Belle démo, mais perso moi je préfère avoir 151k au lieu de 157k et ne pas avoir de crédit sur le dos pendant 15 ans

 
C'est un calcul à l'arrache, ça ne vaut rien du tout.  

Non mais ça on s'en fiche un peu... je veux dire on compare "je paye comptant ou pas" d'un point de vue purement financier. Que tu sois mobile ou pas ça change rien
 
On compare deux situations équivalentes
 
Calcul à l'arrache :  
 
-t'empruntes 100 000€ sur 15 ans à 2,5% (assurance comprise), tu payes 666€ de mensualité et tes 100 000€ tu les places à 3%. Dans 15 ans tu as ton appart et un capital de 157 000€
 
-tu payes comptant et tu places 666€ par mois sur le même support à 3% pdt 15 ans (pour comparer 2 situation strictement identiques). Dans 15 ans tu as ton appart et 151 000€
 
Et je parle pas d'une éventuelle remontée de taux de placement alors que ton prêt est à taux fixe ou encore de l'assurance du crédit qui te couvre en cas de pépin (décès ou IT)

Perso, si un jour c'est intéressant pour moi d'acheter par rapport à la loc, ça sera probablement cash (ou avec un emprunt de confort pour profiter des taux bas).

Non mais ça on s'en fiche un peu... je veux dire on compare "je paye comptant ou pas" d'un point de vue purement financier. Que tu sois mobile ou pas ça change rien.
 
On compare deux situations équivalentes
 
Calcul à l'arrache :  
 
-t'empruntes 100 000€ sur 15 ans à 2,5% (assurance comprise), tu payes 666€ de mensualité et tes 100 000€ tu les places à 3%. Dans 15 ans tu as ton appart et un capital de 157 000€
 
-tu payes comptant et tu places 666€ par mois sur le même support à 3% pdt 15 ans (pour comparer 2 situation strictement identiques). Dans 15 ans tu as ton appart et 151 000€
 
Et je parle pas d'une éventuelle remontée de taux de placement alors que ton prêt est à taux fixe ou encore de l'assurance du crédit qui te couvre en cas de pépin (décès ou IT)

Non mais ça on s'en fiche un peu... je veux dire on compare "je paye comptant ou pas" d'un point de vue purement financier. Que tu sois mobile ou pas ça change rien
 
On compare deux situations équivalentes
 
Calcul à l'arrache :  
 
-t'empruntes 100 000€ sur 15 ans à 2,5% (assurance comprise), tu payes 666€ de mensualité et tes 100 000€ tu les places à 3%. Dans 15 ans tu as ton appart et un capital de 157 000€
 
-tu payes comptant et tu places 666€ par mois sur le même support à 3% pdt 15 ans (pour comparer 2 situation strictement identiques). Dans 15 ans tu as ton appart et 151 000€
 
Et je parle pas d'une éventuelle remontée de taux de placement alors que ton prêt est à taux fixe ou encore de l'assurance du crédit qui te couvre en cas de pépin (décès ou IT)

 
Pour moi et en fonction de ses centres d'intérêt, hors considération de prix, il n'y a que trois endroits possibles dans lesquels habiter:
- Paris intra-muros lorsqu'on aime la promiscuité, les rencontres, les soirées, les clubs, les sorties et, oui, la possibilité de manger à toute heure du jour ou de la nuit.
- La Côte d'Azur lorsqu'on aime le soleil et la mer
- Grenoble lorsqu'on aime la montagne.
 
Le reste n'est qu'un pis-aller

Non...
 
La fiscalité du capital est la même que tu aies fait des versements de 666€ pdt 15 ans ou 100 000€ en une fois.
 
T'as la même fiscalité sur ton support sur 151k ou sur 157k. Alors tu peux me rétorquer que le montant des intérêts sera plus important sur 157k€ donc plus de fiscalité... Et je te dirai "oui mais tu auras des droits d'entrée plus faible voire nul si tu te pointes avec 100k€ plutôt qu'avec 666/mois"
 
Et l'assurance de prêt je l'ai compté... Meilleur taux me donne dans les 2,25% sur 15 ans et j'ai pris 0,25 d'assurance. Et si tu vas voir une banque avec 100k€ à placer t'inquiète que tu auras un taux de compet

Toujours est-il qu'aujourd'hui, même s'il est plus intéressant d'emprunter que de payer cash, il vaut peut-être mieux attendre quelques mois que la baisse continue quitte à ce que les taux remontent.
L'influence des taux c'est finalement peanuts devant la variation des prix de l'immo.

Toujours est-il qu'aujourd'hui, même s'il est plus intéressant d'emprunter que de payer cash, il vaut peut-être mieux attendre quelques mois que la baisse continue quitte à ce que les taux remontent.
L'influence des taux c'est finalement peanuts devant la variation des prix de l'immo.

La fiscalité je pensais à celle en sortie. ton 3% il est rarement net de net.
 
Pour l'assurance il faut au contraire ne pas la compter sinon tu l'a dans un cas et pas dans l'autre.

 
Grenoble, aucun montagnard ne veut y habiter, c'est irrespirable trois quart de l'année...
 
N'importe où ailleurs, Valence, Annecy, Chambery/Aix-les-Bains ou même, soyons fous, Tarbes, Toulouse, Perpignan

Non mais ça on s'en fiche un peu... je veux dire on compare "je paye comptant ou pas" d'un point de vue purement financier. Que tu sois mobile ou pas ça change rien
 
On compare deux situations équivalentes
 
Calcul à l'arrache :  
 
-t'empruntes 100 000€ sur 15 ans à 2,5% (assurance comprise), tu payes 666€ de mensualité et tes 100 000€ tu les places à 3%. Dans 15 ans tu as ton appart et un capital de 157 000€
 
-tu payes comptant et tu places 666€ par mois sur le même support à 3% pdt 15 ans (pour comparer 2 situation strictement identiques). Dans 15 ans tu as ton appart et 151 000€
 
Et je parle pas d'une éventuelle remontée de taux de placement alors que ton prêt est à taux fixe ou encore de l'assurance du crédit qui te couvre en cas de pépin (décès ou IT)

 
Tu n'as jamais pris la A en heure de pointes, les 4 gares de Saint-Maur se remplissent de travailleurs pour Paris/La Défense.    
 

 
Foncier qui sera acheté par des promoteurs et/ou organismes de bailleurs socials pour permettre à la ville de répondre à ses obligations réglementaires en matière d'habitat social.

Bon, s'il n'y a pas de merde,
 
Je vais signer un compromis 114450€ (putain de vendeur radin  qui veut même pas baisser à 114000 ) pour un 48m² sur Lyon 08 pour mon investissement locatif :
 

• 4ème étage / 4 avec ascenseur, balcon, salon 20m², chambre 10m², place de parking numérotée, chiotte non séparé par contre
• 0 travaux à effectuer
• 1200€ de charges/an alors que c'est du chauffage électrique  
• 100m à pied du tramway, 10 min à vélo pour aller à la Part-Dieu 15 en transport commun
• Loué 510€ + 68 charges

Rue où se trouve le bien :
 
https://maps.google.fr/maps?hl=fr&g [...] UQ8gEoATAA
 
c'est calme c'est pas une super affaire mais le prix est pas dégénérant pour la zone    
 

280 loyers putain ...
 

 
 
Dépend après le baille des étudiants en place (2 ans), je remonte le loyer à 600

Bon, s'il n'y a pas de merde,
 
Je vais signer un compromis 114450€ (putain de vendeur radin  qui veut même pas baisser à 114000 ) pour un 48m² sur Lyon 08 pour mon investissement locatif :
 

• 4ème étage / 4 avec ascenseur, balcon, salon 20m², chambre 10m², place de parking numérotée, chiotte non séparé par contre
• 0 travaux à effectuer
• 1200€ de charges/an alors que c'est du chauffage électrique  
• 100m à pied du tramway, 10 min à vélo pour aller à la Part-Dieu 15 en transport commun
• Loué 510€ + 68 charges

Rue où se trouve le bien :
 
https://maps.google.fr/maps?hl=fr&g [...] UQ8gEoATAA
 
c'est calme c'est pas une super affaire mais le prix est pas dégénérant pour la zone    
 

Dépend après le baille des étudiants en place (2 ans), je remonte le loyer à 600

edit : j'ai 224 loyer c'est bien 114450/510 (sans compter les autres paramètres )

 
Bien sur que non c'est le loyer HC qu'il faut prendre ( c'est celui que tu touches en brut )
 
oups mea culpa c'est 510+68-100 soit 478  
Donc 240 loyers
 
C'est déjà mieux
 

 
Bien sur que non c'est le loyer HC qu'il faut prendre ( c'est celui que tu touches en brut )
 
oups mea culpa c'est 510+68-100 soit 478  
Donc 240 loyers
 
C'est déjà mieux
 
4,6% brut de rentabilité si tu n'as pas de F.A.
 
 

 
 
j'ai pas dit que c'était une super affaire (surement non HFR compliant )
 

 
merci mais je me suis fait niqué par Nexity la dernière fois je préfère ne pas m'avancer trop vite    (appartement lyon 3 105 000€ 49m²)

C'est frais d'agence inclus quand même ?

 
 
Oui encore heureux  
 
Edit : ça existe les annonces en non FAI ?

4,6% brut de rentabilité si tu n'as pas de F.A.

Sur meilleursagents, le prix de la rue se situe à 3k€/m² là je suis à 2300€/m² après sur le locatif osef mais je vais encaisser plus de loyer dans 2 ans
 
Edit : TF à 600€/an, pas de vacances locatifs pour les 2 étudiants pour le moment, et pas de travaux

 
4,6% brut de rentabilité si tu n'as pas de F.A.
 

sur la rue mais sur le numéro de rue pile poil ?
parce que ça dépend beaucoup de l'immeuble aussi

 
 
c'est pas marqué sur MeilleursAgents   mais l'immeuble en lui même est bien entretenu (c'est dans le même style qu'on voit sur la photo de g maps)

Non je suis pas gros (88 kg pour 184 cm), mais j'ai l'impression que je prends du bide, je me sens de moins en moins à l'aise dans mes costards, c'est le signe qu'il faut se calmer Mais on est pas sur le topic greluches

Non mais ça on s'en fiche un peu... je veux dire on compare "je paye comptant ou pas" d'un point de vue purement financier. Que tu sois mobile ou pas ça change rien
 
On compare deux situations équivalentes
 
Calcul à l'arrache :  
 
-t'empruntes 100 000€ sur 15 ans à 2,5% (assurance comprise), tu payes 666€ de mensualité et tes 100 000€ tu les places à 3%. Dans 15 ans tu as ton appart et un capital de 157 000€
 
-tu payes comptant et tu places 666€ par mois sur le même support à 3% pdt 15 ans (pour comparer 2 situation strictement identiques). Dans 15 ans tu as ton appart et 151 000€
 
Et je parle pas d'une éventuelle remontée de taux de placement alors que ton prêt est à taux fixe ou encore de l'assurance du crédit qui te couvre en cas de pépin (décès ou IT)

Bon, s'il n'y a pas de merde,
 
Je vais signer un compromis 114450€ (putain de vendeur radin  qui veut même pas baisser à 114000 ) pour un 48m² sur Lyon 08 pour mon investissement locatif :
 

• 4ème étage / 4 avec ascenseur, balcon, salon 20m², chambre 10m², place de parking numérotée, chiotte non séparé par contre
• 0 travaux à effectuer
• 1200€ de charges/an alors que c'est du chauffage électrique  
• 100m à pied du tramway, 10 min à vélo pour aller à la Part-Dieu 15 en transport commun
• Loué 510€ + 68 charges

Rue où se trouve le bien :
 
https://maps.google.fr/maps?hl=fr&g [...] UQ8gEoATAA
 
c'est calme c'est pas une super affaire mais le prix est pas dégénérant pour la zone    
 

 
Mouais, le seul (énorme) intérêt encore existant à l'investissement locatif reste bien l'effet de levier du crédit.
Pouvoir se constituer un patrimoine en partant de pratiquement rien (mais avec dossier correct bien entendu), seul (ou presque) l'immobilier le permet, même s'il faut accepter des rentabilités assez basses
 
alpachinois > Félicitations pour cet achat  
On en avait déjà discuté, mais bon choix d'emplacement.

D'ailleurs côté financement, ta mensualité est à combien ?  
Car on parle souvent des rentabilités qui baissent mais les taux de crédit sont tellement bas que bientôt on trouvera des projets quasi auto-financés