Reprise du message précédent :

Prix "normal" pour du neuf à Maisons-Laffitte !    
Les programmes neufs ne sont pas nombreux dans cette ville (c'est même quasiment le seul en ce moment), et les prix des autres programmes qui se sont vendus étaient annoncés dans les mêmes prix.
 
Je les avais contacté il y a un an, au lancement du programme pour connaître les prix. En tant que cul-terreux débarquant dans la grande ville, je n'imaginais pas voir des prix de près de 7000€ le m² !  
A peine les moyens de prendre un T2...    
 

Il y avait plus de plans disponibles au lancement. Tu aurais vu les... (comment appeler ça)... duplex atypiques : certains logements au dernier étage ont une terrasse privée sur les toits. sympa, mais pas pratique.

1) c'est pas une obligation légale, mais c'est l'usage
2) dur de répondre sans savoir à quoi correspondent ces frais
3) tu peux surtout lui demander de vider les lieux correctement
4) je vois pas du tout ce que ça peut être. L'assainissement ? C'est payé par le vendeur.

Je sais pas si ça a été dit mais shit
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 806f7d3ec4

L'indice PAP ... il est basé sur quoi ? Les 4 annonces et la vente du mois ?
 
Bref ... d'la merde

Par chez moi j'ai plutôt l'impression que les prix continuent le.plongeon entamé y a 2 ans...

 
 
Enfin vu que les taux continuent de baisser, les prix vont peut-être remonter un peu  
 
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] bf30f92d75

 
Ouais sûrement :
 
http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 28842.html
 

 
Le marché est mort . Le problème c'est qu'il est mort à un niveau beaucoup trop haut...

 
Mais pourquoi ils associent "pessimiste" à "baisse des prix" !

 
 
Parce qu'ils gagnent moins de pognon

 
Même pas sûr s'ils ont moins de volume de vente.
Tout le monde gagnerait à un ajustement de toute façon

L'immobilier que baisse c'est MAL.
Le prix du pain qui baisse c'est BIEN.
 
-10% sur le pain, +10% sur l'immo et le français est heureux

 
Parce qu'ils se sont pas endettés pour acheter du pain  

Parce que ce sont des égoïstes qui n'en ont rien à branler des 45 % de localooser ??

Moi qui suit désormais propriowinner je soutiens les localooser en demandant UNE BAISSE DES PRIX IMMO, question de justice pour ceux qui n'arrivent pas à acheter.

Et ils ne soutiennent pas non plus leurs enfants ?
Ils veulent que ca monte perpetuellement et que led futures generations s endettent sur 3 vies ?

Des stats intéressantes (mais irréalisables) seraient les PV/MV latentes pour voir si un -20% serait une catastrophe pour beaucoup ... ou simplement un gavage moins important pour Germaine et Dédé.

A prix de location constant, -20% ça ferait de bons rendements comparé à des produits d'épargne classique.

Ils préfèrent donner plus de cerises à leurs gosses, en plus ça contribue à maintenir les prix hauts... la boucle est bouclée

 
si ça monte leurs enfants feront aussi des PV.  

 
Il n'y a catastrophe que pour ceux qui n'arrivent plus à rembourser le crédit, donc ça doit être assez faible.

Je pense qu'il y a plus de chance qu'une cata arrive à cause de crédits à taux variable mal cappés que parce que les prix s'écroulent.
Ca va ennuyer qui des prix qui s'écroulent à part les agents immobiliers ?

Ca peut ennuyer les récents endettés à 110% qui se retrouveraient en NE en cas de vente forcée.

Hors effet de levier, quand la majorité des investissements locatifs sont à peine aussi rémunérateurs qu'une vulgaire assurance vie fonds euros, ca ferait pas de mal.
La prime de risques (impayés, dégradations, réparations, emmerdement) est bien maigre actuellement.

Pour une baisse de x% depuis l'achat de leur bien, ça met vraiment en galère les gens qui ont remboursé moins de x% du capital emprunté en cas de vente forcée. Pour un prêt de 20 ans, en grosse maille, tu rembourses 5% du capital par an, faut être assez malchanceux pour que la baisse soit plus importante que le capital remboursé.
 
 
C'est vrai qu'actuellement, la prime de risque est très faible, on a un marché majoritairement destiné à l'habitation, pas pour un investissement

 
La baisse des taux compense, l'effet de levier est infini sur l'immo faut acheter en s'endettant @110% et le locataire remboursera le crédit avec à la clé un beau patrimoine qui composera tout seul après 25 ans

A la grosse maille ouais ... car les premières années, je doute que tu rembourses 5% du bien / an ... surtout avec des FDN qui plombent au début[/flemme de calculer].

 
Boarf maisons-laffitte c'est pas la banlieue moche quand meme ...

Pourtant quand on intègre les frais de notaire, les frais d'agence, les intérêts d'emprunts, au final ceux qui s'endetter à 110 % sur 25 ans (ce qui était quand même très recurrent il y a quelques annees) n'ont quasiment rien remboursé en capital sur la valeur de la maison au bout de 5 ans (à la grosse louche pifometre ils ont remboursé même pas 3 % de la valeur du bien en 5 ans...)

Au final la moindre baisse peut les amener en NE

Maison laffite n'est quand même pas si loin que ça de Paris IM, et fait bien chicos.
 
Je regardais le prix des maisons la ba pendant les recherches de biens, dans nos critères, rien à moins de 450 k€. Et encore...
 
Là, on a trouvé plus grand, moins cher, mieux équipé, mais plus loin.

En admettant que cette catastrophe ne puisse toucher que les personnes ayant emprunté à hauteur de 110% (pour un bien valant 100%), il y a moins de 5 ans (car les autres ont remboursé assez de capital), j'ai essayé quelques cas pour voir le capital restant au bout de 5 ans en fonction de plusieurs taux d'interêt sur un emprunt à 25 ans,
pour des taux entre 2% et 4% ça donne un capital restant de 92% à 95% -> c'est vrai que ça peut devenir tendu si la personne est obligée de vendre
mais je ne sais pas si ça concerne vraiment beaucoup de personnes
http://www.cyberpret.com/calcul-pr [...] rkHautPage

 
Oui c'est pas trop mal, mais coincé entre Argenteuil et Sartrouville
 

 
Vers Où ?
 
Mon critère ce serait RERA pas loin , 330k pour une maison 85m² avec un ptit terrain pour faire un agrandissement ..

On n'a pas pris sur le RER A, mais sur la ligne J. Vers Osny.
 
Pour ton budget/taille, il faudrait voir du côté de Poissy / Carrières sous poissy je pense, voir Houilles qui serait un peu plus proche.
 
Pour Houilles, on avait bien maté (vu qu'on y habite encore là), c'est surtout la taille des terrains qui nous a rebuté, et le fait d'être encore 'un peu' trp proche de Paris.  
Et souvent, les travaux de rénovation à refaire, le parc dans ce coin, c'est comme toute la RP : des maison de 1930 à 1970, le récent est rare, le neuf encore plus.
 
 
Dire qu'à un moment, je voulais une maison passive en RP, dans mon budget huhuhuh

 
Tu bosses sur Paris? Si oui tu as combien de temps de trajet tous les matins?

Là, je fais Houilles <-> Nation ou Houilles <-> Montgallet.
 
J'en ai pour 35 de rer brut.
Porte à porte, en comptant le temps d'attente à la gare, les merdes de rer, le temps d'aller à la gare, ça peut monter à 1H00.
 
Temps que je mets à vélo.
 
 
Depuis Osny, j'estime ça à 1h10 en porte à porte.

Oui Houilles ce serait pas mal, Poissy mon budget est trop faible, Carrière je n'aime pas du tout .. exit aussi la branche Cergy du RER A..
 
Houilles c'est bien comme ville ? je cherche du vieux à rénover en fait.
 
Par exemple les bons quartiers et ceux à eviter

 
Pantin: +/- 4000€/m2

STANcw : franchement, Houilles je trouve ça bien. Les quartiers résidentiels sont sympa, ne sont pas des lotissements, il y a beaucoup de maison individuelles (que ça presque).
 
Le marche couvert est sympa, tu as un intermarché en centre ville, la gare RER/transilien, un simply market direction Bezon et un énorme Carrefour à Montesson.
 
Et un casto après Argentueil pour les bricolos
 
 
Donc Houilles, ça fait un an que j'y suis, je n'y trouve pas de défauts. Suffisament loin de Paris pour ne pas avoir l'impression d'être phagocyté par la banlieu, et suffisament près pour pouvoir profiter de la vie parisienne.
 
En 1h00 de vélo, je fais Houilles-Nation, pour te donner un ordre d'idée de distance/temps de trajet.
 
Edit : je n'ai pas vu de 'mauvais quartier'. Juste quand ça remonte vers Bezon, c'est un peu moins 'top'. Et sur la route qui va vers Sartrouville/Maison Laffite.

Pantin aux abords de l'Ourcq, c'est pas mal mais ça reste loin du métro c'est dommage

 
Nope, en début de crédit, on rembourse en général plus d'intérêts que de capital.
Là par exemple, je suis en début de crédit, je rembourse 1500€/mois, dont 600€ seulement de capital.

je vais regarder Houilles de plus prés !

 
1400€ pour 400€ d’intérêt au début sur 20 ans
Tu as quoi comme taux pour rembourser si peu de capital ?

 
3.1% assurance incluse... sur 25 ans...
edit : et peut-être aussi que j'inverse, et que c'est 900€ de capital et 600€ d'intérêts

+1, avec les taux actuels, même sur 25 ans on commence quasiment à 50/50 au niveau du remboursement intérêts/capital.