Reprise du message précédent :
Le friggit devrait être mis à jour aujoud'hui

La ligne J les gens, c'est vraiment la kata ou ça passe ?

 
Définition de Kata ?  

Mais qu'ils fuient cette région qui ne veut pas d'eux !  

 
Mince j'aurais du écrire "quata"    
 
Non mais d'un point de vue securité, ponctualité, propreté etc ??

Ils sont profs. Tu sais, ces salauds de fonctionnaires gavés d'avantages.

 
Les jeunes prof demandent tous leur mutation en Bretagne, mais il y a du genre 50 demandes pour une place.
En attendant les jeunes profs survivent dans les ZEP.

Une vraie quatastrophe.

bon ben j'abandonne Triel alors, j'ai lu quelques truc sur la ligne J, c'est bien la merde ouais .
 
J'irais visiter la maison quand même mais je ne me fait pas beaucoup d'illusion...

 
Pas d'accord. D'ailleurs beaucoup de proprios sont bien plus professionnels que la plupart des agences.
 
Quant à la situation où un proprio n'aurait pas les épaules pour assumer son invest, c'est surtout les banques qui portent une responsabilité. Quand on prête à 110% à un particulier qui n'a pas les revenus suffisants pour rembourser le bien en cas d'impayés, il ne faut pas s'étonner que parfois ça coince.

 
Sur la ligne PSL-pontoise-Gisors :
 
Sécurité : Très bien fréquenté en heure de pointe (tu peux sortir un iphone 6 / tablette sans aucun problème), personnellement je regarde des séries. un peu moins bien en journée et le WE avec des lycéens un peu chahuteur.  
 
Ponctualité : mauvaise, le matos est partiellement à l'agoni ; Ils est en cours de remplacement pour la moitié du parc. Certains conducteurs de trains sont de vrais tire au flanc, tout est prétexte à une gréve. La dernière remonte à mercredi car des aiguilleurs de PSL ont été attrapés entrain de boire du rhume en "travaillant". Licenciement des fautifs, les cheminots font gréves. Sinon quand ça marche, t'as des directs d'Herblay jusqu'a PSL en 16 minutes.
 
Propreté : Mauvaise à bonne. En faute le matos et le manque de nettoyage. Mais rien de méchant hormis des papiers par terre.

 
Un proche a même eu le cas d'une locataire qui a récupéré les clés contre un chèque en bois pour le loyer et la caution    
 
Elle n'a jamais payé l'EDF non plus d'ailleurs, mais ils ne sont jamais venu couper le courant (apparemment pour certains cas particuliers ils jugent que ça coûte plus cher d'envoyer quelqu'un couper le compteur que de laisser la ligne ouverte).
 
Au bout d'un an d'impayés la locataire est partie d'elle-même. Le proche en question n'a pas lâché l'affaire, l'a poursuivi en justice, et a finalement récupéré l'ensemble des loyers dus.  

Même pas
 
Deux, qui avaient consommé de l'alcool, ont été "mis à pied deux jours" et "quatre ont été mis à pied un jour avec sursis pour ne pas avoir alerté leur hiérarchie"

 
Ma compagne qui est syndic dit  
"50k€ pour des charges courantes c'est énorme"

C'était donc ça le motif de la grève de mercredi....

 
http://webcache.googleusercontent. [...] clnk&gl=fr
 
 

Friggit mis à jour !
 

On devrait avoir le message trimestriel de samourai !

Petite question : j'ai identifié un immeuble de rapport qui pourrait m'intéresser, et la vendeuse me propose soit un achat en direct propriétaire, soit un rachat de la SCI familiale dont le seul actif est l'immeuble en question.
 
Quels sont selon vous les pour et contre des deux options ?
 
Sachant que je souhaite acheter avec ma concubine (donc à priori la solution SCI est intéressante), mais plutôt en meublé qu'en vide pour des raisons fiscales (ce qui il me semble n'est pas permis dans le cadre d'une SCI).

Merci j'ai supprimé et mis la bas

 
 
techniquement, c'est l'immo qui baisse ou le revenu qui augmente ?

Ah oui bonne remarque, si ça se trouve le revenu augmente en flèche

Voilà qui s'annonce parfait pour notre achat dans 6 mois - 1 an

Le vendredi tout est permis    
 
Je viens de faire une projection suivant la tendance, bizarrement les droites convergent en 2032 pour le retour dans le tunnel.      
 

 

Je viens de remarquer un sacré biais sur le Friggit : le revenu disponible des ménages qui sert de dénominateur aux ratios est le même pour les 4 courbes alors que c'est une moyenne sur la France entière.

Du coup c'est que les prix Immo qui font la diff entre les 4 courbes, ce qui me parait plutôt cohérent comme indice non ?

 
Hausse récente des retraites plutôt

 
Et que la courbe des loyers est basée sur les prix des loyers existants pas de ceux mis en (re)locations durant l'année n et qu'il n'y a pas de split comme sur l'HA  

Oui mais tu ne rapportes pas les prix parisiens aux revenus parisiens du coup. C'est un poil trompeur.

 
Oui, enfin, le biais il est général, vu que sur les 20 dernière années, a revenu équivalent, la capacité d'emprunt a augmenté de chépascombien de % via la baisse des taux et l'augmentation des durées......
 
Le dénominateur "revenu", n'est absolument pas pertinent pour moi, parce que ça n'est pas le revenu seul qui détermine le montant que l'on peut engager dans un achat.

Oui, la courbe est bien pourrie du coup.

 
 
Ben c'est ce que je dis depuis toujours, mais a chaque fois, ca déclenche un shitsorm