Reprise du message précédent :

 
+ 5ans ???? je disais justement que si il pensais sur 35 na sil n'avait peut-être pas tord

le noeux du probleme, c'est les banques, elles demandent un apport

Tu en est ou VC avec la vente de ta maison ?

1 an  de salaire
mais j'avais des travaux a faire et je devais me meubler entièrement.

 
il met en location  

 
 
Et elle a réussi à le louer Si oui, c'est rentable donc

Oui au dernieres nouvelles c est loué.
Mais rendement mediocre meme si elle est contente car ca lui paie une bonne partie des traites (elle ne compte pas la TF et elle ignore qu elle devra regler l IR).

Ca dépend peut-être du type de boite, non.
Je travaille en SSII sur la région parisienne, j'ai acheté à Paris y a 12 ans maintenant, jamais eu peur d'être envoyée ailleurs.
Et si ça arrive, je chercherai un autre boulot, non mais oh

 
TORT putain  

M'enfin, si le loyer perçu est supérieur au remboursement du crédit, je suis rentable
 
Au pire je fais des remboursements anticipés    
 
Au pire du pire, je revends    

 
Actuellement seul 2 pays Européens ont plus de stock de biens que la France... Le Portugal et l'Espagne.
 
et pourtant on est toujours le pays ou l'on construit le plus, après Israel et la Russie ("Residential development in France in 2013 was twice the European Union average")...
 
http://www2.deloitte.com/content/d [...] x-2013.pdf
 

 
idem.
 
 

 
ça fait 2 fois que je l’écris comme ça et c'est la seule réaction relevée elle est belle la réactivité sur ce topic ...

 
 
Cette PV de malade si tu revends  

 
Ca veut pas dire qu'on construit au bon endroit
A Paris et première couronne a mon avis il en faudrait un paquet de logement en plus vu la demande.

 
Que 100% ... c'est un peu la loose...

 
Mouai le consultant restera peut etre toute sa carriere dans un rayon de 5 km alors que le mec en CDI se fera peut etre virer dans 6 mois, ne retrouvera jamais de travail et finira seul devore par son chat...  
De nos jours la securite d'un CDI c'est assez relatif meme si ca peut permettre d'avoir un matelas pour un achat...

 
 
Entre 2002 et 2014, le prix à Paris a fait à mon avis x2.5 soit 150% de PV Il est donc   compliant

 
 
A certains niveaux la mobilité des fonctionnaires fait quasi partie du deal. Je suis sensé bouger tous les 3/4 ans, du coup la question de l'achat d'une RP est réglée

 
Il ne faut pas avoir tort, car le TORT TUE

 
tu l'achèteras pour ta retraite à 50 ans

Je n'ai pas compris ton histoire de micro-onde.

c'est en cours  

J'avais vu mais je relève rarement les fautes, il y en a dans quasiment chaque post

Et après on dit que HFR c est l élite

J'ai une orthographe déplorable, je ne relève donc pas celle des autres.

*lose !

 
 
C'est pas comme si ton çais fran était au top  

 
quel métier ?
 
c'est vraiment le cas de beaucoup de fonctionnaires ?

question, j'ai tendance a penser que "louer c'est jeter de l'argent par les fenetres" (j'emploie volontairement les terme commun/quifacheici) or vous déconseillez souvent l'achat par rapport à la location ...  
 
c'est uniquement dans l'idée que le marché va baisser à court/moyen terme ?  
 
car j'ai du mal à comprendre qu'acheter un 70m² à 175k€ soit plus couteux que louer son équivalent à 750€ sur 10ans  
 
je cherche à comprendre car j'ai l'impression que quelque chose m'échappe dans le raisonnement ...

tout dépend de ton apport et du produit.
compte aussi dans ton calcul le cout du crédit i.e. l'argent que tu vas donner à ta banque, ainsi que les taxes foncières et les charges.
c'est un énorme budget en plus en tant que proprio

 
"grand corps" de la fonction publique, type ingénieur des mines, enarques, etc.
 
Après sur la proportion que cela représente, je t'accorde que cela doit pas en représenter beaucoup et que l'échantillon autour de moi n'est du coup pas représentatif

 
Il faut lire le premier post.
Mais ça dépend en effet de l'évolution du marché (qui n'est pas sur), mais aussi d'autres paramètres, comme le temps que tu vas rester dans l'appartement. J'ai lu qu'en moyenne, il faut rester 7ans dans un bien pour que ce soit rentable par rapport à la location. Mais en gros, il faut savoir que quand tu achètes, tu payes des frais de notaire, souvent des frais d'agence, qu'il faut payer la TF, des charges de copropriété si c'est une copropriété, les travaux en cas de soucis dans le logement, mais aussi les intérêts que tu vas jeter à la banque

Bof les charges sont directement repercutées au locataire.
En revanche taxes diverses non, c'est la joie du propriétaire.

 
quand tu habites dans ton logement en tant que proprio, le locataire c'est qui ?? je pense que c'est toi  

 
 
A Paris, c'est 20 ans
 
http://www.challenges.fr/finance-e [...] paris.html

 
Il me semble qu'une partie des charges est non récupérable

Pas toutes non !

 
ça j'entends bien, mais de là à représenter 90k€ ((750x12)x10) sur 10ans ça me parait beaucoup non
sans parler qu'au terme de ces 10ans, le bien peut etre mis en location par exemple ...

 
A Paris / RP, la mensualité d'achat d'un bien est supérieur au coût du loyer :  
- tu loues un bien de qualité 50 à 1000€
- le coût total d'achat sur la même période est supérieur à ces 1000€ (mensualités), ou alors tu vis dans un bien de qualité 40
- tu peux placement l'argent "non utilisé par l'achat" sur un autre support, te constituer un apport pour acheter à coût d'emprunt moindre dans quelques années
- pendant ce temps si tu veux faire des enfants, tu peux changer d'appart ^^

 
Ca fait 233 loyers, c'est a mon sens pas loin de l'extreme limite ou il peut etre rentable d'acheter...  
Ensuite sur les evolutions du marche a toi de te faire un avis, jusqu'a present ce topic n'a pas briller par sa clairvoyance (et je m'inclue dedans bien sur, j'ai tort depuis pres de 10 ans   )

 
Pas vraiment, ce qui compte le plus c'est le prix d'achat et le loyer d'un bien equivalent pour evaluer la rentabilite le reste n'est que du detail (non negligeable mais du detail tout de meme)...

 
 
Grosso merdo si une baisse d~3% par an sur un bien à 200k€ couvrent une année de location (en RP) du coup un mec qui achete à l'année X va depenser nettement plus qu'un mec qui reste en location pendant l'année X mais achete le bien l'année X+1.
 
Entre temps il a un an pour voir ailleurs  / redéfinir ce qu'il veut placer son argent sur une AV à 2.5% net etc ....
 
autre axe de réflexion, si tu es sûr de rester + de 20 ans dans ton bien (toujours en RP) y'a peu de chance que "tu jette ton argent par les fenêtres" puisque pour 200k€ tu n'aura "que" 14k€ de fdN + le coût du crédit à amortir, alors que le mec qui a acheté petit pour revendre et acheter + grand en 20 an il aura 2 x des FDN et 2 fois un credit à amortir etc ...
 
Bref y'a un tableau excel en premiere page qui te calcul tout ça, la clé encore une fois est : c'est pour y rester combien de temps ? sachant qu ela PV n'est pas sûre en ce moment et pour les années à venir..