Reprise du message précédent :

 
Et sinon, changer de beau-frère ? pas possible ?    

C'est top les APL, ça enrichit les rentiers, appauvrit les travailleurs et aliène les pauvres.

 
Dans une proportion comparable aux politiciens

 
ça rentre dans tes critères ce genre de trucs ?  (à la limite du 9eme)  
 
http://paris.avocats-ventes.com/ve [...] p?N=054295  
 
(note : en général "occupé" ne veut pas dire "loué"   )

 
Merci ça me rassure    
 
J'ai bien cru que tu me traitais de fraudeur  
 

Les politiciens ne fraudent pas tous ?

 
Je bosse au Lux et ma femme sur Metz et Nancy donc on cherche entre Bertrange et la frontière.
 
Je préfère vivre en Bouzie la ville ce n'est pas pour moi, je sors peu en ville, et j'ai des hobbies de Bouzie.
 
Jorael.

Hahahah wtf.

C'est squatté?

Bon et puis c'est une MAP ça va partir minimum au double non?

Et si je me souviens bien les ventes aux enchères il faut être en mesure de payer cash à l'adjudication non? Sauf à avoir 1M€ cash ça me parait difficile de suivre sur ce genre d'opérations

 
pas évident  

J'ai pas forcément confiance dans ces ventes. Vu le nombre de rapaces à ce genres de trucs, j'aurais peur de m’être fait baiser à gagner l'enchère.

 
Tu peux visiter, tu te mets un prix max à ne pas dépasser.  
 
Les magouilles ça peut pas être sur 100% des ventes et amha c'est plutôt sur ce genre de biens: http://paris.avocats-ventes.com/ve [...] p?N=053018

 
"occupé" je n'en sais pas plus (bon après une procédure d'expulsion c'est pas si long)  
 
bon après t'as le cahier des conditions de vente avec moults détails.
 
sinon ce qui m'a fait penser a ça, c'était l'aspect "pas intéressant pour les investisseurs", donc peut être moins de rapaces sur ce genre de biens, faut juste fixer un max par rapport au prix du marché. A une époque je surveillais un peu plus pour ce qui est studio/2P, ça partait quasiment au prix du marché pour les biens loués, une décote + importante pour les biens squatés (logique) mais pas possible de faire des généralités
 
sinon de mémoire, faut consigner 10% de la mise à prix (a priori tu gères ça avec l'avocat qui portera ton enchère)
 
 
edit : un exemple en résultat : http://paris.avocats-ventes.com/ve [...] p?N=053979
68m² parti a 365 000€ (occupé)

Je pense que si

 
Pourquoi un truc comme ça, ce serait de la magouille ?
 
Sinon, en regardant très vite fait, je vois des trucs comme ça : http://paris.avocats-ventes.com/ve [...] p?N=053820
Studio de 21m² à 66 000€, inoccupé, même dans le 19ème, ça me parait pas cher du tout. (Enfin après, certes, y'a pas de photos de l'état du bien)
 
Mais à voir ça comme ça, il doit bien y avoir possibilité de faire des affaires ou des bons investissements comme ça
 
[EDIT] Ou genre ça : http://paris.avocats-ventes.com/ve [...] p?N=053668 Vraiment pas cher pour le quartier je trouve. Même si il est loué, que c'est un rdc et que tout est à refaire, ça reste pas cher du tout !

 
Dans ce cas là, je ne vois pas pourquoi certains biens seraient "loués", et d'autres seraient "occupés" (d'après les termes du site)  

 
Ben si.
 

 
parfois je vois marqué "loué" c'est pour ça que ça me fait douter  

 
C'est quoi les magouilles aux enchères ?
 
hormis l'entente entre les pros pour acheter pas cher, dans quels cas on peut se faire avoir ?
 

 
ce que je voulais dire :  
 
occupé = il y a un mec dedans, qui paye pas forcément
 
loué = il y a un mec dedans, qui paye son loyer (avec un bail toussa)  
 
 
(enfin le cahier de vente éclaire tout ça en théorie)

J'ai déjà regardé ce type de vente :
- 10% en plus à payer pour l'avocat ( obligatoire ) + évidemment FdN.
- Pas de conditions suspensives ( pas de désistement possible )
 
-Loué <> locataire qui paye ça veux juste dire qu'il y a un bail établi
-Occupé = Squatté.

Si si  
   
 
Une autre bière patron  
 

J'ai googlé un peu. Je pense qu' "occupé" signifie que le bien est occupé par le propriétaire saisi - qui se transforme donc en squatteur à partir du moment où on achète son bien.

 
D'autres avis ?

 
t'as pas le détail des comptes de la copro ?  
 
parce que si c'est 50% de proprio qui payent pas leurs charges depuis 1 an ou si c'est juste 3 ou 4 mauvais payeurs dans toute la copro qui font qu'il y a 50 000 accumulés (ce qui voudrait dire qu'ils sont pas très actifs sur les relance) c'est pas la même chose.

 
Je vais les demander.
S'il ne s'agit que de quelques proprio, les possibilités juridiques doivent être plus simples à mettre en oeuvre.

 
Essaie de contacter le syndic qui gère la copro pour en savoir un peu plus et avoir un son cloche peut-être moins intéressé par une vente.

Sinon normalement je crois que tu as le droit de demander 3 ans de compte rendu d'AG. Il doit bien y avoir quelque chose dedans.

Qui vient de voir le sujet de fr2 sur les locataires?  

Raté mince
 
Resumé  

le journaliste suit une nana 1750€par mois, institutrice mais trop peu de salaire, les proprio veulent loyer x3 = salaire sinon ca bloque...
ensuite on rencontre qqun qui a fait falsifier ses feuilles de paye et garanties pour que ça passe, la dame dit que c'est une bonne locataire car elle paye et casse rien et que les proprio en demandent trop.
à la fin on finit sur un proprio de 4 appartements qui dit que pour lui il doit recevoir les loyers et que donc il engage des vérificateurs de justificatifs ( paye, contrat de travail) car s'il reçoit pas les loyers ses traites de prêts tombent quand même et il est dans la merde, il se justifie ainsi.
Le proprio a pas compris que ce type d'investissement était pas pour lui car il avait pas la surface financière pour supporter des carences locatives...

c'est très courant  

Assez logique. On achète parce qu'"il faut" sans faire un simple calcul de rentabilité => trop cher pour trop longtemps => il faut acheter plus grand ou ailleurs => On met en loc sans avoir les épaules.
 
Bailleur particulier devrait être interdit.

je sais bien, j'essaie de conseiller mes clients pour leur éviter ce genre de mauvais calculs

Je sais pas si c'est dans la norme et j'ose espérer que non mais 50k€, c'est pas négligeable et ca indique que la copro a du plomb dans l'aile ...
 
Sans tomber dans la copro du Chene Pointu, 50k€ de mauvais payeurs, ca veut dire une copro reduite à financer le strict minimum / l'indispensable et/ou de faire payer plus pour compenser les mauvais payeurs (et peut etre enclencher la spirale : explosion des charges -> de moins en moins de payeurs).
 
Bref, une copro qui se dégrade, un investissement qui se "pourrifie" petit à petit voire qui devient in(re)vendable (charges monstrueuses). Je passerai mon tour.

C'est pas une raison pour que le proprio accepte de se faire avoir par des locataires qui falsifient des feuilles de paye !
Qu'il y ait des carences locatives parce que le bien est mal placé ou autre ...OK
Mais a priori ce que tu dis c'est pas vraiment ça :
Si il a le temps de vérifier les données plutôt que de perdre des loyers, je vois pas où est le problème
 
C'est comme si tu disais d'une entreprise qui vends des produits
"Ha ben elle devrait prévoir de la trésorerie pour anticiper les clients qui ne vont pas la payer"  
On peut s'attendre a un peu honnêteté  

+1
 
En France, le seul pouvoir qui reste au bailleur, c'est de pouvoir choisir son locataire. Il ne faut donc pas se rater.
 
Une collègue de ma femme est tombé sur un "non-payeur professionnel". Le mec a produit fiches de paie, feuille d'imposition mais tout était faux. Il a payé le premier mois de loyer, le mois de caution et ... c'est tout.

 
son élec aussi ?    
 

 
 
Il est membre du PS    

mercredi, on a fait notre premier visite d'appart (au Luxembourg). Le mec (retraité) vend l'appart pour une entreprise qui a déménagé (son ex-boîte ?) nous annonce un prix plus bas que celui de l'annonce sur internet. C'est fréquent ?
(l'appart au final ne nous intéresse pas mais je sens le potentiel de négo assez importante...).

 
J'ai vu ce reportage cte déprime    
 
T'es prof dans la FP, mais tu ne gagnes pas assez pour payer un loyer d'un cagibi (ou inversement les loyers sont beaucoup trop élevés). Ca me rappel un reportage où mère et fille, toutes deux prof comparaient leurs pouvoir d'achat. La mère expliquait qu'en étant jeune, elle consacrait moins de 15% de son revenu au loyer dans Paris. Sa fille consacrait quasiment le tiers dans un loyer à la goutte d'or et comptait tout pour vivre.
 
   

Le friggit devrait être mis à jour aujoud'hui