Reprise du message précédent :

 
Pour des projets réellement auto-financés il faut partir, à la grosse, d'une rentabilité brute (loyers HC sur 1 an/prix FAI/FDN inclus) >= 10%
Et encore, pour une durée de prêt de 25 ans, souvent difficile à obtenir sans avancer au moins les FDN
 
Pas impossible mais très rare à moins d'engager de gros travaux dont une partie réalisés soi-même.
 
Donc à comparer avec la période où les taux étaient plus hauts mais les rendements bruts bien meilleurs, pas sûr que nous soyons gagnants.

 
 
D'après le simulateur Boursorama 670€ donc c'est pas du du tout autofinancé pour un loyer à 510 + 68 charges + TF + impots . Faut que je w8 2 ans pour remonter le loyer encore une fois

Apport des frais de notaire, 114 000 empruntés
Crédit sur 20 ans à 3 % assurance comprise ca fait grosso modo des mensualités de 650 euros pour un loyer de 510.

Ca fait donc 140 euros à mettre de ta poche plus 50 euros de TF plus 50 d entretien plus 50 euros d'impôt (soyons gentils) plus le coût de la gestion locative.

Grosso modo tu sortiras donc 290 euros par mois pour amortir entre 400 et 600 euros de capital par mois, c'est donc pas trop mal si tu es capable de soutenir financièrement l'investissement (y compris en cas se défaut fé paiement du locataire) et que ta famille se charge de la gestion locative.

J'espère que tu as pensé à un éventuel achat de RP, ton taux d'endettement sera limité par cet investissement.

 
 
Oui pas de frais d'agence à payer (géré par la famille), normalement c'est financement 110% donc pas de FDN aussi et je suis dans la tranche 30% donc > 50€ d'impôts je pense mais à la fin ça doit bien faire -300€de cash flow .
 
Edit : comme je le répète, j'attends la fin du bail actuel pour remonter le loyer et passer à -250 cash flow.
 
Edit 2 : je paie actuellement 500€ loyer pour un salaire net à 3125 donc je suis large niveau finance mais osef l'importance est de savoir si je deviendrais HFR compliant à la fin de l'opération

 
 
Sur Lyon tu peux trouver mais le taux de rotation sera énorme (étudiant) donc chiant à gérer.

Sur lyon 50 mètre carré ca se loue un demi smic ?

Les prix en France sont quand même hallucinant dans les super grosses agglomérations...

 
Ben oui largement même à Villeurbanne, je vois des 45m² 700€ CC. Celui là dernier étage + parking à 50m du tram même à 700 je trouverais mais j'ai pas trop envie de voir des rotations donc 600 c'est très bien. La soeur de la belle-soeur de ma soeur a un 18m² qu'elle loue 500€ à côté de la part-dieu !!!

Je viens de recevoir mon depot de garantie pour mon appart parisien que j'ai quitte il y a 2 mois:
38 euros  
Ils me retiennent 1130 euros pour refaire les joints de la cuisine qui étaient déjà pourris quand je suis arrivé (notés sur l’état des lieux), je crois que je vais devoir faire une tournée de lettres recommandées...
C'est la même agence qui me demandait des frais de gestion tous les mois et m'a dit de pas les payer quand je leur ai fait remarque que c’était abusif...

Pourquoi ne pas avoir pris des scpi qui offrent plus de rentabilité et moins d emerdes

 
 
Ben faut déjà sortir l'oseil et là c'est du financé 110% après je vais surement me faire un coup d'AV et/ou SCPI avec mes 90k€ d'épargne  

Mieux vaut emprunter pour les scpi en ce moment. Tu déduis les intérêts de tes revenus donc moins d'impôts

J'ai 2 collègues de st maur qui bossent à la def...un a déménagé à Boulogne, il en pouvait plus du A bondé, l'autre vient en en moto...A86/A4 c'est le nœud le plus embouteillé d'Europe dans le sens est/ouest.
 
Après baraque à la Varenne, sympa et tout mais pour moi habiter à l'est ç´est bien si on bosse à l'est.
D'autre part, y'a pas de coin de verdure sympa comme la vallée de chevreuse quand on s'éloigne un peu.

 
 
Ben j'ai pas regardé mais avec mon endettement, il y a surement encore de la place pour emprunter dans une petite SCPI  style mensualité à 400€

 
Si tu arrives à le mettre @600€ tu seras déjà mieux, moins de dépense à sortir tout les mois et une meilleure rentabilité + endettement réduit pour le prochain achat.  
 
 

 
Gagnants je ne crois pas, enfin toujours plus que lorsque les prix étaient hauts et taux moyens, mais les gens se focalisent souvent sur la rentabilité de l'actif hors financement. Hors, l'endettement à taux bas permet de le booster.

 
Paris, c'est l'appart que je quitte...

Absence de qualité sur M6 hier soir :
 
- Un petite jeune de 23 ans, souvent filmé en gros plan , qui cherchait un appart sur Paris de 30m² pour un peu moins de 1000€. Elle a trouvé facilement, elle avait un dossier apparemment qui intéressait tous les proprios, donc j'imagine qu'elle gagnait entre 3000 et 4000€, mais on sait pas vraiment ce qu'elle faisait dans la vie... Donc bon, c'est sûr qu'à ce prix là et pour la surface, c'était pas trop difficile quand même.
 
- Un couple d'homosexuels qui partent de Lyon et qui ont été très attirés par le village de Tanus
 
- Et enfin une famille toulousaine qui ont vendu leur maison sympa trop vite et qui s’aperçoivent après coup qu'elle va se retrouver dans une maison moins bien que la précédente
 

 
càd ? en restant à Toulouse ?  

 
 
Screen de la demoiselle ? Je suis sous internet explorer 8 au travail donc pas de m6 replay

Ah oui c'est si vrai ....
Merci, même si c'est HS ça fait du bien de se rappeler certaines randonnées dans ces contrées.
   

 
Pas forcément http://www.dailymotion.com/video/x [...] -paris_fun  

 
La merde de prendre l'A4 / A86 .. Je préfère encore le A.
 
Sinon effectivement pour la verdure faut s'éloigner encore un peu plus vers le 77 (nord vers Guermantes / Bussy / Lagny ou sud vers Bois-le-roi / Fontainebleau mais là ça commence malheureusement à faire une trotte...)

 
Si je vais voir mon banquier pour 300K€ de SCPI à 100% crédit tu crois que ça va passer ?

Tu lui dit que t'es sur HFR e ça passe

 
si tu gagnes 5k ou +, sans pb sinon,  

Il a pas dit le contraire, souffle et reprends ta lecture tranquillement, tu comprendras  

 
J'habitais a Paris, jusqu'a il y a 2 mois et maintenant j'habite bien a Antibes...

Pourquoi pas on est pas mal d'HFRiens dans le coin....

 
Ne pas oublier les charges exceptionnelles de copo (gros travaux) et autres travaux de rénovation/entretien de l'appart' à moyenner sur toutes les années, mais ce n'est pas négligeable.

J'aurais du acheter au collège, je le savais.

moi je le savais pas donc je m'en veux pas trop, j'espère seulement pouvoir remonter dans le temps un jour

 
SCPI financé à 100% de crédit, à l'heure actuelle quasi-impossible pour monsieur tout le monde qui ne peut justifier de 1M€ nanti en AV.
 
Comme je le disais: l'argument de l'énorme effet de levier du crédit 110% reste probalement le dernier argument en faveur de l'investissement en immobilier locatif direct à l'heure actuel... mais ça reste un sacré argument pour des jeunes qui se lancent avec un bon dossier (et plein de potentiel!) mais pas encore de patrimoine à faire fructifier.
 
 
EDIT: sauf SCPI maison de la banque prêteuse je précise, c'est plus facile sinon

d'ailleurs c'est imaginable un monde sans notaire ? (et donc sans frais de notaire)

 
 
Ben oui mais je trouve que les notaires sont utiles juste la facturation qui est un peu trop salée mais si on baissait le prix de l'immobilier, les frais diminueront donc le problème ne se situe pas là