul bordé de nouilles comme je l'ai eu. Achat d'un 31m2 (2 pieces parfaitement agencés, c'est important à signaler) à paris 14ème à 26 ans, je viens de le quitter pour une location cause Bébé 9 ans  plus tard et de le mettre en location à membre de ma famille. Il me reste moins de 3 ans de crédit. Sur le papier ca passe, et niveau prix j'ai encore si j'en crois les notaires 1000 à 1500 euros du m2 d'avance avant d'avoir un prix inférieur à ce que j'ai mis dedans (achat, notaire, travaux..)