mon notaire était présent pendant la signature, j'ai pas l'impression qu'il ait servi à grand chose cependant mais il n'a pas été un frein non plus  
 
 
 
En revanche, moi qui était vraiment anti AI (de par les expérience que j'ai pu avoir par le passé) ... je dois avouer que celui qui intervient sur l'appartement que j'achete me permet de constaté "qu'il y'en a des bien" ...  
déja, l'annonce était complete, les photos de qualité (c'est la base me direz vous mais c'est malgré tout pas si courant), la personne extrêmement disponible, il avait toutes les infos dès la premiere visite (DPE, rapport de copro, facture elec, TF, TH etc), et c'est charger de mettre la pression aux notaires pour fixer les rdv rapidement et ne s'est pas contenté de faire acte de présence à la signature du compromis et a tout lu avec moi et m'a attiré l'oeil sur des points qui n'était pas en ma faveur pour les faire modifier).
il organise un apéro avec les vendeurs afin de pouvoir échanger etc ...  
 
 
vraiment, un professionnalisme appréciable, si l'un d'entre vous cherche un AI sur Nantes, je ne peux que le recommander pour le moment  
Nous avons pas mal échangé sur la profession d'AI, il est lui même complétement blasé du manque de compétence de ses confrères et de l'image que cela renvoi de la profession
 
petit précision, il est indépendant.  
 

Moi j'ai eu mieux pour le terrain : l'agent ne savait pas ou il était, et on l'a repéré en comparant un pin tordu à une photo sur son portable de son écran d'ordinateur affichant l'annonce

Moi j'ai eu mieux pour le terrain : l'agent ne savait pas ou il était, et on l'a repéré en comparant un pin tordu à une photo sur son portable de son écran d'ordinateur affichant l'annonce

Ben justement y'en a eu des visites (enfin d'après les rapports de l'AI, j'imagine qu'ils sont souvent pipotés). Et comme je lui avais dit qu'on était prêts à vendre moins cher, j'attendais qu'elle fasse des gros appels du pied aux acquéreurs pour qu'il fassent des offres, même à moins 20%.
 
En trois mois, tout ce qu'elle a eu c'est une "offre orale" à 510k€ (certainement fictive).
 
Ceci dit c'est vrai que les premiers fautifs c'est nous (enfin surtout le tonton qui a insisté pour augmenter de 25k€ le prix initial du mandat, "on sait jamais" ). Ensuite le fait qu'on soit 4 propriétaires en indivision éparpillés à 3 coins de la France n'a pas facilité les échanges et l'ajustement du prix.
 
Là on va passer en direct avec un des 4 proprios qui s'occupera des visites groupées, on sera plus réactifs et j'espère que ça avancera mieux.

520K dans son jus dans un immeuble très moyen au 49 rue de la Fontaine au Roi, sans vouloir être désagréable, il n'est pas encore vendu (en plus avec parking en option).

C'est un pigeon de compétition que vous recherchez là, non?

Rien que le "parking en option" en dit long sur l'état d'esprit de certains vendeurs (le seul "atout" de l'appartement doit être monnayé en plus), comme si plus d'un demi-million d'euros n'était pas déjà suffisant.

 
Jamais vu ça
 
Habituellement c'est annonce de 3 lignes, 3 photos de merde, aucune informations utiles (edf, tf th, copro...) , AI qui découvre le bien quand il te le fait visiter, ça a du te faire un choc  
 
Et en plus il reconnait que la profession est vérolée  

520K dans son jus dans un immeuble très moyen au 49 rue de la Fontaine au Roi, sans vouloir être désagréable, il n'est pas encore vendu (en plus avec parking en option).

 
ah j'étais très surpris oui, ça me fait moins mal de lui lacher de l'argent  
 
le mec avait tout sur son ipad nickel    
quand il est en retard de 5min , il appelle, c'est du détail mais qui montre un minimum de professionnalisme ...  
idem avant et après le compromis, il m'a toujours proposé de revoir le bien si un détail me tracasse ...  
 
malheureusement, je sais que la probabilité de tomber sur un mec comme ça est faible  
 
d'ailleurs il m'a proposé un truc interessant, si parmis mes connaissances plus ou moins proche, je lui trouve un bien et que la vente passe par ses soins, il me reverse 10% sa comm'  

 
Mais clairement, moi je suis passé par un courtier qui m'a pris quasiment 1,X (je sais plus), aucun souci pour le payer, il a fait un boulot clean et apporte une vraie PV, idem pour les AI s'ils faisaient tous le boulot comme tu l'as signalé...bien que je trouve que 5 % de com est excessif, 2 ou 3 % devraient être un max.
 
Les indépendants proposent souvent ça, c'est très bien, du moment que le bouche à oreille fonctionne sur la qualité. Et s'il fait mal son boulot t'auras aucune envie de le recommander...

 
Fin 2012 on a vendu un 2 pièces à 8 700 € / m2 à 300 mètres de là. Ca a pris une semaine entre l'annonce et la signature du compromis.

 
4% dans le cas présent

520K dans son jus dans un immeuble très moyen au 49 rue de la Fontaine au Roi, sans vouloir être désagréable, il n'est pas encore vendu (en plus avec parking en option).
 
C'est un pigeon de compétition que vous recherchez là, non?    
 
Rien que le "parking en option" en dit long sur l'état d'esprit de certains vendeurs (le seul "atout" de l'appartement doit être monnayé en plus), comme si plus d'un demi-million d'euros n'était pas déjà suffisant.

 
C'est pas mal plus 1% d'inflation ( ) on est presque a 3%...

C'est toujours mieux que les 5% de hausse en moyenne par an depuis la création de ce topic...

On entend de moins en moins parler de l'éclatement imminent de la bulle.
 
Il a quelques années, 1 post sur 2 prédisait un effondrement des prix dans les jours suivants.

Grâce à la technique du "parking en option", les 3% de baisse se transforment en fait en 6% de hausse.

On entend de moins en moins parler de l'éclatement imminent de la bulle.

Il a quelques années, 1 post sur 2 prédisait un effondrement des prix dans les jours suivants.

 
C'est toujours mieux que les 5% de hausse en moyenne par an depuis la création de ce topic...

http://www.lemonde.fr/les-decodeur [...] 55770.html
 
Rien a voir mais la derniere phrase m'a fait pense a ce topic:
« L'économie est sans doute la discipline où les écarts de salaires et de conditions de travail sont les plus extrêmes entre l'Europe et les Etats-Unis », explique pour sa part Thomas Piketty, assurant qu'un chercheur, même renommé, peut avoir du mal à loger sa famille à Paris.

http://www.lemonde.fr/les-decodeur [...] 55770.html
 
Rien a voir mais la derniere phrase m'a fait pense a ce topic:
« L'économie est sans doute la discipline où les écarts de salaires et de conditions de travail sont les plus extrêmes entre l'Europe et les Etats-Unis », explique pour sa part Thomas Piketty, assurant qu'un chercheur, même renommé, peut avoir du mal à loger sa famille à Paris.

en province ?  
ça stagne depuis 2008 dans de nombreuses régions

en province ?  
ça stagne depuis 2008 dans de nombreuses régions

aux USA les universités prestigieuses ne sont pas toutes regroupées dans Manhattan, il est peut-être là le problème...

aux USA les universités prestigieuses ne sont pas toutes regroupées dans Manhattan, il est peut-être là le problème...

 
Dans ta profession,  une personne n'ayant jamais exercé ton métier serait aussi performant que toi ?
 
 
si un particulier amateur vendeur serait aussi bon qu'un vendeur professionnel alors pourquoi il en serait autrement qu'un junior sortant de l'école ait les même compétence d'un professionnel expérimenté ?  n'est ce pas pareil ?
 
Si oui, chut ! ... au cas où ton patron lirait le forum parce qu'il doit croire que tu es plus productif qu'un gus payé moins cher ....

La profession d'AI n'est pas technique pour un sous. Un AI doit savoir présenter un bien et savoir ouvrir des portes. Le vrai AI,à mon sens, se doit de connaitre un minimum le droit immobilier, maitriser un mètre et faire des calculs de surfaces, et savoir se renseigner (CU, PLU etc...)

 
 
En fait, j'ai commencé à regarder de plus près le calcul de l'indice des notaires. Je commence à me poser des question car il y a des choses qui sont assez surprenantes :
- les AI de terrain parlent souvent de baissent conséquentes et ce n'est pas trop de leur intérêt de trop freiner les acheteurs
- le calcul de l'indice réserve quelques surprises
 
par ex :  
- le prix des appartement est un prix médian au m², normal
- le prix des maisons est un prix médian par maison ! normal si on se contente des maison
 
sauf que l'indice est un assemblage des deux, en clair, on mélange deux indices qui ne représentent pas la même chose.
 
Imaginons qu'un mouvement de société fait que les acheteurs préfères les apparts aux maisons :
- le prix des apparts au m² va monter même si le prix par bien va être constant: normal (partage de parc entre plus de monde)
- le prix des maison va rester stable : les acheteurs sont mons nombreux amis avec les mêem moyens, c'est juste les maisons vendues qui sont plus grandes : le prix des maison reste stable
 
Il y a tout de même 3 ou 4 truc pour prendre en compte les maison plus grande (en gros, on considère qu'une grande maison va coûter 10 ou 15% plus cher par rapport à la maison type), mais l'état des maisons n'est pas pris en compte dans le calcul de l'indice car non répertorier partout, donc si la qualité des biens vendu augmente, ça ne se voit pas dans l'indice. Du coup, on va avoir un prix des apparts qui montent, un prix des maison stable alors qu'il n'y a pas de hausse globale.  
 
Un autre phénomène, c'est la pondération entre secteurs géographiques. Les endroit où ça monte/baissent moins sont souvent les endroit où le marché est plus dynamique alors que les endroits qui baissent bien ont moins de transactions. Je n'ai pas encore vu s'ils considérait une pondération constante ou s'il faisaient la pondération directement sur les volumes du moment.

Reste la technique de vente pure (i.e. le baratin, la "négo" et les manipulations diverses) où je dois avouer que je n'ai pas le talent pour rivaliser avec un bon AI.

 
peut être sur Paris, mais en paysannie, a priori la base de donnée est désertique.
 
Genre recherche aux alentours de strasbourg je peux mettre n'importe quel critère il me sort 0 résultat