Reprise du message précédent :

 
 
Merci. Mais du coup vu que j'ai fait des propositions non officielles a 127k€, ca fait pas bizarre d'arriver avec une officielle à 120k€?
 

 
Idem, équilibre financier achat/location seulement autour de 15 ans dans mon cas (en partant sur une augmentation annuelle moyenne du prix de l'immo de 0.5%).
Mais j'ai acheté quand-même.
 
Pour la même raison que je ne n'épargne pas autant que je pourrais, pour me faire plaisir et me sentir bien chez moi dans un appart'que j'ai amménagé comme je le voulais, je dépense pas mal aussi à côté, en vacances, voyages, sorties, divers loisirs, bref je me fais plaisir.
A même pas 35 ans, j'ai déjà connu 3 décés brutaux dans mon entourage plus ou moins proche (camarade de classe, pote de promo, collègue devenu ami), 1 maladie fulgurante et 2 accidents non-responsables. Ca m'a appris à voir la vie autrement et me pousse à profiter au maximum de mes belles années plutôt qu'à me priver pour m'assurer de pouvoir me baigner dans une hypothétique baignoire en marbre quand j'aurais 75 ans.
 
Tout ce que je me force à faire, c'est d'essayer d'assurer à ma fille une entrée dans la vie active avec plus que je n'ai eu (AV abondée 100€/mois pendant 20/22 ans sur tracker World). Ca lui fera un petit pécule.
Bien-sûr, j'espère pouvoir faire plus.

Depuis les prix ont baissé

 
Qui va gerer les cité U ? des simili fonctionnaires encore une fois avec le succès qu'on lui connait ?
 
Tu en parlera du parc locatif restreint a mes locs, depuis 2 ans je n'ai quasiment que des stagiaires ou jeunes travailleurs (et pas pauvres) qui ne touchent pas les apl et qui seront ravis de voir le marché locatif se tendre pour eux. Et non ils n'ont pas envi d'aller en cité U, ils ont passé l'age    
 
M'enfin dans le fond je n'ai rien contre la suppression de ces apl, de fait je vais pouvoir louer plus cher donc bon ...

 
4 années pour chez moi en Z4 de Paris. Mais j'ai fait construire et mis un peu la main à la patte pour faire la cuisine, peintures enduit, sdb, terrasse et jardin. Autre phénomène, le marché locatif de grande surface est inexistant par cher moi et donc elles sont très chères pour les maisons (1400 à 2000 € mensuel dès que c'est correctement placé pour 100m²).  
 
A 7 ans je reste encore à l'équilibre avec -20% de baisse. A 10 ans je suis toujours à l'équilibre avec -30%. Je n'ai pas fait l'affaire du siècle, mais je ne regrette pas ma construction.

Ils vont surtout etre content de ne pas devoir s'aligner sur des loyers gonflés aux APL.

C'est l'offre en zone tendue qu'il faut favoriser, pas la demande.

Quand aux capacités de gestions de chacun, je ne pense pas que la petit proprio bailleur endetté à 33% parce qu'il voulait "investir dans l'immobilier" soit un exemple de gestion.

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Tu sembles en effet avoir fait une opération intéressante.
 
J'imagine que tu as intégré les quelques frais supplémentaires du proprio ?
Dans ton cas, pour une construction neuve d'un pavillon individuel, les charges provisionnelles sont assez réduites et très prévisibles. Même si à horizon 10 ans, il peut commencer à y avoir quelques premiers frais encore contenus d'autant plus si tu es bricoleur et fais des choses toi-même.
 
 
 

wut la conclusion ?

 
 
Avec ou sans apl, le tarif est le meme chez moi et cette categorie de la population ne veut pas se retrouver en cité avec les joies nocturnes qui font leur reputation. De plus, d'apres ma petite experience les loyers en cité U ne sont pas moindres que dans le parc privé, c'est aussi gonflé aux apl ... faut pas se leurrer (du moins dans ma ville c'est comme ça).
 
Bon bref, faites peter ces putain d'apl qu'on dit, mais je ne suis pas sur que l'effet desiré soit si desirable que ça au final.
 
Pour ta derniere phrase, en matiere de gestion c'est clairement la roulette russe selon sur qui ont tombe.

Pour moi oui ca entre dans l epargne financière.

Sinon faut se rappeler cette étude, qui date d'il y a plus de dix ans, mais dont on peut penser qu'elle soit encore valable aujourd'hui : http://www.crest.fr/ckfinder/userf [...] %20351.pdf

 
 
Les gens que j'heberge veulent etre :  
 
 - avec d'autres qui ont un rythme de boulot.
 - et en coloc car souvent seuls dans la region
 
Et ils ont les moyens ce n'est pas un probleme pour eux. Si l'offre locative se rarefie pour cause de desengagement des bailleurs privés, j'en deduis (peut-être a tort) que les tarifs vont monter.
 
J'ai choisi une strategie de niche en matiere locative par contre, j'en convient.

 
Ca commence j'ai déjà la VMC à changer après 3 années de services 200-300 €    
Mais bon l'hygrométrie est très correcte dans la maison avec le poêle et on aère les sdb, ça va attendre.
 
Sur 10 ans je table sur un ou deux moteurs de volet roulant, peut être le poêle pellet à changer dans 10 ans (~2000 €). Mais ça ne va pas chercher loin. Bref pas de grosse dépense.

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Vu que tout est construit, le seul moyen c'est de densifier en libéralisant les normes de construction.... sauf que pour Paris on est déjà très très dense donc ce n'est pas du tout raisonnable.
 
Pour moi la seule solution viable c'est de déplacer la demande vers les zones non tendues. En incitant les entreprises et les administrations à s'y installer.

D'acc.

 
Il reste pas mal de fonciers dans le 95 et 78. Seul problème, les maires ne veulent pas construire (enfin surtout les administrés, syndrome du dernier entrant) d'autant que les moyens de transports vers la capitale sont archi-saturés : trains & routes.

+1, même si c'est pas forcément la question.
Et ça passe par la décentralisation.

Ton post est à mon humble avis plein de bon sens  

Ils vont vendre a qui? Un proprietaire qui va louer ou alors une personne qui louait et va se loger. Jeu a somme nulle.
 
Par contre la baisse des prix en supprimant les APL + autres mesures fiscales inutiles et/ou avec un gros krack...

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Tu peux développer ?  
 

Donc actuellement ils paient 2 fois (chiffre fictif) le prix de la cite U et seraient contents de payer 3 fois le prix apres?

http://www.crest.fr/ckfinder/userf [...] %20351.pdf

Laisse tomber, prof est au courant.

 
Qu'importe le flacon pourvu qu'on ait l'ivresse... Que l'argent vienne des APL ou de la poche de leurs locataires ils s'en cognent, c'est compréhensible. Mon humble avis du système :
 
Dans un premier temps avec les APL on solvabilise un peu plus la population précaire, pourtant l'offre est constante, donc les prix à la location remontent mécaniquement ; Le salarié pauvre se trouve en concurrence avec des étudiants bénéficiant d'aides. Conséquence : la population n'est pas forcement mieux logé mais paye plus cher (cf un peu comme pour les travaux de rénovations avec crédits d’impôts).
 
L'effet kisscool (Copyright Apparu) dans un second temps, c'est que comme le montant des loyers sont plus élevés, les rendements sont meilleurs, cela a incité à l'investissement et donc mis en tension l'achat de petites surfaces pour des neo bailleurs. En conséquence, moins de petites surfaces à l'achat (ou plus cher au m²), mais plus d'offres à la location (Par exemple ma ville pullule de petites surfaces en location). Pour autant le prix locatif n'a pas baissé car il faut bien se loger. Les ménages qui auraient du (ou pouvaient) acheter à une époque ne le peuvent plus, ils sont exclus de l'achat et deviennent de fait à leur tour locataire : Cercle vicieux.
 
Au final, les nouveaux bailleurs ont des rendements pas terrible, les anciens bailleurs se goinfres, la tension immobilière est forte à l'achat, les locataires (ou candidats à l'achat) ne sont pas mieux logés et les vendeurs sont les grands gagnants.

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C'est pas ce que je vois autours de moi du coup je sais pas trop quoi en conclure...  
En tout cas pour des evenus de menage inferieur a 6k depasse les 33% me semble risque...

 
Franchement je ne crois pas que les loyers soient si surrévalué a cause des APL  
En tant que Bailleur, je peux avoir parfois des locataires avec APL et parfois pas.
Je ne vais pas mettre une annonce du style :  
Loyer à 300€  et  à 350 € si vous avez des APL    
 
Et quand bien même certains loyers ont été montés artificiellement :  
- ils ne le sont certainement pas du montant total de l'APL    Donc une bonne partie de l'APL sert à son objectif premier : aider des gens dans le besoin à se loger.
- si les APL sont supprimés, les loyers ne baisseront certainement pas : ils sont indexés sur l'indice de la consommation
 
Bref, vos théories foireuses pour virer des aides précieuses aux gens qui en ont besoin ... bof

 
Nos revenus sont inférieurs à 6K (juste en dessous en fait), et ma copine est endettée officiellement autour de 100%  
C'est risqué en effet.

 
Si je ne dit pas de bétises tes investissements ont été fait dans certaines zones précises où tu peux avoir une bonne rentabilité, ce qui ne correspond certainement pas aux zones très tendues comme Paris IM.
L'étude à l'origine de ce débat met l'accent sur l'effet pervers des APL en zone tendues, la où les proprios tirent les prix au maximum pour avoir une renta positive. Dans ces zones les loyers ont été impactés par les APL, de l'aveux même des proprios qui disent pouvoir augmenter de 100-200€ car s'est compensé par les APL pour le locataire.
Le problème se situe à ce niveau, au niveau de la différence de marché entre les quelques zones très tendues des grandes agglos et tout le reste. D'un coté les APL sont effectivement utiles, de l'autre elles aident clairement les proprios à gonfler les prix.

Tu ne crois pas en l'offre et la demande?

+1
Effondrement des loyers dans beaucoup de ville etudiante si on vire les APL...certes il y aurait inertie; le temps que les proprios comprennent que s ils n arrivent plus a louer a ce prix c est qu il faut baisser le loyer.

Et s ils pleurent, tant mieux ils vendront et ca krachera.

 
Ce n'est valable qu'en cours de bail ça, non ?  
 
En cas de changement de locataire, c'est le prix du marché.

Avec le krach boursier en cours, ça va rediriger de l'argent vers l'immo

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