Reprise du message précédent :

 
Ok, j'ai pas fait ce même constant mais je t'entends.

Parce que t'es sûrement dans une zone qui n'a pas encore krachée  

Moi j'ai bien vu la différence avant le krach et après le krach, en plus de ça le krach a commencé juste après la mise en application des normes RT2012, donc ya eu un laps de temps où t'avais de la merde d'occasion au même prix que de la construction RT2012, mais c'est plus du tout valable aujourd'hui, hormis dans les zones dans lesquelles les prix du marché se tiennent

Nord Pas de Calais, c'est la crise depuis la fermeture des industries textiles ici tu sais

 
Faut voir la ville, mais le département dans son ensemble n'a pas vu ses prix baisser significativement :  
 

Au fait, tu as inclus les 20 % de finition dans le prix de ton projet ?

Quoi qu'il en soit, ce qui compte c'est de se faire plaisir en achetant quelque chose de durable et de réfléchi, la construction RT2012 à mon sens répond à ces critères si en plus tu peux choisir le terrain que tu veux, faut juste par contre comparer avec de vrais annonces, pas des merdes d'annonces qui ne se vendront jamais...

Pour moi c'est un peu comme les voitures : l'ancien tu ne choisis pas exactement ce que tu veux, la maison que j'ai je ne l'aurais pas conçue exactement comme ça...mais bon, 50 000 € d'économie,1 an d'attente en moins (donc encore + de 10 000 € de loyer à payer...) , pas de travaux à faire... voilà voilà...

corrigé de l'inflation ça doit donner une baise lente et régulière depuis 2007

 
+ Inflation  
+ baisse des prix
+ taux crédit immo
 
Résultat un pouvoir d'achat immobilier qui a explosé depuis 2007 dans la plupart des villes moyennes françaises.

 
Et pourtant un marché complètement atone.

Pas mal comme propale

Il faut intégrer le fait que ta banque actuelle te demandera des Indemnités de remboursement anticipé (souvent sans négo possible car rachat par concurrence); il faudra également penser aux frais de dossier appliqués par ta nouvelle banque, ainsi que les éventuels frais de garantie (privilégier organisme de cautionnement à une hypothèque, moins onéreux et moins contraignant à terme).

As tu sollicité une banque en ligne style Boursorama  ? ils sont ultra agressifs sur des durées inférieures à 15 ans avec les bons profils !

Fortuneo font des crédits  

Edi ; ah ben non tu as du boire aussi : http://aide.fortuneo.fr/questions/ [...] immobilier

ouvrons un message prive

trop de noob ici
dallas tu vas faire construire ? gaffe a la pv sur le terrain
 

Nop.
Si je ne le vends pas avec ma baraque, je mets ma RP dessus, et le vends dans la foulée pour ne pas me faire niquer par l'impot sur la PV    

Tu vas profiter d'une niche fiscale pour ne pas payer un impôt honnête qui pourrais servir à redresser  la France

tu mets ta rp dessus ? une roulotte ?

renseigne toi pour faire un lot sans borner mais y a risque de pv

 
Pardon

et mon salaire ? paye l impot!

l’impôt sur la plus-value ce n'est qu'une petite partie de ton salaire  

Ouais, mais rien de rien, ca fait toujours rien  

J'y connais rien en construction, mais j'ai du mal à croire qu'en 10 ans les innovations sur les matériaux aient été si importantes ? Quant aux "fonctionnalités", qu'entends-tu par là ?
 
Peux-tu élaborer ?
 
D'autre part, est-ce que ce constat s'applique aussi aux appartement neufs ? (parce qu'au vu de mes visites et des témoignages de mon entourage, plus l'immmeuble est récent, plus c'est construit "cheap". alors ouais y'a les nouveaux logos BBC machin mais perso je me méfie...)
 

Les innovations sur les matériaux c'est pas vraiment le sujet, le sujet c'est les normes de construction.

Effectivement en 10 ans elles ont radicalement évolué puisque n'importe quel maison de base construite aujourd'hui consommera une quantité d'energie très largement inférieure à celle d'une maison de base construire il y a 10 ans.

Dans un contexte de hausse du prix de l'energie et de pollution de la planète, heureusement que ces normes existent.

Ca évitera  notamment aux cassos de construire des passoires thermiques à bas cout pour ensuite se plaindre de ne pas avoir le fric pour chauffer

Ca force les gens à avoir des petites parcelles de terrain du coup pour économiser sur le foncier

rt2005/rt2012
 
ENORME

Non, car la dépréciation annule ce revenu, contrairement à l'immo.
 

 
 
J'ai pris tout ça en compte. J'en suis à mon 2° rachat. J'ai mis plus de détails sur le topic prêt.
Pour résumer, la banque postale ne veut pas renégocier mon prêt car je ne suis pas un "bon" client. Je n'ai pas d'argent placé chez eux et je ne peux pas en placer.
J'ai suivi les conseils du topic épargne et j'ai donc plain d'assurances vie  
J'attends depuis 3 semaines déjà, de la banque postale, un nouveau tableau d'amortissement avec une augmentation de 100€ de ma mensualité afin de faire des comparaisons avec les simulations que j'ai demandé dans les autres banques.  
Concernant boursorama, d'après ce que j'ai lu, ils ne rachètent pas les prêts inférieur à 100 000€ et les prêts gigognes. Du coup, c'est mort pour moi.

Salut les spécialistes,
Y a t'il un quelconque intérêt à passer par une agence pour acheter un bien quand le bien est aussi à la vente de particulier à particulier?
Qu'est ce que l'agence apporte à l'acheteur? A quoi dois-je faire attention?

Je suis en plein dedans.
J'ai vu ma conseillère qui m'a dit un peu la même chose. Je lui ai envoyé une "simulation" de meilleurtaux pour voir ce qu'ils peuvent faire.
Ton message me donne plein d'espoirs didonc    
 
Si les mecs me fuck, je fais analyser mon taux, qui sera ptet faux, et qui me permettrait de gagner des K€    

élément modérateur dans la négociation permettant de faire passer une baisse de prix .

Parfois il existe des mandats où le vendeur peut mettre en vente en plus de son côté, et récupère 50% des frais d'agence si c'est lui qui trouve l'acheteur.

JT de France 2 à l'instant :
 
KRACH des résidences secondaires    
 

 
 
Dans ce cas, il faudrait prévenir les loueurs pro qu'ils font des pertes depuis toutes ces années  

 
dans un marché sain ça voudrait dire que les maisons des années 2000 sont nettement dépassées donc elles ne devraient valoir pas grand chose?

merci Hollande    

Ça veux dire qui une maison se déprécié si elle n est pas entretenue
Une cuisine dure 15 ans des menuiserie ext 30 une toiture 40 bref oui ça decote

Tant que l'énergie reste abordable ça ne pose pas trop de problèmes. Ça coûte un peu plus cher mais ça ne justifie pas une décote énorme à l'achat.  

les vieux qui vendent pour acheter au portugal.  

 
Plus que les maisons des années 2000, les maisons des années 1980, dont énormement de choses sont à refaire (elec, plomberie, cuisine, toiture, etc...), dont les aménagements intérieurs ne correpondent plus du tout aux envies actuelles, peu lumineuses bien souvent...
 
C'est bien simple quand tu rajoutes tu ce que tu dois mettre pour être au niveau d'une maison qui a moins de 10 ans, tu augmentes ta facture de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
 
Or bien souvent, ces maisons ce sont les   qui les vendent, et ils n'ont toujours pas compris que 1. le marché baisse et que 2. les passoires thermiques avec tout à refaire ne valent pas le même prix que le neuf.
 
Rajoute à ça que ces maisons sont bien souvent situés dans des lotissements des mêmes années : 1980...donc comme voisin tu n'as que des vieux.  
 
Sauf à ne pas avoir le budget suffisant pour acheter de l'ancien qualitatif bien situé, faut être fou pour acheter ce genre de bien

J'espere qu'on a assez de couples de cadres pour racheter sur 25 ans les biens des agents de mairie à la retraite.

ils sont au chomdus ou expat'.