Oui mais difficile de rendre l'opération rentable par rapport à être resté locataire cela dit.

 
Je n'attendrais pas et j'irais déposer une main-courante si j'étais à ta place .

@Macnigore, Le rendement est insuffisant par rapport aux placements qu'on peut avoir en AV/PEA

Ce conseil est inapplicable pour 99% des jeunes actifs, qui doivent prévoir sur 8-10ans pour rentabiliser un achat de RP, alors un studio ou petit 2pièces à paris avec les chances de mutation, changement de job, divorce, c'est clairement pas conseillé.

Après pour ceux qui recoivent 200k de cerises, ca peut se discuter, et encore, meme la, je placerai ces cerises dans des SCPI

Globalement, n'achteter la RP que si on peut s'y projeter 10 ans avec les changements perso probables sur cette échéances, et avoir deja constitué un matelas d'apport conséquent permettant de prendre un crédit sur 15ans, pour un prix du bien inférieur à 200 loyer

Ces critères n'étant pas rempli : ne pas acheter, attendre que la bulle se dégonfle encore, placer son épargne ailleurs, se faire plaisir sur des locs sympa

Exception : les très bons dénicheurs d'apparte, capable de repérer les rares bonnes affaires ( avec potentiel mais en très mauvais état)

 
Flûte ca ç'est vu    
 Je viens de supprimer mon message et de le poster sur Bourse    
 
Sinon niveau immobilier, j'ai envoyé promené mon propriétaire pour la TH avec le texte de loi qui va bien par mail. J'espère qu'il ne va pas revenir à la charge, mais je pense me tromper car il a tout du vieux grigou qui veut l'emporter quoiqu'il arrive  

Du coup tu parles de quoi ? Oui, quelqu'un qui a les moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot et des perspectives stables a intérêt à acheter, mais le critère "moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot" disqualifie une grande majorité des gens au vu des prix actuels. La plupart doivent complètement relâcher le "assez grand" ou le "bien placé", et ce qu'ils gagnent à long terme en patrimoine (si ils gagnent) ils le payent en se fabriquant une vie de merde (boîte à sardines et/ou 4h par jour dans les transports).

A 35 ans passés notre couple est dans le dernier décile patrimoine net + niveau de vie (de justesse pour les deux, certes), on pourrait à peine acheter quelque chose de correct en s'endettant sur 20 ans. Pour moi ton conseil vaut pour les super-riches ou ceux qui ont encore la chance d'avoir des perspectives professionnelles stables dans des villes moyennes / petites. Je ne mésestime pas leur nombre, mais bon...

Et en plus c'est Mme Boulgakov qui paie.

C'est effectivement un excellent conseil applicable à 99% de la population.

Déjà pour les 90% avec des revenus de couple faibles/précaires c'est un meilleur "placement" que la plupart des investissements qui leurs sont accessibles avec un rendement net d'impôt >3% et possibilité d'utiliser le levier. Ensuite ça permet d'avoir des assurances chômage/décès etc et donc de protéger sa famille. Enfin ça permet une épargne forcée et de constituer un capital sur la durée ce qui est difficile quand on a beaucoup de dépenses contraintes et des revenus faibles ce qui est le cas des familles des 9 premiers déciles.

Pour les 90-99%: Mêmes arguments, sauf à bosser dans la finance et avoir une bonne vision/compréhension des placements financiers. Même dans ce cas là taper durablement 3% net d'impôt (et sans possibilité de recourir au levier) n'est pas forcément acquis.

Enfin pour les 1% l'abattement ISF de 30% est un argument majeur.

Faut arrêter de prendre les gens pour des cons. Si la RP est si attractive en France c'est aussi grâce à une fiscalité ultra avantageuse et un des seuls "placement" accessibles à la masse avec levier de l'emprunt. Si les CGP sont unanimes il y'a une raison.

Perso je pense m'y connaitre mieux que 99,9% de la population en matière financière (et que la plupart des gens sur HFR toi y compris Nico) et c'est également ma conclusion. Achat de RP (raisonnable) en priorité. Ensuite placements/diversifications. Ce n'est probablement pas le meilleur moyen de se constituer un patrimoine mais c'est sûrement le plus sécurisé à long terme et le plus simple à mettre en oeuvre pour une famille.

Surtout que le jeune lambda n'économise pas....
Je parlais il y a quelques temps avec une collègue, ingénieur, son mec aussi, moins de 30 ans, pas d'enfant, en province (chere mais quand même ) ils doivent gagner 6k/mois, elle me disait non mais en france (elle est pas francaise ) c'est très difficile d'economiser, nous on y arrive pas...

 
 
Je viens d'apprendre qu'un collègue à 6k € par mois, 40 ans, 6 enfants, n'a strictement aucun patrimoine : pas d'immo et pas de POGNON à côté.
 
C'est un De quelque chose alors il compte peut-etre sur un généreux héritage, mais je penche plutôt pour le noble desargenté.

 
Zut je n'aurais pas dû ramener mon cas perso dans c't'histoire    
 
Macnigore, nos amis de Toulouse, Bordeaux, Lyon vont être contents d'apprendre que par chez eux ils ont moyen d'acheter un bien familial correctement placé et pas pourri.

 
Surtout que le jeune lambda n'économise pas....  
Je parlais il y a quelques temps avec une collègue, ingénieur, son mec aussi, moins de 30 ans, pas d'enfant, en province (chere mais quand même   ) ils doivent gagner 6k/mois, elle me disait non mais en france (elle est pas francaise   ) c'est très difficile d'economiser, nous on y arrive pas...

Y'a un type vraiment super bon dans son boulot qui bosse à côté de moi, un des rares JD pour qui je trouve que le terme "consultant" n'est pas usurpé. Je l'aime bien et je l'estime, je pense qu'il "ira loin".  
 
Il a 0 cerises, loue un studio à Paris avec sa copine instit' et ils en ont marre de jeter 1 k€ par mois par les fenêtres. Du coup ils vont acheter dans le lointain 92, qqchose comme 50~60 m2 j'imagine, endettement sur 20 ans. Ca va le mettre à une bonne heure du bureau. Bref, le coup du "pied à l'étrier".
 
Je n'ai rien dit. Est-ce que je dois me conformer à mes opinions et essayer de le dissuader ?

Un mec qui profite de l'existence simplement.

avec 6 enfants ?

Du coup tu parles de quoi ? Oui, quelqu'un qui a les moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot et des perspectives stables a intérêt à acheter, mais le critère "moyens d'acheter assez grand pour sa famille / bien placé pour son boulot" disqualifie une grande majorité des gens au vu des prix actuels. La plupart doivent complètement relâcher le "assez grand" ou le "bien placé", et ce qu'ils gagnent à long terme en patrimoine (si ils gagnent) ils le payent en se fabriquant une vie de merde (boîte à sardines et/ou 4h par jour dans les transports).

A 35 ans passés notre couple est dans le dernier décile patrimoine net + niveau de vie (de justesse pour les deux, certes), on pourrait à peine acheter quelque chose de correct en s'endettant sur 20 ans. Pour moi ton conseil vaut pour les super-riches ou ceux qui ont encore la chance d'avoir des perspectives professionnelles stables dans des villes moyennes / petites. Je ne mésestime pas leur nombre, mais bon...

Les gens qui s'imaginent que ne pas contredire les gens c'est une question de respect sont des cons.

 
C'est pas vraiment une question de contredire, c'est une question de m'occuper de mes oignons.

 
C'est pas vraiment une question de contredire, c'est une question de m'occuper de mes oignons.

Oui.
 
Les gens qui s'imaginent que ne pas contredire les gens c'est une question de respect sont des cons.

Du coup il vaut mieux tenter de lui démontrer qu'il a tort et que toi tu as raison?    
 
Je pense qu'il est plus urbain de laisser chacun libre de ses choix (même si je trouve évidemment moi aussi que c'est une énorme connerie que d'aller s'enterrer dans une sinistre banlieue à 1 heure de son lieu de travail).

Du coup il vaut mieux tenter de lui démontrer qu'il a tort et que toi tu as raison?  

Flûte ca ç'est vu
Je viens de supprimer mon message et de le poster sur Bourse

Sinon niveau immobilier, j'ai envoyé promené mon propriétaire pour la TH avec le texte de loi qui va bien par mail. J'espère qu'il ne va pas revenir à la charge, mais je pense me tromper car il a tout du vieux grigou qui veut l'emporter quoiqu'il arrive

Oui mais difficile de rendre l'opération rentable par rapport à être resté locataire cela dit.

Mon analyse vaut pour tous ceux qui bossent hors de Paris, déjà.

Pour Paris je concède que c'est compliqué et ça implique nécessairement la banlieue hors cas particuliers. Mais je parle dans une optique construction de patrimoine vu que l'article mentionnait les CGP. Donc pour les cadres parisiens ben ça peut impliquer de se loger en banlieue plutôt que louer dans Paris IM oui.

Et ne me dis pas que tu ne pourrais pas acheter un appart en petite couronne sympa dans ton cas. J'ai en tête un budget de + de 700K. Un beau 4P à issy-les-moulineaux ou une maison à Asnières ça ne me semble pas être en situation de "sous logement".

Zut je n'aurais pas dû ramener mon cas perso dans c't'histoire    

Macnigore, nos amis de Toulouse, Bordeaux, Lyon vont être contents d'apprendre que par chez eux ils ont moyen d'acheter un bien familial correctement placé et pas pourri.

Je suis d'accord avec toi sur l'intérêt de l'achat de RP raisonnable. J'achèterai d'ailleurs quand je serai stabilisé, j'espère en 2018.

Mais je ne considère pas que la technique du pied à l'étrier, efficace pour nos parents, soit encore reproductible pour la jeune génération. Acheter maintenant un studio pour le revendre dans 3 ans c est tout sauf RAISONNABLE.

Je viens d'apprendre qu'un collègue à 6k € par mois, 40 ans, 6 enfants, n'a strictement aucun patrimoine : pas d'immo et pas de POGNON à côté.

C'est un De quelque chose alors il compte peut-etre sur un généreux héritage, mais je penche plutôt pour le noble desargenté.

 
 
Quand le top 10% des revenus doit faire des concessions là où 15 ans avant le top 30% ne faisait pas de concessions, c'est vécu à juste titre comme un déclassement social injuste.

 
Mon analyse vaut pour tous ceux qui bossent hors de Paris, déjà. grande ville et avec un boulot stable.
 

 
   
 
Sachant qu'en dehors de la FP, les emplois stables dans les petites villes ne sont pas légions.  

 
Après il faut voir leurs revenus, mais clairement un bien familial dans un bon quartier en sortie d'étude c'est compliqué...  
 

 
Disons que c'est la réalité de la France les gens qui n'achètent pas n'ont pas de patrimoine
Pour l'achat pied à l'étrier, un de mes potes vient de vendre son T3 acheté fin 2008, il a vécu dedans 3 ou 4 ans, puis l'a mis en loc quand il a eu un 2eme enfant pour aller vivre dans une maison (bon plan obtenu via des connaissances) le loyer brut couvrait sa mensualité (donc ça lui coûtait un peu d'argent tous les mois).
Il a fait ses comptes et il repart avec un apport multiplié par 2,5 (de 50k à un peu plus de 125k). Clairement il n'aurait jamais épargné autant si il était resté en loc....

 
Trace tes échanges avec lui surtout