Reprise du message précédent :

Je cherchais une grande terrasse en hauteur, je n'ai trouvé que comme cela, c'est plutôt rare :-/ (dernier étage, 40 m2 de terrasse dont 18m2 avec de la pelouse, aucun bruit des voisins car à part une comptable en tant que voisine, nada). Je voulais faire un peu de jardin sans trop d'entretien, et pas question d'un rez de chaussée (trop de mauvaises histoires). C'est juste pénible quand l'ascenseur est en maintenance (5 étages). Fin du remboursement dans 16 ans, pas dans 25 ans. Et sûrement même plus tôt (remboursements anticipés).

 
Pourquoi que en passant par VEFA ? Y a bien des ventes en derniers etages non ?  

C'est sûr qu'avec la cuisine digne d'un resto étoilé, ca envoie du rêve !
Un promoteur qui propose encore de la moquette, on voit tout de suite le très haut standing.
A 4000 boules le m², faut pas trop en demander.
Il peut partir confiant sur l'isolation phonique inter-logements.

J'ai rattrapé les dernières pages, ce fut une lecture très... inspirante !
 
Je ne sais pas pourquoi certains insistent à fournir des contre-arguments à une personne convaincue du bien-fondé de sa démarche. A part souhaiter une bonne crémaillère, il n'y a rien à ajouter !

 
 
+1

En effet.  

Quoi ? J'AI UN COLOC' ?    

Bien sûr que si !

Aujourd'hui, au-delà du classique " Pourquoi jeter 900€ de loyer par les fenêtres quand on peut acheter de suite ? ", j'ai eu le droit à : il faut acheter super tôt comme ca, si le conjoint décède prématurément, il n'y a plus rien à rembourser.
 

Spéculer sur la mort du conjoint  

Surtout il n'y a pas besoin de prendre un prêt pour cela...

   
L'expression "jusqu'à ce que la mort vous sépare" prend un tout nouveau jour ainsi...

 
Il faudrait inventer une sorte d'assurance qui t'assurerais au minimum sur 100% reparti sur les deux têtes comme ca si l'un des deux decede ou alors à un accident et bien l'assurance prend le relai.
Mais ca doit etre trop compliqué je pense

Topic juristes : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t39245367

 
cetait quoi ton offre et le type du bien (localisation/m2/travaux a prevoir/..) ?

Voilà qui va intéresser notre ami qui achète en VEFA    
 
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] =EPR-5022-[20140822152713_34_nl_votreargent_immo_1202_000QFG]-20140823-[Achat_d_un_logement_sur_plan___tout_ce_a_quoi_vous_devez_faire_attention_002ASD9]-[RB2D106H00153ALS]-20140823073300
 
Achat d'un logement sur plan : tout ce à quoi vous devez faire attention.
 
 
A mettre en FP, ça pourrait servir à nouveau    

 
Lapin ?  
C'est le cas non ? Une assurance de pret à 100-100, si l'un meurt, l'autre n'a plus rien a payé non ?

Moi je lui dit merci pour cette lecture très instructive au lit le samedi matin !
Sur "les erreurs à ne pas faire quand on achete du neuf"

Bonne crémaillère dans 2 ans !
Et profite bien de ta voisine comme moi actuellement !

Et vu le topic juriste, le champion a déjà des soucis

j'y connais rien en assurance, j'imagine que c'est très cher et qu'ils s'assurent que tu ne vas pas mourir de maladie dans les 20 prochaines années (checkup médical, CT-scan complet, touché rectal, antécédents familiaux sur 6 générations)
c'est ça ?  

Dommage que la suite ne soit que dans 2 ans / 2 ans et demi ...
Tentative de signature antidatée + prise d'assurances gratuites ... ou pas ... ca commence bien

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c'est marrant je viens de voir que Nexity est détenu à 5.5% par le Fonds stratégique d'investissement    (l'état quoi)

 
Sans possibilité de faire la cuisine à son goût

 
On avait prévenu que ça finirait par financer les canards boiteux ce genre de fonds public

Mais non, l'état agit toujours dans l'interet général !  

VC c'est pour cela que tu vends ta maison pour partir marre des voisins ?
 
http://www.lavoixdunord.fr/region/ [...] 67n2337073

Non ce n'est pas très cher et ce n'est pas plus compliqué que l'assurance traditionnelle vu que c'est la même, simplement tu précises que c'est 100% pour chacun

Bonjour à tous ! je viens vous solliciter sur mon prêt immobilier et la possibilité ou non de faire un rachat de crédit ou de renégocier le taux...
 
Mon projet est l'achat d'un bien en VEFA de 308k€ financé de la façon suviante :  
PTZ de 85k€
1% patronnal de 15k€
Apport personnel : 90k€
Prêt immo : 120k€ à taux fixe de 3.4% (teg 4.3%) sur 20 ans
 
on a une assurance par prêt (nous sommes 2 à emprunter).
Le prêt à été signé en Décembre 2012, et nous avons à ce jour débloqué :le 1% patronnal / l'apport personnel / une grosse partie du PTZ
nous n'avons donc pas touché au prêt bancaire, pour lequel nous payons uniquement l'assurance à l'heure actuelle.
 
Compte tenu des taux actuels, est-il judicieux de négocier le taux ou faire un rachat de crédit (quitte à passer à un capé 1) ??
 
D'avance merci pour votre aide !  
 
Quentin

ça dépend du niveau de la pénalité de remboursement anticipé que tu as négocié (ou pas) lors de la signature du crédit
donne nous au moins ce chiffre sinon on peut difficilement te répondre.
 
sinon j'ai du mal à comprendre le "3.4% (teg 4.3%)"  

 
Il me semble que c'est le taux final incluant l'assurance .. (42 €/ mois pour 2)
Pour les pénalités, je n'ai pas le dossier sous la main mais je pourrai le donner dès demain soir.
 
A vrai dire je n'ai pas du tout pensé à la négociation des pénalités.. c'est mon premier achat et  je suis un peu paumé dans tout ça :-/
C'est à force de lire des forums ( ou des sites comme meilleurtaux ou cyber prêt) et autres que je me rend compte que j'ai possibilité de perdre un peu moins d'argent sur le prêt.
J'aurai même tendance  à vouloir négocier un bon taux capé1...
 
Par contre , à ne pas oublier : comme c'est un achat en VEFA , dont la livraison est prévue juillet 2015 à peu près, j'aurai donc à cumuler des mensualités proportionnelles aux sommes débloquées + mon loyer.  
Si ce genre de chose n'est pas possible avec un capé, ou un rachat de prêt, autant oublier cette solution pour un an....

C'est énorme 0.9% d'assurance !

 
Après recherche, le TEG tient pas uniquement compte des assurances, mais des frais de dossier et frais de garantie...
 
C'est mon premier crédit, autant dire tout de suite que je me suis fait bananer ....

 
Combien as tu eu en frais de dossier et garantie ?  
 
L'assurance ne devrait pas dépasser les 0.3%, ce qui est déjà beaucoup dans un montage (une délégation peut faire diminuer le coût de l'assurance par 2 voir 3), donc je ne vois pas comment le TEG peut être aussi élevé

Sauf s'il a des problèmes de santé genre thyroïde, cholestérol, HD, etc ou il a une assurance perte emploi

 
Lille Fives, 95m2, 3 chambres ni garage/parking ni jardin mais terrasse 10m2
En termes de travaux rien de structurel mais un peu d'élec et beaucoup de finitions (un étage à refaire complètement, une SDD à créer, blindage portes, parquets endommagés, rafraîchissement de toutes les peintures....)
Prix d'appel 139k€, offre à 110k€, contre-proposition à 133k€ mais toujours trop cher selon moi

 
On doit travailler dans la même boite, car j'ai entendu la même chose la semaine dernière ...
J'ai aussi eu droit à "si les prix à Paris sont trop élevés alors les gens iront acheter derrière le périph proche d'un nouveau métro et les prix monteront à cet endroit car gentrification etc ...".
Alors que je disais qu'il fallait éviter de se mettre au taquet sur le crédit, j'ai eu droit à "au contraire quand les taux sont bas, c'est mieux d'emprunter au MAXIMUM et de dépasser les 33% d'effort".
Et "avec l'inflation blablabla on remboursera relativement moins".
J'ai aussi eu droit à "et puis sinon on peut mettre en location".
Et aussi "Oui mais ceux qui ont acheté en l'an 2000 ..."
Et aussi "en 3 ans t'as rentabilisé par rapport à la loc".
 
Et la cerise sur le gâteau quand les mecs ont appris que le big boss de la boite est en location    

je me suis arrêté là

http://www.lesmursontdesorteils.co [...] -peut-plus
 
Le PTZ n’en peut +…
 
Manifestement, il y a une volonté politique très nette de remettre du volume de PTZ+ (en nombre de prêts) sur les zones B2 et C (les grandes gagnantes).
On peut donc dire – dans un certain sens (celui de l’histoire ou de la démagogie ?) – que les nouveaux barèmes vont permettre à plus de zones rurales ou peu tendues d’obtenir davantage de PTZ+, au détriment des zones tendues.
 
 
 
Si c'est vraiment ça qui se prépare, ça me va.
C'est pas ça qui va faire buller la paysannie, alors que ça aurait vraiment été dangereux en grande ville.
Si ça peut encourager l'exode citadin, pour me laisser la place en ville, c'est nickel  

et on m'a dit ici que le commercial racontait n'importe quoi....

Ça avance ta protection juridique ?  

je pense que je vais voir la GMF pour en souscrire une.
Cà pose un problème que je prenne les devant "au cas ou"? On dirait. Je suis parfaitement au courant des possibles problèmes du "sur plan", mais je pense qu'il ne faut pas non plus se fier aux commentaires négatif d'internet.

Sinon pour ceux qui raillaient (encore), si je n'ai pas signé les contrats d'assistance et venait demander de l'aide sur hfr, c'est justement parceque je m'en méfiais. Mon banquier m'a confirmé qu'il ne fallait pas signer ceci.

Je crois qu'il est temps pour moi d'arrêter de me reposer sur hfr pour les conseils, et de prendre les choses un peu plus au sérieux, avec une assistance juridique en l’occurrence. (c'est de toute façon utile pour plein de truc).