Reprise du message précédent :
oui mais normalement je devrais avoir une 1/2 part supplémentaire d'ici 2015.

 
peut être sur Paris, mais en paysannie, a priori la base de donnée est désertique.
 
Genre recherche aux alentours de strasbourg je peux mettre n'importe quel critère il me sort 0 résultat

c'est pour ça que je me suis basé sur un loyer au prix du marché soit 600€/mois.

Où à Argenteuil ?

sinon y'a l'option de prendre la garantie Bouygues qui te reverse 510€/mois et qui s'occupe de louer le bien.

 
 
Et pourquoi ne pas simplement acheter un logement déjà sorti de terre et déjà loué ?
Au moins tu sais ce que tu achètes.

Dites, j'ai pris d'un site américain une méthode pour calculer le montant d'un bien pour ne pas être en negative equity, sur la base du rendement et de l'apport disponible.
 
Ca vous paraît intéressant ? Dans l'exemple ci-dessous, pour les données financières données (en vert = renseigné, en gros = calculé) pour un apport de 30k€ un achat à plus de 193k entraînerait une perte.
 

 
Edit : g = gross price / gross income  

Scpi.

 
 
Ca c'est normal, en Alsace on ne peut rien faire comme tout le monde.    
 
J'avais posé la question il y a quelques pages et c'est parce que cela ne fonctionne pas en Alsace:
 

 
intéressant...y'a une raison derrière??

 
  j'aime ton avatar

Achat prévu dans pas longtemps ?

Je scrute le marché Nantais tranquillement depuis quelques jours, je vais aller voir ma conseillère bientôt pour savoir ce à quoi j'ai droit
 

Tout ce que Charli fait tu fais ç'en est vraiment bizarre, va falloir eclaicir tout ça  

Suffit pas d une calculatrice financière ,?

 
On ne fait qu'un
 

 
Ben surement si, mais c'est histoire d'avoir des conseils / avis / retours divers et variés

 
On a l'habitude de se passer de l'AI sauf pour la revente de biens lointains où on a pas le temps de s'en occuper en direct notamment pour les visites.
Pour les démarches et paperasse rien de compliqué et négocier en direct c'est à la portée de bcp ici.    
Pour des biens de très haute qualité ou de marché bullesque comme on a connu avec un bien qui se vend en moins d'une semaine quel est l'intérêt d'un vendeur d'avoir recours à l'AI ?

Immobilier : la baisse des prix dans l'ancien va-t-elle se poursuivre?

2% wééé

Signature du compromis semaine prochaine.
 
Reste plus que le futur acquéreur de notre maison (qu'on vend donc pour acheter) vende son appartement.
 
Pis ça tombe bien, le futur acquéreur nous fera pas faux bond (ça reste dans la famille sisi).
 
 
Plus qu'à négocier les taux avec les banques pour la future, et choper un diagnostiqueur pour notre baraque.

Pour vos compromis, vous passez par votre propre notaire avec celui du vendeur ? Les deux sont présents lors de la signature ?

J'ai dit à l'agence que je voulais mon propre notaire, ils voulaient un seul car cela mettrait bien plus de temps lorsqu'il y en a 2, car l'échange des documents entre notaire serait soit-disant long...

J'ai également prévenu que je voulais une clause suspensive d'obtention de permis de construire, j'espère que ça ne va pas bloquer le proprio..

Là, notaire du vendeur.
 
On n'a pas de 'notaire' attitré, et le mec de l'AI a bien bossé pour tout. Donc on continue à le suivire (et comme l'AI ET le vendeur sont dans la même ville, et le notaire aussi, ça facilite un peu les déplacements)

Pour le même prix, tu peux avoir ton notaire qui va faire une relecture pour éviter les éventuels problèmes ... je m'en priverais pas.

Ca par contre, je crois que c'est prévu avec le notaire de belle-maman.
 
Mais c'est un bon conseil , merci ^^

mon notaire était présent pendant la signature, j'ai pas l'impression qu'il ait servi à grand chose cependant mais il n'a pas été un frein non plus

En revanche, moi qui était vraiment anti AI (de par les expérience que j'ai pu avoir par le passé) ... je dois avouer que celui qui intervient sur l'appartement que j'achete me permet de constater "qu'il y'en a des bien" ...
déja, l'annonce était complète, les photos de qualités (c'est la base me direz vous mais c'est malgré tout pas si courant), la personne extrêmement disponible, il avait toutes les infos dès la premiere visite (DPE, rapport de copro, facture elec, TF, TH etc), et c'est charger de mettre la pression aux notaires pour fixer les rdv rapidement et ne s'est pas contenté de faire acte de présence à la signature du compromis et a tout lu avec moi et m'a attiré l’œil sur des points qui n'étaient pas en ma faveur pour les faire modifier).
il organise un apéro avec les vendeurs afin de pouvoir échanger etc ...

vraiment, un professionnalisme appréciable, si l'un d'entre vous cherche un AI sur Nantes, je ne peux que le recommander pour le moment
Nous avons pas mal échangé sur la profession d'AI, il est lui même complétement blasé du manque de compétence de ses confrères et de l'image que cela renvoi de la profession

petit précision, il est indépendant.

 
si j'achete je veux mon notaire  
si je vends, je m'en fout

 
Coïncidence, il m'est venu hier soir une idée de business plan, en l’occurrence une prestation immo surfant sur le retournement du marché, qui permettrait entre autres d'éviter ce souci :
 
Hier :  
- Immo en hausse, marché de vendeurs,  
- Les biens sont proposés à la vente en direct ou par agence, c'est aux acheteurs de prendre contact
- On raisonne en "net vendeur", le surcoût est répercuté sur l'acheteur
- Qualité des annonces médiocres, rétention d'informations (adresse exacte, marge de négo...), l'acheteur perd son temps à visiter des biens qui ne l'intéresse pas
 
Demain :
- Immo en baisse, marché d'acheteurs
- Les acheteurs proposent (type de bien, budget, surface emplacement...), c'est aux vendeurs et aux agences de prendre contact
- On raisonne en "net acheteur", si l'AI veut solliciter l'acheteur, il doit baisser sa commission si besoin pour rentrer dans le budget
- Si le bien ne correspond pas aux critères du client (adresse, prix, prestations...), il n'est pas proposé à l'acheteur
 
En gros je vois des avantages pour l'acheteurs (recherche plus facile, rapide et efficace), les vendeurs (plus besoin de passer par les AI pour rencontrer le fameux "client très intéressé par ce type de bien", qui souvent n'est qu'un mensonge pour signer le mandat...), voire même pour les AI (accès à une base de données fiable et à jour d'acheteurs potentiels).
 
Mais il faudrait blinder le système pour éviter d'une part les acheteurs touristes (inscription soumise à la présentation d'une proposition de prêt bancaire ?), d'autre part les vendeurs qui persistent à vouloir présenter un bien ne répondant pas aux critères (validation par modération de l'acte de propriété mentionnant l'adresse, la superficie... avant toute mise en relation ?)

 
+1, même si certains n'aiment pas ça, dans des cas tendus, il est préférable de prendre son propre notaire sachant que ça ne coûte pas 1€ de plus. Ces derniers se partagent en fait la somme. Dans certain cas, avoir un second oeuil d'expert sur un acte tendu, c'est un très gros plus.

 
L'acheteur subit l'enfer de se faire contacter par 300 vendeurs & agences qui n'arrêtent pas de le baratiner.  

 
 
Au pire t'embauches un mec 1 mois au smic pour faire le tri a ta place

Et c'est pas un job à plein temps : ça s'intègre dans la prestation vue par pere-castor.    

 
Ah mais je suis persuadé que c'est ce qui se passe pour ceux qui mettent une annonce dans la section Recherche de LBC, ce qui explique sûrement pourquoi elle est si peu utilisée. Du coup la valeur ajoutée d'un tel service serait forcément dans la vérification des infos par un back-office (titre de propriété, photos...), et par une mesure de réputation des vendeurs (exclusion du service des agences qui proposeraient trop de biens jugés HS par les vendeurs...)

De manière générale, je préfère le système où on fait une pré-sélection sur une liste et on va visiter ce qui semble correspondre.  
 
Pour les bien immobiliers, comme ça se vend rarement dans la vie d'un vendeur, il est impossible de donner une réputation fiable.

 
Attention à ce genre d'offre. Déjà, ce genre de garantie est parfois limité dans le temps ( 12 mois), ensuite, si le bien n'est pas effectivement loué avant les 12 premiers mois après livraison, le dispositif de defisc saute : le fisc considère que tu na pas respecté la clause qui dit qu'il faut que le bien soit loué et donc, tu perds l'avantage fiscal.
 
 

 
 
En fait, j'ai commencé à regarder de plus près le calcul de l'indice des notaires. Je commence à me poser des question car il y a des choses qui sont assez surprenantes :
- les AI de terrain parlent souvent de baissent conséquentes et ce n'est pas trop de leur intérêt de trop freiner les acheteurs
- le calcul de l'indice réserve quelques surprises
 
par ex :  
- le prix des appartement est un prix médian au m², normal
- le prix des maisons est un prix médian par maison ! normal si on se contente des maison
 
sauf que l'indice est un assemblage des deux, en clair, on mélange deux indices qui ne représentent pas la même chose.
 
Imaginons qu'un mouvement de société fait que les acheteurs préfères les apparts aux maisons :
- le prix des apparts au m² va monter même si le prix par bien va être constant: normal (partage de parc entre plus de monde)
- le prix des maison va rester stable : les acheteurs sont mons nombreux amis avec les mêem moyens, c'est juste les maisons vendues qui sont plus grandes : le prix des maison reste stable
 
Il y a tout de même 3 ou 4 truc pour prendre en compte les maison plus grande (en gros, on considère qu'une grande maison va coûter 10 ou 15% plus cher par rapport à la maison type), mais l'état des maisons n'est pas pris en compte dans le calcul de l'indice car non répertorier partout, donc si la qualité des biens vendu augmente, ça ne se voit pas dans l'indice. Du coup, on va avoir un prix des apparts qui montent, un prix des maison stable alors qu'il n'y a pas de hausse globale.  
 
Un autre phénomène, c'est la pondération entre secteurs géographiques. Les endroit où ça monte/baissent moins sont souvent les endroit où le marché est plus dynamique alors que les endroits qui baissent bien ont moins de transactions. Je n'ai pas encore vu s'ils considérait une pondération constante ou s'il faisaient la pondération directement sur les volumes du moment.

C'est ce que je me suis dit, ça coute rien et ça permet d'avoir un oeil de pro habitué à ces transactions.