[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

alpachinois

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Effet d aubaine, naturellement [:porc1net]

Homme vénal ?

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Effet d aubaine, naturellement [:porc1net]

ça plus l'héritage :whistle:

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

C edt le contraire.
Quand t es pas marié ou pas chargé de famille, si tu es mobile tu n as droit a rien.
C est la baise.
Faut se marier ou faire des gosses si tu veux "profiter" de la prime a la mobilité.
Au bout de 7 ans cette prime s eteind car on considère que tu es devenu sédentaire.

Moi jusqu a mon mariage en 2012 j etais mobile mais j avais pas la prime.

C'est ce que j'avais compris, je m'étais mal exprimé.

Par contre pour débloquer les aides, il s'assurent aussi que le mariage est consommé ou le petit papier de la mairie suffit?

C'est vraiment un employeur à la mesure de Dante.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 09-09-2014 à 11:24:51

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C est la France, sa politique nataliste, ses incitations au mariage. ..

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Fredouye

Shivers !

r06 a écrit :

Ca fait 233 loyers, c'est a mon sens pas loin de l'extreme limite ou il peut etre rentable d'acheter...
Ensuite sur les evolutions du marche a toi de te faire un avis, jusqu'a present ce topic n'a pas briller par sa clairvoyance (et je m'inclue dedans bien sur, j'ai tort depuis pres de 10 ans :cry: )

Il y a une chose que je n'ai pas l'impression de voir souvent dans ce topic (je ne le lis que depuis pas longtemps), c'est la présence de biens en location.

Je bosse depuis une dizaine d'années à Sophia-Antipolis, technopole de ~ 30.000 personnes.
Les "belles" communes qui entourent la technopole (Valbonne, Biot, Mougins, Roquefort, le Rouret, Opio, etc.) sont relativement chères mais surtout il y a très peu de maisons à louer...
Par exemple Valbonne, maisons > 90 m² et loyer < 2k : 2 annonces sur LBC, 4 sur seloger...
A la vente, on trouve une centaines d'annonces à moins de 600k, ce qui doit représenter ~ 50 biens.

Des connaissances viennent de vendre leur maison à Valbonne 430k, elle est maintenant louée 1.6k.
Certes avec les FDN on est à presque 300 loyers, mais bon si l'offre locative n'existe pas...

Message cité 3 fois

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Le dernier arrivé est fan de Phil Collins

c2800

nico6259 a écrit :

C est la France, sa politique nataliste, ses incitations au mariage. ..

J'ai l'impression que ta prime pour la mobilité c'est surtout pour ta femme en fait, puisque tu n'y as pas droit si t'es non marié, la logique est peut être que si tu veux bouger, ta femme doit te suivre, ce qui a un coût.(difficultés à retrouver un boulot par ex), du coup prime de 300euros

Message cité 2 fois

Profil supprimé

nico6259 a écrit :

C est la France, sa politique nataliste, ses incitations au mariage. ..

Idéologiquement, j'ai du mal à me faire à l'idée que mon employeur récompense (ou pas) des choix de vie personnels.
Bon évidement, je dis peut être ça parce que je ne fait pas partie des populations "récompensées" (du moins pas encore)...

Message cité 2 fois

kida

Fredouye a écrit :

C'est pareil chez moi dans le 9-5. Très très peu d'annonces de locations de maisons alors que la ville est très pavillonnaire (2/3 facilement). Sur 25 000 habitants :
2 annonces locatives pour des maisons
32 annonces locatives pour des appartements (seulement 4 au dessus de 70m²)

A l'achat :
203 annonces à l'achat de maisons
97 annonces à l'achat d'appartements

Message édité par kida le 09-09-2014 à 11:33:29

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.::| Feedback |::.

c2800

La soupe de la plus value est meilleure que celle de la location

alpachinois

Si t'as une famille c'est chiant de déménager souvent avec les enfants qui doivent changer d'école tout le temps, ta femme qui change aussi de boulot, tu t'éloignes également de ton entourage.

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

alpachinois a écrit :

Si t'as une famille c'est chiant de déménager souvent avec les enfants qui doivent changer d'école tout le temps, ta femme qui change aussi de boulot, tu t'éloignes également de ton entourage.

Et pour les gens en concubinage?

Message cité 2 fois

r06

Fredouye a écrit :

Il y a une chose que je n'ai pas l'impression de voir souvent dans ce topic (je ne le lis que depuis pas longtemps), c'est la présence de biens en location.

Je bosse depuis une dizaine d'années à Sophia-Antipolis, technopole de ~ 30.000 personnes.
Les "belles" communes qui entourent la technopole (Valbonne, Biot, Mougins, Roquefort, le Rouret, Opio, etc.) sont relativement chères mais surtout il y a très peu de maisons à louer...
Par exemple Valbonne, maisons > 90 m² et loyer < 2k : 2 annonces sur LBC, 4 sur seloger...
A la vente, on trouve une centaines d'annonces à moins de 600k, ce qui doit représenter ~ 50 biens.

Des connaissances viennent de vendre leur maison à Valbonne 430k, elle est maintenant louée 1.6k.
Certes avec les FDN on est à presque 300 loyers, mais bon si l'offre locative n'existe pas...

:jap: , c'est vrai que l'offre locative n'est pas toujours tres importante.
Par contre dans ton cas si tu fais la meme recherche mais avec une limite de loyer a 3000euros tu as 15 biens dispos sur seloger et sans limite de loyer 26.
Donc il y a de l'offre locative sur la zone et les rendements ne sont pas si mauvais (si tant est que les biens se louent effectivement)...
Mon avis est que ton probleme est donc la borne haute que tu es prêt a payer...

Message cité 2 fois
Message édité par r06 le 09-09-2014 à 11:53:20

coolboarder

Allons-y !

Ca dépend des boites, la mienne le fait même pour le concubinage.

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“You want weapons? We’re in a library! Books! The best weapons in the world!”

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

Oui voilà.
Mais les couples non mariés ont ce pb aussj alors je vois pas pourquoi c est reservé au mariés.

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

+1
Et je n ai pas changé d avis la dessus depuis que j en profite.
Je trouve ca tout autant scandaleux que quand j etais "celibataire".

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

Patrimoine : le mètre carré en baisse à Paris

Citation :

Mais ce manque de dynamisme semble surtout venir d’un manque de confiance envers l’immobilier parisien, aussi bien de la part des particuliers que des banques. Ce marché est en effet déjà très valorisé et son potentiel de croissance semble désormais limité.

/on-achete-pour-se-loger-et-non-speculer

Message cité 1 fois

r06

nico6259 a écrit :

Oui voilà.
Mais les couples non mariés ont ce pb aussj alors je vois pas pourquoi c est reservé au mariés.

Ça marche si tu es pacse? Si oui c'est pas choquant, il faut bien un critère pour savoir quand on traite avec un couple et quand on traite avec un individu isole et en France, le critere est actuellement le fait d'etre marie/pacse...

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

r06 a écrit :

Il faut 2 ans de pacs.

Message cité 1 fois

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Laeleth

Personnellement, j'achête pour me loger, mais lors de mon prmier achat, je me fichais un peu que ça monte ou ça baisse, vu que je souhaitais acheter plus grand plus tard. Je dirai même que j'aurai préféré que ça baisse ...

Mais là, j'envisage un achat "définitif", donc je préfère payer à un prix moindre qu'actuellement, car je trouve que c'est "surévalué" même si ce n'est pas l'avis de tout le monde.
Du coup, j'hasite un peu à me lancer, j'attends de finaliser la vente de mon appartement actuel. Même si je ne sais pas trop comment je vais gérer 285000 euros qui vont tomber sur mon compte courant (bon pas avant novembre, mais ça me "tracasse" ).

Message cité 1 fois

unknown_person

r06 a écrit :

Mais ça dépend ou... En effet, si tu reprends l'exemple de Kida, en faisant une recherche sur sa ville, sans aucune limite, ni haute, ni basse, ni de taille, enfin juste le filtre maison sur la ville, il y a une seule offre sur Se Loger.
Et j'en trouve 281 maisons en vente, toujours sans aucun filtre.
Pour les appartements, on a 136 appartements en vente pour 27 appartements en location.
Donc l'offre locative est quand même hyper basse, et elle devient même inexistante quand on cherche une maison..

pilef

Laeleth a écrit :

Du coup, j'hasite un peu à me lancer, j'attends de finaliser la vente de mon appartement actuel. Même si je ne sais pas trop comment je vais gérer 285000 euros qui vont tomber sur mon compte courant (bon pas avant novembre, mais ça me "tracasse" ).

Dans cette situation, tu apprécies d'avoir une Assurance Vie qui a plus de 8 ans

Message cité 1 fois

Pigeon_fute

C'est que de l'amour

Les loyers de marché 2014

http://www.clameur.fr/Tendances-du [...] -par-ville

à comparer à

http://www.paris.notaires.fr/outil [...] -prix?html

Mon Paris 19e qui signe la plus belle perf parisienne +5,4% avec un prix de 6670€/m² ça fait une moyenne de 314 loyers :sol:
Dans le Paris 5e, ça fait 342 loyers pour une moyenne parisienne de 330.
En banlieue gentrifiante métroisé type Pantin, Montreuil et Bagnolet on arrive à 245, 290 et 202, c'est mieux déja
En banlieue huppée (surcôtée) Vincennes, Neuilly, Levallois et Boulogne, c'est 319, 369, 326 et 326, c'est du niveau de Paris

Message édité par Pigeon_fute le 09-09-2014 à 13:23:07

pere-castor

pilef a écrit :

Dans cette situation, tu apprécies d'avoir une Assurance Vie qui a plus de 8 ans

Une bonne AV [:aloy]

Car à part pour une poignée de visionnaires qui ont souscrit aux premières AV en ligne, les AV de plus de 8 ans sont souvent des Nuances 3D et autres produits aux rendements médiocres et frais élevés.

Message cité 1 fois

c2800

nico6259 a écrit :

Il faut 2 ans de pacs.

Le but est d'éviter les fausses déclarations à mon avis, sinon trop facile tu te déclarés en couple et hop t'as la prime...

glandoll

pere-castor a écrit :

ca date de quand les premières banques en ligne (en France) ?

Message cité 2 fois

zephiel

Apologiste de la paresse

glandoll a écrit :

ca date de quand les premières banques en ligne (en France) ?

Plus de 10ans.

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

make install

c2800 a écrit :

Mais non tu as mal compris, il ne change pas de femme à chaque mutation [:zedlefou:1]

dchiesa

Joli lapinou frileux

alpachinois a écrit :

A votre avis actuellement est-il plus rentable de faire louer vide ou meublé ? Je viens de voir qu'on faisait 50% de prélèvement sur du meublé :ouch:

Plus intéressant en meublé, mais c'est plus de boulot aussi. :jap:

Message cité 1 fois

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

zyx

NCC - 1701

Fredouye a écrit :

Très clairement, les apparts et maisons familliales, c'est ce qui se loue le moins. Pour un investisseur particulier, ça fait une grosse somme, pour une rentabilité plus faible qu'une petite surface. C'est aussi ce type de bien qui concentre les problèmes : la clientèle potentielle est moins jeune et a potentiellement moins de garants. Les cas d'impayés sont bien plus problématique car celà veut dire qu'il y a des enfants. C'est donc le pire bien qu'il soit pour un investisseur privé de type particulier.

Message cité 2 fois

Fredouye

Shivers !

r06 a écrit :

Ah mais j'ai plus de problème, y'a 2 mois j'ai vendu une maison, ce qui m'a payé 40% de la nouvelle (merci la PV et les taux faibles )
Et au moins je peux tout repeindre et poser du parquet par-dessus le carrelage

Message cité 1 fois

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Le dernier arrivé est fan de Phil Collins

r06

Fredouye a écrit :

On peux avoir des details sur les 2 transactions (en MP si tu preferes), je suis dans la region depuis quelques mois...

alpachinois

zyx a écrit :

L'appartement familiale c'est pas mal en centre ville pour faire louer à des touristes chinois nouveaux riches :jap:

pilef

dchiesa a écrit :

Plus intéressant en meublé, mais c'est plus de boulot aussi. :jap:

Je ne crois pas qu'il parlait de location saisonnière

Message cité 1 fois

Profil supprimé

zyx a écrit :

+1
Nid à emmerdes et rentabilité plus faible.
Vive un immeuble de studios @ étudiants gavés d'APL

Profil supprimé

glandoll a écrit :

donc tu conseilles de commencer les visites par des biens sous le budget ?

Ben en tout cas, je déconseille de visiter des biens au dessus du budget.

La composante féminine éventuelle rendant encore plus impérative cette précaution

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 09-09-2014 à 18:07:55

DimiBD

Je ne connaîtrai pas la peur,

moi ca va, j'ai pas ce problème ma composante féminine est très très attaché au "reste" du niveau de vie ^^

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Je ne connaîtrai pas la peur, car la peur tue l'esprit. La peur est la petite mort qui conduit à l'oblitération totale.

c2800

Je suis d'accord mais seulement si tu connais le prix marché.

Ce qui n'est pas forcément le cas.

Les prix des annonces sont bien souvent bien au dessus du prix marché donc c'est pas déconnant de les visiter, même si en général les vendeurs n'acceptent pas d'offre de + de - 10 %

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

c2800 a écrit :

Dans certains coin, des offres à -15, -20% peuvent passer. Du moins, si tu n'est pas le premier à la faire .

Message cité 2 fois

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Reflet de la société...

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Ils n ont qu'à se marier.

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

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