Reprise du message précédent :

 
Ô Pinel

 
 
Autant avec Duflot j'aurais tenté (ouais je sais, elle n'est pas top, mais bizarrement elle a un truc que je n'explique pas, ça doit être une sacrée coquine   ), autant avec la P.inel    

 
 
Ils ont dégagé Duflot car c'est la seule qui pigeait ET qui disait la vérité au sujet des prix trop hauts et des dépenses débiles.
A la place, ils n'allaient pas mettre une Duflot bis, ils ont mis quelqu'un qui n'allait pas faire de vague et qui serait plus consensuelle avec les lobbys    

2.4% sur 15 ans, 2.7% sur 20 ans c'est bien comme taux proposés ?

 
Tu as raison mais j'ai toujours une once d'optimisme sur la classe politique, je sais pas pourquoi  

Ca me parait pas top.
Un collègue vient de signer un 2,02% sur 15 ans mais pour une somme "modeste" (60k€)

Quelle banque ?
En fixe ?

pour le moment j'ai négo 2,39 (fixe) sur 20ans (hors assurance)

edit : la courtiere et non pas moi

La banque, je sais pas, il est passé par courtier.
Oui en fixe.
Les mensualités restent faibles par rapport à son salaire, on est loin des 33+%

Oui c'est en fixe les propales. C'est via meilleurtaux.

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3125€ de salaire loyer 500€ après impôt si je bouffe pas resto et ne sors pas trop je peux arriver à cette somme. Après je le fais très rarement

De toutes facons c'est evident, tu loues au max de ton budget et tu prends en compte les APL. Elles servent a quoi sinon? Acheter une PS4?
 
Systeme debile ou tu redistribues en France (pas que les APL), plus d'impot, lissage des revenus et prix qui montent.
 
Ce pays est debile.

Yop
 
Petit Cr apres avoir fais comprendre a mon banquier (CA) que je risquais de tout virer chez bourso :
 
Renego de mes 2 prets, l'un passe de 3.6 a 2.95% sur 19 ans au lieu de 20.5. Le deuxième passe de 4.2 a 2.95% sur 19 ans au lieu de 24.
 
bilan, meme apres frais de dossier j'economise 46.000€.
 
Ok les taux sont pas top, mais c'est mieux au total que dans un autre etablissement avec bon taux mais IRA.
 
content
 
 
PS : si j'ai bien suivi votre histoire d'epargne, vous incluez le remboursement des credits immo ?

J'ai vu le reportage sur france 2 hier, j'emettrais un petit bemol :

En tant que proprio, je ne me souci absolument pas des apl, je mets au prix du marché -5% et basta. Par contre en effet je precise si mes locations ouvrent droit aux apl, mais c'est tout.

A mon sens ce sont les locataires qui regardent ce qu'ils peuvent louer avec l'ensemble de leur revenu (donc apl), les proprio s'en cognent, ils regardent le tarif du marché, le cout d'achat, etc

Dans le reportage ça donne l'impression que c'est l'inverse  

Bon, cela dit ça revient au meme, en effet ...

Et le prix du marche il vient d'ou? Pouvoir d'achat Vs offre...les concessions se feront en zone tendue mais grosso modo si qq1 veut mettre 20% de son budget APL in, plus il y a d'APL plus les prix vont etre hauts!
 
17 milliards sur 10 ans ca fait combien de cite U pour des etudiants en France?    

Tu oublie un parametre important : le prix d'achat.

Si j'achete a un prix donné (bullesque), je dois louer en fonction, car si pas rentable, ben j'achete pas tout simplement. D'ou moins d'offre locative, ce qui va faire monter les prix des locations.

Et si aujourd'hui on coupe les apl, un paquet de petits bailleurs vont se retrouver a devoir soit prendre sur leur deniers pour compenser, et ça c'est le meilleur des cas, soit revendre.

Mais bon, meme si a mon sens ça pourrait faire bcp de mal dans un premier temps, c'est peut-être ce qui participerait a faire baisser les prix de vente a terme, mais quid de l'incidence sur l'offre locative, les particulier bailleurs se substituant a l'etat dans ce role ...

edit : ceux qui se gavent d'apl etant ceux qui ont acheté il y a 20 ans ou plus, le credit etant soldé, ils ont beneficié de cette mane de façon indecente.

Si la rentabilité baisse pour une raison X ou Y (fin des APL, hausse des impositions, normes plus contraignantes, whatever...), nos pauvres propriétaires bailleurs peuvent se mettre à vendre leur investissement. Les prix se réajusteront en fonction de l'offre et de la demande sans être biaisés par des aides à la con.

Je suis pas contre d'aider les ménages en difficulté (même si normalement, les HLM sont là pour ça) mais c'est le problème d'une aide diffusée trop largement et qui fini par être prise en compte par le marché. Ca devient un gouffre à pognon inutile.

 
 
D'ou moins d'offre locative, hausse mecanique des prix des locations. J'ai bon ?
 
A mon sens l'apl ne servent qu'a compenser le manque d'attractivité de ces investissements.
 
Apres je n'y panne rien en eco, mais je pense que mon raisonnement se tient meme si je n'apporte pas de solution.

Les salaires ne sont pas extensibles...ca ne s'emprunte pas. C'est sans doute pour cela que les loyers sont a peu pres raisonnables par rapport a l'achat.
 
A court terme les gens ont des baux en cours donc je pense que c'est neutre. Et avant de vendre faut bien continuer a louer et une fois vendu a vil prix soit tu te loges toi meme soit tu loues au prix anciens - APL.  
 
C'est quoi le pb en fait?    En plus pour un proprio qui cherche plus gros ca lui coutera moins!

 
 
A court terme mise en vente massive des proprios car non rentable ou non tenable ... baisse des prix d'achat a moyen terme, mais moins d'offre locative du coup, donc augmentation des loyers. Comme pour l'achat, les gens loueront plus petit ou plus loin ... wait ...  

Non pas le rbt, juste la part d amortissement. ..ce qui avec les taux bas represente facilement 75% de la traite.

Mais pourquoi veux tu moins d'offre locative? Le parc de logement ne va pas changer...au pire avec une baisse de prix des locataires vont acheter pour se loger.

 
 
ok merci de l'info je ne savais pas. Comme j'ai jamais un radis de coté, ben en fait si j'epargne  

 
 
Il y aura forcement moins d'offre locative si les proprio revendent, non ?    
 
Genre si je revends mes biens, ou vont aller mes locataires ? puisque personne n'investira pour louer ... du moins tant que mecaniquement les prix d'achat n'auront pas pris une belle claque dans lagueule.

Et tu vas vendre à qui ?
Soit à un autre bailleur, soit à quelqu'un qui y logera  
 
Dans tous les cas, après ta vente, une famille occupera ce même appart', sauf si tu vends à un promoteur qui veut tout raser pour recontsruire autre chose.

C est bien pour ca qu on dit qu acheter = epargne forcée.

Tu croyais qu en etant proprio tu jetais ton argent par les fenêtres et ne capitalisais pas ?

 
 
Non ça c'est seulement pour les localosers  

Bon dans mon cas je ne fais du locatif qu'aux etudiants ou stagiaire, jeunes qui bossent en cdd. Cette population a besoin de louer, et pas d'acheter. Eux l'auront dans le fion car non desolé mais dans un premier temps si les prix d'achat restent trop haut, aucun autre bailleur n'investira. Seul des familles pourront acheter eventuellement, je suis d'accord, mais il y aura forcement moins de bien en location et plus de bien a l'achat pour une population qui cherche a louer identique (ceux dont je parle).

Faut pas croire qu'il n'y a que des baux 3/6/9. Je ne fais que des colocs (baux 1 an) et cette population ne peut ou ne veut pas acheter pour diverse raisons.

Capitaliser oui bien d'accord avec toi, mais ce n'est pas ce que je nomme "epargne", qui est egale a 0 dans mon cas.

edit : pour moi epargne = liquidité, je me trompe peut-être

Non, j ai donné la definition de l epargne hier.
C est ce qui n est pas consommé.

je m'endormirai moins bête ce soir, merci  

Visite de 2 apparts ( un T2 50m² à Talence à 149k et un t2bis 57 m² à Pessac à 150k ).
 
Proposition non officielle à 127.5k pour les 2, ca peut passer ou pas?

 
Et la grande majorité des proprios qui remboursent leurs crédits immo quand le prix de l'immo stagne ou baisse
 
Dans la majorité des cas, le débat achat/location donne l'avantage financier à l'achat seulement si le prix de l'immo est orienté à la hausse, même faible. En-dessous, il est pesque toujours intéressant financièrement parlant de louer.
Autrement dit : dans le contexte actuel, la plupart des localoosers épargnent plus que les prorpio qui remboursent leurs crédits.
 

Avec l'argent économisé, on pourra construire des cité U aux normes. Rassure toi pour les étudiants.
Les APL, c'est un flux financier des travailleurs vers les rentiers avec pour but l'asservissement des pauvres.

 
Propose direct 120 ou 125, tu n'as rien à perdre.
Et évite les 0.5K, ça fait vraiment marchand de tapis    

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Je le sais, j'épargne correctement chaque mois    et je suis localoser.  
J'ai effectué le calcul de l'opportunité (ou non) d'un achat et pour l'instant la rentabilité de l'achat intervient au bout de 15/20 ans mini  

Même pas, je suis un pur libéral.  

 
 
Merci. Mais du coup vu que j'ai fait des propositions non officielles a 127k€, ca fait pas bizarre d'arriver avec une officielle à 120k€?