Reprise du message précédent :

 
Il faut voir la période, pour ceux qui viennent juste en touriste au mois d'out, c'est sur, c'est pas top. Par contre, passé les 2/3 moi de bon temps, il ne fait pas très chaud sur Paris, du coup, les odeurs disparaisse avec la baisse de température.

 
Je répondais au message du-dessus qui se plaçait dans un contexte particulier.    
 
Mais de toute façon le jour où l'immobilier rapporte 10% net en France, l'économie française sera dans une belle m.... (pire que maintenant) avec 0 investisseur.
 
PS : TU considères 3% net comme un bon rendement net, ce n'est pas le cas de tout le monde. Dans certaines conditions, il existe actuellement des biens à plus de 10% brut en France (gros lot, gros travaux, coup de bol,...).
 

 
 
Dans une grande ville je vois pas  

On rentre d'une visitre très prometteuse !
 
Peu voir presque pas de défauts:
Emplacement de Reve    
 
C'est un peu hors budget (enfin plus que ce qu'on voulait mettre) mais la superficie est plus grande et au final  le prix au m2 est au marché.
 
Le seul point qui me bloque c'est que le reste de l'immeuble appartient à la meme famille et j'ai peur que ça pose certains problèmes.  
 
 
Bref    
On va faire une contre visite en début de semaine prochaine.  A ce prix là, les acheteurs sont moins présent sur Lyon, donc je pense qu'on a un peu plus le temps.
 

Miam les blocages aux AGs et l'entente dans l'immeuble si tu as un problème avec l'un des voisins ...

 
Ou alors autre chose qu'une résidence.  
 

 
Et le jour où tu rénoves pour en faire un truc sympa, bim, tu te tapes le x2 et tu pleures    
 
 

 
 
   
 
restez tous sur Paris.
 
On ne veut plus de riches parisiens qui ont perdu toute notion de la valeur d'un bien immo   depuis la Bulle parisienne et qui achèteront plus facilement des biens à des prix trop élevés.
 
 
 

 
 
Dans quel quartier, quelle superficie pour quel prix grosso-modo ?    

 
Rénover quoi ?    
Immeuble en super état, ascenseur OK.
Gros travaux dans l'appart faits : élec toute neuve, réseau gigabit dans toutes les pièces, volets électriques à fermeture centralisée customisable, chauffage gaz chaudière basse-température et thermostat d'ambiance, spots LED haut de gamme et dimmable dans faux-plafonds dans les pièces de passage, pièce d'eau et dressing,...
On conserve tout le charme et le cachet de l'ancien: 3m50 sous plafond, moulures, parquet chêne d'origine, cheminées marbres, grands placards toute hauteur,... combiné au confort moderne mais avec des impôts locaux abordables.
 
J'aurai du mal à me séparer de cet appart' s'il venait à devenir trop petit.  

 
 
On achètera un pauvre appart à 500k€ max, on ne te concurrencera pas sur ton marché de luxe    
 
Enfin c'est pas gagné, mais objectif mutation à Lyon, Bordeaux ou Toulouse en 2017. Une bonne proba pour Lyon.

le culot des agents immobiliers, ces parasites
 
Je viens de mettre l'appart que nous vendons dans le 11ème sur leboncoin, puisque l'exclusivité qu'on avait consentie à une agence du coin n'a rien donné en 3 mois (bon faut dire que le prix affiché était trop cher, mais l'agente n'a pas été foutue d'obtenir la moindre offre !).
 
J'ai bien précisé "Agences s'abstenir".
 
Une dizaine d'appels reçus ce matin. 90% d'agences... (la plupart ayant déjà "un client super intéressé" )
Les derniers ont dégusté.
 
Sans compter une dizaine de spams SMS de différentes agences et boites de diagnostics.

 
PI tu vends quoi et à cb ? MP si tu préfères, histoire d'avoir une idée

Jeune Candide
A une période ou les agences sont vides et leur stock de biens morts au taquet, ils cherchent des annonces fraiches ... surtout si le prix est pas trop délirant.

 
Y a aussi la population qui change
 
À Lyon, après un incident de ligne, les métros qui arrivent ne se remplissent pas plus qu'un métro parisien un jour normal.  Ça fait bizarre la première fois.
 
Niveau odeurs, sans parler de transpiration, ça ne schlingue pas tout court. Les stations de métro/RER parisiennes, même vides, puent la mort...

lol :
 

 
le 10% brut avec travaux, ca ne veut rien dire.Il faut voir le prix total une fois les travaux effectués et déduire les charges pour avoir un rendement.  

Éxactement, une odeur degueulasse, le contraire d un TER récent ou ca sent bon le neuf )

²
ça bim ici ² ?  

 
 
Ca fait juste 4x qu'on en parle  

Pour la vente, d'expérience Pap est nettement plus fiable que Leboncoin sur Paris je trouve.
Source: vécu en tant qu'acheteur et vendeur

 
J en dirais plus quand notre choix sera fait.
Mais on se rapproche dangereusement d un prix à la pastor.

petit retour sur les AI  
mes acheteurs sont passés voir leur AI pour leur dire qu'il avait trouvé, le mec a critiqué ma baraque a fond (vu qu'il a pas pris sa com)  
les acheteurs m'ont appelé pour me demander si il y avait un mur qui fissurait ...
 
chez ma soeur pareil
autre agence
une femme voulait visiter avec l'agence (super motivé, lettre manuscrite dans la bal)  puis elle trouve ma soeur en direct (sans passer par l'agence)  
sms de la femme le lendemain
"apres discussion avec l'agence je visite plus"  
 
bref sympa les agences pour essayer de faire foirer les ventes qui passent pas par eux
 

C'est pas chaud pour l'isolation avec un plafond aussi haut

J'ai eu le même coup avec mes vieux (je filtrais une partie des appels, ainsi que les mails).
Mais bizarrement à chaque fois que je demandais s'ils avaient un mandat d'achat avec leurs clients "super intéressés" j'entendais un grand blanc ou recevais une réponse mailée qui répondait à côté de la plaque...

J'ai visité ce matin .. et j'ai aimé le bien d'un amour certain
 
Y'a TOUT ce que je veux (sauf RERA ) ... je suis hesitance

 
 
A bon tu dis vendre à un prix trop élevé et tu te pleins que ton vendeur  n'a pas eu d'offre d'acheteur.
Pourquoi un acheteur irait il visiter un bien dont le vendeur en demande trop cher ?
 
Aujourd'hui un bien qui est proposé au prix de marché, est vendu  en quelques semaines.
 
 
Signe 3 mandats de vente avec 3 agences au prix du marché et ta maison sera vendu rapidement
 

Un 69m² vers Parmentier. 520k€. (j'ai posté les détails ici il y a quelques semaines).
 
Certes D'ailleurs y'a un guignol qui m'a carrément rétorqué : "Ah oui mais les particuliers ils mettent tous 'pas d'agence', alors on appelle quand même   ".
 

En effet y'a quelques années j'avais mis une annonce de location sur PàP et le nombre d'emmerdeurs était moindre. J'y penserai.
Ceci dit la part de marché de LBC sur la recherche est quand même imbattable (à moins avis bien supérieure à seloger...)
 
 

C'est génial, les pratiques pourries des AI, on en découvre tous les jours    
 

 
Si le RER a une utilité quotidienne, laisse tomber. Ajouter bus ou voiture ou correspondance quelconque avant le rer c'est ultra pénible au quotidien.

Ben justement y'en a eu des visites (enfin d'après les rapports de l'AI, j'imagine qu'ils sont souvent pipotés). Et comme je lui avais dit qu'on était prêts à vendre moins cher, j'attendais qu'elle fasse des gros appels du pied aux acquéreurs pour qu'il fassent des offres, même à moins 20%.
 
En trois mois, tout ce qu'elle a eu c'est une "offre orale" à 510k€ (certainement fictive).
 
Ceci dit c'est vrai que les premiers fautifs c'est nous (enfin surtout le tonton qui a insisté pour augmenter de 25k€ le prix initial du mandat, "on sait jamais" ). Ensuite le fait qu'on soit 4 propriétaires en indivision éparpillés à 3 coins de la France n'a pas facilité les échanges et l'ajustement du prix.
 
Là on va passer en direct avec un des 4 proprios qui s'occupera des visites groupées, on sera plus réactifs et j'espère que ça avancera mieux.

 
1200m (15minute à pied) de la ligne J (Vernouilet/Verneuil), ligne pas dégueux mais fréquence de merde .. c'est quasi le seul point négatif ..
 
EDIT :  
 
 
Quoi que
 

 
D'accord, c'est intéressant.  
Tout à l'heure j'ai vu un 56m², mairie du 11ème à 447k€ prix agence. Alors c'était un RdC mais bon, ca montre qu'on commence à passer <8k€/m².    
 

 
En moyenne les négociations tournent autour de 5% du prix affiché,  si un éventuel acheteur trouve le prix affiché trop élevé il ne va pas se donner la peine de faire une offre qui serait trop loin du prix demandé,  il passe directement à une visite d'un autre bien.
 
Croire que l'on peut vendre le bien seul sans professionnel est du même esprit croire vendre plus cher que ce que cela vaut.
 
Quand vous aurez perdu de nombreux mois à comprendre que l'on ne peut pas vendre au dessus du marché et qu'un professionnel vendra plus facilement qu'un amateur........  vous finirez par vous disputer......  
 
Pendant tout ce temps il faut payer la taxe foncière, edf, l'eau, l'assurance, le ramonage  et au risque d'un problème lourd financièrement....
tout le monde peut payer sa part au fur et à mesure ? encore longtemps ?
 
 
Ce n'est que mon avis, je pense qu'il faut faire 2 ou 3 estimations par des agences, qui eux indique le prix marché c'est à dire avant leur commission.
Fixer le prix dans la moyenne de la fourchette basse et haute des estimations  puis que chacun des coindivisaires signent le mandat de vente au prix moyen des estimation et sans rajouter la commission d'agence.
 
Le bien sera vendu en quelques semaines au pire en 2 ou 3 mois.
 
si un acheteur fait une offre plus basse que le prix demandé, il faudrait que l'ensemble à l' unanimité des coindivisaire acceptent.
Je dirais c'est déjà mal parti  puisqu'il y a déjà l'un de vous qui pensait vendre plus cher que ce que cela vaut et je présume que le mettre en mandat d'exclusivité venait d'une idée d'un seul coindivisaire ?
 
En principe on ne signe pas de mandat d'exclusivité en dehors d'un bien d'exception qui obligerait l'agence à engager des frais de publicités couteux, des mandats non exclusifs permettent d'avoir l'avis de plusieurs agences et non le discours d'un seul.
C'est comme si tu as l'intention de faire une piscine chez toi et que tu consultes qu'une seule société sans comparer.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Les tramway et bus du réseau des transport en commun de l'agglomération grenobloise (petite ville de province, loin des strass de la capitale   ) sont climatisés ...et heureusement qu'ils le sont  

 
Ah oui mais non. C'est la galère cette ligne. Regarde le topic metro et fait un filtre par exemple.

 
Lien de l'annonce ?    
Je te rassure je ne vais pas faire une gamer, me reste encore douze ans à tirer  

 
Plus rapide : http://malignej.transilien.com/
 
Je confirme les problèmes de fiabilités car le matériel est vétuste.

Si tu utilises les TEC au quotidien c'est bcp trop loin. J'ai vécu 15 ans à 1.7 km du RER, Bonjour la galère entre bus bloqué dans la circulation, correspondance qui saute dés que le train à 2 min de retard...
Je suis aujourd'hui à 50m du métro et 300m du RER et c'est un confort sur lequel je ne pourrais par revenir.

Je ne pensais pas prendre le bus pour y aller en fait, aujourd'hui je suis à 900m du RER A, 10minutes à pied / 5 en bus, mai soui je suis d'accord que au dela ça peut-etre saoulant ..

 
Les murs sont assez épais, double-vitrage.
 
83m² : chauffé à 21°C entre 19H00 et 24H00 puis 06H30 et 08H00 et toute la journée le week-end. En dehors de ça, le thermostat est à 18°C.
 
Facture de gaz annuelle : 730€ (chauffage + eau chaude)
Je trouve ça correct.