Reprise du message précédent :

Parce que la baisse n'a pas été continue :

http://img4.hostingpics.net/pics/675589taux.png

Et le 2.42 sur 14 ans est le TAEG...

Hors assurance, Bourso propose 2.04 sur 14 ans, et 2.14 sur 15/16 ans.

Si la GRL le fait  
 
Couvre les impayés dès le premier
Et la gestion des dégradations jusqu'à 70k€

 
De mémoire c'était loué en logement social (via la mairie ou une association) donc elle n'a rien eu à payer de sa poche pour remettre en état.

1,85% sur 15 ans  
 
Alors là si les prix continuent de baisser il faudra  m'expliquer  

 
Exact, je n'avais pas fait gaffe - assurance incluse.
Sur leur simulateur, j'obtiens du 2.15% sur 14 ans, et 2.25% sur 15 ans hors assurance.
 
 
EDIT : OK c'est parce que je suis pauvre (HFR compliant), je simulais 100k€ emprunté et revenu net 40K€. A partir de 70K€ de revenu net annuel, on trouve les taux que tu indiques.

 
Et plombe encore les rendements... mais le jeu en vaut parfois la chandelle en effet.
 
Mes parents qui gèrent 5 baux locatifs se tirent souvent les cheveux lors des états des lieux de sortie
 

par rapport au taux de 2,5% d'il y a 18 mois, ça ne fait que au final 4,5% de capacité d'emprunt suplémentaire

 
 
 
Suite à ce message, le vendeur vient de me faire une contre proposition à 90k€ . Je vais surement attendre la visite d'un autre appartement qui vient d'être déconventionné en juin.
 

• 48m² avec Parking de 1989 avec 1200€ charges/an en chauffage électrique dans Lyon 8ème 50m du tramway Villon
• 114450 €
• Loué actuellement 510€ + 68€ charges par des étudiants jusqu'en 2017

La rentabilité est moins bonne que l'autre mais possibilité d'augmenter le loyer comme il faut en 2017. Que pensez-vous des logements déconventionnés ?

 
C'est contracté par l'agence ou c'est (encore) des frais à part ?  

J'ai negocié mon offre de prêt en Juin à un très bon taux. (2.42% sur 20ans)
On ne signera chez le notaire qu'en janvier.
 
Vous savez si il est possible de renégocier le taux à la baisse ? Ca me semble bien compliqué une fois accepté

 
"que"    

dans un marché baissier ce n'est pas ça qui va empêcher la baisse...

 
Mhhh, peut-être que tu as raison. C'est juste que quand je rentre mes paramètres dans un calculateur de capacité d'emprunt j'ai l'impression que je pourrais acheter vraiment plus cher qu'il y a quelques mois. Ceci dit je n'ai pas fait de relevé exact, c'est peut-être une impression.
 

 
Environ 5% brut, mouais.
Les 68€ de charge mensuelle comprennent donc toutes les charges de copro imputable au locataire + eau + chauffage ?
 
J'ai habité un an à l'arrêt suivant Bachut - dans les résidences récentes attachées à la Médiathèque. Suis pas fan du quartier mais c'est relativement calme en dehors de l'avenue Berthelot.

c'est sur 15 ans, sur 20 ou 25 ans la différence est peut-être plus importante... quoi que la baisse des taux est surement moins forte sur ces durées  

J'ai essayé, j'y suis pas arrivé. (Taux définitivement fixé en Novembre 2013, signature en Février 2014)

 
Mes parents gèrent tout en direct.
 
Et non bien-sûr, c'est 100% à la charge du bailleur, d'où le fait que ça plombe justement le rendement.
C'est le principe d'une assurance, ça coûte, mais quand tu en as besoin t'es content de l'avoir souscrite.

 
Tu pourrais aller voir une autre banque ou pas ?  
J'ai réussi à le faire mais pour une VEFA

 
 
Oui le rendement brut est un peu (beaucoup trop) short. Mais comme je le disais, il y a surement la possibilité de remonter les loyers plus tard. C'est une rue assez cher pour du Lyon 8
 
http://www.meilleursagents.com/pri [...] 174417167/
 
68€de charge comprennent pas le chauffage qui est électrique. Je connais parfaitement bachut, ma soeur y habitait avant et j'ai vécu 5 ans dans le 8ème.

 
Ah c'est ce que j'allais te demander justement ,si ce n'était pas la rue de la Rosière ou Villon.    
Alors là pour le coût, ça m'emballe déjà plus.
C'est une sorte de micro-quartier coincé entre Berthelot et Marius Berliet, c'est pour le coup très calme, et pas désagréable.
 
Il manque juste beaucoup de commerces et d'animation, bar, resto
Faut monter avenue des frères Lumière pour trouver tout ça.
 
La tarif affiché semble honnête et pourrait même s'avérer excellent si une petite négo est possible.
 
EDIT: je trouve les charges assez élevées sinon : >10% du loyer sans le chauffage

Personne ne t'oblige à la prendre
Et quand je calcule mes rendements nets, je la prends en compte    
 
Après faut pas se plaindre après de pas être couvert quand on ne prends pas d'assurance.

 
 
Oui les charges sont assez gros (bien que non Samourai compliant ) mais le prix du m² est < prix moyen et surtout aucun travaux à prévoir. Mais en gros pendant 3 ans, j'aurais un rendement pourri en attendant de remonter le loyer. Vu le prix, je m'attends pas à pouvoir négocier des masses . L'autre appartement fait 35m² sur du vieux et travaux à faire mais est moins cher donc moins de crédit donc meilleur rendement au début Après faut trouver des locataires c'est chiant aussi (bien que je pense que ça soit facile vu que ça se trouve sur l'avenue Félix Faure ).

 
Offre de prêt en juin ... achat en janvier ?  
 
P'tin vous faites quoi pendant tout ce temps ?    
 
Moi j'ai signé le compromis vers le 15/07  (pendant mes vacances en Italie)
Première réunion avec mon banquier le 03/08
Offre de prêt : vers le 10/08  
Signature définitive le 29/08  
Efficace  

-Chérie, si on ne peux pas vendre on loue  
-Ok
-Et si le locataire ne paye pas on l'expluse  
-Ok
 
   
 
http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html
 

 
ça se voit que tu n'es pas passé par d'autres organismes style 1% logement / PTZ++ qui t'allonge considérablement la paperasse à fournir et les délais.
Mais osef pour les VEFA, ça évite les frais intercalaires jusqu'à la livraison

l'immo c'est solide

la pierre c'est du solide  

cross topic placement
 

 
Je dirais de comparer le TRI de l'investissement

Les joies de la construction    
 
 
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
http://maisonsliberte.canalblog.com/

Ahhh j'ai hésité à la mettre ici, mais je l'ai vue ce matin. Cette loose

 
Rien ne dit que ce soit a iso conditions. Il n'est pas impossible que la part d'apport nécessaire augmente a mesure que le taux mini baisse

 
 
J'ai pensé à toi en voyant ça.
Effectivement, ca aurait plus sa place sur le topic construction.

Ca doit être un cauchemar quand même. En tout cas, ça calme bien, ça ne doit pas être évident de ne pas tomber sur des charlots, d'autant que même les meilleurs peuvent faire des erreurs tellement il y a d'acteurs dans le processus.

 
C'est très bien l'avenue Félix Faure... c'est là que j'ai acheté il y a 18 mois, au croisement avec Garibaldi en gros et j'y suis très bien depuis    
 

 
Non mais c'est Felix Faure cote pourri cad l'est de l'avenue pas vers saxe et tout même si c'est facilement louable je pense mais faut faire des travaux 3k - 5k avec immeuble 1930 1er sans ascenseur je pense après j'ai moins a rembourser. L'autre je risque de devoir emprunter 20 000 de plus ou de mettre de l'apport. Toute façon je vais le visiter d'abord

Ah ma région !
J’ai jeté mon dévolu dessus après y être venu étudier, et avoir trouvé un boulot dans les gros bassins d’emplois (situés à moins de 30 mn).
 
Les villes de la région sont bien caractérisées par la philosophie qui a conduit à la construction du quartier de Chevry : un village à l’américaine (des années 60, quand l’espace n’était pas compté) autour d’un petit golf, avec pour objectif d’attirer les cadres supérieurs parisiens en manque de "Vert".
Les fonctionnaires  de la recherche publique sont venus compléter cette cible (les études montrent que les cadres sup sont plus créatifs quand leur environnement est moins stressant).
Paris gagné (sauf qu’en plus, beaucoup d’habitants ne sont même plus "Parisiens par l’emploi" suite aux délocalisations de leurs entreprises vers la région).
 
Les statistiques font apparaitre Gif s/Yvette entre la 20è et 30è ville (de +10 000 habitants) pour le niveau de vie de sa population (et encore : Paris découpé en arrondissements compte pour une dizaine de places devant).  
Le taux de chômage dans les bassins d'emploi de la région est le plus faible de France (rapporté à la taille très significative de la population active).
 
Gros travers (enfin, pas pour tous...) : la mixité sociale n’existe pas.
Les villes de la vallée de Chevreuse (/Yvette) concentrent les classes supérieures. Les citées des Ulis, Trappes, Massy,... concentrent les classes populaires.
 
Dans mes activités sportives, les 3/4 de mes partenaires sont CSP+ (une minorité de fonctionnaires), propriétaires...
Les jeunes que j’encadre sont remarquablement bien éduqués, cultivés, éveillés,... aucune surprise de les voir tous intégrer des écoles d’ingénieur.
Même les enfants des rares non-cadres réussissent des études supérieures.  
 
J’ai écumé toutes les villes de la région pendant de nombreuses années.
Issu de la classe moyenne et forcément agacé par le côté "bobo"/"bourgeois" du coin, j’ai quand même fini par me fixer sur Gif en reconnaissant la qualité du cadre que cela allait offrir à ma future progéniture (et un peu pour moi : avoir à 5mn à pied de chez moi toutes les commodités de la ville (collège compris) et l’entrée des bois, pour y croiser biches, renards ou sangliers,... difficile de trouver meilleur équilibre)
 
Une petite anecdote : à mon premier passage à la mairie, les adolescents de la salle d’attente m’ont interpellé pour... me souhaiter la bienvenue dans la ville.
 
(PS : les prix de l’immobilier baissent quand même, les transactions ralentissent, mais les biens corrects  ne trainent pas sur le marché. Outre le profil CSP+(+) de la population, ce qui peut expliquer en partie les prix élevés est que les 2/3 des transactions se font entre résidents, ce qui désensibilise la grande majorité des acquéreurs au prix du marché).

 
A quoi bon emprunter pour acheter quelque chose qui perd de la valeur au fil du temps ?  

 
Pour pas vivre sous un pont ?  
 
 

 
 
Locataire ≠ SDF.