Reprise du message précédent :

 
Les murs sont assez épais, double-vitrage.
 
83m² : chauffé à 21°C entre 19H00 et 24H00 puis 06H30 et 08H00 et toute la journée le week-end. En dehors de ça, le thermostat est à 18°C.
 
Facture de gaz annuelle : 730€ (chauffage + eau chaude)
Je trouve ça correct.
 
 

Avoir du mal à vendre un bien immo à Paris Intra-Muros, c'est qu'il y a un problème.
Un bien immo à Paris, s'il est au prix du marché, part en quelques jours normalement.

Euh t'as craqué pour aller t'enfoncer si loin !!!!! En plus c'est entre 2 villes de merde : Les Mureaux (pire que Argenteuil) et Poissy.
Ça ne vaut le coup que si tu travailles (ou prévoies de travailler) dans les environs. Si tu dois aller à Saint-Lazare ou La Défense tous les jours, oublie...
Il y a d'autres villes, moins cher et plus proches de Paris.

Oui aujourd'hui ça va, mais en hiver, et une bonne part de l'année,  il va falloir le faire dans le froid,  la nuit, sous la pluie...  et à chaque déplacement il faudra ajouter ces 15 mi. De marche.

 
C'est beau d'essayer de s'auto-persuader de l'intérêt de son métier    
 
Tu oublies un point : les acheteurs ont de plus en plus de moyens d'accéder à un grand nombre d'annonces, et en ont de plus en plus marre de payer ces 5% de marge des AI, surtout en ces temps difficiles.

 
Les Mureaux ville de merde oui (mais y'a quand meêm une foret entre les 2 , mais Poissy .. faut le dire vite à part la Coudraie et certaine zone de Beauregard les reste c'est largement potable..
 
et puis entre Vernouillet et Poissy y'a Villennes ou Triel qui ne sont pas moches ..

+1 z'etes pas au fond du Cantal ... il y a de la demande.
Il faut peut être faire une baisse ... surtout si celle ci est divisée en 4, ca fait, psychologiquement, moins mal au fondement.

 
Euh... j'ai comme chaque parisien environ 12 AI autour de moi et il se trouve qu'elles affichent respectivement les mêmes annonces depuis des mois pour des biens de 200k à 900k à Paris IM.
 
J'imagine que c'est un peu plus compliqué que "quelques jours".

Ce retour programmé parmi les pauvres

t'es lourd

C'est pas forcément le problème, y a un paquet d'appartement avec des défauts énormes à Paris, ceux-là actuellement ils restent sur le marché, quasiment quels que soient leurs prix.

grave (sans redface)

Leur stock de biens morts avec défauts et/ou trop chers, il y en a à tous les prix.
C'est pas la demande qui manque mais il y a certainement moins de pigeons prêts à tout acheter en pensant PV.

On est typiquement dans le cas d'un bien qui va descendre mais toujours à contre temps du marché.
Une baisse franche, une vente rapide et la succession est nettoyée. C'est pas comme si c'était de l'argent bonus ...

Je suis persuadé que sur Paris absolument tout peut se vendre quelque soit les défauts ... le prix servant de variable d'ajustement.

Pas autant que vous.

 
la residence : ref 64735

pas le meme topic

 
 
Ce n'est pas l'acheteur qui paye les honoraires du prestataire du propriétaire vendeur,  l'acheteur payerait les honoraires d'une agence lorsqu'il donne mandat d'achat, c'est rare qu'un acheteur s'adresse à un professionnel pour chercher son bien.
 
L'agence travaille toujours dans l'intérêt du vendeur,  d'ailleurs c'est le vendeur qui signe le contrat avec l'agence (le prestataire)
par conséquent l'agence travaille dans l'intérêt du vendeur au détriment de l'intérêt de l'acheteur.
 
Les estimations par les agences sont toujours au prix du marché.
 
Tout comme lorsqu'on achète une voiture chez le concessionnaire, on ne demande pas au particulier de payer le salaire du vendeur,  le prix de vente du véhicule est tout frais inclus, on dit clés en main.
 

C'est peut-être un peu plus compliqué qu'il y a quelques années (un pote a acheté en 2009, c'était vraiment la ruée vers les bien en vente. Ceux qui étaient corrects et au prix du marché partaient dans les minutes qui suivaient le dépôt de l'annonce).
Mais si le prix est correct, ça doit partir vite, même maintenant.
 

Pas d'accord sur le "quasiment quels que soient leurs prix".
À Paris, même les pires taudis se vendent, du moment que le prix tient compte de l'état du bien. Si ces biens restent sur le marché, c'est qu'ils sont encore trop chers.
 

Oui, certains biens sont à moins de 5k/m² (voire moins dans le XIX ou XX) et ne se vendent toujours pas

Alors ouai j'imagine qu'à 1k ou 2k ils partiraient peut-être

Remise en forme stà côté

 
Vendeur qui répercute mécaniquement les frais supplémentaires de l'AI sur son prix de vente.    
 

 
Une AI est une entreprise à but lucratif... elle ne travaille que dans un seul intérêt : le sien.
 

 
Quelle proportion de voiture d'occasion est achetée chez des concessionnaires ? Une part négligeable. Pour quelle raison ? La même que dans l'immobilier : les intermédiaires alourdissent la facture en échange d'un service que beaucoup jugent trop cher pour le prix.

Ce topic de wannabe qui jouent aux connaisseurs et t'apprennent que si tu brades ton bien alors forcément tu auras plus de chances de le vendre c'est génial
Ca ressemble aux agents immobiliers qui t'apprennent qu'il suffit d'augmenter ton budget pour trouver l'appartement que tu cherches.
Les gens ici semblent capables de vendre un bien en quelques jours à Paris à condition qu'il soit bon marché: ils vont pouvoir ouvrir une agence Orpi.

Voilà.  
5K/m² ça reste très très élevé, surtout dans les XIX et XX arrondissement, 2 arrondissements pourraves (mis à part quelques coins).  
Perso je ne comprends même pas comment on peut acheter là-bas avec ces prix. En fait c'est juste pour pouvoir dire "j'habite PARIS !!!!!!!!!" lol...

Merci pour cette fine analyse du marché en direct d'Argenteuil

Ouai t'es à côté de la plaque quoi.

C'est vrai, faut toujours se mettre 2 fois plus cher que le prix du marché. Un pigeon_futé (ou pas tant que ca) achètera bien un jour ou l'autre!
 

Et au milieu, la phrase fétiche du BB assis sur sa passeoire thermique en tas de parpaings en attente du pigeon    

D'autant que de mémoire il a acheté à ces mêmes prix à Argenteuil...

7500€/m2 c'est le prix de notre ami vendeur du 11e
On peut pas dire qu'il ait mis un prix 2 fois au dessus du marché local (520k€ pour 69 m2 de mémoire)

Non non tu rêves.
À Argenteuil, je fais construire une maison de 102m² habitables, avec un sous-sol total de 45m² (soit près de 150m²), plus un garage annexe de 15m², le tout sur un terrain de 460m².
Tout ça pour un budget de 370000€ environ.
Si on ne tient pas compte du terrain (de 175.000€ plus 14.000€ de frais de notaire), ça fait moins de 2000€/m², et ce pour du NEUF !
 
Voilà, continuez à acheter vos taudis à prix d'or, c'est votre problème...

Clairement, c'est pas du vol à 5min de République/Oberkampf comparé à ce qui se fait (ou ce qui a pu se faire encore récemment).

 
Cette aigreur

Pardon, je voulais pas t'énerver, j'ai confondu avec un autre membre du topic qui avait acheté un 45 m2 livré dans 2 ans autour de 5 k€/m2
Pourquoi tu comptes pas le prix du terrain ?

 
 
Je me suis arrêté là

@jcop
Je viens de calculer
370k€ + 175 k€ pour 102 m2 ça fait bien 5,4k€/m2
On compte pas les sous sols et le parking dans la surface habitable (ou alors on compte les caves et parking pour Paris)
Du coup 5,4k€ du m2 pour Argenteuil... Sachant que c'est une grande surface et que du coup le prix au m2 ne devrait pas être aussi élevé je te trouve sévère avec Paris.

Argenteuil, je m'attendais pas à ce qu'un hfrien y aille, les temps changent

 
La paupérisation d'HFR est en marche

Heureusement que Lagoon23 est là pour remonter le niveau

 
   
Ca a l'air propre et en bon état.
En revanche chauffage elec, va falloir isoler.

Ils sont à 1800€ / par an en tout elec, mais les radiateur ouais ils sont moche et y'a rien dans les combles..

Non non les 175k€ sont compris dans les 370k€  
370k€ c'est le budget total TTC pour le terrain ET la construction de la maison ET tous les travaux annexes, frais de notaires compris.

En fait parler de prix au m² pour une maison n'a pas vraiment de sens, car il y a le terrain en plus. Tout dépend si on prend en compte le terrain ou pas.