Reprise du message précédent :
J'ai cru voir que l'appli était gratuite en effet, mais la génération de plans payante.

Personne n'a visionné l'émission d'hier sur M6 ?
 
Il y avait pourtant une certaine qualité avec le jeune couple de 28/30 ans qui a acheté un appart sur Lyon (grâce à un "don familial" ) et qui souhaite le revendre à peine un an après avoir emménagé pour acheter une maison    
 
Après 3 visites, ils ont bien évidemment un "coup de coeur" pour une maison mitoyenne trop éloignée de leur projet initial mais la déco était tellement moderne et comme c'est un couple d'artiste c'était donc forcément l'habitation qui leur convenait    
Prix de la maison en agence : 305 000€  -----> proposition du couple : 299 000€ (sacré négociation !), bien évidemment immédiatement accepté par les vendeurs    
 
Seul bémol, le couple s'est finalement rétracté et finalement préfère attendre avant d'acheter

Aie, revente d'un appart' sur Lyon moins d'un après : au mieux ils revendent au même prix, mais suivant le quartier il y des chances que sa valeur ait un peu baissé en un an. Avec les frais de notaire à absorder en seulement une année d'occupation, ça pique au portefeuille !!!

Ce couple de lyonnais insupportable....
 
Entre le tee shirt nyan cat, la casquette ridicule, et SURTOUT le fait qu'il ne savant pas ce qu'ils veulent....
 
Le self control de l'agente immobilière...

 
 
Je suis plutôt sceptique
Je vais essayer chez moi, c'est un bon test, la maison est plutôt très compliquée architecturalement , et je vous dirais.
 
Sinon moi aussi j'ai un télémètre que j'utilise systematiquement quand je visite

 
Si tu connais la longueur précise d'un des murs, tu la rentres dans l'appli et ça te recalcul tout comme il faut.
Après, ça ne sera jamais aussi précis qu'une mesure au télémètre, c'est sur, mais pour pas cher (il me semble que c'est payant seulement pour obtenir les plans) ça permet d'avoir un métrage assez précis rapidement.
 
Pour un AI, c'est clair que ça ne fait pas pro d'utiliser ce genre d'appli, mais pour un acheteur qui doute un peu du métrage annoncé, ça vaut le coup.
 

pour mesurer les volumes, le télémètre, il faut prendre 3 mesures dans les 3 directions, ou il y a une sorte d'intelligence/recalcul avec capteur de position et on se "contente" de faire un balayage a la main ?

Les meilleurs rendements sont dans les coins les plus pourris.

Tu prêches un convaincu    
Après la notion de "coin pourri" est très discutable ici même s'il me semble que Stains fait partie des villes assez pauvres du 93.

 
 
Le mien ne fait que les distances et les surfaces (deux mesures donc, pas de balayage), mais j'imagine qu'il en existe de plus sophistiqués.

Ben si il fait que distances c'est déjà suffisant non ?

 
3 mesures dans les 3 directions pour le mien

 
Comme pour tout : rendement =~ risque
 

 
Avec du retard, je peux te répondre.
 
La vallée de la Chevreuse est la banlieue chic de Paris lorsqu'il s'agit de grande couronne. En clair, les gens qui achètent là le font par choix par rapport à un appartement familiale dans le beaux 92 (Boulogne, Neuilly, Levalois). En clair, ce sont des gens aisés qui ont le choix entre un 80m² dans le 92 sympa, métro, vie parisienne ou une grande maison avec jardin au milieu de la nature. La capacité de financement étant la même.  

Dasn le journal (Metro) ce matin : un programme neuf à Meudon proche futur T2 : 2 pieces avec parking à partir de 310k€
 
Le rendement locatif doit etre à 0.5% ou moins quoi  
 
 ????

 
+1, pour faire un investissement locatif, le 93 est certainement une meilleur idée que Paris IM.  

 
Tout à fait
 
Un bailleur essaie d'éviter les trous perdus où il est difficile de trouver un locataire, ceux sans entreprises à proximité et/ou ceux où l'insécurité est telle que personne de sensé ne veut y habiter.
 
Beaucoup de coins du 93 ont à l'inverse un marché locatif très dynamique, car il y a une forte densité de population, beaucoup d'emploi et l'insécurité reste raisonnable (mis à part certaines cités pourries bien sûr). Mais il faut un flair certain pour sélectionner ses locataires, car la majorité des dossiers ne correspondront pas au profil type du locataire idéal (contrats précaires, revenus faibles car non déclarés, nationalité étrangère, familles très nombreuses, etc...).

 
en bas ou en haut de meudo ? en bas, le loyer sera d'environ 900€, en haut, ce sera plutôt 700€

 
Ils avaient quel age ?  

 
Le gars qui disait qu'une heure de transport de plus pour aller à Lyon ne lui posait pas plus de problème que ça .... Franchement, je me demande d'où ils sortaient ceux là ...  

 
Ca ferait du 4,6% brut, mais il faut voir les charges et les taxes pour avoir la rentabilité net.  

 
Les gens ne prennent pas le temps de réfléchir en général, et c'est pourquoi ils revendent rapidement. Par exemple, le mec qui dit "une heure de trajet pour aller au boulot, oh c'est pas grave, ça se fait...", aurait très vite regretté.
 
Ils hésitaient finalement à faire construire eux-mêmes, mais n'y connaissent rien à la base donc super risqué.

4.2% brut, ne pas prendre en compte notaire et agence c'est du foutage de gueule, l'acheteur il l'a payé

toutafé    
 
Pour notre appart c'est l'agent qui est venu nous chercher (alors que le prix d'affichage était très au dessus de nos critères de recherche) en nous disant bien qu'une proposition dans notre budget pouvait passer.
Et elle est passée.
Au final l'adage que nous avait donné un autre agent un peu plus tôt s'est confirmé : "quand les vendeurs mettent leur bien au dessus du prix du marché ils finissent par le vendre au dessous - et tard."
 
Dans l'ensemble les agents auxquels nous avons eu affaire ont plutôt fait preuve de facilitateurs.
 
Pour nuancer nous en avons croisé dont les pratiques confinaient à l'amateurisme (mauvais montants de charges ou lecture des diagnostiques démontrant une mauvaise connaissance de ces documents) voire à de la malhonnêteté (sous estimation des travaux à prévoir, dissimulation de biens proposés dans le même réseau, etc.)

Et y a des villes du 93 où la demande est aussi bien locale (population habitant déja le coin) qu'"importée" (du fait de la délocalisation du lieu de travail). L'impression que j'ai, c'est qu'il y a de plus en plus de jeunes cadres/ingés prêts à franchir le pas et louer près de ces endroits (St Ouen comporte quelques zones tout à fait correctes par exemple) et ça explique une partie de la flambée de Montreuil ces dernières années.

 
De l'ancien, sans travaux, à prix un peu moins déraisonnable que d'habitude, j'ai qu'un mot : bon courage !  
 
La meilleure chance e trouver, c'est que l'émission "maison à vendre" s'occupe d'une vieille baraque qui a du cachet.  
 
En IDF, les vendeurs de maisons anciennes ont pour beaucoup l'impression d'être assis sur un tas d'or et attendent que le marché reparte. La plupart des maisons avec cachet sont en mauvais état, dans le jus d'une rénovation datant d'il y a 30/40 ans. Lorsqu'une maison est à peu près bien (et encore), le vendeur pense avoir la 8 ème merveille du monde et en attend une somme colossale.  
 
Le meilleur moyen de rentrer dans un budget à peu près raisonnable serait de trouver à l'inverse une sorte de ruine ou une succession (les deux vont souvent de paire) et se lancer dans une rénovation.  
 
Dans ta recherche, tu devrais trouver beaucoup de "bien morts" : en gros, des baraques défraichie, à peu près habitable, mais vendu au prix d'une maison en bon état et qui reste à la vente depuis 1, 2 voir 3 ans (oui, il y en a).  
 
 
 
 

 
Il y a quelques inconvénients concrets liées à la réputation :
- il y a une discrimination à l'embauche en défaveurs de ceux qui habitent le 93 (celà a été mesuré)
- certaines professions évitent de s'y installer, certaines zones du 93 sont des déserts médicaux, moins de médecins, moins de pharmacie ....
 

 
Ouais c'est du brut brut brut ça    
 
Perso, j'ajoute systématiquement les frais de notaire (+ agence le cas échéant). Je ne comprends l'intérêt du calcul sans prendre ces frais en compte.
Donc déjà 15 000€ de frais de notaire au mini si y'a pas eu d'agence, soit un coût d'achat mini à 240 000€.
 
860€ / mois c'est visiblement avec charge, disons grosso-modo au pif 820€ HC.
 
Donc un rendement brut à 4.1% grand max.
Et effectivement, il manque toutes les autres infos pour arriver à du net, ou net net.
 
Bref, c'est effectivment un super bon placement dans un contexte immobilier global plutôt légèrement baissier.    
 

 
Tout ça est vrai mais la question est de savoir si pour un locataire lambda (ou un acheteur d'ailleurs), la perspective d'une discrimination à l'embauche est vraiment un frein. Est-ce que ça va peser autant dans la balance que la proximité au lieu de travail ou l'immobilier meilleur marché.
La question du désert médical me semble plus locale (mais malheureusement plus problématique, je l'avais expérimenté à Aulnay par exemple... en attendant dans le cabinet médical, j'avais du mal à me dire que ça pouvait être encore vrai aujourd'hui   )

ZYX : ouaip, ça je savais pour l'ancien. C'est pour ça que je mets beaucoup de mise en garde à ma compagne rapport à ça. Si ça me plait pas, c'est veto direct.
Pas envie de me faire chier avec de la rénovation lourde.
 
Donc pour le 'cachet' et ' l'ancien', je repasserais.
 
Pour les prix aussi, les gars se touchent, mais on avait déjà eu l'info par l'agent qui va s'occuper de la vente de la maison actuelle. En gros, il nous a dit que sur un prix en IDF de 350 k€, on peut virer 40 k€
 
 
J'ai repéré une belle maison, dans le coin, récente, ecolo/énergie compliant.
 
Mais j'ai l'impression qu'elle est loin de la gare qui m'interesse. On va visiter, je croise les doigts. Sinon, tant pis. Next.

Petite pensée pour le topic, je viens de recevoir un mail de Bourso.
 

 
SAY LE MOMENT D'ACHETAY §§§

J'ai essayé rapidement chez moi ce midi (avant ma sieste)  
 
Bon c'est pas mal pour faire un plan rapide.
 
Par contre les cotes ne sont pas super précises (mais il faut que je recalibre le bouzin)

http://www.francetvinfo.fr/economi [...] article%5D

 
Quand les taux de l'ensemble des placements financiers vont se retrouver à ras les paquerettes, on va peut-être se mettre à considérer ça comme intéressant.  
Pour moi ça ne reflète pas le risque locatif/impayés etc mais bon.  
 

 
On m'avait proposé si j'empruntais seul 2.5% sur 15 ans il y a 18 mois quand nous avons acheté. Ca n'arrête pas de baisser et on en est à 2.42% sur 14 ans... whhaaaaouuu.
 
Et finalement nous avons emprunté à 2 et à 2.8% sur 15 ans à cause du taux d'entettement de 150% de ma compagne  

 
Euhhh c'était tout à fait le sens de mon propos hein   (et de celui qui a posté le message d'origine d'ailleurs).
 
Dire qu'un placement à 4% brut dans de l'immobilier dans le contexte actuel est un "très bon placement"... bah... faut changer de journal

 
On va dire que les loyers ne peuvent que progresser pour faire grimper le rendement

 
Moi j'essaye de trouver des rendements brut supérieur à 7% pour l'immo.

Les risques aussi non ?

Rappelle-toi l'expérience de Morticia, dont l'un des locataires lui avait ruiné l'appartement :s. (Ça date cela dit)

 
En PAP ? Il n'y a pas d'assurance pour se couvrir de ces risques ?  
Ceci dit ça doit surement rester marginal sur l'ensemble du parc locatif

Parce que la baisse n'a pas été continue :

Et le 2.42 sur 14 ans est le TAEG...

Hors assurance, Bourso propose 2.04 sur 14 ans, et 2.14 sur 15/16 ans.