Si je ne dit pas de bétises tes investissements ont été fait dans certaines zones précises où tu peux avoir une bonne rentabilité, ce qui ne correspond certainement pas aux zones très tendues comme Paris IM.
L'étude à l'origine de ce débat met l'accent sur l'effet pervers des APL en zone tendues, la où les proprios tirent les prix au maximum pour avoir une renta positive. Dans ces zones les loyers ont été impactés par les APL, de l'aveux même des proprios qui disent pouvoir augmenter de 100-200€ car s'est compensé par les APL pour le locataire.
Le problème se situe à ce niveau, au niveau de la différence de marché entre les quelques zones très tendues des grandes agglos et tout le reste. D'un coté les APL sont effectivement utiles, de l'autre elles aident clairement les proprios à gonfler les prix.

Ca sous-entends que ces bailleurs ne louent QUE à des locataires ayant les APL ?  
Ca me parait bizarre ... mais je veux bien te croire.
 
En effet, ce genre d'aide - sociale au départ - peuvent peut être engendrer des dérives.
Mais je ne crois pas qu'il faille tout jeter car cela pénaliserait vraiment certaines personnes.
 
C'est comme si on arrêtait de verser le chomage sous prétexte que certains fraudent.  
 
Autre cas similaire : le scellier / duflot qui est, là, très souvent dévoyé par les promoteurs pour augmenter leur prix.

 
LoL les etudiants... la frange de population la moins docile. Elle sera la premiere dans la rue pour defendre les APL.
Je ne connais pas un gouvernement français qui a tenu face aux jeunes. Meme le CPE qui etait une excelente initiative a ete mis a la poubelle...

 
Ce que je comprends  :  
Tu dis que l'état pourrait loger gratuitement ces étudiants plutôt que de leur donner des APL qui vont directement dans la poche du bailleur ?  
Donc que l'état construirait des logements puis les mettrait en location gratuite pour les gens "pauvres" (les mêmes que ceux qui touchent les APL actuellement)
 
Faut y réfléchir ... j'avoue que je n'ai pas pensé à ça
 

Dites, dans le cadre d'une vente vous faite un suivi des gens qui ont visités en les recontactant 1-2-3mois après? où ça ne se fait pas?

Dites, dans le cadre d'une vente vous faite un suivi des gens qui ont visités en les recontactant 1-2-3mois après? où ça ne se fait pas?

Mais revenons au vrai problème de départ : comment les pauvres peuvent se loger ?
 
Même si l'état construit des logements, les loyers ne seront pas nul.  
 

Bon dans mon cas je ne fais du locatif qu'aux etudiants ou stagiaire, jeunes qui bossent en cdd. Cette population a besoin de louer, et pas d'acheter. Eux l'auront dans le fion car non desolé mais dans un premier temps si les prix d'achat restent trop haut, aucun autre bailleur n'investira. Seul des familles pourront acheter eventuellement, je suis d'accord, mais il y aura forcement moins de bien en location et plus de bien a l'achat pour une population qui cherche a louer identique

Pour moi oui ca entre dans l epargne financière.

Avec le krach boursier en cours, ça va rediriger de l'argent vers l'immo

Je vois ça comme une plus-value de cession latente de mon côté ? Et de mon côté je considère que l'épargne c'est du flux non consommé, pas une variation de valorisation du stock (bien que les deux contribuent à augmenter mon capital). Mais c'est purement sémantique comme question, et je ne prétends pas avoir raison.  

Bref, vos théories foireuses pour virer des aides précieuses aux gens qui en ont besoin ... bof

 
En fait je trouve surtout que vous cherchez juste des pretextes pour que les prix baissent pour que vous achetiez une bouche de pain votre RP cash et que vous partiez a la retraite a 45 ans en conservant la moitié de l epargne accumulee...

 
Depuis un certain temps quand l etat fait quelque chose non seulement ca coute tres cher mais en plus il fait de la MERDE ! Exemple les autoroutes. Ca rapportait de l argent, c etait pas compliqué a gerer, etc etc et l etat les a vendu une bouchee de pain avec des contrats en or pour l acheteur.
Alors demander a l etat de faire des logements etudiants apres vous allez lui demander de faire des ligement pour les pauvres ? Pour les veuves ? Pour les retraites ? Etc etc... reveillez vous

En fait je trouve surtout que vous cherchez juste des pretextes pour que les prix baissent pour que vous achetiez une bouche de pain votre RP cash et que vous partiez a la retraite a 45 ans en conservant la moitié de l epargne accumulee...

 
En fait je trouve surtout que vous cherchez juste des pretextes pour que les prix baissent pour que vous achetiez une bouche de pain votre RP cash et que vous partiez a la retraite a 45 ans en conservant la moitié de l epargne accumulee...

 
C'est écrit où qu'il faut nécessairement passer par la case sodomie pour devenir propriétaire ?
C'est depuis quand que les fameuses lois du marché ne s'appliquent plus à l'immobilier ? Elles s'appliquent : c'est trop cher -> je n’achète pas.
 
Au passage, le scénario que tu décris a existé des décennies durant, des générations entières se sont fait des couilles en or avec des baraques qui vieillissent mais qui prennent miraculeusement de la valeur. Et cela a été fait sur le dos des primo accédants qui n'allaient tout de même pas pouvoir profiter de la bulle comme tout le monde, non mais

 
Ou alors l’état louerait sous les prix du marche comme les résidences étudiantes du CROUS actuelles ou les HLM...  
Je crois détecter un peu de mauvaise foi...  
 
Bref on a préféré sponsoriser le privé pour construire et entretenir le parc locatif a travers les APL et les incitations du type robien/borloo/perrisol/duflot. Visiblement ça ne marche pas très bien donc il semble légitime de se demander si l’état ne ferait pas mieux (ou aussi bien mais moins cher) en gérant cela lui même...

Qu'ils mangent de la brioche...

Franchement je ne crois pas que les loyers soient si surrévalué a cause des APL
En tant que Bailleur, je peux avoir parfois des locataires avec APL et parfois pas.
Je ne vais pas mettre une annonce du style :
Loyer à 300€  et  à 350 € si vous avez des APL  

Et quand bien même certains loyers ont été montés artificiellement :
- ils ne le sont certainement pas du montant total de l'APL    Donc une bonne partie de l'APL sert à son objectif premier : aider des gens dans le besoin à se loger.
- si les APL sont supprimés, les loyers ne baisseront certainement pas : ils sont indexés sur l'indice de la consommation

Bref, vos théories foireuses pour virer des aides précieuses aux gens qui en ont besoin ... bof

+1 pour le premier paragraphe
 
pour le second finalement ça n'a pas pas concerné tant de génération que cela...

Tout de suite 15m2 de luxe. A 4 par chambre comme en pension en prepa et ca roule. Si les gens ont pas les moyens c pas a la collectivite de payer le luxe de "j'ai mon appart"!

 
L'effet se réalise au niveau du marché dans son ensemble.  
 
Lis ce qui est écrit tu ne peux pas ne pas comprendre si tu y réfléchis un peu.  
 
Dans un marché à offre fixe et tendue (le nombre de logement disponibles à la location sur le marché privé) toute aide visant à solvabiliser les locataires ne servira qu'à faire monter les enchères entre aspirants locataires et sera appréhendée in fine par le bailleur.  
 
Non seulement c'est instinctif mais c'est logique et démontré.  
 
Ce n'est pas parce qu'à ton niveau personnel en tant que bailleur tu ne prends pas en compte l'effet APL que ça n'a pas d'effet sur le marché de la loc dans son ensemble.
 
C'est exactement le même principe que la solvabilisation par le PTZ ou le crédit d'impôt sur l'invest locatif.
 

Tout de suite 15m2 de luxe. A 4 par chambre comme en pension en prepa et ca roule. Si les gens ont pas les moyens c pas a la collectivite de payer le luxe de "j'ai mon appart"!

 
C'est exactement le même principe que la solvabilisation par le PTZ ou le crédit d'impôt sur l'invest locatif.
 

 
Si tu fais ça, attends toi à un retour de bâton sévère : propal à 50% du prix demandé après contre-visite    

Tu comptes baisser le prix? Si non ça sert à rien.

Tu comptes laisser ton appartement vide du jour où tu le mets en vente à celui où tu le vendras ? - éventuellement pendant plusieurs années ???

Je vois ça comme une plus-value de cession latente de mon côté ? Et de mon côté je considère que l'épargne c'est du flux non consommé, pas une variation de valorisation du stock (bien que les deux contribuent à augmenter mon capital). Mais c'est purement sémantique comme question, et je ne prétends pas avoir raison.