Reprise du message précédent :

 
Ce qui est curieux, c'est que l'on voit des annonces où le montant des honoraires est affiché, et d'autres où ce n'est pas le cas.
Pour moi il est important de savoir pour que la future négo soit effectuée en connaissance de cause...

Ce genre de réflexion ne s’applique qu'aux décideurs. Pas au citoyen de base.

 
Ca me parait la base d'une relation commerciale transparente.

 
A moi aussi mais plus rien ne m'étonne avec cette profession ...

Pas vraiment   , quand tu achetes du PQ au supermarche, tu connais la marge du distributeur?  

 
Je pense que les décrets ne sont pas encore passés. Les (rares) annonces que j'ai vues où les frais d'agence étaient publiés indiquaient justement des frais assez bas, par exemple 7 k€ pour une annonce à 800 k€. A mon avis rien d'indiqué = frais prohibitifs  

 
J'imagine aussi

Mes parents ont mis leur baraque en vente.
 
La com' de l'AI est de presque 10% du net vendeur demandé.    
 
Bien sur ils ont donné l'exclu  

Mes parents ont fait pareil pour un appart à Paris. Com de 4%, pas d'exclu

 
Ben n'empêche c'est un peu con que quand tu loues un bien a la famille, le locataire n'ait du coup pas droit aux apl....

Conclusion : tes parents sont moins stupides que les miens.

 
Oui, parce que la famille btbw a financé l'économie en temps réel

 
NON monsieur, impossible m'a retorqué quand j'ai parlé de quasiment 10 % de com d'AI sur beaucoup d'exclus.  
 
On m'a dit que je fumais.
 
Donc je te le dis, tu fumes.  
 
Bref.
 
Plus sérieusement, l'agence se prend une marge de manoeuvre pour pouvoir baisser un peu le prix tout en gardant sa marge (de 5/6 %).
 
Mais du coup comme ils estiment un certain prix (bien souvent surévalué) et qu'ils rajoutent leur com (de quasi 10 %), les biens qu'ils proposent sont hors prix marché dans leur forte majorité...

J'ai fait un post pour expliquer en quoi cet argument du patrimoine taxé plusieurs fois était fumeux  

 
Cela fait partie des points à aborder, ne serait-ce que pour estimer correctement les FDN basé sur le prix net du bien.  
Lors de mon 1er achat, j'avais fait une négo sur le prix net et également obtenu une ristourne sur la com' de l'AI
 
Tu peux également demander librement la Taxe Foncière, un estimatif de la conso EDF, GDF annuel ou tout ce qui te passe par la tête.  
De son côté si l'AI est sérieux, il essaiera d'évaluer si tu es un candidat sérieux à l'achat (capacité d'endettement, apport, etc...)

J'espère en effet que ça va servir à ça.
Mais comme la baraque en question est pas mal délabrée, il aurait sans doute été plus judicieux d'être moins gourmands dès le départ...  
On verra ce que ça donne

 
Stratégie de vente des AI "classiques" :  
 
Ils prennent 10 biens en stock, en surévaluent largement 9.
 
Ils en surévaluent 1 sur les 10 moins que d'autres.
 
Ils font perdre leur tempsvisister les 10 biens aux pigeons clients, pour pouvoir refourguer le 10ème, qui est à peu près à un prix correct. Le client voit le 10ème bien, se dit : par rapport à toutes les merdes qu'on ma présente, celui là est quand même largement mieux en prix..., alors que ce bien est encore bien souvent hors marché.  
 
Donc en gros : rien ne dit que ta famille aura des touches sérieuses. Elle aura sans aucun doute des visites de gens...qui ne sont pas interessés.
 
Les seuls qui ne travaillent pas ainsi chez moi c'est IAD (ie : qui ne te présente que des biens correspondant à tes critères). Et peut-être aussi Optimhome, à voir.

C'est pas une question de stupidité, je pense que c'est lié à la valeur du bien (plus le bien vaut cher, plus la com est faible en %) et de contexte géographique (le bien va-t-il nécessiter beaucoup de visites, donc plus d'heures de travail)
C'est à combien et où (si ça n'est pas indiscret bien sur!) ?

Petite ville en Lorraine, 100k

 
Un des AI qui nous suit est très sérieux. On a fait pas mal de visites avec lui, il commence à bien cerner ce que l'on recherche.
Et il va prochainement rentrer en exclu une maison (j'imagine des connaissances sinon il n'en saurait pas autant à ce stade) qui semble coller pile poil et a prévu de nous la montrer en premier.
Evidemment ça ne présume de rien (ça peut ne pas nous plaire du tout), mais je me dis que si ça colle, ce serait bien de savoir le montant initial des frais d'agence afin de savoir où on peut placer le curseur niveau proposition.

 
Désolé d'alimenter ce débat un peu HS mais cet argument est tellement classique, est-il encore besoin de le réfuter ? Tous les flux taxés ont déjà été taxés plusieurs fois. Quand j'achète du PQ je paie la TVA même si le salaire qui me permet de l'acheter a été taxé dans tous les sens.
 
Bref, ton argument est émotif ("on est déjà tellement taxés, pourquoi encore plus ?" ) et pas rationnel ("est-il besoin de taxer plus l'héritage que le travail ?" ) donc on s'en fout.
 

C'est normal alors, 10% de 100k, ça fait une com de 10k (c'est pas tant que ça) pour un bien pas trop cher donc a priori facilement accessible pour la majorité des investisseurs ainsi que des primo accédants. C'est moins galère à vendre qu'une maison de 400k j'imagine.
L'appartement de mes parents vaut 330k environ et se situe à Paris, proche de l'agence (donc a priori peu de temps de travail pour le faire visiter), ça fait 13k de com.
Le travail fourni pour vendre les 2 biens doit être équivalent, ça explique cette disparité de la com en %.

Moui, c'est à double tranchant je pense.
D'un côté le bien à vendre n'est pas facile à placer parce que beaucoup de rénovation à prévoir (electricité complète, toiture etc) donc beaucoup de travail potentiel pour l'AI, de l'autre le surcoût engendré par la com' va freiner des acheteurs potentiels...

Mouais entre 100k (com de 10%) et 90k (pas de com), je ne suis pas sûr que le prix soit un frein potentiel. C'est les rénovations qui pourraient jouer à la limite.

 
Reflexion de riche ca...

Le seuil psychologique des 100k ça doit jouer pour les pauvres non ?

 
En effet, d'où les nombreux bien à 95k, 195k ou 295k (99k, 199k ou 299k, ça ferait mesquin )

J'avais vu une maison en vente à 299k au lieu de 300k....
 
J'ai pas encore vu le vice de mettre 299,999€.

+1

Mouais
Dans les faits les AI ont rarement (pour ne pas dire jamais) une dizaine de biens correspondant à tes attentes...

 
Là malheureusement ou heureusement il s'agit bien du prix

Je viens de signer une proposition d'achat et il était marqué dessus que je connaissais la com de l'agent. Je lui ai demandé et il me l a dit sans problème.

 
Oui, tout à fait, ils te font visiter des biens qui les 4/5 du temps, ne correspondent pas à tes attentes  
 
Comme ça quand ils te présentent un truc à un prix correct qui te correspond, tu fonces, et pendant ce temps les gens (les proprio) sont contents parce qu'ils ont des visites, ça leur donne l'impression qu'on s'occupe d'eux, même si en fait ils s'en foutent.  

Visite d'un bien ce soir, dont le titre de l'annonce LBC mentionne explicitement "166m2".
 
Plan de la maison fourni lors de la visite, en fait le proprio a inclus la superficie de la cave de 10m2 et de la cour extérieure (non couverte) de 30m2 dans le total.
 
Du coup la bonne affaire à 870€/m2 à Lille Hellemmes se transforme en bien quelconque à presque 1200€/m2 avec tout à refaire... NEXT

 
envisageant un achat d'appartement, me voila sur le topic
j'ai besoin de vos conseils, l'idée étant d'investir sur Nantes dans un T3 d'environ 70m², ce qui donne environ 140-180k€...
selon vous, si l'on a un peu de coté, vaut il mieux forcément l’investir, ou plutot emprunter le max que m'offre ma capacité d'emprunt (vu les taux réduit).
ex 10k€ d'apport et 140k€ sur 20ans en emprunt  
ou 80k€ d'apport et 70k€ sur xxans en emprunt  
 
merci de vos conseils  

Whouah, l'OAT 10 ans est tombée à 1,26.      
Personnellement, je sens qu'elle va même crever le plancher du 1% !  
 
Au faut, je me disais s'il devait y avoir une bulle, ce n'est pas actuellement qu'elle serait en formation ? Avec de l'argent artificiellement "bon marché" ?

et l'OAT 30 ans est passé depuis le début de l'année de 3,45% à 2,35%, de quoi solvabiliser plein de pauvres  

difficile à calculer, ça dépend beaucoup du rendement que tu auras si tu places la différence d'apport, et c'est impossible à prévoir finement
à mon avis un apport important te permettra de négocier des taux bas et une assurance faible plus facilement. Mais vraiment je suis trop fatigué pour faire le moindre calcul à ta place là

Oui elle est pas top mais c'était écrit

Premier choix.
 
A votre avis, vont ils changer la plante verte actuelle au ministère du logement ? Vu qu'elle a rien glandé depuis qu'elle est arrivée, elle risque pas de faire de vague.
Arrivée de Mouillart pour sauver le secteur ?