[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

Okysp a écrit :

Merci pour tes précisions.

Ce serait pour un appartement en RP, dans les Yvelines. Si maintenant je mets de côté le fait que je suis susceptible de le revendre dans 2 ans et qu'on passe sur 5 ans, dans ce cas ça pourrait valoir le coup, compte tenu de mon apport ?

Sur la FP, tu auras un très bon simulateur achat vs loc.

Le seul truc qu'il ne calcule pas, c'est le bonheur que se sentir "chez soi" peut provoquer chez certains.

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Okysp

Rien.

Oui j'avais essayé le simu (fichier Excel) et il me semble que ça ne vallait pas forcément le coup. Le truc ce que je ne maîtrise pas franchement tous les paramètres, d'où mes questions.

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Message édité par Okysp le 08-09-2014 à 13:40:44

glandoll

c2800 a écrit :

Tiens on en revient à une question que j'ai posée et à laquelle il n'y a pas eu de réponse : vous connaissez des villes de moins de 200 000 habitants dont les prix ne baissent pas ??

en regardant rapidement la liste des villes :

certains se plaignent de Grenoble qui est trop chère
Clermont vu comment c'est bas, ca baisse ?
Aix en Provence se maintient je dirais

glandoll

donc tu conseilles de commencer les visites par des biens sous le budget ?

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r06

Okysp a écrit :

Oui j'avais essayé le simu (fichier Excel) et il me semble que ça ne vallait pas forcément le coup. Le truc ce que je ne maîtrise pas franchement tous les paramètres, d'où mes questions.

Si tu planifies une revente a 2 ans ca va etre tres difficile de faire une simulation rentable.
Si ton "2 ans de stabilite" veux dire je suis sur de rester 2 ans mais il n'y a aucune raison que je bouge sur 10 ans ca devient plus interessant...
Apres il faut voir ce que tu achetes et ta situation personnelle. Pour schematiser acheter un studio pour un couple de 30 ans est pas forcement un bon choix...

Tu peux aussi nous mettre une copie de ta simulation et on te dira si ca semble coherent...

StanCW

Parle à Monkey ...

Dites, Un F4 ça se loue bien meublé où c'est + galère que sans ? et en moyenne c'est quoi le surplus en meublé, +15% ?

Message édité par StanCW le 08-09-2014 à 14:17:59

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

pilef

Ca dépend où. Ca cible AMHA les familles des cadres expatriés. Donc dans les grandes métropoles ça doit se louer. En bouzie profonde (et en Banlieue ), ça doit être déjà plus difficile à refourguer.

Gugus2000

Profil : Rien

Ou alors une colloc d'etudiant

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

nucl3arfl0

Better Call Saul

Parler immo avec les collègues, ce n'est pas le bon plan en fait...

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alpachinois

Ouais je confirme sauf quand tu veux acheter

Message édité par alpachinois le 08-09-2014 à 14:36:49

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StanCW

Parle à Monkey ...

Proche RER A dans le 78 profond, je vais poser la question a des AI pour voir .. parceque j'avais pas encore envisagé ça mais ça peut être pas mal ..

un F4, 75m², meublé à 1250€ CC/mois ... [:klemton]

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

glandoll

nucl3arfl0 a écrit :

Parler immo avec les collègues, ce n'est pas le bon plan en fait...

raconte :whistle:

Message cité 1 fois

pilef

StanCW a écrit :

Fais une recherche sur seloger, il y a le critère "meublé". Tu verras s'il y a une offre ... à défaut de voir s'il y a une demande

Message cité 1 fois

dchiesa

Joli lapinou frileux

Okysp a écrit :

Bonjour,

Acheter un appartement ~~dans les 180000 avec un apport personnel de l'ordre de 35000~~ quand on a une visibilité sur deux ans ~~(pas de mobilité à prévoir dans les deux ans, disons qu'après on ne sait pas)~~. C'est du délire ?

~~Ce serait sur la RP à comparer à un loyer de 700 euro toutes charges comprises~~.

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Gugus2000

Profil : Rien

En meme temps je connais pas grand monde qui a une visibilité de plus de 2 ans.

Message cité 3 fois

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glandoll

Gugus2000 a écrit :

En meme temps je connais pas grand monde qui a une visibilité de plus de 2 ans.

il y a beaucoup de fonctionnaires en France, à ce qu'il parait

Message cité 3 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

pilef a écrit :

Fais une recherche sur seloger, il y a le critère "meublé". Tu verras s'il y a une offre ... à défaut de voir s'il y a une demande

non mais ça j'ai fais, mais mon avis c'est que les proprio veulent pas se faire chier avec "ha le micro onde ne marche plus il faut le changer etc ..."

du coup ce ne sera pas representatif

J'ai posé la question sur le topic "Localooser" :whistle: on verra ce que ça donne ....

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Gugus2000

Profil : Rien

glandoll a écrit :

il y a beaucoup de fonctionnaires en France, à ce qu'il parait

J'en connais pas
Mais sinon plus sérieusement dans une boite privée la certitude d’être au même endroit dans 2 ans elle va pas chercher bien loin ...

Message cité 2 fois

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nucl3arfl0

Better Call Saul

glandoll a écrit :

raconte :whistle:

Bah en grandes lignes :
"j'ai pas réussi à vendre, alors j'ai mis en location, ça me paie en parti le crédit pour la maison (sur 25ans le crédit hein)"
Cette même personne
"il faut investir dans la pierre", sans réfléchir une seule seconde qu'on est dans un marché qui commence à être baissier.
Un raisonnement typique de "Plüvalü" comme ça a déjà été vu sur ce topic.

Quand je sors que c'est n'importe quoi de sortir 300k€ pour un T4 dans l'agglomération : "ah ben c'est l'agglo, c'est comme ça".
Même pas une once de réflexion quoi, c'est normal pour eux de sortir 300K€ pour un appart alors que c'est presque le prix du maison.

T'as beau sortir quelques arguments, malheureusement beaucoup de gens sont encore convaincu que l'immo est un investissement €€€€.

Message cité 4 fois

kaboom85

glandoll a écrit :

il y a beaucoup de fonctionnaires en France, à ce qu'il parait

c'est pas parce que t'es fonctionnaire que tu sais où tu bosseras dans 2 ou 3 ans, la mobilité ça existe aussi, voire c'est exigé pour certain postes

glandoll

nucl3arfl0 a écrit :

Bah en grandes lignes :
"j'ai pas réussi à vendre, alors j'ai mis en location, ça me paie en parti le crédit pour la maison (sur 25ans le crédit hein)"
Cette même personne
"il faut investir dans la pierre", sans réfléchir une seule seconde qu'on est dans un marché qui commence à être baissier.
Un raisonnement typique de "Plüvalü" comme ça a déjà été vu sur ce topic.

Quand je sors que c'est n'importe quoi de sortir 300k€ pour un T4 dans l'agglomération : "ah ben c'est l'agglo, c'est comme ça".
Même pas une once de réflexion quoi, c'est normal pour eux de sortir 300K€ pour un appart alors que c'est presque le prix du maison.

T'as beau sortir quelques arguments, malheureusement beaucoup de gens sont encore convaincu que l'immo est un investissement €€€€.

ici, c'est 400-500k l'appart

StanCW

Parle à Monkey ...

Ben si on continu a avoir du Pinel / de Robien , ils n'ont pas tord [:fading]

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

alpachinois

nucl3arfl0 a écrit :

Quelle agglo ?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

nucl3arfl0 a écrit :

Quand je sors que c'est n'importe quoi de sortir 300k€ pour un T4 dans l'agglomération : "ah ben c'est l'agglo, c'est comme ça".
Même pas une once de réflexion quoi, c'est normal pour eux de sortir 300K€ pour un appart alors que c'est presque le prix du maison.

T'as beau sortir quelques arguments, malheureusement beaucoup de gens sont encore convaincu que l'immo est un investissement €€€€.

Et pourtant le mex n a pas reussi a vendre.
Qu est-ce que ce serait s il avait vendu avec PV. .

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Kayou

Gugus2000 a écrit :

J'en connais pas
Mais sinon plus sérieusement dans une boite privée la certitude d’être au même endroit dans 2 ans elle va pas chercher bien loin ...

C'est pour ça que l'emplacement est important, proche des transports...

nucl3arfl0

Better Call Saul

alpachinois a écrit :

Quelle agglo ?

Grenoble

nico6259 a écrit :

Et pourtant le mex n a pas reussi a vendre.
Qu est-ce que ce serait s il avait vendu avec PV. .

J'ose même pas imaginer.
25ans leur baraque. Tant mieux pour eux hein

La phrase qui m'a le plus tué "tu achètes un appart, et tu revends 25% plus cher" [:segorly]

Message cité 2 fois

glandoll

nucl3arfl0 a écrit :

Grenoble

nucl3arfl0 a écrit :

J'ose même pas imaginer.
25ans leur baraque. Tant mieux pour eux hein

La phrase qui m'a le plus tué "tu achètes un appart, et tu revends 25% plus cher" [:segorly]

tu as précisé "si tu arrives à le vendre" ?

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

nucl3arfl0 a écrit :

Un raisonnement typique de "Plüvalü" comme ça a déjà été vu sur ce topic.

C'est dans la nouvelle collection Ikea ?

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Horse_man

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

nucl3arfl0 a écrit :

Grenoble

nucl3arfl0 a écrit :

J'ose même pas imaginer.
25ans leur baraque. Tant mieux pour eux hein

La phrase qui m'a le plus tué "tu achètes un appart, et tu revends 25% plus cher" [:segorly]

Les gens achetent pour se loger.
Leaule.

Il n y a pas de bulle speculative.
Leaule.

On pourrait croire que son cas est marginal, mais bcp pensent encore comme lui...

Message cité 2 fois

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nucl3arfl0

Better Call Saul

glandoll a écrit :

tu as précisé "si tu arrives à le vendre" ?

Oui, j'ai dit que le marché commençait à être baissier => "mais non, pas ici, y a pas de souci".
Tout comme pour sa location (TF, IR, locataire qui peut faire défaut) => "mais non, pas de ici, pas de souci".
Okay okay.

nico6259 a écrit :

Les gens achetent pour se loger.
Leaule.

Il n y a pas de bulle speculative.
Leaule.

On pourrait croire que son cas est marginal, mais bcp pensent encore comme lui...

Non, c'est loin d'être marginal, et ça me fait peur, parce qu'en réfléchissant comme ça, la bulle n'est pas prêt de péter si y a encore des moutons pour l'alimenter.
Et typique du "il faut investir dans la pierre" + "il faut acheter pour revendre plus cher pour se faire une plus-value", on se dit que les Français ont bien été matraqués sur ce sujet tellement que c'est ancré dans le cerveau.

Message cité 3 fois

alpachinois

nico6259 a écrit :

Les gens achetent pour se loger.
Leaule.

Il n y a pas de bulle speculative.
Leaule.

On pourrait croire que son cas est marginal, mais bcp pensent encore comme lui...

Sauf que lui il a pas l'air très fute fute car +25% Grenoble :pt1cable:

Message cité 2 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

nucl3arfl0 a écrit :

ça aussi c'est souvent récité sur le topic .. je dirais même que c'est matraqués, gaffe à l'ancrage dans le cerveau..

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neocid59

nucl3arfl0 a écrit :

A l'époque de la crise immobilière en Espagne, on m'avait argumenté que en France ça n'a pas construit comme là-bas, donc ça pouvait pas baisser.

Contexte : ville de province avec des logements "sociaux" qui ne trouvaient pas preneur car loyers trop chers (robien ?), maison à vendre en face depuis plus d'un an, et gros Eco quartier en construction sur tous les champs qui restent dans la ville.

Effectivement 5 ans plus tard les prix ont fait +20%. Maintenant c'est -7% malgré la saisonnalité.
Le réveil risque d'être douloureux.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

alpachinois a écrit :

Sauf que lui il a pas l'air très fute fute car +25% Grenoble :pt1cable:

Sur 35 ans il n'aura peut-être pas tord [:fading]

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

alpachinois a écrit :

Sauf que lui il a pas l'air très fute fute car +25% Grenoble :pt1cable:

Et ca monte tellement qu il n a pas reussi a vendre.

A ce niveau là de lobotomie, on ne peut plus rien pour lui, il est perdu.

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glandoll

nucl3arfl0 a écrit :

Oui, j'ai dit que le marché commençait à être baissier => "mais non, pas ici, y a pas de souci".Tout comme pour sa location (TF, IR, locataire qui peut faire défaut) => "mais non, pas de ici, pas de souci".
Okay okay.

nucl3arfl0 a écrit :

mais pourquoi n'a-t-il pas réussi à vendre alors ?

Message cité 2 fois

alpachinois

StanCW a écrit :

Sur 35 ans il n'aura peut-être pas tord [:fading]

Je pense qu'il était pas né il y a 35 ans . Lui ça serait plutôt t'achètes tu fais +25% en 5 ans

Message cité 1 fois

nucl3arfl0

Better Call Saul

glandoll a écrit :

mais pourquoi n'a-t-il pas réussi à vendre alors ?

Je ne sais pas combien de temps ils essayaient de vendre.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

C est comme mon ex secretaire.
6 mois de mise en vente.
Jamais reussi a vendre donc mise en location.
Et son discours c etait "mon bien il n est pas trop cher et il est top, le problème c est les acheteurs ils ont tjs une bonne excuse".

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

dchiesa

Joli lapinou frileux

Gugus2000 a écrit :

En meme temps je connais pas grand monde qui a une visibilité de plus de 2 ans.

Nan mais évidemment on ne peux pas avoir de certitude.
Mais entre un mec en CDI dans un boite moyenne qui tient la route, et un consultant chez un viandard qui le change de mission tous les 6 mois, c'est pas pareil.

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Hattrick : Heureuxloosers (Championnat) - SC2 : Redwar/716

StanCW

Parle à Monkey ...

alpachinois a écrit :

Je pense qu'il était pas né il y a 35 ans . Lui ça serait plutôt t'achètes tu fais +25% en 5 ans

+ 5ans ???? je disais justement que si il pensais sur 35 na sil n'avait peut-être pas tord [:joce]

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