[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Lagoon57

Reprise du message précédent :

Gugus2000 a écrit :

1400€ pour 400€ d’intérêt au début sur 20 ans
Tu as quoi comme taux pour rembourser si peu de capital ?

+1, avec les taux actuels, même sur 25 ans on commence quasiment à 50/50 au niveau du remboursement intérêts/capital.

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Gugus2000

Profil : Rien

Erratum 845,31€ de capital et 500,03€ d’intérêt pour le mois n°1 (1345,34€ en mensualité)

Message cité 1 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Gugus2000

Profil : Rien

john titor a écrit :

3.1% assurance incluse... sur 25 ans...
edit : et peut-être aussi que j'inverse, et que c'est 900€ de capital et 600€ d'intérêts

condoléances :jap:

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

gourouman

Pigeon_fute a écrit :

En admettant que cette catastrophe ne puisse toucher que les personnes ayant emprunté à hauteur de 110% (pour un bien valant 100%), il y a moins de 5 ans (car les autres ont remboursé assez de capital), j'ai essayé quelques cas pour voir le capital restant au bout de 5 ans en fonction de plusieurs taux d'interêt sur un emprunt à 25 ans,
pour des taux entre 2% et 4% ça donne un capital restant de 92% à 95% -> c'est vrai que ça peut devenir tendu si la personne est obligée de vendre
mais je ne sais pas si ça concerne vraiment beaucoup de personnes
http://www.cyberpret.com/calcul-pr [...] rkHautPage

Ca ne touche pas ceux qui veulent acheter plus grand
ex : tu achètes un 2P à 100K€ avec emprunt total en in fine
scénario 1 : ça baisse de 50%, tu veux racheter 2x plus grand à 100k€
tu revends à 50k€ et tu empruntes 150k€ (dont 50 pour rembourser le 1er prêt)
scénario 2 : ça stagne, tu veux racheter 2x plus grand à 200k€
tu revends à 100k€ et tu empruntes à 200k€

T'as certes une NE avec le scénario 1, mais t'es quand même gagnant avec la baisse si tu veux plus grand

la catastrophe c'est pour ceux qui achètent pour louer derrière ou acheter plus petit

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

crazybumblebass a écrit :

Là, je fais Houilles <-> Nation ou Houilles <-> Montgallet.

J'en ai pour 35 de rer brut.
Porte à porte, en comptant le temps d'attente à la gare, les merdes de rer, le temps d'aller à la gare, ça peut monter à 1H00.

Houilles, ça fait mal, ça.

Message cité 1 fois

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Horse_man

john titor

gourouman a écrit :

Ca ne touche pas ceux qui veulent acheter plus grand
ex : tu achètes un 2P à 100K€ avec emprunt total en in fine
scénario 1 : ça baisse de 50%, tu veux racheter 2x plus grand à 100k€
tu revends à 50k€ et tu empruntes 150k€ (dont 50 pour rembourser le 1er prêt)
scénario 2 : ça stagne, tu veux racheter 2x plus grand à 200k€
tu revends à 100k€ et tu empruntes à 200k€

T'as certes une NE avec le scénario 1, mais t'es quand même gagnant avec la baisse si tu veux plus grand

la catastrophe c'est pour ceux qui achètent pour louer derrière ou acheter plus petit

C'est possible ça ?

Message cité 1 fois
Message édité par john titor le 07-10-2014 à 16:37:36

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

john titor a écrit :

Nope, en début de crédit, on rembourse en général plus d'intérêts que de capital.
Là par exemple, je suis en début de crédit, je rembourse 1500€/mois, dont 600€ seulement de capital.

Mais en un an, tu auras remboursé quelle proportion du capital ?

Lagoon57

john titor a écrit :

C'est possible ça ?

Ben c'est juste un rachat de crédit donc oui.

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

gourouman a écrit :

Ben moi c'est ce que je me dis vu que j'ai pour projet d'acheter plus grand. Si ça perd 10%, certes je perds 10% sur mon bien actuel mais je gagne 10% pour mon bien futur.

valentin

glandoll a écrit :

:pt1cable: aujourd'hui, on peut faire des virements au centime près¨.
j'espère que le bien le mérite.... tu achètes quoi à combien ?

9m² à 190 loyers, paris 17.

alb a écrit :

1) c'est pas une obligation légale, mais c'est l'usage
2) dur de répondre sans savoir à quoi correspondent ces frais
3) tu peux surtout lui demander de vider les lieux correctement
4) je vois pas du tout ce que ça peut être. L'assainissement ? C'est payé par le vendeur.

:jap:
2) frais d'établissement de l'état daté, 600€ rien que ça ...
3) ok je vais voir pour négocier le 1) si les lieux ne sont pas vider
4) pour moi c'est l'urbanisme parisien qui facture le fait d'avoir établi un document donnant l’environnement du bien.

Message cité 3 fois

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maerlin

By the way, it's my bed

Baromètre MA d'Octobre:

Citation :

La baisse des prix se poursuit à Paris : -1% en septembre, -3% depuis le début de l’année et -9,1% depuis le plus haut du marché de juin 2011.

Edit: La courbe commence sérieusement à piquer du nez.

Message cité 4 fois
Message édité par maerlin le 07-10-2014 à 21:57:34

StanCW

Parle à Monkey ...

valentin a écrit :

9m² à 190 loyers, paris 17.

Raclette moant cet hiver alors [:cabri74]

:whistle:

Message cité 1 fois

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

PsyOps

maerlin a écrit :

Baromètre MA d'Octobre:

Citation :

La baisse des prix se poursuit à Paris : -1% en septembre, -3% depuis le début de l’année et -9,1% depuis le plus haut du marché de juin 2011.

https://fbcdn-sphotos-d-a.akamaihd. [...] 73067b81f6

Edit: La courbe commence sérieusement à piquer du nez.
https://scontent-a-cdg.xx.fbcdn.net [...] e=54B86E22

Le collapse [:lapanne:1]

Message édité par PsyOps le 07-10-2014 à 22:09:01

nucl3arfl0

Better Call Saul

Avant le prolapse [:cerveau goatse]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

valentin a écrit :

9m² à 190 loyers, paris 17.

Bien mais il n y a pas un plafond de loyzr u m2 now ?
Ton 9m2 tu vas pas devoir le louer 300€ max ?

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StanCW

Parle à Monkey ...

C'est 9m² loi Carrez ou au sol ?

Message cité 1 fois

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

adriiiiien

valentin a écrit :

9m² à 190 loyers, paris 17.

ça fait un peu marchand de sommeil

Message cité 2 fois
Message édité par adriiiiien le 07-10-2014 à 22:36:37

c2800

adriiiiien a écrit :

ça fait un peu marchand de sommeil...

A louer appartement luxueux de 9 m2 en plein 17eme arrondissement, avec cuisine équipée, douche, WC, idéal pour jeune couple débutant dans la vie active

Dans ce genre la http://www.minutebuzz.com/insolite [...] ans-48871/

Message cité 1 fois
Message édité par c2800 le 07-10-2014 à 22:38:06

valentin

StanCW a écrit :

Raclette moant cet hiver alors [:cabri74]

:whistle:

Owi on va être serrés :love:

nico6259 a écrit :

Bien mais il n y a pas un plafond de loyzr u m2 now ?
Ton 9m2 tu vas pas devoir le louer 300€ max ?

J'appliquerai la loi, je crois que les prévisions sont autour des 340€, là j'ai calculé avec 400€.

StanCW a écrit :

C'est 9m² loi Carrez ou au sol ?

Carrez

adriiiiien a écrit :

ça fait un peu marchand de sommeil

Et le concessionnaire c'est un peu le marchand de voiture ?
Perso quand j'étais étudiant j'étais bien content de trouver des propriétaires pour louer un appart fonctionnel et pas cher. Forcément c'est pas grand.

c2800 a écrit :

A louer appartement luxueux de 9 m2 en plein 17eme arrondissement, avec cuisine équipée, douche, WC, idéal pour jeune couple débutant dans la vie active

Dans ce genre la http://www.minutebuzz.com/insolite [...] ans-48871/

Et vue imprenable sans vis à vis [:moundir]

Message cité 1 fois

Macnigore

maerlin a écrit :

Baromètre MA d'Octobre:

Citation :

La baisse des prix se poursuit à Paris : -1% en septembre, -3% depuis le début de l’année et -9,1% depuis le plus haut du marché de juin 2011.

Edit: La courbe commence sérieusement à piquer du nez.

Ca serait bien que ça commence à dégueuler cela dit.

-9% en 3 ans ça justifie à peine l'attente

Message cité 1 fois

adriiiiien

valentin a écrit :

pardon si j'ai touché une corde sensible ^^

Message cité 1 fois
Message édité par adriiiiien le 07-10-2014 à 23:04:15

boulgakov

Macnigore a écrit :

Ca serait bien que ça commence à dégueuler cela dit.

-9% en 3 ans ça justifie à peine l'attente

Pas les mêmes appartements dispos au prix médian aujourd'hui et il y a 3 ans...

valentin

adriiiiien a écrit :

pardon si j'ai touché une corde sensible ^^

[:zero pm]

Je vais enfin avoir plein de sollicitations pour payer des factures, frais et impôts :valentin:

Lolo_hfr

maerlin a écrit :

Baromètre MA d'Octobre:

Citation :

La baisse des prix se poursuit à Paris : -1% en septembre, -3% depuis le début de l’année et -9,1% depuis le plus haut du marché de juin 2011.

Edit: La courbe commence sérieusement à piquer du nez.

Ces chiffres sont faux : [:hurle] PARIS CA PEUT PAS BAYSSAY §§§ [:cerveau hurle]

jcop

yeah !

alpachinois a écrit :

Je sais pas si ça a été dit mais shit :cry:

http://www.boursorama.com/actualit [...] 806f7d3ec4

Du bullshit ...

c2800 a écrit :

Par chez moi j'ai plutôt l'impression que les prix continuent le.plongeon entamé y a 2 ans...

Voilà. Cf post juste au-dessus ! Plongeon quand même pas, mais baisse lente et sûre.

StanCW a écrit :

Ben disons que dans l’absolu je trouve ça très élevé en cette période incertaine .. 6k€/m² à Maisons Laffitte quoi ..

Du délire. Maisons Laffitte c'est loin de Paris et enclavé (loin des autoroutes). RER A bondé tous les matins.
ville soi-disant chic et pourtant il y a pléthore de maisons très anciennes, maisons dans un état déplorable, vendues hors de prix.

StanCW a écrit :

Mon critère ce serait RERA pas loin , 330k pour une maison 85m² avec un ptit terrain pour faire un agrandissement ..

crazybumblebass a écrit :

On n'a pas pris sur le RER A, mais sur la ligne J. Vers Osny.

Pour ton budget/taille, il faudrait voir du côté de Poissy / Carrières sous poissy je pense, voir Houilles qui serait un peu plus proche.

Pour Houilles, on avait bien maté (vu qu'on y habite encore là), c'est surtout la taille des terrains qui nous a rebuté, et le fait d'être encore 'un peu' trp proche de Paris.
Et souvent, les travaux de rénovation à refaire, le parc dans ce coin, c'est comme toute la RP : des maison de 1930 à 1970, le récent est rare, le neuf encore plus.
Dire qu'à un moment, je voulais une maison passive en RP, dans mon budget huhuhuh

Perso j'éviterais Poissy. Très loin de Paris et cette ville m'a vraiment donné mauvaise impression.
Houille est très cher.
Je vous invite à regarder du côté d'Argenteuil, vous aurez des surprises (tant au niveau des prix que des transports) ! Là-bas pour une budget de 330k on s'offre un terrain d'au-moins 300m² plus la construction d'une maison de 90-100m². C'est d'ailleurs ce que je suis en train de faire.
Pour info :
- gare d'Argenteuil à gare de Saint-Lazare c'est 9 minutes.
- Arrêt pont de Bezons à La Défense (via le T2), c'est 13 minutes.
- Autoroutes A86 et A15 pas loin.
- réseau de bus très dense.

Bon ce n'est pas une ville très sexy (routes mal entretenues pour beaucoup, commerces de piètre qualité, certains coins un peu craignos paraît-il) mais les autres villes que vous avez cité ne sont pas beaucoup mieux.

Message cité 2 fois
Message édité par jcop le 08-10-2014 à 01:47:49

adriiiiien

Citation :

Quant à la taxe d'habitation, qui cette fois-ci touche l'ensemble des ménages qui occupent un logement, locataires ou propriétaires, elle n'augmente que de 0,8 % en moyenne en 2014. La plus forte progression est enregistrée à Argenteuil (+22,2 %), ce qui place la commune d'Ile-de-France en tête des villes où la taxe est la plus chère (1441 euros)

http://www.lefigaro.fr/impots/2014 [...] n-2014.php

Message cité 1 fois

adriiiiien

[:bignelou]

Lagoon57

jcop a écrit :

Je vous invite à regarder du côté d'Argenteuil, vous aurez des surprises (tant au niveau des prix que des transports) ! Là-bas pour une budget de 330k on s'offre un terrain d'au-moins 300m² plus la construction d'une maison de 90-100m². C'est d'ailleurs ce que je suis en train de faire.
Pour info :
- gare d'Argenteuil à gare de Saint-Lazare c'est 9 minutes.
- Arrêt pont de Bezons à La Défense (via le T2), c'est 13 minutes.
- Autoroutes A86 et A15 pas loin.
- réseau de bus très dense.

Bon ce n'est pas une ville très sexy (routes mal entretenues pour beaucoup, commerces de piètre qualité, certains coins un peu craignos paraît-il) mais les autres villes que vous avez cité ne sont pas beaucoup mieux.

Coin idéal pour se faire égorger pépère en rentrant du taf pour un regard de travers :jap:

Après comparer Argenteuil et Maisons-Laffite [:frag_facile]

Message cité 2 fois

pilef

L'association commence bien

Ça plus l'horizon de placement qui est différent (sauf si vous avez un âge proche), je ne suis pas sûr que ce soit une bonne idée de vous associer. Rien ne vous empêche de faire vos investissements en parallèle chacun de votre côté en partageant votre expérience.

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

drole d'idée

---------------
marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bon ça krack un peu chez moi
j'ai envie de faire une propal sur une maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

je peux en mettre combien a vu de nez ?

Message cité 4 fois

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marilou repose sous la neige

gourouman

vapeur_cochonne a écrit :

bon ça krack un peu chez moi
j'ai envie de faire une propal sur une maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

je peux en mettre combien a vu de nez ?

Aucune idée, mais d'après le plugin castorus, le prix n'a pas bougé depuis le 11/06 pour cette annonce.

c2800

vapeur_cochonne a écrit :

bon ça krack un peu chez moi
j'ai envie de faire une propal sur une maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

je peux en mettre combien a vu de nez ?

Difficile à vendre cette maison, et rien que pour la toiture à refaire tu peux prévoir 30 000 euros au moins

RaoulDussentier

vapeur_cochonne a écrit :

bon ça krack un peu chez moi
j'ai envie de faire une propal sur une maison

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

je peux en mettre combien a vu de nez ?

Tu fais une propal en fonction du prix de vente de ta maison !

Quand même 430000 € dans cette région, qui peut acheter ca (à part médecins, notaires...) ?

Message cité 1 fois

---------------
http://raouldussentier.labrute.fr

kida

Lagoon57 a écrit :

Coin idéal pour se faire égorger pépère en rentrant du taf pour un regard de travers :jap:

Après comparer Argenteuil et Maisons-Laffite [:frag_facile]

Argenteuil taux de violence : http://www.lefigaro.fr/assets/pdf/taux-violence.pdf
Mieux placé que Paris, Nimes, Mulhouse, Marseille et Lille... Oui c'est surprenant.

Je peux comprendre le choix de Jcop, j'ai prospecté un temps des terrains dans le coin :Argenteuil, Cormeilles, La frette, Montigny village et Herblay.

Argenteuil était moins cher de tous et le plus proche de Paris c'est tentant ; J'ai connu un peu la ville, les quartiers sont assez hétérogènes. Mais si c'est pour retrouver la faune à la gare, au centre ville ou à l'école/collège, ce n'était pas possible. En effet, pour avoir vécu la mixité social dans un précédent logement, je m'étais fait la promesse de ne pas mégoter sur le quartier.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

RaoulDussentier a écrit :

Tu fais une propal en fonction du prix de vente de ta maison !

Quand même 430000 € dans cette région, qui peut acheter ca (à part médecins, notaires...) ?

moi
personne va l'acheter a ce prix la en effet

le peu de personne qui pourrais n'en n'ont pas forcement envie

et oui toiture/fenetre/chaudiere => gros budget

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marilou repose sous la neige

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